Определение от 18 мая 2026 г. 13 ААС (Тринадцатый арбитражный апелляционный суд)

ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД


191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 65, лит.А,

http://13aas.arbitr.ru



ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Дело № А56-82644/2025
19 мая 2026 года
г. Санкт-Петербург



Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в составе :

председательствующего С.В. Изотовой,

судей М.В. Балакир, М.А. Ракчеевой,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания

ФИО1,


рассмотрев в судебном заседании при участии:


ФИО2 лично по паспорту, представителя ФИО3 (доверенность от 09.09.2024),

от Общества представителя ФИО4 (доверенность от 31.07.2025),

от Ростехнадзора представитель не явился,


от Комитета представитель не явился,

от ЖКС № 1 представитель не явился


апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя ФИО2 на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 11.12.2025 по делу № А56-82644/2025 (судья А.Г. Сайфуллина) по иску:

акционерного общества «Топливно-энергетический комплекс Санкт-Петербурга» (190031, <...>, лит. А; ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>),

третьи лица:


Северо-Западное управление Федеральной службы по экологическому, технологическому и атомному надзору (191187, <...>, лит. А; ОГРН: <***>, ИНН: <***>),

Комитет по энергетике и инженерному обеспечению (191144, <...>, лит. А, пом. 2-Н, КАБИНЕТ 6074; ОГРН: <***>, ИНН: <***>),

общество с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис № 1 Московского района» (196143, <...>; ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

о нечинении препятствий,

установил:

акционерное общество «Топливно-энергетический комплекс Санкт- Петербурга» (далее - Общество) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее - Предприниматель) об обязании Предпринимателя устранить препятствия в осуществлении права собственности тепловой сети Общества с кадастровым номером 78:14:0007521:4203


путем запрета постоянного пребывания третьих лиц в подвальном помещении с кадастровым номером 78:14:0007521:2674 до реализации технического решения, согласованного с Обществом, обеспечивающего обособление используемой части подвального помещения от тепловой сети; обязании Предпринимателя устранить препятствия в осуществлении права собственности тепловой сети Общества с кадастровым номером 78:14:0007521:4203, а именно не допускать загромождения проходов к указанной тепловой сети путем запрета складирования громоздких и тяжелых материалов, мебели, специального оборудования и товаров, используемых для организации коммерческой деятельности, а также освобождения тепловой сети от конструкций, закрывающих тепловую сеть в подвальном помещении с кадастровым номером 78:14:0007521:2674, обязании Предпринимателя устранить препятствия в осуществлении права собственности тепловой сети Общества с кадастровым номером 78:14:0007521:4203, а именно обеспечить беспрепятственный доступ в подвальное помещение с кадастровым номером 78:14:0007521:2674 работников Общества с целью проведения осмотра тепловой сети и выполнения работ на тепловой сети.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Комитет по энергетике и инженерному обеспечению (далее – Комитет), Северо-Западное управление Федеральной службы по экологическому, технологическому и атомному надзору (далее – Ростехнадзор), общество с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис № 1 Московского района» (далее – ЖСК № 1).

Впоследствии Общество уточнило исковые требования, просило обязать Предпринимателя устранить препятствия в осуществлении права собственности тепловой сети Общества с кадастровым номером 78:14:0007521:4203, а именно не допускать загромождения проходов к указанной тепловой сети путем запрета складирования громоздких и тяжелых материалов, мебели, специального оборудования и товаров, используемых для организации коммерческой деятельности, а также освобождения тепловой сети от конструкций, закрывающих тепловую сеть в подвальном помещении с кадастровым номером 78:14:0007521:2674, обязать Предпринимателя устранить препятствия в осуществлении права собственности тепловой сети Общества с кадастровым номером 78:14:0007521:4203, а именно обеспечить беспрепятственный доступ в подвальное помещение с кадастровым номером 78:14:0007521:2674 работников Общества с целью проведения осмотра тепловой сети и выполнения работ на тепловой сети.

Решением от 11.12.2025 Предприниматель обязан устранить препятствия в осуществлении права собственности тепловой сети Общества с кадастровым номером 78:14:0007521:4203, а именно: не допускать загромождения проходов к указанной тепловой сети, путем запрета складирования громоздких и тяжелых материалов, мебели, специального оборудования и товаров, используемых для организации коммерческой деятельности, а также освобождения тепловой сети от конструкций, закрывающих тепловую сеть в нежилом помещении с кадастровым номером 78:14:0007521:2674, устранить препятствия в осуществлении права собственности Общества тепловой сети с кадастровым номером 78:14:0007521:4203, а именно: обеспечить беспрепятственный доступ в нежилое помещение с кадастровым номером 78:14:0007521:2674 работников Общества с целью проведения осмотра тепловой сети и выполнения работ на тепловой сети, с Предпринимателя в пользу Общества взысканы 50 000 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

Не согласившись с указанным решением, Предприниматель обратился с апелляционной жалобой, в которой просит решение отменить, принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении требований.


В обоснование апелляционной жалобы ее податель указывает, что принадлежащее Предпринимателю помещение не является подвальным, изначально было помещением первого этажа, после перепланировки учтено как расположенное на цокольном этаже, цокольный этаж в отличие от подполья, технического подполья, технического пространства учитывается при определении этажности здания, спорное помещение расположено в цокольном этаже, подвальным помещением не является, прохождение тепловой сети в помещении не доказано, тепловая сеть расположена ниже, под нежилым помещением 1-Н в техническом подполье, и доступ к сети из помещения 1-Н не предусмотрено, по данным проведенного осмотра при открытии люков видно, что под железобетонными перекрытиями нижнего этажа и до поверхности грунта находится пространство, в котором размещены трубопроводы тепловой сети, доступ осуществляется через технические отверстия, расположенные в помещениях общего пользования, нежилое помещение 1-Н сформировано в качестве самостоятельного объекта недвижимости с присвоением ему кадастрового номера, что предполагает возможность его использования собственником для осуществления любых целей, не противоречащих действующему законодательству, подпункт «б» пункта 16 Правил противопожарного режима в Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 16.09.2020 № 1479, регулирует использование технических помещений, к которым нежилое помещение 1-Н не относится, согласно техническому паспорту здания по состоянию на 1971 год в указанном помещении располагалось заводоуправление, в последующем изменился уровень только части помещений № 11 и № 12 нежилого помещения 1-Н с их заглублением до 0,5 м без изменения уровня остальных помещений, приведенная истцом практика касается подвальных помещений, требование истца об обеспечении доступа к тепловой сети предполагает разрушение железобетонного перекрытия, относящегося в силу статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), к общему имуществу собственников помещений в здании, суд первой инстанции не принял во внимание, что тепловая сеть проложена с нарушением действующих нормативных актов, а также не соответствует требованиям действующего в настоящее время законодательства, из представленных доказательств не усматривается, что когда-либо тепловая сеть проходила в принадлежащем ответчику помещении, в силу действовавших на дату прокладки тепловой сети СНиП доступ к тепловой сети не мог производиться из указанного помещения, обжалуемое решение содержит противоречивые выводы в отношении того, где проходит тепловая сеть, суд необоснованно отказал в удовлетворении ходатайства о назначении экспертизы, суд первой инстанции необоснованно возвратил встречное исковое заявление.

В отзыве на апелляционную жалобу Общество просит решение оставить без изменения, указывает, что Типовые правила охраны коммунальных тепловых сетей, утвержденные приказом Минстроя России от 17.08.1992 № 197, должны выполняться предприятиями и организациями, независимо от их организационно-правовой формы, осуществляющими эксплуатацию подземных и надземных сооружений в непосредственной близости от тепловых сетей, подземное сооружение или подземная часть сооружения – сооружение или его часть, расположенные ниже уровня поверхности земли, в соответствии с подпунктом «б» пункта 16 Правил противопожарного режима в Российской Федерации запрещено использовать подвальные и цокольные помещения для размещения в них оборудования и мебели, суд первой инстанции установил, что тепловая сеть проходит непосредственно под напольным покрытием помещения ответчика, в паспорте многоквартирного дома отсутствуют сведения о наличии технического подполья, в целях обеспечения доступа к сети имеется возможность оборудовать


люки, аналогично имеющимся в соседних помещениях, суд первой инстанции обоснованно отказал в проведении судебной экспертизы.

В связи с нахождением судьи М.Д. Данилиной в очередном отпуске определением председателя судебного состава от 18.05.2026 произведена замена судьи М.Д. Данилиной на судью М.В. Балакир.

В судебном заседании представители Предпринимателя поддержали апелляционную жалобу, а также ранее заявленное ходатайство о назначении экспертизы, указали, что из представленного истцом паспорта участка тепловой сети следует, что сеть расположена в подвале, представитель Общества против удовлетворения апелляционной жалобы и ходатайства о назначении экспертизы возражал.

Руководствуясь статьей 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

определил:

1. Отложить судебное разбирательство на 09 июня 2026 года в 14 час. 30 мин. в помещении суда по адресу: Санкт-Петербург, Суворовский пр., д.65, зал 219

2. Индивидуальному предпринимателю ФИО2 перечислить на депозитный счет Тринадцатого арбитражного апелляционного суда 187 000 руб., платежное поручение заблаговременно представить в суд, представить для проведения экспертизы техническую документацию на принадлежащее ответчику помещение.

3. Акционерному обществу «Топливно-энергетический комплекс Санкт- Петербурга» представить журналы технического обслуживания и ремонта системы отопления, журналы, содержащие информацию по осмотрам, обследованиям и дефектам указанной системы, акты испытаний, наладки, промывки, иную эксплуатационную и ремонтную документацию в отношении спорной сети.

4. Разъяснить лицам, участвующим в деле, право участия в судебном заседании с использованием системы веб-конференции информационной системы «Картотека арбитражных дел» kad.arbitr.ru (онлайн-заседание), а также право направить в апелляционный суд ходатайство с волеизъявлением относительно возможности рассмотрения апелляционной жалобы в отсутствие своих представителей.

Для участия в онлайн-заседании лицом, участвующим в деле, либо его представителем, посредством заполнения электронной формы в информационной системе «Мой арбитр» подается в арбитражный суд ходатайство об участии в онлайн-заседании не позднее 5 рабочих дней до даты судебного заседания.

5. Разъяснить лицам, участвующим в деле, право на ознакомление с материалами дел в электронном виде через информационную систему «Картотека арбитражных дел».

Ходатайство об ознакомлении с материалами дела в электронном виде подается с использованием информационной системы «Мой арбитр».

Информация:

- информацию о движении апелляционной жалобы, о перерыве в судебном заседании, об

отложении судебного заседания по рассмотрению апелляционной жалобы можно получить в

информационной системы «Картотека арбитражных дел» kad.arbitr.ru


- телефон справочной службы <***>.

- запись на ознакомление с материалами арбитражного дела – тел. <***>;


- с порядком обращения с ходатайством об участии в онлайн-заседании можно ознакомиться

на официальном сайте суда в сети Интернет: http://13ааs.arbitr.ru в разделе «Новости»;


- с порядком обращения с ходатайством об ознакомлении с материалами дела в электронном

виде можно ознакомиться на официальном сайте суда в сети Интернет: http://13ааs.arbitr.ru в разделе

«Новости»;


- с порядком допуска посетителей в здание суда в период режима повышенной готовности можно ознакомиться на официальном сайте суда в сети Интернет: http://13ааs.arbitr.ru в разделе «Новости».

Председательствующий С.В. Изотова

Судьи М.В. Балакир

М.А. Ракчеева