Решение от 8 апреля 2024 г. по делу № А48-13658/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А48 – 13658/2023

г. Орёл

08 апреля 2024 года

Резолютивная часть решения объявлена 04.04.2024.

Полный текст решения изготовлен 08.04.2024.

Арбитражный суд Орловской области в составе судьи Кудряшовой А.Г., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Умный дом» (юридический адрес: 108802, г. Москва, Сосенское поселение, ул. Николо-Хованская, д. 20, кв. 162, офис: 302004, <...>, ОГРН <***>, ИНН <***>) к Обществу с ограниченной ответственностью «Содействие» (адрес: 302028, <...>, эт. 1, пом. 13Б, ОГРН <***>, ИНН <***>), при участии в деле третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора - Управления государственной жилищной инспекции Орловской области (302006, <...>, ОГРН <***>, ИНН <***>) об обязании Общество с ограниченной ответственностью «Содействие» передать, а при отсутствии изготовить и передать Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Умный дом» техническую документацию на многоквартирные дома, расположенный по адресу: 302030, <...> дома: 5А, 5Б и 5В, в течение 14 дней с момента вступления решения суда по настоящему делу в законную силу,

о взыскании судебной неустойки в размере 25 000 рублей за каждый день просрочки исполнения решения суда с момента истечения 14 дней со дня вступления решения суда по настоящему делу в законную силу и до момента полного исполнения,

при участии в деле:

от истца – представитель ФИО2 (доверенность №700 от 20.11.2023 г, паспорт, диплом),

от ответчика - представитель ФИО3 (доверенность, паспорт, диплом),

от третьего лица – представитель не явился, извещен надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителей,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Умный дом» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Орловской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Содействие» (далее – ответчик) об обязании передать, а при отсутствии изготовить и передать Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Умный дом» (юридический адрес: 108802, г. Москва, Сосенское поселение, ул. Николо-Хованская, д. 20, кв. 162, офис: 302004, <...>, ОГРН <***>, ИНН <***>) техническую документацию на многоквартирные дома, расположенные по адресу: 302030, <...> дома: 5А, 5Б и 5В, в течение 14 дней с момента вступления решения суда по настоящему делу в законную силу, в следующем составе:

- документы, указанные в пунктах 24-26 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491, в том числе:

- документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества:

1. документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний;

2. документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям;

3. акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра;

4. акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду;

5. инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства. Указанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также может включать в себя рекомендаций проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков;

6. копию кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенную органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

7. выписку из Реестра, содержащую сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

8. заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копию градостроительного плана земельного участка по установленной форме;

9. документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременении, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременении, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);

10. проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии);

11. реестр собственников помещений в многоквартирном доме, ведение которого предусмотрено частью 3.1 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также составленный с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных список лиц, использующих общее имущество на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме);

12. договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

13. оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме;

14. иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений;

15. план участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем;

16. проектно-сметную документацию и исполнительные чертежи на многоквартирные дома;

17. акты приемки жилого дома от строительных организаций;

18. схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др.;

19. паспорта ИТП;

20. сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт;

21. акты технических осмотров;

22. журналы заявок жителей;

23. протоколы измерения сопротивления электросетей;

24. протоколы измерения вентиляции.

Ответчик в письменном отзыве на исковое заявление требования истца не признал, по существу заявленных требований, в связи с необоснованностью.

Управления государственной жилищной инспекции Департамента контрольной и надзорной деятельности Орловской области в материалы дела представило отзыв на исковое заявление, из которого следует, что проверки соблюдения обязательных требований в сфере жилищного законодательства от имени Департамента осуществляются сотрудниками УГЖИ Департамента, являющими сотрудниками Департамента. Относительно заявленных требований Департамент указал, что заявленные требования о передаче технической документации на многоквартирный дом соответствуют требованиям действующего жилищного законодательства, в связи с чем, подлежат удовлетворению.

В материалы дела ответчиком письменный отзыв на исковое заявление не представлен.

В судебном заседании представитель возражал против удовлетворения требований.

Истец в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования, просил их удовлетворить в полном объеме.

Арбитражный суд в силу ст. 156 АПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьего лица, извещенного о дате и времени судебного заседания надлежащим образом, по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела и оценив представленные доказательства в соответствии с требованиями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса РФ (далее также – АПК РФ), суд считает установленными следующие обстоятельства.

Как следует из материалов дела, на основании протокола рассмотрения заявок на участие в конкурсе № ОК-437/09/-22 от 09.12.2022 по отбору управляющих организаций для управления многоквартирными домами, расположенными на территории Заводского района муниципального образования «город Орел», заключения по итогам проверки заявления о внесении изменений в реестр лицензий и иных представленных лицензиатом документов, принято решении о включении многоквартирных домов, расположенных по адресам: 302030, <...> дома: 5а, 5б, и 5в, в реестр многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат ООО «УК Умный дом», с 17 января 2023 года.

Ранее управление указанным многоквартирным домом осуществлял ответчик Общество с ограниченной ответственностью «Содействие».

19.12.2022 истец направил в адрес ответчика письмо от 19.12.2022, в котором просил передать техническую и иную связанную с управлением многоквартирными домами документацию, а также совершить действия по направлению в Государственную жилищную инспекцию Орловской области заявления об исключении многоквартирного дома из реестра лицензий.

Данное письмо получено ответчиком в феврале 2023 года, до настоящего времени в полном объеме не исполнено. Ответчиком передан истцу лишь технический паспорт на один из трёх домов и картотека паспортного стола.

По актам приема-передачи технической документации на многоквартирные жилые дома исх. №36 от 25.01.2023 п. 22 передан технический паспорт на указанный МКД на 16 листах; по акту приема - передачи документов картотеки паспортного стола б/н от 25 января 2023 года п. 37 переданы поквартирные карточки и карточки учета граждан указанного МКД. Прочая техническая документация не передана.

Неисполнение ответчиком требования по передаче технической документации на спорный многоквартирные дома в добровольном порядке послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Арбитражный суд, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, пришел к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме в связи со следующим.

Согласно ч. 10 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному или жилищно-строительному кооперативу либо иному специализированному потребительскому кооперативу, а в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если данный собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Таким образом, обязанность ответчика передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранному собственниками помещений в многоквартирном доме в качестве управляющей организации истцу возникает в силу ч. 10 ст. 162 ЖК РФ и вызвана необходимостью осуществления истцом деятельности по обслуживанию многоквартирного дома.

Техническая и иная документация принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме. Правительство Российской Федерации постановлением от 15.05.2013 № 416 утвердило Правила осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами (далее - Правила № 416).

Согласно пункту 20 Правил № 416 техническая документация на многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, подлежат передаче в составе, предусмотренном Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491.

Пунктом 24 и пунктом 26 Правил содержания общего имущества, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 10.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491) предусмотрены перечни документов, включаемых в состав технической документации и иной, связанной с управлением многоквартирным домом документации на многоквартирный дом.

Так, согласно п. 24 Правил № 491 техническая документация на МКД включает в себя: документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества; документы (акты) о приемке результатов работ; акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям; инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства.

В соответствии с п. 26 Правил № 491 в состав иных документов, связанных с управлением МКД входят: копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра; выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом; заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка); документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременении, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременении, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута); проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии); иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений).

Положения Правил № 416 и № 491 предусматривают, что перечень истребимой документации может определяться как путем включения в него документов, непосредственно указанных в пунктах 24, 26 Правил № 491, так и путем ссылок на конкретные документы, относящихся к группам, перечисленным в пунктах 24, 26 Правил № 491.

Суд учитывает, что ответчик являлся управляющей организацией многоквартирным домом, в связи с чем, необходимая документация должна была иметься у ответчика в составе, определенном вышеуказанными Правилами, а в случае ее отсутствия - ответчик должен был решить вопрос о ее истребовании в установленном порядке у предыдущей управляющей организации для надлежащего исполнения функций по управлению многоквартирным домом в установленном законом порядке.

Принимая во внимание необходимость скорейшего обеспечения надлежащего обслуживания спорных многоквартирных домов, социальную значимость данного спора, неисполнение ответчиком требований о передаче документации в течение длительного времени, суд считает, что спорные документы подлежат передаче истцу в течение 14 дней с момента вступления в законную силу решения суда по настоящему делу.

Истцом, также заявлено требование о взыскании судебной неустойки в размере 25 000 руб. 00 коп. за каждый день просрочки исполнения решения суда с момента истечения 14 дней со дня вступления решения суда по настоящему делу в законную силу и до момента полного исполнения

Разрешая вопрос о возложении на ответчика судебной неустойки, арбитражный суд руководствуется следующими положениями закона.

Согласно ст. 308.3 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства.

Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (п. 1 ст. 330 ГК РФ) на случай неисполнения указанного судебного акта об обязании должника исполнить обязательство в натуре в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (п. 1 ст. 308.3 ГК РФ).

Защита кредитором своих прав в соответствии с пунктом 1 настоящей статьи не освобождает должника от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства (глава 25).

Размер присуждаемой суммы определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1 ГК РФ). При этом в результате такого присуждения исполнение судебного акта должно для ответчика оказаться более выгодным, чем его неисполнение.

Пунктом 28 постановления Пленума ВС от 24.03.2016 №7 «О применении судами некоторых положений ГК РФ об ответственности за нарушение обязательств» (далее по тексту - постановление N 7) разъяснено, что на основании пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка).

В пункте 31 постановления N 7 разъяснено, что суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре.

Судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства (части 1 и 2.1 статьи 324 АПК РФ).

Как следует из пункта 32 постановления N 7, удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения.

Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.

Таким образом, действующее законодательство позволяет взыскателю требовать компенсации за ожидание исполнения судебного акта.

При этом, финансовое состояние должника не освобождает от надлежащего исполнения требований судебного акта, что также подтверждается сложившейся арбитражной практикой - Постановление Арбитражного суда Центрального округа от 08.11.2016 N Ф10-4035/2016 по делу N А23-4491/2014.

Пунктом 27 Правил № 491 предусмотрено, что ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные документы.

Согласно правовой позиции, сформулированной в Постановлении Президиума ВАС РФ от 30.03.2010 №17074/09, отсутствие или утрата указанной документации не может являться основанием для прекращения данной обязанности. В этом случае техническая документация подлежит восстановлению за счет обязанного лица.

Оценивая размер заявленной судебной неустойки, суд учитывает, что бездействие ответчика, выражающееся в не передаче истцу технической и иной документации на дом в течение длительного времени, нарушает права собственников помещений в МКД, препятствует реализации их волеизъявления на управление МКД истцом, препятствует осуществлению деятельности истца по управлению МКД, создает препятствие в заключении истцом договоров ресурсоснабжения с соответствующими организациями.

Таким образом, суд признает обоснованным требование истца о взыскании с ответчика судебной неустойки в размере 1 000 руб. 00 коп. в день за первый месяц просрочки исполнения судебного акта, 2 000 руб. 00 коп. в день за второй месяц просрочки исполнения судебного акта, 3 000 руб. 00 коп. в день за третий и последующие месяцы просрочки исполнения судебного акта, до дня его фактического исполнения.

Поскольку определение суда о взыскании судебной неустойки не относится к судебным актам, подлежащим немедленному исполнению и не подлежащим обжалованию по смыслу ст.ст. 187, 188 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, а судебная неустойка может быть установлена только на будущий период неисполнения решения суда и после истечения установленного судом срока на исполнение основного обязательства в соответствии с п. 33 Постановления Пленума № 7, то арбитражный суд пришел к выводу о том, что она подлежит начислению с момента истечения 14-ти дневного срока установленного судом для исполнения судебного акта при принятии решения.

Указанные выводы подтверждены сложившейся арбитражной практикой - Постановление Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 21.02.2018 по делу N А45-18960/2013.

Распределяя судебные расходы, арбитражный суд пришел к следующему.

При обращении в арбитражный суд с исковым заявлением истцом по платежному поручению от 27.12.2023 № 661 уплачена государственная пошлина в размере 6 000 руб. 00 коп.

Расходы по оплате государственной пошлины в соответствии со ст. 110 АПК РФ относятся на ответчика, в связи с удовлетворением требований судом.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 6 000 руб. 00 коп.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 174, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Содействие» (адрес: 302028, <...>, эт. 1, пом. 13Б, ОГРН <***>, ИНН <***>) передать, а при отсутствии изготовить и передать Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Умный дом» (юридический адрес: 108802, г. Москва, Сосенское поселение, ул. Николо-Хованская, д. 20, кв. 162, офис: 302004, <...>, ОГРН <***>, ИНН <***>) техническую документацию на многоквартирные дома, расположенные по адресу: 302030, <...> дома: 5А, 5Б и 5В, в течение 14 дней с момента вступления решения суда по настоящему делу в законную силу, в следующем составе:

- документы, указанные в пунктах 24-26 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491, в том числе:

- документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества:

1. документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний;

2. документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям;

3. акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра;

4. акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду;

5. инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства. Указанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также может включать в себя рекомендаций проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков;

6. копию кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенную органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

7. выписку из Реестра, содержащую сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

8. заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копию градостроительного плана земельного участка по установленной форме;

9. документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременении, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременении, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);

10. проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии);

11. реестр собственников помещений в многоквартирном доме, ведение которого предусмотрено частью 3.1 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также составленный с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных список лиц, использующих общее имущество на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме);

12. договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

13. оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме;

14. иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений;

15. план участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем;

16. проектно-сметную документацию и исполнительные чертежи на многоквартирные дома;

17. акты приемки жилого дома от строительных организаций;

18. схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др.;

19. паспорта ИТП;

20. сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт;

21. акты технических осмотров;

22. журналы заявок жителей;

23. протоколы измерения сопротивления электросетей;

24. протоколы измерения вентиляции.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Содействие» (адрес: 302028, <...>, эт. 1, пом. 13Б, ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Умный дом» (юридический адрес: 108802, г. Москва, Сосенское поселение, ул. Николо-Хованская, д. 20, кв. 162, офис: 302004, <...>, ОГРН <***>, ИНН <***>) судебную неустойку в размере 1 000 руб. 00 коп. в день за первый месяц просрочки исполнения судебного акта, 2 000 руб. 00 коп. в день за второй месяц просрочки исполнения судебного акта, 3 000 руб. 00 коп. в день за третий и последующие месяцы просрочки исполнения судебного акта, до дня его фактического исполнения, а также взыскать 6 000 руб. 00 коп. расходов по уплате государственной пошлины.

Выдать исполнительный лист по ходатайству взыскателя после вступления решения суда в законную силу.

Разъяснить, что в соответствии с ч. 3 ст. 319 АПК РФ исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд (г. Воронеж) через Арбитражный суд Орловской области в течение месяца с даты его принятия.


Судья А.Г. Кудряшова