Решение от 23 ноября 2023 г. по делу № А55-17808/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД Самарской области

443001, г.Самара, ул. Самарская, 203Б, тел. (846) 207-55-15

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ



23 ноября 2023 года

Дело №

А55-17808/2023

Арбитражный суд Самарской области

в составе судьи

ФИО1

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Алиевой Г.Е.

рассмотрев в судебном заседании 16 ноября 2023 года дело по иску

Общества с ограниченной ответственностью "ЖСК Восток"

к Обществу с ограниченной ответственностью "Союз-Драйв Плюс"

о взыскании

при участии в заседании

от истца – ФИО2 по доверенности

установил:

Истец обратился в суд с иском о взыскании с ответчика задолженности за содержание и обслуживание МКД, расположенного по адресу: <...>, за период с 01.07.2021 по 30.04.2023 в размере 990 952,13 руб. и процентов за период с 01.07.2021 по 30.04.2023 в размере 163 900,79 руб.

В процессе рассмотрения дела истец уточнил исковые требования, просил суд о взыскании с ответчика задолженности за период с 01.07.2021 по 31.08.2023 в размере 775 997,93 руб., процентов за период с 11.08.2021 по 31.08.2023 в размере 161 486,33 руб.

Уточнение иска принято судом в порядке ст. 49 АПК РФ.

В судебном заседании истец поддержал заявленные требования в редакции уточнений.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Исследовав имеющиеся в деле доказательства, проверив обоснованность доводов истца и ответчика, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, на основании заключения ГЖИ Самарской области от 26.10.2018 № 27868-УЛ, 27869-УЛи протокола общего собрания от 08.10.2018 (копии прилагаются) Истец с 01 ноября 2018 года осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом по адресу: <...> (Далее - МКД).

Согласно реестру собственников помещений в МКД ответчик является собственником нежилых помещений общей площадью 1 627,20 кв.м., о чём внесены записи в Единый государственный реестр недвижимости от 17.06.2015г. Данный факт установлен также вступившими в законную силу судебными актами Арбитражного суда Самарской области по ранее рассмотренным делам №№ А55-6883/2016, А55-8151/2017.

Согласно акту сверки Ответчик имеет перед Истцом задолженность за период с 01.07.2021 г. по 30.04.2023 г. по оплате по внесению платы за содержание, текущий ремонт и коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества на «01»июня 2023 г. в сумме 990 952,1 3 руб.

Досудебное требование от 22.05.2023г. с требованиями о погашении задолженности осталась ответчиком без удовлетворения, что послужило основанием для обращения с настоящим иском в суд.

Согласно п.1 ст.290 Гражданского кодекса Российской Федерации и п.1 ст.36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

На основании ст.210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Аналогичные положения содержатся в п.1 ст.158 Жилищного кодекса Российской Федерации (согласно которому собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения), а также в пунктах 28 - 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491.

В соответствии с положениями раздела VIII Жилищного кодекса Российской Федерации и пунктов 12, 16, 17 вышеуказанных Правил, собственникам помещения в многоквартирном доме предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждение перечня работ и услуг, условия их оказания и размера финансирования за счет собственных средств.

Согласно пунктам 31 и 33 указанных Правил размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. При этом содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом.

Учитывая, что в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений.

В соответствии с п.1 ч.2 ст.154 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе, плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно п.44 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (далее - Правила N 354) размер платы за коммунальную услугу, предоставленную на общедомовые нужды в случаях, установленных пунктом 40 настоящих Правил, в многоквартирном доме, оборудованном коллективным (общедомовым) прибором учета, за исключением коммунальной услуги по отоплению, определяется в соответствии с формулой 10 приложения N 2 к настоящим Правилам.

В силу ст.1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

В соответствии с частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В ходе рассмотрения дела ответчик наличие непогашенной задолженности перед истцом в заявленной в иске сумме надлежащим образом не опроверг, доказательств погашения долга в материалы дела не представил, мотивированных возражений против предъявленных требований не заявил, в связи с чем, оценка требований истца была осуществлена судом с учетом положений статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ о бремени доказывания, исходя из принципа состязательности, согласно которому риск наступления последствий не совершения соответствующих процессуальных действий несут лица, участвующие в деле (часть 2 статьи 9 того же Кодекса).

При таких обстоятельствах, требование истца о взыскании с ответчика 775 997,93 руб. задолженность за содержание, текущий ремонт и коммунальные платежи за период с 01.07.2021 по 31.08.2023 и подлежит удовлетворению.

Также истец заявил о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 161 486 руб. 33 коп. за период с 11.08.2021 по 31.08.2023.

В соответствии с п. 1 ст. 395 ГК РФ, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

Проверив расчет процентов, суд признает его арифметически верным, в связи с чем, суд находит обоснованным и подлежащим удовлетворению требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 161 486 руб. 33 коп.

Расходы по уплате государственной пошлины по иску в соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на ответчика, излишне уплаченная государственная пошлина возвращается истцу из федерального бюджета.

Руководствуясь ст. 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Союз-Драйв Плюс» ИНН:6317043100 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «ЖСК Восток» ИНН:6313554671 задолженность 775 997 руб. 93 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами 161 486 руб. 33 коп., всего: 937 484 руб. 26 коп., а также расходы по государственной пошлине 21 750 руб.

Возвратить Обществу с ограниченной ответственностью «ЖСК Восток» из федерального бюджета 2 799 руб. уплаченной платежным поручением №53 от 01.06.2023 государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.


Судья


/
ФИО1