Решение от 23 октября 2018 г. по делу № А83-6853/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КРЫМ

295003, г.Симферополь, ул. Александра Невского, 29/11

E-mail: info@crimea.arbitr.ru

http://www.crimea.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

город Симферополь

23 октября 2018 года Дело №А83 – 6853/2018

Резолютивная часть решения объявлена «16» октября 2018 года.

Полный текст решения изготовлен «23» октября 2018 года.

Арбитражный суд Республики Крым в составе судьи Титкова С.Я., при секретаре судебного заседания Можоровой Е.И., который ведёт протокол судебного заседания, рассмотрев в судебном заседании исковое заявление №04.01 – 14/89 от 26.04.2018

Администрации города Красноперекопска Республики Крым (площадь Героев Перекопа, 1 – а, г. Красноперекопск, <...>; ОГРН <***>),

к Обществу с ограниченной ответственностью «Астендос» (ул. Железнодорожная, д. 21, г. Красноперекопск, <...>; ОГРН <***>),

о взыскании долга по договору аренды №18.02 – 07/64 от 01.10.2016,

при участии в судебном заседании:

от Администрации города Красноперекопска Республики Крым – ФИО1, по доверенности № 02,01-24/01 от 09.01.2018, личность установлена паспортом гражданина РФ;

от Общества с ограниченной ответственностью «Астендос» – не явился.


УСТАНОВИЛ:

27.04.2018 в Арбитражный суд Республики Крым от Администрации города Красноперекопска Республики Крым поступило исковое заявление №04.01 – 14/89 от 26.04.2018, согласно которому просит суд взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Астендос» в пользу Администрации города Красноперекопска Республики Крым за период с 10.11.2016 по 12.04.2018 задолженность по арендным платежам в размере 315 572, 83 руб., а также пени 78 610, 05 руб., а всего 394 182, 88 руб.

Определением Арбитражного суда Республики Крым от 03.05.2018 суд принял исковое заявление к производству, возбудил и назначил предварительное судебное заседание на «29» июня 2018 года на 10 часов 30 минут.

В предварительное судебное заседание, которое состоялось 29.06.2018 стороны явку своих представителей не обеспечили.

О времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

После завершения рассмотрения всех вынесенных в предварительное заседание вопросов, Арбитражный суд Республики Крым признал дело подготовленным к судебному разбирательству, объявил о завершении предварительного судебного заседания и об открытии судебного заседания в первой инстанции на основании части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, в связи с не явкой в судебное заседание представителей сторон, суд посчитал возможным отложить судебное заседание на «17» сентября 2018 года на 10 часов 00 минут.

В судебное заседание, которое состоялось 17.09.2018 Общество с ограниченной ответственностью «Астендос» явку своего представителя не обеспечило.

О времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом.

Представитель Администрации города Красноперекопска Республики Крым поддержал свою правовую позицию изложенную ранее.

С учётом мнения представителя Администрации города Красноперекопска Республики Крым, не явкой в судебное заседание представителя Общества с ограниченной ответственностью «Астендос», суд отложил судебное заседание на «16» октября 2018 года на 12 часов 00 минут.

В судебное заседание, которое состоялось 16.10.2018 Общество с ограниченной ответственностью «Астендос» явку своего представителя не обеспечило.

О времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом.

Представитель Администрации города Красноперекопска Республики Крым предоставил суду заявление об уточнении заявленных требований и уменьшении размера исковых требований, которое судом удовлетворено и требования рассматриваются как первоначально заявленные.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Между Администрацией города Красноперекопска Республики крым и Обществом с ограниченной ответственностью «Астендос» заключён договор аренды земельного участка №18.02-07/64 от 01.10.2016, общей площадью 1478 кв.м., расположенного по адресу: <...>, кадастровый номер 90:20:010111:201.

Администрация города Красноперекопска надлежащим образом исполнил принятые на себя обязательства и передал Ответчику земельный участок, что подтверждается актам приема-передачи от 01.10.2016.

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса РФ любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 ЗК РФ формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Права на имущество, возникшие до вступления в силу Федерального конституционного закона от 21.03.2014г. № 6-ФЗК «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города Федерального значения Севастополя» на территории Республики Крым в соответствии с нормативными правовыми актами, действовавшими до указанного момента (далее- ранеедействовавшиеакты), признаютсяследующими правами, установленными законодательством Российской Федерации.

Из ч. 2 ст. 22 Земельного кодекса РФ следует, что земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Согласно п. 2 ч. 1 ст. 2 Закона Республики Крым от 31.07.2014г. № 38-3PK «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым» право коммунальной собственности территориальных громад признается собственностью соответствующих муниципальных образований. Соответственно земельный участок общей площадью 1478 кв.м., расположенного по адресу: <...>, кадастровый номер 90:20:010111:201 находится в муниципальной собственности.

В силу ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В п. 1 ст. 39.7 ЗК РФ указано, что размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством РФ.

Такие принципы определены Постановлением Правительства РФ от 16.07.2009 № 582 "Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации".

В частности, указывается на принцип экономической обоснованности, в соответствии с которым арендная плата устанавливается в размере, соответствующем доходности земельного участка с учетом категории земель, к которой отнесен такой земельный участок, и его разрешенного использования, а также с учетом государственного регулирования тарифов на товары (работы, услуги) организаций, осуществляющих хозяйственную деятельность на таком земельном участке, и субсидий, предоставляемых организациям, осуществляющим деятельность на таком земельном участке.

Соответственно, регулирование ставок арендной платы, коэффициентов и их значений основано на общих принципах - и для муниципальных, и для государственных земель. В силу ныне действующих норм п. 3 ст. 39.7 ЗК РФ, и в силу действовавших до 01.03.2015 положений п. 3 ст. 65 ЗК РФ и п. 10 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается:

1) Правительством РФ в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности;

2) органом государственной власти субъекта РФ в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта РФ, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена;

3) органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

В такой способ, законодатель разграничил компетенцию органов публично-правовых образований по данному вопросу, поэтому если основные принципы определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, утвержденные тем же Постановлением Правительства РФ № 582, применимы к аренде земельного участка, находящегося в любой форме публичной собственности (федеральной, собственности субъекта РФ, муниципальной, государственной неразграниченной), то Правила применимы только к аренде земельных участков, находящихся в федеральной собственности.

На основании Постановления Совета министров Республики Крым от 12.11.2014 № 450 "О плате за земельные участки, которые расположены на территории Республики Крым" (вместе с "Положением о порядке определения нормативной цены земельных участков, расположенных на территории Республики Крым, размера арендной платы, платы за установление сервитута, в том числе публичного, платы за проведение перераспределения земельных участков, размера цены продажи земельных участков, находящихся в собственности Республики Крым") осуществлялся перерасчет и начисление арендной платы, производилось начисление пени за просрочку исполнения обязательства.

В силу ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Вместе с тем Должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства (пункт 1 статьи 393 ГК РФ). Если иное не предусмотрено законом или договором, убытки подлежат возмещению в полном размере: в результате их возмещения кредитор должен быть поставлен в положение, в котором он находился бы, если бы обязательство было исполнено надлежащим образом (статья 15, пункт 2 статьи 393 ГК РФ).

На основании Решения 61 сессии Красноперекопского городского совета 1 созыва от 27.10.2016 № 532-1/16 об утверждении Положения о порядке определения нормативной цены, размера арендной платы, платы за установления сервитута, в том числе публичного, платы за проведение перераспределения земельных участков, размена цены продажи земельных участков, находящихся в муниципальной собственности муниципального образования городской округ Красноперекопск Республики Крым и п. 2.3 договора земельного участка № 18.02-07/64 от 01.10.2015 сумма арендной платы с 01.01.2017 года составляет – 23 734,75 руб. в месяц.

В соответствии с п. 2.5 вышеуказанного договора аренды арендная плата вносится Арендатором ежемесячно не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным периодом в бюджет администрации города Красноперекопска.

Однако Ответчик не выполнил принятые на себя обязательства надлежащим образом, арендную плату за пользование земельными участками не вносил.

Указанное в договорах аренды существенное условие по уплате арендных платежей Ответчиком не исполнялось, платежи не осуществлялись.

09.06.2017 в адрес Ответчика направлена претензия № 02.01-08/753, согласно которого Ответчику предложено погасить сумму задолженности по вышеуказанному договор аренды земельного участка. Однако, на сегодняшний день Ответчиком задолженность по арендным платежам не погашена.

Согласно предоставленного Управлением муниципального имущества, архитектуры и земельных отношений администрации города Красноперекопска расчета арендных платежей у Ответчика за период с 10.11.2016г. по 12.04.2018г. по договору аренды № 18.02-07/64, за пользование предоставленным ему земельным участком, образовалась задолженность в размере 315 572,83 руб.

Согласно п. 5.2. вышеуказанного договора аренды земельного участка в случае невнесения арендной платы в установленный договором срок арендатору начисляется пеня в размере 0,1 процента от просроченной суммы арендной платы за каждый календарный день задержки.

Так в период с 10.11.2016 по 12.04.2018 Ответчику начислена пеня в размере 78 610,05 руб.

В силу ч.3 ст.420 ГК РФ к обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполниться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п 7.4 вышеуказанного договора аренды земельного участка Арендодатель вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения настоящего договора в случае неисполнения обязанностей Арендатора, а именно своевременно вносить арендную плату в полном размере за участок в соответствии с пунктом 2 настоящего договора без выставления счетов Арендодателем.

На основании вышеизложенного истец в исковом заявлении №04.01 – 14/89 от 26.04.2018 просил суд взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Астендос» в пользу Администрации города Красноперекопска Республики Крым за период с 10.11.2016 по 12.04.2018 задолженность по арендным платежам в размере 315 572, 83 руб., а также пени 78 610, 05 руб., а всего 394 182, 88 руб.

Однако, во время судебного заседания, которое состоялось 16.10.2018 представитель Администрации города Красноперекопска Республики Крым предоставил суду заявление об уточнении заявленных требований и уменьшении размера исковых требований, которое судом удовлетворено и требования рассматриваются как первоначально заявленные, а именно истец просит взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Астендос» в пользу Администрации города Красноперекопска Республики Крым за период с 10.11.2016 по 09.06.2017 задолженность по арендным платежам в размере 120 613, 60 руб., а также пени 11 758, 98 руб.

Мотивируя уточнённое исковое заявление, представитель истца ссылается на следующее.

В производстве Арбитражного суда Республики Крым находится дело №А83-6853/2018 по иску Администрации города Красноперекопска Республики Крым к Обществу с ограниченной ответственностью «Астендос» о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка №18.02-07/64 от 01.10.2016г., общей площадью 1478 кв.м., расположенного по адресу: <...>, кадастровый номер 90:20:010111:201.

В соответствии с п. 2.5 вышеуказанного договора аренды арендная плата вносится Арендатором ежемесячно не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным периодом в бюджет администрации города Красноперекопска.

Администрация города Красноперекопска надлежащим образом исполнил принятые на себя обязательства и передал Ответчику земельный участок, что подтверждается актам приема-передачи от 01.10.2016 года.

Однако Ответчик не выполнил принятые на себя обязательства надлежащим образом, арендную плату за пользование земельными участками не вносил.

Указанное в договорах аренды существенное условие по уплате арендных платежей Ответчиком не исполнялось, платежи не осуществлялись.

09.06.2018 года за исх. № 02.01-08/753 с целью досудебного урегулирования спора Администрацией города Красноперекопска в адрес ООО «Астендос» направлена претензия.

В соответствии с Договором аренды земельного участка №18.02-07/64 от 01.10.2016 ООО «Астендос» является арендатором земельного участка, общей площадью 1478 кв.м, расположенного по адресу: Российская Федерация, <...>, категория земель -земли населенных пунктов.

Согласно вышеуказанного договора аренды земельного участка установлен размер и условия внесения арендной платы: общая сумма арендной платы в месяц по договору аренды составляет 23 734,75 руб.

По состоянию на 09 июня 2017 года, согласно расчета задолженности за период с 10.11.2016 г. по 09.06.2017 задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка составляет 120 613, 60 рублей.

За нарушение срока арендной платы по договора аренды земельного участка Арендатор выплачивает Арендотателю пени из расчета 0,1% от размера внесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Размер пени составляет 11 758,98 руб.

Рассмотрев материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, арбитражный суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме. При этом суд исходит из следующего.

Согласно пункту 2 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В рассматриваемом случае обязательства сторон возникли из соглашения о вступлении в договор Договором аренды земельного участка №18.02-07/64 от 01.10.2016 общей площадью 1478 кв.м., расположенного по адресу: <...>, кадастровый номер 90:20:010111:201 и регулируются нормами главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Ответчик договорные обязательства в части внесения арендных платежей исполнил ненадлежащим образом.

Задолженность по договору за период 10.11.2016 г. по 09.06.2017 составила 120 613, 60 руб., что подтверждается расчетом истца, который судом проверен и признан верным.

В силу статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце 2 пункта 63 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", с учетом положения пункта 2 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное юридическому лицу, направляется по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц либо по адресу, указанному самим юридическим лицом.

При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Учитывая изложенное, исковые требования о взыскании задолженности по договору за период с 10.11.2016 г. по 09.06.2017 составила 120 613, 60 руб. являются обоснованными и подлежат удовлетворению в силу статей 307, 309, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Истец просит взыскать с ответчика пеню по договору в размере 11 758,98 руб.

Согласно статье 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 5.2 договора аренды земельного участка в случае невнесения арендной платы в установленный договором срок арендатору начисляется пеня в размере 0, 1 % от просроченной суммы арендной платы за каждый календарный день задержки.

Поскольку факт нарушения ответчиком обязательства по своевременному исполнению принятого на себя обязательства подтвержден материалами дела, требование истца о взыскании с ответчика пеней является обоснованным.

Расчет пеней судом проверен и признан верным.

Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина относится на ответчика и подлежит взысканию в доход федерального бюджета в размере 4 971, 00 руб., поскольку истец в силу пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 167 – 171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Республики Крым

РЕШИЛ:

1. Исковое заявление Администрации города Красноперекопска Республики Крым в размере уточнённых требований – удовлетворить.

2. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Астендос» в пользу Администрации города Красноперекопска Республики Крым задолженность по арендной плате за землю в размере 120 613, 60 руб. за период с 10.11.2016 по 09.06.2017, перечислив взысканные денежные средства на следующие реквизиты:

Получатель – УФК по Республике Крым (Администрация города Красноперекопска Республике Крым)

р/с <***>

банк получателя – Отделение Республики Крым г. Симферополь

БИК 043510001

Код ОКТМО 35718000

ИНН <***>

КПП 910601001

КБК 902 1 11 05024 04 0000 120

Назначение платежа: «арендная плата по договору аренды земли №18.02 – 07/64 от 01.10.2016 за период с 10.11.2016 по 09.06.2017 за земельный участок площадью 1478 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, <...>».

3. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Астендос» в пользу Администрации города Красноперекопска Республики Крым пеню за период с 10.11.2016 по 09.06.2017 в размере 11 758, 98 руб., путём зачисления средств на следующие реквизиты:

Получатель – УФК по Республике Крым (Администрация города Красноперекопска Республике Крым)

р/с <***>

банк получателя – Отделение Республики Крым г. Симферополь

БИК 043510001

Код ОКТМО 35718000

ИНН <***>

КПП 910601001

КБК 902 1 11 05024 04 2100 120

Назначение платежа: «пеня за нарушение сроков платежа по договору аренды земли №18.02 – 07/64 от 01.10.2016 за период с 10.11.2016 по 09.06.2017 аренды за земельный участок площадью 1478 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, <...>».

4. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Астендос» в доход федерального бюджета Российской Федерации судебные расходы в виде государственной пошлины в размере 4 971, 00 руб.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Республики Крым в порядке апелляционного производства в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд (299011, <...>) в месячный срок со дня его принятия.


Судья С.Я. Титков