Решение от 16 октября 2019 г. по делу № А40-193783/2019

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-193783/2019-181-1480
17 октября 2019 года
город Москва


Резолютивная часть решения объявлена 10 октября 2019 года.

Решение в полном объеме изготовлено 17 октября 2019года.

Арбитражный суд города Москвы в составе:

судьи Хабаровой К.М.,

При ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ

к ООО "НВП "ФИАНИТ"

о взыскании денежных средств в размере 2 220 871 руб. 49 коп.

при участии:

от Истца: не явился, извещен

от Ответчика: не явился, извещен

У С Т А Н О В И Л:

ДЕПАРТАМЕНТ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (далее – истец) обратился в Арбитражный суд города Москвы с иском к ООО "НВП "ФИАНИТ" (далее - Ответчик) взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 25.03.2010 №4157 (М-12-040582) в размере 1 560 362 руб. 41 коп., пени в размере 660 509руб.08коп.

Дело рассматривалось в отсутствие представителя истца и ответчика, извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в порядке, предусмотренном ст. 156 АПК РФ. Ответчиком отзыв на иск не представлен.

Исследовав материалы дела, и оценив в совокупности представленные доказательства, пришел к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что между Комитетом по управлению имуществом Администрации Наро-Фоминского муниципального района Московской области (арендодатель) и ООО "НВП "ФИАНИТ" (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 4157 от 25.03.2010 (Договор), по условиям которого арендодатель обязуется предоставить в аренду земельный участок площадью 12 137 кв.м., с кадастровым номером 50:26:191007:116, расположенный по адресу: Московская область, Наро-Фоминский район, с/п Первомайское, д. Поповка, участок № 10, предоставляемый в аренду для индивидуального жилищного строительства.

20.08.2012 между Комитетом по управлению имуществом Администрации Наро-Фоминского муниципального района Московской области, истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключено дополнительное соглашение о передаче прав и обязанностей к договору аренды земельного участка № 4157 от 25.03.2010, по условиям которого Комитет по управлению имуществом Администрации Наро-Фоминского муниципального района Московской области передает, а Департамент земельных ресурсов города Москвы принимает на себя права и обязанности арендодателя в полном объеме по договору аренды земельного участка № 4157 от 25.03.2010. Также дополнительным соглашением договору был присвоен новый учетный номер - М-12-040582.

Договор заключен на срок 49 лет с 18.10.1994 г. Размер и порядок внесения арендной платы согласованы сторонами в разделе 2 Договора.

Согласно пункту 2.2 договора, арендная плата перечисляется арендатором равными долями до 15 числа последнего месяца текущего квартала.

Установленная договором обязанность по своевременному перечислению арендной платы не исполнена ответчиком за период с 01.07.2012 по 30.09.2018, в результате чего образовалась задолженность в размере 1 560 362,41 руб., согласно расчету суммы задолженности.

Факт передачи объекта аренды ответчику не оспаривается сторонами.

Направленная истцом в адрес ответчика претензия, оставлена последним без удовлетворения.

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим м. одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 и пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли на территории Российской Федерации является платным. Принцип платности землепользования обуславливает возникновение у лица, пользующегося земельным участком, обязанности по уплате земельного налога (собственники, землепользователи, землевладельцы) либо арендной платы (арендаторы). Наличие указанного принципа исключает возможность безвозмездного пользования земельным участком, поэтому лицо, являющееся владельцем объекта недвижимости, расположенного на земельном участке обязано возмещать стоимость такого пользования.

Поскольку ответчиком не представлено доказательств внесения арендных платежей за указанный истцом период на условиях установленных договором аренды, требование истца о взыскании задолженности по арендной плате в размере 1 560 362,41 руб., в соответствии со ст.ст. 309, 310, 606, 614 ГК РФ, подлежит удовлетворению.

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по уплате арендных платежей в установленный договором аренды срок истцом заявлено о взыскании пени с ответчика согласно с п. 2.3 договора аренды № 4157 от 25.03.2010.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Неустойка является способом обеспечения исполнения обязательства представляющим форму имущественной ответственности за его нарушение.

За несвоевременное внесение арендных платежей пунктом 2.3 договора установлено, что взысканию подлежит пеня в размере 0,05 процента от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Таким образом, указанные в договоре аренды пени суд рассматривает как меру ответственности за просрочку исполнения обязательств по внесению предусмотренных договором платежей.

Согласно расчету суммы задолженности, за период с 3 квартала 2013 по 30.09.2018 размер пени составляет 660 509,08 руб.

Расчет судом проверен и признан верным.

Поскольку ответчик не исполнил обязанность по уплате арендных платежей в установленный договором аренды срок, и доказательств обратного не представил, заявленное истцом требование о взыскании 660 509,08 руб. пени является обоснованным, соразмерным и подлежит удовлетворению в соответствии со ст.ст. 309, 330 ГК РФ, оснований для применения ст. 333 ГК РФ суд не усматривает.

Таким образом, исковое заявление является обоснованным, подтверждено материалами дела и подлежит удовлетворению в полном объеме.

Государственная пошлина в размере 34 104 руб. в соответствии со ст. 110 АПК РФ подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

На основании изложенного, ст.ст. 309, 310, 330, 606, 610, 614 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 64, 65, 71, 75, 110, 167-171, 176, 181 АПК РФ, арбитражный

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "НВП "ФИАНИТ" (ИНН <***>) в пользу Департамента городского имущества города Москвы (ОГРН <***>) задолженность в размере 1 560 362 руб. 41 коп. (Один миллион пятьсот шестьдесят тысяч триста шестьдесят два руб. 41 коп.), пени в размере 660 509 руб. 08 коп. (Шестьсот шестьдесят тысяч пятьсот девять руб. 08 коп.).

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "НВП "ФИАНИТ" (ИНН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 34 104 (Тридцать четыре тысячи сто четыре) руб. 00 коп.

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Решение направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет". По ходатайству копии решения на бумажном носителе могут быть направлены в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Судья К. М. Хабарова