Решение от 13 апреля 2018 г. по делу № А11-12740/2017

г. Владимир Дело № А11-12740/2017

"13" апреля 2018 года


Резолютивная часть решения объявлена 15.03.2018.


Решение в полном объеме изготовлено 13.04.2018.


Арбитражный суд Владимирской области в составе судьи Белова А.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

1. Муниципального образования город Кольчугино Кольчугинского района в лице администрации Кольчугинского района Владимирской области (601785, Владимирская область, г. Кольчугино, Площадь Ленина, д.2; ОГРН <***>, ИНН <***>)

2. Муниципального образования Кольчугинский район в лице администрации Кольчугинского района Владимирской области (601785, Владимирская область, г. Кольчугино, Площадь Ленина, д.2; ОГРН <***>, ИНН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью "Чистогор" (601786, <...>, офис.6; ОГРН <***>, ИНН <***>)

о взыскании 1 068 395 руб. 42 коп., расторжении договора и об обязании вернуть имущество,

при участии:

от первого истца – не явились,

от второго истца – не явились,

от ответчика – не явились,

установил:

истцы, муниципальное образование город Кольчугино Кольчугинского района в лице администрации Кольчугинского района Владимирской области г. Кольчугино Владимирской области (далее – МО город Кольчугино), муниципальное образование Кольчугинский район в лице администрации Кольчугинского района Владимирской области, г. Кольчугино Владимирской области (далее – МО Кольчугинский район), обратились в Арбитражный суд Владимирской области с иском к ответчику, обществу с ограниченной ответственностью "Чистогор", г. Кольчугино Владимирской области (далее – ООО "Чистогор"), с требованиями:

1. О взыскании с ответчика в пользу МО город Кольчугино задолженности в сумме 525 738 руб. 48 коп. и пеней в сумме 279 936 руб. 40 коп., в том числе:

- по договору аренды от 03.08.2015 № 3 задолженности за август - сентябрь 2017 года в сумме 24 811 руб. 48 коп. и пеней в сумме 8911 руб. 85 коп. за период с 15.02.2017 по 27.09.2017;

- по договору аренды от 02.09.2015 № 5 задолженности за июль - сентябрь 2017 года в сумме 261 034 руб. и пеней в сумме 154 243 руб. 55 коп. за период с 26.06.2017 по 27.09.2017;

- по договору аренды от 09.06.2017 № 3 пеней в сумме 4171 руб. 06 коп. за период с 15.06.2017 по 27.09.2017;

- по договору аренды от 09.06.2017 № 4 пеней в сумме 4604 руб. 12 коп. за период с 15.06.2017 по 27.09.2017;

- по договору аренды от 09.06.2017 № 5 задолженности за август 2017 года в сумме 8337 руб. 66 коп. и пеней в сумме 3175 руб. 76 коп. за период с 15.06.2017 по 27.09.2017;

- по договору аренды от 09.06.2017 № 6 задолженности за август 2017 года в сумме 16 598 руб. 81 коп. и пеней в сумме 6369 руб. 41 коп. за период с 15.06.2017 по 27.09.2017;

- по договору аренды от 09.06.2017 № 7 задолженности за август 2017 года в сумме 20 792 руб. 04 коп. и пеней в сумме 8303 руб. 45 коп. за период с 15.06.2017 по 27.09.2017;

- по договору аренды от 09.06.2017 № 8 задолженности за август 2017 года в сумме 24 926 руб. 39 коп. и пеней в сумме 10 315 руб. 41 коп. за период с 15.06.2017 по 27.09.2017;

- по договору аренды от 09.06.2017 № 9 задолженности за август 2017 года в сумме 34 549 руб. 48 коп. и пеней в сумме 15 195 руб. 46 коп. за период с 15.06.2017 по 27.09.2017;

- по договору аренды от 09.06.2017 № 10 задолженности за август 2017 года в сумме 35 171 руб. 29 коп. и пеней в сумме 15 358руб. 50 коп. за период с 15.06.2017 по 27.09.2017;

- по договору аренды от 09.06.2017 № 11 задолженности за август 2017 года в сумме 36 965 руб. 73 коп. и пеней в сумме 18 376 руб. 41 коп. за период с 15.06.2017 по 27.09.2017;

- по договору аренды от 09.06.2017 № 12 задолженности за август 2017 года в сумме 37 511 руб. 76 коп. и пеней в сумме 18 598 руб. 49 коп. за период с 15.06.2017 по 27.09.2017;

- по договору аренды от 09.06.2017 № 13 задолженности за август 2017 года в сумме 12 562 руб. 88 коп. и пеней в сумме 6167 руб. 44 коп. за период с 15.06.2017 по 27.09.2017;

- по договору аренды от 09.06.2017 № 14 задолженности за август 2017 года в сумме 12 476 руб. 96 коп. и пеней в сумме 6145 руб. 49 коп. за период с 15.06.2017 по 27.09.2017.

2. О взыскании с ответчика в пользу МО город Кольчугинский район задолженности в сумме 246 549 руб. 57 коп. и пеней в сумме 16 170 руб. 97 коп., в том числе:

- по договору аренды от 02.09.2015 № 5 задолженности за сентябрь 2017 года в сумме 6656 руб. и пеней в сумме 432 руб. 64 коп. за период с 15.09.2017 по 27.09.2017;

- по договору аренды от 09.06.2017 № 3 пеней в сумме 639 руб. 22 коп. за период с 15.09.2017 по 27.09.2017;

- по договору аренды от 09.06.2017 № 4 пеней в сумме 705 руб. 05 коп. за период с 15.09.2017 по 27.09.2017;

- по договору аренды от 09.06.2017 № 5 задолженности за август - сентябрь 2017 года в сумме 8338 руб. 23 коп. и пеней в сумме 500 руб. 29 коп. за период с 15.09.2017 по 27.09.2017;

- по договору аренды от 09.06.2017 № 6 задолженности за сентябрь 2017 года в сумме 16 598 руб. 81 коп. и пеней в сумме 995 руб. 93 коп. за период с 15.09.2017 по 27.09.2017;

- по договору аренды от 09.06.2017 № 7 задолженности за сентябрь 2017 года в сумме 20 792 руб.04 коп. и пеней в сумме 1247 руб. 52 коп. за период с 15.09.2017 по 27.09.2017;

- по договору аренды от 09.06.2017 № 8 задолженности за сентябрь 2017 года в сумме 24 926 руб. 39 коп. и пеней в сумме 1495 руб. 58 коп. за период с 15.09.2017 по 27.09.2017;

- по договору аренды от 09.06.2017 № 9 задолженности за сентябрь 2017 года 34 549 руб. 48 коп. и пеней в сумме 2072 руб. 97 коп. за период с 15.09.2017 по 27.09.2017;

- по договору аренды от 09.06.2017 № 10 задолженности за сентябрь 2017 года в сумме 35 171 руб. 29 коп. и пеней в сумме 2110 руб. 28 коп. за период с 15.09.2017 по 27.09.2017;

- по договору аренды от 09.06.2017 № 11 задолженности за сентябрь 2017 года 36 965 руб. 73 коп. и пеней в сумме 2217 руб. 94 коп. за период с 15.09.2017 по 27.09.2017;

- по договору аренды от 09.06.2017 № 12 задолженности за сентябрь 2017 года 37 511 руб. 76 коп. и пеней в сумме в размере 2250 руб. 71 коп. за период с 15.09.2017 по 27.09.2017;

- по договору аренды от 09.06.2017 № 13 задолженности за сентябрь 2017 года в сумме 12 562 руб.88 коп. и пеней в сумме 753 руб. 77 коп. за период с 15.09.2017 по 27.09.2017;

- по договору аренды от 09.06.2017 № задолженности за сентябрь 2017 года в сумме 12 476 руб. 96 коп. и пеней в сумме 748 руб. 62 коп. за период с 15.09.2017 по 27.09.2017.

3. О расторжении:

- договора аренды от 03.08.2015 № 3;

- договора аренды от 02.09.2015 № 5;

- договора аренды от 09.06.2017 № 3;

- договора аренды от 09.06.2017 № 4;

- договора аренды от 09.06.2017 № 5;

- договора аренды от 09.06.2017 № 6;

- договора аренды от 09.06.2017 № 7;

- договора аренды от 09.06.2017 № 8;

- договора аренды от 09.06.2017 № 9;

- договора аренды от 09.06.2017 № 10;

- договора аренды от 09.06.2017 № 11;

- договора аренды от 09.06.2017 № 12;

- договора аренды от 09.06.2017 № 13;

- договора аренды от 09.06.2017 № 14;

и обязании вернуть полученное в пользование имущество.

До принятия арбитражным судом окончательного судебного акта по делу истец, неоднократно уточнял исковые требования и с учетом последнего уточнения просил:

1. Взыскать с ответчика в пользу МО город Кольчугино задолженность в сумме 430 043 руб. 74 коп. и пени в сумме 228 443 руб. 18 коп., в том числе:

- по договору аренды от 03.08.2015 № 3 задолженность за август - сентябрь 2017 года в сумме 24 811 руб. 48 коп. и пеней в сумме 8911 руб. 85 коп. за период с 15.02.2017 по 26.09.2017;

- по договору аренды от 02.09.2015 № 5 задолженность за июль - сентябрь 2017 года в сумме 261 034 руб. и пеней в сумме 152 002 руб. 47 коп. за период с 26.06.2017 по 26.09.2017;

- по договору аренды от 09.06.2017 № 9 задолженность за август 2017 года в сумме 34 549 руб. 48 коп. и пеней в сумме 15 195 руб. 46 коп. за период с 15.06.2017 по 26.09.2017;

- по договору аренды от 09.06.2017 № 10 задолженность за август 2017 года в сумме 35 171 руб. 29 коп. и пеней в сумме 15 358 руб. 50 коп. за период с 15.06.2017 по 26.09.2017;

- по договору аренды от 09.06.2017 № 11 задолженность за август 2017 года в сумме 36 965 руб. 73 коп. и пеней в сумме 18 376 руб. 41 коп. за период с 15.06.2017 по 26.09.2017.

- по договору аренды от 09.06.2017 № 12 задолженность за август 2017 года в сумме 37 511 руб. 76 коп. и пени в сумме 18 598 руб. 49 коп. за период с 15.06.2017 по 26.09.2017.

2. Расторгнуть:

- договор аренды от 03.08.2015 № 3;

- договор аренды от 02.09.2015 № 5;

- договор аренды от 09.06.2017 № 3;

- договор аренды от 09.06.2017 № 4;

- договор аренды от 09.06.2017 № 5;

- договор аренды от 09.06.2017 № 6;

- договор аренды от 09.06.2017 № 7;

- договор аренды от 09.06.2017 № 8;

- договор аренды от 09.06.2017 № 9;

- договор аренды от 09.06.2017 № 10;

- договор аренды от 09.06.2017 № 11;

- договор аренды от 09.06.2017 № 12;

- договор аренды от 09.06.2017 № 13;

- договор аренды от 09.06.2017 № 14;

и обязании вернуть полученное в пользование имущество.

Данное уточнение принято арбитражным судом и по существу рассмотрены уточненные требования.

Ответчик в отзыве без даты и номера просил в удовлетворении требований в отношении расторжения договора аренды от 02.09.2015 № 5 и договора аренды №3-14 от 09.06.2017 и о возврате полученного в пользование имущества отказать. Ходатайством от 06.03.2018 на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации просил уменьшить неустойку до ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации в размера 7, 5 %.

В соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании, назначенном на 06.03.2018 на 15 час. 30 мин., объявлялся перерыв до 15.03.2018 до 16 час. 00 мин.

Изучив материалы дела, арбитражный суд установил следующее.

Между администрацией города Кольчугино, интересы которой представляет администрация Кольчугинского района от имени которой действует муниципальное казенное учреждение "Управление муниципальным имуществом Кольчугинского района" (далее - МКУ "УМИ Кольчугинского района") (арендодателем) и ООО "Чистогор" (арендатором) 03.08.2015 был заключен договор № 3 аренды имущества, находящегося в муниципальной собственности города Кольчугино, согласно пункту 1.1. которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во временное владение и пользование движимое имущество, в соответствии с приложением к настоящему договору. Функциональное (целевое) назначение – для использования в хозяйственной деятельности, связанной с выполнением работ по благоустройству, озеленению и уборке территории города Кольчугино.

Срок действия договора – с 03.08.2015 по 02.08.2018 (пункт 1.5. договора).

Согласно пункту 2.1. договора за арендуемое имущество арендатору согласно протоколу аукциона устанавливается арендная плата за весь срок действия настоящего договора в размер 478 213 руб. 20 коп. (без учена НДС). В счет оплаты аренды засчитывается сумма внесенного арендатором задатка за участие в аукционе в размере 31 880 руб. 88 коп. (без учета НДС).

Оплата арендной платы полностью осуществляется арендатором безналичными средствами в бюджет города Кольчугино ежемесячно не позднее 15 числа текущего месяца в сумме 13 283 руб. 70 коп. (без учета НДС). Сумма НДС по арендной плате исчисляется и уплачивается арендатором самостоятельно в отделение Федерального казначейства по г. Кольчугино и Кольчугинскому району в размерах и сроки, установленные действующим законодательством Российской Федерации.

По передаточному акту от 03.08.2015 арендодатель передал, а арендатор принял во временное владение и пользование движимое имущество, являющееся объектом муниципальной собственности города Кольчугино и составляющее казну муниципального образования город Кольчугино, указанное в приложении к передаточному акту.

Дополнительным соглашением от 01.01.2017 к договору от 03.08.2015 № 3 из приложения к договору исключены объекты, указанные в пунктах 1 и 6.

Также изменена редакция пунктов 2.1., 2.2. договора: за арендная плата за весь срок действия договора установлена в размере 449 926 руб. 62 коп. (без учета НДС). Оплата арендной платы полностью осуществляется арендатором безналичными средствами в бюджет города Кольчугино ежемесячно не позднее 15 числа текущего месяца в сумме 12 405 руб. 74 коп. (без учета НДС).

02.09.2015 между администрацией города Кольчугино, интересы которой представляет администрация Кольчугинского района от имени которой действует МКУ "УМИ Кольчугинского района" (арендодателем) и ООО "Чистогор" (арендатором) был заключен договор № 5 аренды имущества, находящегося в муниципальной собственности города Кольчугино, согласно пункту 1.1. которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во временное владение и пользование недвижимое и движимое имущество, в соответствии с приложением к настоящему договору. Функциональное (целевое) назначение – для использования в хозяйственной деятельности, связанной с выполнением работ по благоустройству города Кольчугино.

Срок действия договора – с 02.09.2015 по 01.09.2018 (пункт 1.5. договора).

Согласно пункту 2.1. договора за арендуемое имущество арендатору согласно протоколу аукциона устанавливается арендная плата за весь срок действия настоящего договора в размер 3 258 243 руб. (без учена НДС). В счет оплаты аренды засчитывается сумма внесенного арендатором задатка за участие в аукционе в размере 217 216 руб. 20 коп. (без учета НДС).

Оплата арендной платы полностью осуществляется арендатором безналичными средствами в бюджет города Кольчугино ежемесячно не позднее 15 числа текущего месяца в сумме 90 493 руб. (без учета НДС). Сумма НДС по арендной плате исчисляется и уплачивается арендатором самостоятельно в отделение Федерального казначейства по г. Кольчугино и Кольчугинскому району в размерах и сроки, установленные действующим законодательством Российской Федерации.

По передаточному акту от 02.09.2015 арендодатель передал, а арендатор принял во временное владение и пользование недвижимое и движимое имущество, являющееся объектом муниципальной собственности города Кольчугино и составляющее казну муниципального образования город Кольчугино, указанное в приложении к передаточному акту.

Дополнительным соглашением от 01.01.2017 к договору от 02.09.2015 № 5 из таблицы № 1 "Транспортные средства" приложения к договору аренды исключены объекты, указанные в пунктах 2, 6, 11.

Также изменена редакция пунктов 2.1., 2.2. договора: арендная плата за весь срок действия договора установлена в размере 3 138 978 руб. 57 коп. (без учета НДС). Оплата арендной платы полностью осуществляется арендатором безналичными средствами в бюджет города Кольчугино ежемесячно не позднее 15 числа текущего месяца в сумме 89 230 руб. (без учета НДС).

Дополнительным соглашением от 01.09.2017 к договору от 02.09.2015 № 5 изменена преамбула договора: администрация Кольчугинского района, действующая от имени администрации города Кольчугино, представляющая интересы муниципального образования город Кольчугино Кольчугинского района явилась арендодателем – 1; МКУ "УМИ Кольчугинского района", действующее от имени администрации Кольчугинского района, представляющая интересы МО Кольчугинский район явилось арендодателем - 2.

Согласно пункту 2.2. договора от 02.09.2015 № 5 в редакции дополнительного соглашения от 01.09.2017 оплата арендной платы за имущество с 01.09.2017 и до истечения срока договора аренды осуществляется в бюджет города Кольчугино ежемесячно не позднее 15 числа текущего месяца в сумме 83 837 руб. (без учета НДС).

Сумма НДС по арендной плате исчисляется и уплачивается арендатором, являющимся налоговым агентом по уплате НДС, самостоятельно в отделение Федерального казначейства по г. Кольчугино и Кольчугинскому району в размерах и сроки, установленные действующим законодательством Российской Федерации.

Оплата арендной платы за имущество Кольчугинского района с 01.09.2017 и до истечения срока договора аренды осуществляется арендатором безналичными средствами в бюджет Кольчугинского района ежемесячно не позднее 15 числа текущего месяца в сумме 6656 руб. (без учета НДС).

Дополнительным соглашением от 01.11.2017 к договору аренды от 02.09.2015 № 5 вновь изменена редакция пунктов 2.1., 2.2. договора: оплата арендной платы за имущество города Кольчугино с 01.09.2017 и до истечения срок договора аренды осуществляется арендатором безналичными средствами в бюджет города Кольчугино ежемесячно не позднее 15 числа текущего месяца в сумме 82 574 руб. (без учета НДС).

09.06.2017 между МКУ "УМИ Кольчугинского района", действующего от имени администрации Кольчугинского района, представляющей интересы МО город Кольчугино (арендодателем) и ООО "Чистогор" (арендатором) был заключен договор № 3 аренды движимого имущества, находящегося в муниципальной собственности города Кольчугино Кольчугинского района, согласно пункту 1.1. которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во временное владение и пользование движимое имущество, в соответствии с приложением к настоящему договору. Функциональное (целевое) назначение – для использования в хозяйственной деятельности, связанной с выполнением работ по благоустройству города Кольчугино.

Срок действия договора пять лет (пункт 1.8. договора).

Согласно пункту 2.1. договора за арендуемое имущество арендатору согласно протоколу № 6 устанавливается арендная плата за весь срок действия настоящего договора в размере 639 219 руб. 75 коп. (без учена НДС). В счет оплаты аренды засчитывается сумма внесенного арендатором задатка за участие в аукционе в размере 1139 руб. 94 коп. (без учета НДС).

Оплата арендной платы полностью осуществляется арендатором безналичными средствами в бюджет города Кольчугино ежемесячно не позднее 15 числа текущего месяца в сумме 10 653 руб. 66 коп. (без учета НДС). Сумма НДС по арендной плате исчисляется и уплачивается арендатором, являющимся налоговым агентом по уплате НДС, самостоятельно в отделение Федерального казначейства по г. Кольчугино и Кольчугинскому району в размерах и сроки, установленные действующим законодательством Российской Федерации.

По передаточному акту от 09.06.2017 арендодатель передал, а арендатор принял во временное владение и пользование движимое имущество, согласно приложению к передаточному акту.

Дополнительным соглашением от 01.09.2017 к договору от 09.06.2017 № 3 изменена преамбула договора: МКУ "УМИ Кольчугинского района", действующее от имени администрации Кольчугинского района, представляющая интересы МО Кольчугинский район явилось арендодателем.

Согласно пункту 2.2. договора от 09.06.2017 № 3 в редакции дополнительного соглашения от 01.09.2017 оплата арендной платы с 01.09.2017 и до истечения срока договора аренды осуществляется в бюджет Кольчугинского района ежемесячно не позднее 15 числа текущего месяца в сумме 10 653 руб. 66 коп. (без учета НДС).

Сумма НДС по арендной плате исчисляется и уплачивается арендатором, являющимся налоговым агентом по уплате НДС, самостоятельно в отделение Федерального казначейства по г. Кольчугино и Кольчугинскому району в размерах и сроки, установленные действующим законодательством Российской Федерации.

09.06.2017 между МКУ "УМИ Кольчугинского района", действующего от имени администрации Кольчугинского района, представляющей интересы МО город Кольчугино (арендодателем) и ООО "Чистогор" (арендатором) был заключен договор № 4 аренды движимого имущества, находящегося в муниципальной собственности города Кольчугино Кольчугинского района, согласно пункту 1.1. которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во временное владение и пользование движимое имущество, согласно приложению к настоящему договору. Функциональное (целевое) назначение – для использования в хозяйственной деятельности, связанной с выполнением работ по благоустройству города Кольчугино.

Срок действия договора пять лет (пункт 1.8. договора).

Согласно пункту 2.1. договора за арендуемое имущество арендатору согласно протоколу № 6 устанавливается арендная плата за весь срок действия настоящего договора в размере 705 502 руб. 35 коп. (без учена НДС). В счет оплаты аренды засчитывается сумма внесенного арендатором задатка за участие в аукционе в размере 1248 руб. 41 коп. (без учета НДС).

Оплата арендной платы полностью осуществляется арендатором безналичными средствами в бюджет города Кольчугино ежемесячно не позднее 15 числа текущего месяца в сумме 11 758 руб. 37 коп. (без учета НДС). Сумма НДС по арендной плате исчисляется и уплачивается арендатором, являющимся налоговым агентом по уплате НДС, самостоятельно в отделение Федерального казначейства по г. Кольчугино и Кольчугинскому району в размерах и сроки, установленные действующим законодательством Российской Федерации.

По передаточному акту от 09.06.2017 арендодатель передал, а арендатор принял во временное владение и пользование движимое имущество, согласно приложению к передаточному акту.

Дополнительным соглашением от 01.09.2017 к договору от 09.06.2017 № 4 изменена преамбула договора: МКУ "УМИ Кольчугинского района", действующее от имени администрации Кольчугинского района, представляющая интересы МО Кольчугинский район явилось арендодателем.

Согласно пункту 2.2. договора от 09.06.2017 № 4 в редакции дополнительного соглашения от 01.09.2017 оплата арендной платы с 01.09.2017 и до истечения срока договора аренды осуществляется арендатором безналичными денежными средствами в бюджет Кольчугинского района ежемесячно не позднее 15 числа текущего месяца в сумме 11 758 руб. 37 коп. (без учета НДС).

Сумма НДС по арендной плате исчисляется и уплачивается арендатором, являющимся налоговым агентом по уплате НДС, самостоятельно в отделение Федерального казначейства по г. Кольчугино и Кольчугинскому району в размерах и сроки, установленные действующим законодательством Российской Федерации.

09.06.2017 между МКУ "УМИ Кольчугинского района", действующего от имени администрации Кольчугинского района, представляющей интересы МО город Кольчугино (арендодателем) и ООО "Чистогор" (арендатором) был заключен договор № 5 аренды движимого имущества, находящегося в муниципальной собственности города Кольчугино Кольчугинского района, согласно пункту 1.1. которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во временное владение и пользование движимое имущество, согласно приложению к настоящему договору. Функциональное (целевое) назначение – для использования в хозяйственной деятельности, связанной с выполнением работ по благоустройству города Кольчугино.

Срок действия договора пять лет (пункт 1.8. договора).

Согласно пункту 2.1. договора за арендуемое имущество арендатору согласно протоколу № 6 устанавливается арендная плата за весь срок действия настоящего договора в размере 500 293 руб. 70 коп. (без учета НДС). В счет оплаты аренды засчитывается сумма внесенного арендатором задатка за участие в аукционе в размере 985 руб. 81 коп. (без учета НДС).

Оплата арендной платы полностью осуществляется арендатором безналичными средствами в бюджет города Кольчугино ежемесячно не позднее 15 числа текущего месяца в сумме 8338 руб. 23 коп. (без учета НДС). Сумма НДС по арендной плате исчисляется и уплачивается арендатором, являющимся налоговым агентом по уплате НДС, самостоятельно в отделение Федерального казначейства по г. Кольчугино и Кольчугинскому району в размерах и сроки, установленные действующим законодательством Российской Федерации.

По передаточному акту от 09.06.2017 арендодатель передал, а арендатор принял во временное владение и пользование движимое имущество, согласно приложению к передаточному акту.

Дополнительным соглашением от 01.09.2017 к договору от 09.06.2017 № 5 изменена преамбула договора: МКУ "УМИ Кольчугинского района", действующее от имени администрации Кольчугинского района, представляющая интересы МО Кольчугинский район явилось арендодателем.

Согласно пункту 2.2. договора от 09.06.2017 № 5 в редакции дополнительного соглашения от 01.09.2017 оплата арендной платы с 01.09.2017 и до истечения срока договора аренды осуществляется арендатором безналичными денежными средствами в бюджет Кольчугинского района ежемесячно не позднее 15 числа текущего месяца в сумме 8338 руб. 23 коп. (без учета НДС).

Сумма НДС по арендной плате исчисляется и уплачивается арендатором, являющимся налоговым агентом по уплате НДС, самостоятельно в отделение Федерального казначейства по г. Кольчугино и Кольчугинскому району в размерах и сроки, установленные действующим законодательством Российской Федерации.

09.06.2017 между МКУ "УМИ Кольчугинского района", действующего от имени администрации Кольчугинского района, представляющей интересы МО город Кольчугино (арендодателем) и ООО "Чистогор" (арендатором) был заключен договор № 6 аренды движимого имущества, находящегося в муниципальной собственности города Кольчугино Кольчугинского района, согласно пункту 1.1. которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во временное владение и пользование движимое имущество, согласно приложению к настоящему договору. Функциональное (целевое) назначение – для использования в хозяйственной деятельности, связанной с выполнением работ по благоустройству города Кольчугино.

Срок действия договора пять лет (пункт 1.8. договора).

Согласно пункту 2.1. договора за арендуемое имущество арендатору согласно протоколу № 6 устанавливается арендная плата за весь срок действия настоящего договора в размере 995 928 руб. 30 коп. (без учета НДС). В счет оплаты аренды засчитывается сумма внесенного арендатором задатка за участие в аукционе в размере 1128 руб. 34 коп. (без учета НДС).

Оплата арендной платы полностью осуществляется арендатором безналичными средствами в бюджет города Кольчугино ежемесячно не позднее 15 числа текущего месяца в сумме 16 598 руб. 81 коп. (без учета НДС). Сумма НДС по арендной плате исчисляется и уплачивается арендатором, являющимся налоговым агентом по уплате НДС, самостоятельно в отделение Федерального казначейства по г. Кольчугино и Кольчугинскому району в размерах и сроки, установленные действующим законодательством Российской Федерации.

По передаточному акту от 09.06.2017 арендодатель передал, а арендатор принял во временное владение и пользование движимое имущество, согласно приложению к передаточному акту.

Дополнительным соглашением от 01.09.2017 к договору от 09.06.2017 № 6 изменена преамбула договора: МКУ "УМИ Кольчугинского района", действующее от имени администрации Кольчугинского района, представляющая интересы МО Кольчугинский район, явилось арендодателем.

Согласно пункту 2.2. договора от 09.06.2017 № 6 в редакции дополнительного соглашения от 01.09.2017 оплата арендной платы с 01.09.2017 и до истечения срока договора аренды осуществляется арендатором безналичными денежными средствами в бюджет Кольчугинского района ежемесячно не позднее 15 числа текущего месяца в сумме 16 598 руб. 81 коп. (без учета НДС).

Сумма НДС по арендной плате исчисляется и уплачивается арендатором, являющимся налоговым агентом по уплате НДС, самостоятельно в отделение Федерального казначейства по г. Кольчугино и Кольчугинскому району в размерах и сроки, установленные действующим законодательством Российской Федерации.

09.06.2017 между МКУ "УМИ Кольчугинского района", действующего от имени администрации Кольчугинского района, представляющей интересы МО город Кольчугино (арендодателем) и ООО "Чистогор" (арендатором) был заключен договор № 7 аренды движимого имущества, находящегося в муниципальной собственности города Кольчугино Кольчугинского района, согласно пункту 1.1. которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во временное владение и пользование движимое имущество, согласно приложению к настоящему договору. Функциональное (целевое) назначение – для использования в хозяйственной деятельности, связанной с выполнением работ по благоустройству города Кольчугино.

Срок действия договора пять лет (пункт 1.8. договора).

Согласно пункту 2.1. договора за арендуемое имущество арендатору согласно протоколу № 6 устанавливается арендная плата за весь срок действия настоящего договора в размере 1 247 522 руб. 35 коп. (без учена НДС). В счет оплаты аренды засчитывается сумма внесенного арендатором задатка за участие в аукционе в размере 1248 руб. 42 коп. (без учета НДС).

Оплата арендной платы полностью осуществляется арендатором безналичными средствами в бюджет города Кольчугино ежемесячно не позднее 15 числа текущего месяца в сумме 20 792 руб. 04 коп. (без учета НДС). Сумма НДС по арендной плате исчисляется и уплачивается арендатором, являющимся налоговым агентом по уплате НДС, самостоятельно в отделение Федерального казначейства по г. Кольчугино и Кольчугинскому району в размерах и сроки, установленные действующим законодательством Российской Федерации.

По передаточному акту от 09.06.2017 арендодатель передал, а арендатор принял во временное владение и пользование движимое имущество, согласно приложению к передаточному акту.

Дополнительным соглашением от 01.09.2017 к договору от 09.06.2017 № 7 изменена преамбула договора: МКУ "УМИ Кольчугинского района", действующее от имени администрации Кольчугинского района, представляющая интересы МО Кольчугинский район явилось арендодателем.

Согласно пункту 2.2. договора от 09.06.2017 № 7 в редакции дополнительного соглашения от 01.09.2017 оплата арендной платы с 01.09.2017 и до истечения срока договора аренды осуществляется арендатором безналичными денежными средствами в бюджет Кольчугинского района ежемесячно не позднее 15 числа текущего месяца в сумме 20 792 руб. 04 коп. (без учета НДС).

09.06.2017 между МКУ "УМИ Кольчугинского района", действующего от имени администрации Кольчугинского района, представляющей интересы МО город Кольчугино (арендодателем) и ООО "Чистогор" (арендатором) был заключен договор № 8 аренды движимого имущества, находящегося в муниципальной собственности города Кольчугино Кольчугинского района, согласно пункту 1.1. которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во временное владение и пользование движимое имущество, согласно приложению к настоящему договору. Функциональное (целевое) назначение – для использования в хозяйственной деятельности, связанной с выполнением работ по благоустройству города Кольчугино.

Срок действия договора пять лет (пункт 1.8. договора).

Согласно пункту 2.1. договора за арендуемое имущество арендатору согласно протоколу № 6 устанавливается арендная плата за весь срок действия настоящего договора в размере 1 495 583 руб. 50 коп. (без учена НДС). В счет оплаты аренды засчитывается сумма внесенного арендатором задатка за участие в аукционе в размере 1248 руб. 41 коп. (без учета НДС).

Оплата арендной платы полностью осуществляется арендатором безналичными средствами в бюджет города Кольчугино ежемесячно не позднее 15 числа текущего месяца в сумме 24 926 руб. 39 коп. (без учета НДС). Сумма НДС по арендной плате исчисляется и уплачивается арендатором, являющимся налоговым агентом по уплате НДС, самостоятельно в отделение Федерального казначейства по г. Кольчугино и Кольчугинскому району в размерах и сроки, установленные действующим законодательством Российской Федерации (пункт 2.2. договора).

По передаточному акту от 09.06.2017 арендодатель передал, а арендатор принял во временное владение и пользование движимое имущество, согласно приложению к передаточному акту.

Дополнительным соглашением от 01.09.2017 к договору от 09.06.2017 № 8 изменена преамбула договора: МКУ "УМИ Кольчугинского района", действующее от имени администрации Кольчугинского района, представляющая интересы МО Кольчугинский район явилось арендодателем.

Согласно пункту 2.2. договора от 09.06.2017 № 7 в редакции дополнительного соглашения от 01.09.2017 оплата арендной платы с 01.09.2017 и до истечения срока договора аренды осуществляется арендатором безналичными денежными средствами в бюджет Кольчугинского района ежемесячно не позднее 15 числа текущего месяца в сумме 24 926 руб. 39 коп. (без учета НДС).

09.06.2017 между МКУ "УМИ Кольчугинского района", действующего от имени администрации Кольчугинского района, представляющей интересы МО город Кольчугино (арендодателем) и ООО "Чистогор" (арендатором) был заключен договор № 9 аренды движимого имущества, находящегося в муниципальной собственности города Кольчугино Кольчугинского района, согласно пункту 1.1. которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во временное владение и пользование движимое имущество, согласно приложению к настоящему договору. Функциональное (целевое) назначение – для использования в хозяйственной деятельности, связанной с выполнением работ по благоустройству города Кольчугино.

Срок действия договора пять лет (пункт 1.8. договора).

Согласно пункту 2.1. договора за арендуемое имущество арендатору согласно протоколу № 6 устанавливается арендная плата за весь срок действия настоящего договора в размере 2 072 968 руб. 50 коп. (без учена НДС). В счет оплаты аренды засчитывается сумма внесенного арендатором задатка за участие в аукционе в размере 1248 руб. 41 коп. (без учета НДС).

Оплата арендной платы полностью осуществляется арендатором безналичными средствами в бюджет города Кольчугино ежемесячно не позднее 15 числа текущего месяца в сумме 34 549 руб. 48 коп. (без учета НДС). Сумма НДС по арендной плате исчисляется и уплачивается арендатором, являющимся налоговым агентом по уплате НДС, самостоятельно в отделение Федерального казначейства по г. Кольчугино и Кольчугинскому району в размерах и сроки, установленные действующим законодательством Российской Федерации (пункт 2.2. договора).

По передаточному акту от 09.06.2017 арендодатель передал, а арендатор принял во временное владение и пользование движимое имущество, согласно приложению к передаточному акту.

Дополнительным соглашением от 01.09.2017 к договору от 09.06.2017 № 7 изменена преамбула договора: МКУ "УМИ Кольчугинского района", действующее от имени администрации Кольчугинского района, представляющая интересы МО Кольчугинский район явилось арендодателем.

Согласно пункту 2.2. договора от 09.06.2017 № 9 в редакции дополнительного соглашения от 01.09.2017 оплата арендной платы с 01.09.2017 и до истечения срока договора аренды осуществляется арендатором безналичными денежными средствами в бюджет Кольчугинского района ежемесячно не позднее 15 числа текущего месяца в сумме 20 792 руб. 04 коп. (без учета НДС).



09.06.2017 между МКУ "УМИ Кольчугинского района", действующего от имени администрации Кольчугинского района, представляющей интересы МО город Кольчугино (арендодателем) и ООО "Чистогор" (арендатором) был заключен договор № 10 аренды движимого имущества, находящегося в муниципальной собственности города Кольчугино Кольчугинского района, согласно пункту 1.1. которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во временное владение и пользование движимое имущество, согласно приложению к настоящему договору. Функциональное (целевое) назначение – для использования в хозяйственной деятельности, связанной с выполнением работ по благоустройству города Кольчугино.

Срок действия договора пять лет (пункт 1.8. договора).

Согласно пункту 2.1. договора за арендуемое имущество арендатору согласно протоколу № 6 устанавливается арендная плата за весь срок действия настоящего договора в размере 2 110 277 руб. 25 коп. (без учена НДС). В счет оплаты аренды засчитывается сумма внесенного арендатором задатка за участие в аукционе в размере 1139 руб. 94 коп. (без учета НДС).

Оплата арендной платы полностью осуществляется арендатором безналичными средствами в бюджет города Кольчугино ежемесячно не позднее 15 числа текущего месяца в сумме 35 171 руб. 29 коп. (без учета НДС). Сумма НДС по арендной плате исчисляется и уплачивается арендатором, являющимся налоговым агентом по уплате НДС, самостоятельно в отделение Федерального казначейства по г. Кольчугино и Кольчугинскому району в размерах и сроки, установленные действующим законодательством Российской Федерации.

По передаточному акту от 09.06.2017 арендодатель передал, а арендатор принял во временное владение и пользование движимое имущество, согласно приложению к передаточному акту.

Дополнительным соглашением от 01.09.2017 к договору от 09.06.2017 № 10 изменена преамбула договора: МКУ "УМИ Кольчугинского района", действующее от имени администрации Кольчугинского района, представляющая интересы МО Кольчугинский район явилось арендодателем.

Согласно пункту 2.2. договора от 09.06.2017 № 10 в редакции дополнительного соглашения от 01.09.2017 оплата арендной платы с 01.09.2017 и до истечения срока договора аренды осуществляется арендатором безналичными денежными средствами в бюджет Кольчугинского района ежемесячно не позднее 15 числа текущего месяца в сумме 35 171 руб. 29 коп. (без учета НДС).


09.06.2017 между МКУ "УМИ Кольчугинского района", действующего от имени администрации Кольчугинского района, представляющей интересы МО город Кольчугино (арендодателем) и ООО "Чистогор" (арендатором) был заключен договор № 11 аренды движимого имущества, находящегося в муниципальной собственности города Кольчугино Кольчугинского района, согласно пункту 1.1. которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во временное владение и пользование движимое имущество, согласно приложению к настоящему договору. Функциональное (целевое) назначение – для использования в хозяйственной деятельности, связанной с выполнением работ по благоустройству города Кольчугино.

Срок действия договора пять лет (пункт 1.8. договора).

Согласно пункту 2.1. договора за арендуемое имущество арендатору согласно протоколу № 6 устанавливается арендная плата за весь срок действия настоящего договора в размере 2 217 943 руб. 45 коп. (без учена НДС). В счет оплаты аренды засчитывается сумма внесенного арендатором задатка за участие в аукционе в размере 1064 руб. 40 коп. (без учета НДС).

Оплата арендной платы полностью осуществляется арендатором безналичными средствами в бюджет города Кольчугино ежемесячно не позднее 15 числа текущего месяца в сумме 36 965 руб. 73 коп. (без учета НДС). Сумма НДС по арендной плате исчисляется и уплачивается арендатором, являющимся налоговым агентом по уплате НДС, самостоятельно в отделение Федерального казначейства по г. Кольчугино и Кольчугинскому району в размерах и сроки, установленные действующим законодательством Российской Федерации.

По передаточному акту от 09.06.2017 арендодатель передал, а арендатор принял во временное владение и пользование движимое имущество, согласно приложению к передаточному акту.

Дополнительным соглашением от 01.09.2017 к договору от 09.06.2017 № 11 изменена преамбула договора: МКУ "УМИ Кольчугинского района", действующее от имени администрации Кольчугинского района, представляющая интересы МО Кольчугинский район явилось арендодателем.

Согласно пункту 2.2. договора от 09.06.2017 № 11 в редакции дополнительного соглашения от 01.09.2017 оплата арендной платы с 01.09.2017 и до истечения срока договора аренды осуществляется арендатором безналичными денежными средствами в бюджет Кольчугинского района ежемесячно не позднее 15 числа текущего месяца в сумме 36 965 руб. 73 коп. (без учета НДС).



09.06.2017 между МКУ "УМИ Кольчугинского района", действующего от имени администрации Кольчугинского района, представляющей интересы МО город Кольчугино (арендодателем) и ООО "Чистогор" (арендатором) был заключен договор № 12 аренды движимого имущества, находящегося в муниципальной собственности города Кольчугино Кольчугинского района, согласно пункту 1.1. которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во временное владение и пользование движимое имущество, согласно приложению к настоящему договору. Функциональное (целевое) назначение – для использования в хозяйственной деятельности, связанной с выполнением работ по благоустройству города Кольчугино.

Срок действия договора пять лет (пункт 1.8. договора).

Согласно пункту 2.1. договора за арендуемое имущество арендатору согласно протоколу № 6 устанавливается арендная плата за весь срок действия настоящего договора в размере 2 250 705 руб. 80 коп. (без учена НДС). В счет оплаты аренды засчитывается сумма внесенного арендатором задатка за участие в аукционе в размере 1573 руб. 93 коп. (без учета НДС).

Оплата арендной платы полностью осуществляется арендатором безналичными средствами в бюджет города Кольчугино ежемесячно не позднее 15 числа текущего месяца в сумме 37 511 руб. 76 коп. (без учета НДС). Сумма НДС по арендной плате исчисляется и уплачивается арендатором, являющимся налоговым агентом по уплате НДС, самостоятельно в отделение Федерального казначейства по г. Кольчугино и Кольчугинскому району в размерах и сроки, установленные действующим законодательством Российской Федерации.

По передаточному акту от 09.06.2017 арендодатель передал, а арендатор принял во временное владение и пользование движимое имущество, согласно приложению к передаточному акту.

Дополнительным соглашением от 01.09.2017 к договору от 09.06.2017 № 12 изменена преамбула договора: МКУ "УМИ Кольчугинского района", действующее от имени администрации Кольчугинского района, представляющая интересы МО Кольчугинский район явилось арендодателем.

Согласно пункту 2.2. договора от 09.06.2017 № 12 в редакции дополнительного соглашения от 01.09.2017 оплата арендной платы с 01.09.2017 и до истечения срока договора аренды осуществляется арендатором безналичными денежными средствами в бюджет Кольчугинского района ежемесячно не позднее 15 числа текущего месяца в сумме 37 511 руб. 76 коп. (без учета НДС).



09.06.2017 между МКУ "УМИ Кольчугинского района", действующего от имени администрации Кольчугинского района, представляющей интересы МО город Кольчугино (арендодателем) и ООО "Чистогор" (арендатором) был заключен договор № 13 аренды движимого имущества, находящегося в муниципальной собственности города Кольчугино Кольчугинского района, согласно пункту 1.1. которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во временное владение и пользование движимое имущество, согласно приложению к настоящему договору. Функциональное (целевое) назначение – для использования в хозяйственной деятельности, связанной с выполнением работ по благоустройству города Кольчугино.

Срок действия договора пять лет (пункт 1.8. договора).

Согласно пункту 2.1. договора за арендуемое имущество арендатору согласно протоколу № 6 устанавливается арендная плата за весь срок действия настоящего договора в размере 2 250 705 руб. 45 коп. (без учета НДС). В счет оплаты аренды засчитывается сумма внесенного арендатором задатка за участие в аукционе в размере 15734 руб. 93 коп. (без учета НДС).

Оплата арендной платы полностью осуществляется арендатором безналичными средствами в бюджет города Кольчугино ежемесячно не позднее 15 числа текущего месяца в сумме 37 511 руб. 76 коп. (без учета НДС). Сумма НДС по арендной плате исчисляется и уплачивается арендатором, являющимся налоговым агентом по уплате НДС, самостоятельно в отделение Федерального казначейства по г. Кольчугино и Кольчугинскому району в размерах и сроки, установленные действующим законодательством Российской Федерации.

По передаточному акту от 09.06.2017 арендодатель передал, а арендатор принял во временное владение и пользование движимое имущество, согласно приложению к передаточному акту.

Дополнительным соглашением от 01.09.2017 к договору от 09.06.2017 № 13 изменена преамбула договора: МКУ "УМИ Кольчугинского района", действующее от имени администрации Кольчугинского района, представляющая интересы МО Кольчугинский район явилось арендодателем.

Согласно пункту 2.2. договора от 09.06.2017 № 13 в редакции дополнительного соглашения от 01.09.2017 оплата арендной платы с 01.09.2017 и до истечения срока договора аренды осуществляется арендатором безналичными денежными средствами в бюджет Кольчугинского района ежемесячно не позднее 15 числа текущего месяца в сумме 12 562 руб. 88 коп. (без учета НДС).



09.06.2017 между МКУ "УМИ Кольчугинского района", действующего от имени администрации Кольчугинского района, представляющей интересы МО город Кольчугино (арендодателем) и ООО "Чистогор" (арендатором) был заключен договор № 14 аренды движимого имущества, находящегося в муниципальной собственности города Кольчугино Кольчугинского района, согласно пункту 1.1. которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во временное владение и пользование движимое имущество, согласно приложению к настоящему договору. Функциональное (целевое) назначение – для использования в хозяйственной деятельности, связанной с выполнением работ по благоустройству города Кольчугино.

Срок действия договора пять лет (пункт 1.8. договора).

Согласно пункту 2.1. договора за арендуемое имущество арендатору согласно протоколу № 6 устанавливается арендная плата за весь срок действия настоящего договора в размере 748 617 руб. 55 коп. (без учена НДС). В счет оплаты аренды засчитывается сумма внесенного арендатором задатка за участие в аукционе в размере 519 руб. 80 коп. (без учета НДС).

Оплата арендной платы полностью осуществляется арендатором безналичными средствами в бюджет города Кольчугино ежемесячно не позднее 15 числа текущего месяца в сумме 12 476 руб. 96 коп. (без учета НДС). Сумма НДС по арендной плате исчисляется и уплачивается арендатором, являющимся налоговым агентом по уплате НДС, самостоятельно в отделение Федерального казначейства по г. Кольчугино и Кольчугинскому району в размерах и сроки, установленные действующим законодательством Российской Федерации.

По передаточному акту от 09.06.2017 арендодатель передал, а арендатор принял во временное владение и пользование движимое имущество, согласно приложению к передаточному акту.

Дополнительным соглашением от 01.09.2017 к договору от 09.06.2017 № 14 изменена преамбула договора: МКУ "УМИ Кольчугинского района", действующее от имени администрации Кольчугинского района, представляющая интересы МО Кольчугинский район явилось арендодателем.

Согласно пункту 2.2. договора от 09.06.2017 № 14 в редакции дополнительного соглашения от 01.09.2017 оплата арендной платы с 01.09.2017 и до истечения срока договора аренды осуществляется арендатором безналичными денежными средствами в бюджет Кольчугинского района ежемесячно не позднее 15 числа текущего месяца в сумме 12 476 руб. 96 коп. (без учета НДС).



В письмах от 28.06.2017 №№ 604/01-35, 606/01-35, от 21.07.2017 №№ 705/01-35, 708/01-35, от 28.08.2017 №№ 812/01-35, 813/01-35 администрация Кольчугинского района указала на наличие у ООО "Чистогор" задолженности по арендной плате по договорам аренды от 03.08.2015 № 3, от 02.09.2015 № 5, от 09.06.2017 № 3, от 09.06.2017 № 4, от 09.06.2017 № 5, от 09.06.2017 № 6, от 09.06.2017 № 7, от 09.06.2017 № 8, от 09.06.2017 № 9, от 09.06.2017 № 10, от 09.06.2017 № 11, от 09.06.2017 № 12, от 09.06.2017 № 13, от 09.06.2017 № 14 более двух сроков подряд и предлагало погасить имеющуюся задолженность, а также расторгнуть договор аренды в связи с неоднократным нарушением арендатором установленных договором сроков внесения арендной платы (пункты 5.3. договоров аренды).

На момент обращения истца в арбитражный суд задолженность ООО "Чистогор" не погашена, договоры в добровольном порядке не расторгнуты.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Арбитражный суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению в силу следующего.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Принимая во внимание, что факт передачи имущества в аренду, нарушение ответчиком обязательств по своевременной и полной уплате долга, его наличие и размер подтверждаются материалами дела, и ответчиком не оспариваются, требование о взыскании основного долга арбитражный суд считает обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме - в сумме 430 043 руб. 74 коп., в том числе: по договору аренды от 03.08.2015 № 3 за август - сентябрь 2017 года в сумме 24 811 руб. 48 коп.; по договору аренды от 02.09.2015 № 5 за июль - сентябрь 2017 года в сумме 261 034 руб.; по договору аренды от 09.06.2017 № 9 за август 2017 года в сумме 34 549 руб. 48 коп.; по договору аренды от 09.06.2017 № 10 за август 2017 года; по договору аренды от 09.06.2017 № 11 задолженность за август 2017 года в сумме 36 965 руб. 73 коп.; по договору аренды от 09.06.2017 № 12 за август 2017 года в сумме 37 511 руб. 76 коп.

Требование истца о взыскании пеней в сумме 228 443 руб. 18 коп. также следует признать обоснованным.

В силу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Согласно пунктам 2.3. всех договоров аренды за просрочку платежей арендатор уплачивает пени в размере 0, 5 % от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Согласно представленным истцом уточненных расчетам общая сумма пеней составила 228 443 руб. 18 коп., в том числе: по договору аренды от 03.08.2015 № 3 - 8911 руб. 85 коп. за период с 15.02.2017 по 26.09.2017; по договору аренды от 02.09.2015 № 5 - 152 002 руб. 47 коп. за период с 26.06.2017 по 26.09.2017; по договору аренды от 09.06.2017 № 9 - 15 195 руб. 46 коп. за период с 15.06.2017 по 26.09.2017; по договору аренды от 09.06.2017 № 10 - 15 358 руб. 50 коп. за период с 15.06.2017 по 26.09.2017; по договору аренды от 09.06.2017 № 11 - 18 376 руб. 41 коп. за период с 15.06.2017 по 26.09.2017; по договору аренды от 09.06.2017 № 12 - 18 598 руб. 49 коп. за период с 15.06.2017 по 26.09.2017.

Доказательства оплаты пеней в добровольном порядке ответчиком суду не представлены. Расчет пеней судом проверен, и ответчиком не оспорен.

Учитывая, что ответчик нарушил обязательства по своевременному и полному внесению арендных платежей, он должен нести ответственность в виде уплаты пеней за указанный период.

Оснований для снижения размера неустойки на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации арбитражный суд не находит ввиду следующего.

В соответствии с пунктом 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно пункту 4 той же статьи условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Заключая вышеуказанные договоры, ответчик согласился на установление неустойки в указанном в них размере.

В соответствии со статьей 333 Кодекса, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку, то есть применение названной нормы права является правом, а не обязанностью суда первой инстанции.

Конституционный Суд Российской Федерации в Определении от 21.12.2000 № 263-О разъяснил, что предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, на реализацию требования статьи 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения. Согласно пункту 71 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" (далее – Постановление № 7) если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки. Доводы ответчика о невозможности исполнения обязательства вследствие тяжелого финансового положения, наличия задолженности перед другими кредиторами, наложения ареста на денежные средства или иное имущество ответчика, отсутствия бюджетного финансирования, неисполнения обязательств контрагентами, добровольного погашения долга полностью или в части на день рассмотрения спора, выполнения ответчиком социально значимых функций, наличия у должника обязанности по уплате процентов за пользование денежными средствами сами по себе не могут служить основанием для снижения неустойки (пункт 73 Постановления № 7).

Согласно пункту 77 Постановления № 7 снижение размера договорной неустойки, подлежащей уплате коммерческой организацией, индивидуальным предпринимателем, а равно некоммерческой организацией, нарушившей обязательство при осуществлении ею приносящей доход деятельности, допускается в исключительных случаях, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства и может повлечь получение кредитором необоснованной выгоды (пункты 1 и 2 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В настоящем случае, ответчик, заявив о применении статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, ограничился общими фразами о превышении ставки неустойки ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации.

Вместе с тем, согласно пункту 73 Постановления № 7 именно ответчик должен представить доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, в частности, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки, а уже кредитор вправе такие доказательства опровергнуть.

Таких доказательств, равно как расчета неустойки по испрашиваемой ставке ответчиком не представлено.

Процентная ставка неустойки (0, 5%) не является чрезмерно высокой. Общая сумма пеней незначительна ни в числовом выражении, ни относительно к сумме основного долга.

На основании изложенного арбитражный суд удовлетворяет требование о взыскании пеней в заявленном размере.

В соответствии с подпунктом 3 пункта 1 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Согласно пункту 2 статьи 450 Кодекса по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно пунктам 5.3.2., 5.3.3. договоров договоры могут быть расторгнуты по требованию арендодателя, если арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок (пункт 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из разъяснений, содержащихся в пункте 29 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой", следует, что если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (статья 619 Гражданского кодекса Российской Федерации), а также предложение расторгнуть договор (пункт 2 статьи 452 Кодекса).

В настоящем случае необходимые условия для досрочного расторжения договора истцом соблюдены: наличие задолженности по арендной плате за период более двух сроков платежа подряд подтверждено материалами дела, и ответчиком по существу не оспорено Уведомление о расторжении договоров направлено истцу в установленные законом и договором сроки и осталось без ответа.

На основании изложенного требование истца о расторжении договоров аренды от 03.08.2015 № 3, от 02.09.2015 № 5, от 09.06.2017 № 3, от 09.06.2017 № 4, от 09.06.2017 № 5, от 09.06.2017 № 6, от 09.06.2017 № 7, от 09.06.2017 № 8, от 09.06.2017 № 9, от 09.06.2017 № 10, от 09.06.2017 № 11, от 09.06.2017 № 12, 09.06.2017 № 13 , от 09.06.2017 № 14 подлежит удовлетворению.

Согласно пункту 2 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.

Согласно абзацу 1 статьи 622 Кодекса при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Поскольку до настоящего времени арендуемые помещения истцу не возвращены, требование истца об обязании ответчика возвратить полученном по договорам аренды имущество также подлежит удовлетворению.

В соответствии с подпунктом 2 пункта 2 статьи 333.17 Налогового кодекса Российской Федерации ответчик является плательщиком государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 180, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд



РЕШИЛ:

1. Расторгнуть договоры аренды от 03.08.2015 № 3, от 02.09.2015 №5, от 09.06.2017 № 3, от 09.06.2017 № 4, от 09.06.2017 № 5, от 09.06.2017№ 6, от 09.06.2017 № 7, от 09.06.2017 № 8, от 09.06.2017 № 9, от 09.06.2017 № 10, от 09.06.2017 № 11, от 09.06.2017 № 12, от 09.06.2017 № 13, от 09.06.2017 № 14.

2. Обязать общество с ограниченной ответственностью "Чистогор", г. Кольчугино Владимирской области, возвратить полученное по договорам аренды от 03.08.2015 № 3, от 02.09.2015 №5, от 09.06.2017 № 3, от 09.06.2017 № 4, от 09.06.2017 № 5, от 09.06.2017№ 6, от 09.06.2017 № 7, от 09.06.2017 № 8, от 09.06.2017 № 9, от 09.06.2017 № 10, от 09.06.2017 № 11, от 09.06.2017 № 12, от 09.06.2017 № 13, от 09.06.2017 № 14.

3. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Чистогор", г. Кольчугино Владимирской области, в пользу муниципального образования город Кольчугино Кольчугинского района задолженность в сумме 430 043 руб. 74 коп. и пени в сумме 228 443 руб. 18 коп.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

2. Обществу с ограниченной ответственностью "Чистогор", г. Кольчугино Владимирской области, в десятидневный срок со дня вступления решения в законную силу уплатить в федеральный бюджет государственную пошлину в сумме 28 169 руб. 74 коп. в порядке, установленном статьей 333.18 Налогового кодекса Российской Федерации, и представить доказательства ее уплаты в арбитражный суд.

Выдать исполнительный лист в случае непредставления доказательств уплаты.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд (г. Владимир) через Арбитражный суд Владимирской области в срок, не превышающий месяца со дня его принятия.


Судья А.А. Белов