Решение от 28 декабря 2023 г. по делу № А70-22059/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТЮМЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

Ленина д.74, г.Тюмень, 625052,тел (3452) 25-81-13, ф.(3452) 45-02-07, http://tumen.arbitr.ru, E-mail: info@tumen.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело №

А70-22059/2023
г. Тюмень
28 декабря 2023 года
Резолютивная часть решения оглашена 21 декабря 2023 года.

Решение изготовлено в полном объеме 28 декабря 2023 года.


Арбитражный суд Тюменской области в составе судьи Шанауриной Ю.В., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

общества с ограниченной ответственностью «Жилищный комфорт» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Северный квартал» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о безвозмездном устранении недостатков работ,

при участии в заседании представителей:

от истца: ФИО2, на основании доверенности от 15.03.2023;

от ответчика: не явились, извещены,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Жилищный комфорт» (далее – истец, МКУ «ДМХ УМР») обратилось в суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Северный квартал» (далее – ответчик, ООО СЗ ) «Северный квартал» об обязании устранить недостатки работ выявленных в процессе эксплуатации жилого дома, по адресу: <...>, <...>. <...>.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования в полном объеме.

Представители ответчика, извещенного надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела (уведомление № 62505288269120) в порядке части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не явились.

В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, стороны вправе известить арбитражный суд о возможности рассмотрения дела в их отсутствие. При неявке в судебное заседание иных лиц, участвующих в деле и надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд рассматривает дело в их отсутствие. Лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом, если к началу судебного заседания, проведения отдельного процессуального действия арбитражный суд располагает сведениями о получении адресатом направленной ему копии судебного акта.

В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие извещенного надлежащим образом ответчика.

Ответчик возражения против иска не представил.

Согласно статье 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, непредставление отзыва на исковое заявление не является препятствием к рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

От ответчика поступило ходатайство об отложении судебного заседания, мотивированное тем, что ответчик не ознакомлен с материалами дела.

В соответствии с частью 5 статьи 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд может отложить судебное разбирательство, если признает, что оно не может быть рассмотрено в данном судебном заседании, в том числе вследствие неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле, других участников арбитражного процесса, в случае возникновения технических неполадок при использовании технических средств ведения судебного заседания, в том числе систем видеоконференц-связи, а также при удовлетворении ходатайства стороны об отложении судебного разбирательства в связи с необходимостью представления ею дополнительных доказательств, при совершении иных процессуальных действий.

Указанной нормой предусмотрено право, а не обязанность суда отложить судебное разбирательство.

В соответствии со статьей 159 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, заявления и ходатайства лиц, участвующих в деле, о достигнутых ими соглашениях по обстоятельствам дела, существу заявленных требований и возражений, об истребовании новых доказательств и по всем другим вопросам, связанным с разбирательством дела, обосновываются лицами, участвующими в деле, и подаются в письменной форме или заносятся в протокол судебного заседания, разрешаются арбитражным судом после заслушивания мнений других лиц, участвующих в деле.

Суд установил, что ответчик был извещен надлежащим образом о дате и времени предварительного заседания, судебного заседания при этом ответчиком были направлены в суд заявления об ознакомлении с материалами дела за два дня до судебного заседания.

В силу положений частей 2 и 3 статьи 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами, в том числе своевременно представлять доказательства, заявлять ходатайства, делать заявления. Злоупотребление процессуальными правами либо неисполнение процессуальных обязанностей лицами, участвующими в деле, могут привести к предусмотренным Кодексом неблагоприятным последствиям для этих лиц.

Стороны согласно статье 8, 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пользуются равными правами на представление доказательств и несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий, в том числе представления доказательств обоснованности и законности своих требований или возражений.

Более того, оценивая процессуальное поведение ответчика, суд считает, что фактически заявленное ходатайство направлено на затягивание судебного процесса.

В соответствии с частью 5 статьи 159 АПК РФ арбитражный суд вправе отказать в удовлетворении заявления или ходатайства в случае, если они не были своевременно поданы лицом, участвующим в деле, вследствие злоупотребления своим процессуальным правом и явно направлены на срыв судебного заседания, затягивание судебного процесса, воспрепятствование рассмотрению дела и принятию законного и обоснованного судебного акта, за исключением случая, если заявитель не имел возможности подать такое заявление или такое ходатайство ранее по объективным причинам.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленного ответчиком ходатайства об отложении судебного разбирательства.

Исследовав обстоятельства дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что на основании разрешений на строительство № 72-304-345-2018 от 07.05.2018, № 72-304-331-2018 от 28.04.2018, № 72-304-328-2018 от 28.04.2018 ООО СЗ «Северный квартал» является застройщиком многоквартирных жилых домов ГП-6.4, ГП-6.3 и ГП-7.4 соответственно.

На основании разрешений Администрации города Тюмени № 72-304-345-2018 от 26.10.2021, № 72-304-331-2018 от 18.05.2022, № 72-304-604-2018 от 27.06.2022г., выданных ООО СЗ «Северный квартал», объекты капительного строительства – жилой дом ГП-6.4, расположенный по адресу: <...>, жилой дом ГП-6.3, расположенный по адресу: <...>, жилой дом ГП-7.5, расположенный по адресу: <...> - введены в эксплуатацию.

На основании договоров управления многоквартирным домом от 15.01.2023г., от 18.01.2023г., от 23.01.2023г. ООО «Жилищный комфорт» является управляющей организацией вышеуказанных многоквартирных домов.

В связи с выявленными в процессе эксплуатации недостатками 14.06.2023 ООО "Жилищный комфорт» направило уведомление о проведении осмотра и независимой экспертизы жилого дома, по адресу: <...>, <...>. <...>..

Ответчик явку представителя не обеспечил, проектную документацию не представил.

В ходе проведения исследования многоквартирных жилых домов, по адресу: <...>, <...>. <...> были выявлены несоответствия, отклонения от требований нормативной документации, действовавших на момент ввода.

В связи с не устранением ответчиком недостатков в выполненных работах, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском с требованием об обязании ООО СЗ «Северный квартал» устранить выявленные недостатки.

Как указано в пунктах 1, 1.1. и 2.3. статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг. Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарноэпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: 1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; 2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; 3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; 4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; 5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации. При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

Таким образом, иск подан истцом, как управляющей компанией, в целях обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания граждан и надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, то есть фактически в интересах лиц, проживающих в этом доме и заключивших с ответчиком договоры участия в долевом строительстве.

Согласно статье 7 Федерального закона Российской Федерации «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков. Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

В соответствии со статьей 702 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

В силу пункта 1 статьи 740 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

В силу пункта 1 статьи 721 Гражданского кодекса Российской Федерации качество выполненной подрядчиком работы должно соответствовать условиям договора подряда, а при отсутствии или неполноте условий договора требованиям, обычно предъявляемым к работам соответствующего рода. Если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором, результат выполненной работы должен в момент передачи заказчику обладать свойствами, указанными в договоре или определенными обычно предъявляемыми требованиями, и в пределах разумного срока быть пригодным для установленного договором использования, а если такое использование договором не предусмотрено, для обычного использования результата работы такого рода.

В соответствии с пунктом 1 статьи 754 Гражданского кодекса Российской Федерации подрядчик несет ответственность перед заказчиком за допущенные отступления от требований, предусмотренных в технической документации и в обязательных для сторон строительных нормах и правилах, а также за недостижение указанных в технической документации показателей объекта строительства.

В силу пункта 1 статьи 723 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда работа выполнена подрядчиком с отступлениями от договора подряда, ухудшившими результат работы, или с иными недостатками, которые делают его не пригодным для предусмотренного в договоре использования либо при отсутствии в договоре соответствующего условия непригодности для обычного использования, заказчик вправе, если иное не установлено законом или договором, по своему выбору потребовать от подрядчика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения установленной за работу цены; возмещения своих расходов на устранение недостатков, когда право заказчика устранять их предусмотрено в договоре подряда (статья 397).

Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений (часть 1 статьи 65 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что при эксплуатации домов <...>, <...>. <...>. истцом были выявлены недостатки.

По инициативе истца, были проведены строительно-технические экспертизы, по результатам проведения которых составлены заключение эксперта ФИО3, в которых перечислены все нарушения, допущенные ответчиком при строительстве вышеуказанных домов.

Объем недостатков подтвержден заключениями эксперта ФИО3, подготовленных на основании договоров заключенных с истцом от 14.06.2023 № 22/23, от 04.07.2023 № 28/23, от 04.07.2023 № 29/23.

Исковые требования истца полностью основаны на указанных заключениях эксперта

В соответствии с частью 2 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права.

В соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии со статьей 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.

Оценив представленные в материалы дела доказательства в совокупности, суд установил, что материалами дела подтверждается, что выявлены недостатки в работах, выполненных ответчиком.

Согласно части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Ответчик исковые требования не оспорил, доказательств подтверждающих невозможность выполнить работы по устранению недостатков на объекте не представил в нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При таких обстоятельствах, поскольку материалами дела подтверждается выполнение ответчиком работ на спорном объекте с недостатками, суд полагает, что требования истца об обязании ответчика устранить недостатки в работах, является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Принимая во внимание изложенные нормы и обстоятельства, заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно статье 308. 3 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1). Защита кредитором своих прав в соответствии с пунктом 1 настоящей статьи не освобождает должника от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства (глава 25).

Как разъяснено в пункте 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», на основании пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка). Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (пункт 2 статьи 308.3 ГК РФ).

На основании указанных норм, с учетом заявления истца о взыскании с ответчика судебной неустойки, суд считает возможным в случае неисполнения ответчиком данного решения суда в установленный срок, взыскать с него в пользу истца судебную неустойку в размере 10 000 рублей за каждый день неисполнения судебного акта.

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

При вынесении резолютивной части решения от 21.12.2023 судом была допущена техническая ошибка выразившаяся в пропуске абзаца с указанием на распределение судебных расходов.

В соответствии с пунктом 3 статьи 179 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд, принявший решение, по заявлению лица, участвующего в деле, судебного пристава - исполнителя, других исполняющих решение арбитражного суда органа, организации или по своей инициативе вправе исправить допущенные в решении описки, опечатки и арифметические ошибки без изменения его содержания.

Учитывая изложенное, арбитражный суд, не изменяя существа вынесенного решения, считает необходимым исправить данную техническую ошибку и изложить резолютивную часть решения в исправленном варианте.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Северный квартал», в течении тридцати календарных дней с даты вступления решения в законную силу, безвозмездно устранить недостатки, допущенные при выполнении работ по строительству в отношении:

1) многоквартирного жилого дома по адресу <...>:

- выполнить затирку, заполнение пустот в кладочных швах цементнопесчаным раствором;

- выполнить заполнение пустот цементно-песчаным раствором;

- для оценки качества гидроизоляции, в местах протечек со стороны фундамента жилого дома демонтировать выполненную отмостку, сделать выемку грунта возле фундамента;

- демонтировать противопожарные двери, очистить их и проем от остатков монтажной пены. Установить двери на противопожарную пену. Выполнить заделку цементно-песчаным раствором монтажного шва;

- в подвале в местах прохода труб через перекрытия, а именно местах установки стальных гильз выполнить заполнение негорючим гидрофобным материалом;

- выполнить затирку, заполнение пустот в кладочных швах цементнопесчаным раствором;

- выполнить работы по очистке облицовочной кладки от высолов, пятен и брызг кладочного раствора;

- демонтировать существующую герметизацию деформационных швов, состоящую из теплоизоляционного жгута и слоя мастики, с устройством новой, выполненной должным образом герметизации деформационного шва;

- выполнить ремонтновосстановительные работы на участках стен, потолка с выявленными трещинами. В ходе дальнейшей эксплуатации осуществлять контроль, мониторинг по раскрытию существующих трещин и возможному образованию новых;

- демонтировать существующие покрытие кровли из металлочерепицы в местах примыканий, с последующим монтажом и устройством плотных, герметичных примыканий;

- на дефектных участках кровли демонтировать покрытие кровли из металлочерепицы, обрешетку, контробрешетку для устранения недостатков по провисанию, образованию складок гидро-ветрозащитной мембраны, с соблюдением ширины нахлестов и проклейкой мест примыкания;

- выполнить обработку деревянных конструкций стропильной системы кровли огнебиозащитным составом;

- демонтировать установленные на чердачном помещении противопожарные двери, с очисткой монтажного шва от монтажной пены, с последующим монтажом противопожарных дверей с заполнением монтажного шва противопожарной пеной и затиркой цементнопесчаным раствором;

- в распределительных коробках системы электроснабжения в чердачном помещении соединения выполнить согласно требованиям нормативных документов (винтовых соединений, пайкой и т.д.);

- заменить межэтажную маршевую лестницу либо обработать все сварные швы, устранить пустоты, зашлифовать выступы. На промежуточных участках лестницы межэтажных площадках добавить (приварить) дополнительные элементы поручней для обеспечения непрерывности поручней на лестничных площадках. После выполнения работ по устранению недостатков выполнить полную окраску ограждения лестницы;

- переложить дефектную керамическую плитку с недостатками в виде пустот (неравномерно нанесенного клеевого раствора) с заменой, с подбором аналогичного цвета и оттенка, для того чтобы ремонтные участки не выделялись на общем фоне;

- в существующей отмостке прорезать температурно-усадочные швы, глубиной не менее 1/4 толщины покрытия, с заполнением мастиками;

- выполнить очистку и обеспыливание металлического каркаса, с последующей обработкой составами преобразователей ржавчины, обезжириванием и окраской на 2 раза грунт-эмалью;

- на кровельных ограждениях и снегозадерживающих устройствах необходимо заменить крепежные элементы на предусмотренные заводом-изготовителем.

2) жилого дома по адресу <...>:

- выполнить затирку, заполнение пустот в швах выравнивающей кладки и фундаментных блоков цементнопесчаным раствором;

- выполнить заполнение мест неуплотненного бетона монолитных участков (пустот) цементно-песчаным раствором;

- для оценки качества гидроизоляции, в местах протечек со стороны фундамента жилого дома демонтировать выполненную отмостку, сделать выемку грунта возле фундамента;

- демонтировать противопожарные двери, очистить их и проем от остатков монтажной пены. Установить двери на противопожарную пену. Выполнить заделку цементно-песчаным раствором монтажного шва;

- в подвале в местах прохода труб через перекрытия, а именно местах установки стальных гильз выполнить заполнение негорючим гидрофобным материалом;

- выполнить затирку, заполнение пустот в кладочных швах цементнопесчаным раствором;

- выполнить работы по очистке облицовочной кладки от высолов, пятен и брызг кладочного раствора;

- демонтировать существующую герметизацию деформационных швов, состоящую из теплоизоляционного жгута и слоя мастики, с устройством новой, выполненной должным образом герметизации деформационного шва;

- выполнить ремонтновосстановительные работы на участках стен, потолка с выявленными трещинами. В ходе дальнейшей эксплуатации осуществлять контроль, мониторинг по раскрытию существующих трещин и возможному образованию новых;

- демонтировать существующие покрытие кровли из металлочерепицы в местах примыканий, с последующим монтажом и устройством плотных, герметичных примыканий;

- на дефектных участках кровли демонтировать покрытие кровли из металлочерепицы, обрешетку, контробрешетку для устранения недостатков по провисанию, образованию складок гидро-ветрозащитной мембраны, с соблюдением ширины нахлестов и проклейкой мест примыкания;

- выполнить обработку деревянных конструкций стропильной системы кровли огнебиозащитным составом;

- демонтировать установленные на чердачном помещении противопожарные двери, с очисткой монтажного шва от монтажной пены, с последующим монтажом противопожарных дверей с заполнением монтажного шва противопожарной пеной и затиркой цементнопесчаным раствором;

- в чердачном помещении закрепить силовые кабели к конструктивным элементам;

- в распределительных коробках системы электроснабжения в чердачном помещении соединения выполнить согласно требованиям нормативных документов (винтовых соединений, пайкой и т.д.);

- заменить межэтажную маршевую лестницу либо обработать все сварные швы, устранить пустоты, зашлифовать выступы. На промежуточных участках лестницы межэтажных площадках добавить (приварить) дополнительные элементы поручней для обеспечения непрерывности поручней на лестничных площадках. После выполнения работ по устранению недостатков выполнить полную окраску ограждения лестницы;

- переложить дефектную керамическую плитку с недостатками в виде пустот (неравномерно нанесенного клеевого раствора) с заменой, с подбором аналогичного цвета и оттенка, для того чтобы ремонтные участки не выделялись на общем фоне;

- в существующей отмостке прорезать температурно-усадочные швы, глубиной не менее 1/4 толщины покрытия, с заполнением мастиками;

- выполнить очистку и обеспыливание металлического каркаса, с последующей обработкой составами преобразователей ржавчины, обезжириванием и окраской на 2 раза грунт-эмалью.

3) жилого дома по адресу Тюмень, ул. ФИО4, дом 69, корп.3:

- выполнить затирку, заполнение пустот в швах выравнивающей кладки и фундаментных блоков цементнопесчаным раствором;

- выполнить заполнение мест неуплотненного бетона монолитных участков (пустот) цементно-песчаным раствором;

- для оценки качества гидроизоляции, в местах протечек со стороны фундамента жилого дома демонтировать выполненную отмостку, сделать выемку грунта возле фундамента;

- выполнить заделку цементнопесчаным раствором монтажного шва противопожарной двери помещения теплового узла;

- разработать принципиальную схему теплового узла, с выполнением соответствующих подключений приборов;

- в местах прохода труб через перекрытия, а именно местах установки стальных гильз выполнить заполнение негорючим гидрофобным материалом;

- выполнить затирку, заполнение пустот в кладочных швах цементнопесчаным раствором;

- выполнить работы по очистке облицовочной кладки от высолов, пятен и брызг кладочного раствора;

- демонтировать существующую герметизацию деформационных швов, состоящую из теплоизоляционного жгута и слоя мастики. С устройством новой, выполненной должным образом герметизации деформационного шва;

- демонтировать существующую герметизацию деформационных швов, состоящую из теплоизоляционного жгута и слоя мастики. С устройством новой, выполненной должным образом герметизации деформационного шва;

- выполнить ремонтновосстановительные работы на участках стен, потолка с выявленными трещинами. В ходе дальнейшей эксплуатации осуществлять контроль, мониторинг по раскрытию существующих трещин и возможному образованию новых;

- демонтировать существующие покрытие кровли из металлочерепицы в местах примыканий, с последующим монтажом и устройством плотных, герметичных примыканий;

- на дефектных участках демонтировать покрытие кровли из металлочерепицы, обрешетку, контробрешетку для устранения недостатков по провисанию, образованию складок гидро-ветрозащитной мембраны, с соблюдением ширины нахлестов и проклейкой мест примыкания;

- выполнить обработку деревянных конструкций стропильной системы кровли огнебиозащитным составом;

- демонтировать установленные на чердачном помещении противопожарные двери, с очисткой монтажного шва от монтажной пены, с последующим монтажом противопожарных дверей с заполнением монтажного шва противопожарной пеной и затиркой цементнопесчаным раствором;

- закрепить силовые кабели к конструктивным элементам;

- в распределительных коробках системы электроснабжения в чердачном помещении соединения выполнить согласно требованиям нормативных документов (винтовых соединений, пайкой и т.д.);

- заменить межэтажную маршевую лестницу либо обработать все сварные швы, устранить пустоты, зашлифовать выступы. На промежуточных участках лестницы межэтажных площадках добавить (приварить) дополнительные элементы поручней для обеспечения непрерывности поручней на лестничных площадках. После выполнения работ по устранению недостатков выполнить полную окраску ограждения лестницы;

- переложить дефектную керамическую плитку с недостатками в виде пустот (неравномерно нанесенного клеевого раствора) с заменой, с подбором аналогичного цвета и оттенка, для того чтобы ремонтные участки не выделялись на общем фоне;

- в существующей отмостке прорезать температурно-усадочные швы, глубиной не менее 1/4 толщины покрытия, с заполнением мастиками;

- выполнить очистку и обеспыливание металлического каркаса, с последующей обработкой составами преобразователей ржавчины, обезжириванием и окраской на 2 раза грунт-эмалью;

- выполнить замоноличивание сквозных щелей на балконе в квартире № 57, в месте примыкания ограждающей кладки и пола.

2. В случае неисполнения решения суда взыскать Ответчика в пользу Истца, судебную неустойку в размере 10 000 руб. за каждый календарный день просрочки неисполнения решения суда, начиная с тридцать первого дня после вступления решения суда в законную силу по день полного исполнения решения суда.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Северный квартал» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Жилищный комфорт» государственную пошлину в размере 6 000 рублей.

Выдать исполнительный лист.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Восьмой арбитражный апелляционный суд. Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Тюменской области.


Судья


Шанаурина Ю.В.