Резолютивная часть решения от 8 апреля 2025 г. по делу № А40-216347/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ

115225, <...>

http://www.msk.arbitr.ru


РЕЗОЛЮТИВНАЯ ЧАСТЬ РЕШЕНИЯ

(в порядке ст. 176 АПК РФ) Именем Российской Федерации

Дело № А40-216347/24-127-1424
г. Москва
03 апреля 2025 г.
Арбитражный суд города Москвы в составе:

Судья – Кантор К.А. (единолично)

при ведении протокола секретарём судебного заседания Шуваловой К.С. рассматривает в открытом судебном заседании дело по иску (заявлению)

Индивидуального предпринимателя ФИО1 125373, Г.МОСКВА, ПОХОДНЫЙ ПРОЕЗД, ДОМОВЛАДЕНИЕ 3, СТР.2 ОГРНИП:

324774600195046, ИНН: <***>

к ДЕПАРТАМЕНТ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ 123112, <...>, ОГРН: <***>, ИНН: <***>

об урегулировании разногласий при заключении договора купли-продажи при участии:

от истца – ФИО2 по доверенности от 10.08.2024 г.

от ответчика – ФИО3 по доверенности от 26.11.2024 № ДГИ-Д-631/24. эксперт – ФИО4 по дов. от 10.08.2024 г.

РЕШИЛ:

Урегулировать разногласия сторон, возникшие при заключении Договора купли-продажи недвижимости № 59-9837 от 19.08.2024г. - нежилое помещения, общей площадью 92,5 кв.м., с кадастровым номером 77:09:0001016:9104, расположенного по адресу: <...>/1,

изложив п. 2.1.4. Договора в следующей редакции:

2.1.4. Письменно уведомлять Продавца о принятых решениях о реорганизации, ликвидации, уменьшении уставного капитала, возбуждении и (или) о введении процедуры банкротства в течение 14 (четырнадцати) дней с даты принятия соответствующего решения.

изложив п. 2.1.6. Договора в следующей редакции:

2.1.6. В соответствии со статьей 31 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ застраховать в течение 30 (тридцати) дней с даты заключения Договора (пункт

1.8 Договора) Объекты в полной стоимости (пункт 3.1 Договора) от рисков гибели и повреждения, выступая страхователем Объектов, и представить копию страхового полиса Объектов Продавцу.

изложив п. 2.2. Договора в следующей редакции:

2.2. Покупатель вправе подать заявление и необходимые документы на государственную регистрацию права собственности, залога, сервитута на Объекты в федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный Правительством Российской Федерации на осуществление государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (далее - орган регистрации прав) уведомив об этом Продавца.

При этом все необходимые расходы по государственной регистрации перехода права собственности, залога, сервитута на Объекты несет Покупатель.

изложив п. 2.5. Договора в следующей редакции:

2.5. Продавец, а равно и последующий залогодержатель вправе проводить в установленном порядке осмотр Объектов.

изложив п. 2.7. Договора в следующей редакции:

2.7. В целях государственной регистрации перехода права собственности, залога публичного сервитута на Объекты в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Продавцом будет обеспечено направление документов в орган регистрации прав.

изложив п. 3.1. Договора в следующей редакции:

3.1. Цена Объекта составляет 6 784 007 (Два миллиона восемьсот пятьдесят семь тысяч сто восемьдесят восемь) рублей в соответствии с судебной экспертизой по делу № А40-216347/2024-127-1424 (далее - Отчет), выполненная ООО «ПрофОценка и Экспертиза».

Расчеты, отраженные в Отчете, выполнены в полном соответствии с оценочной методологией, с учетом всех факторов, оказывающих влияние на стоимость Объекта, в том числе фактора общего технического состояния здания, в котором расположен Объект, а рыночная стоимость Объекта соответствует уровню цен, сложившемуся в соответствующем сегменте рынка по состоянию на дату проведения оценки.

В случае изменения в результате проведенной перепланировки площади Объекта, находящегося в залоге у Продавца, в том числе в части уменьшения, или произведенных Покупателем неотделимых улучшений Объекта, в том числе до даты заключения Договора, цена Объекта (п. 3.1 Договора), согласованная Сторонами, пересмотру не подлежит.

НДС в соответствии с подп. 12 п. 2 ст. 146 Налогового кодекса Российской Федерации не начисляется.

изложив п. 3.4 Договора в следующей редакции:

3.4. Оплата по Договору вносится Покупателем ежемесячно. Первый платеж перечисляется не позднее 30 дней с даты заключения Договора (п. 1.8 Договора).

Последующие ежемесячные платежи осуществляются Покупателем до соответствующего числа каждого месяца, определяемого по дню месяца (числу) даты заключения Договора (пункт 1.8 Договора).

Все платежи состоят из оплаты в счет основного долга, составляющей не менее 80 761 (Восемьдесят тысяч семьсот шестьдесят один) рублей 98 копеек и процентов за предоставленную рассрочку, начисляемых на остаток основного долга.

Оплата в счет основного долга при последнем платеже соответствует невыплаченному остатку цены Объектов (пункт 3.1 Договора)

Проценты за предоставленную рассрочку подлежат уплате со дня заключения Договора (пункт 1.8 Договора) до дня оплаты основного долга в полном объеме.

Денежные средства, поступающие в счет оплаты основного долга и процентов за предоставленную рассрочку, засчитываются в первую очередь в счет оплаты процентов за рассрочку, в оставшейся части - в счет оплаты основного долга (вне зависимости от назначения платежа). При этом преимущество имеет то обязательство, срок исполнения которого наступил или наступит раньше, либо, когда обязательство не имеет срока исполнения, то обязательство, которое возникло раньше.

изложив п. 4.3. Договора в следующей редакции:

4.3. Предметом залога является Объекты. Последующий залог допускается только с согласия Продавца.

изложив п. 5.10. Договора в следующей редакции:

5.10. В случае неисполнения Покупателем обязанностей, предусмотренных пунктом 2.1.6 Договора, Покупатель обязан уплатить Продавцу штраф в размере 0,1% от цены Объектов.

Исключить из Договора купли-продажи следующие пункты: 2.1.2, 2.1.3, 2.1.6.4, 5.3, 5.4, 5.7, 5.8, 5.9, 7.4, 7.5, 7.9.

Взыскать с ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО1 расходы на оплату госпошлины в размере 6 000,00 рублей. и расходы на оплату за проведение судебной экспертизы в размере 30 000 рублей.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.

Судья: К.А. Кантор