Решение от 10 июня 2021 г. по делу № А43-28045/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А43-28045/2020

Нижний Новгород 10 июня 2021 года

Арбитражный суд Нижегородской области в составе:

судьи (шифр 41-533) Олисова Романа Юрьевича (протокол судебного заседания ведет секретарь судебного заседания Султанова Ю.Э.)

без участия представителей сторон,

рассмотрел в судебном заседании иск

общества с ограниченной ответственностью «Спецстройиндустрия-НН» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к Администрации города Нижнего Новгорода (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о признании права собственности на самовольную постройку,

и установил:

общество с ограниченной ответственностью «Спецстройиндустрия-НН» (далее - ООО «Спецстройиндустрия-НН», Общество) обратилось в Арбитражный суд Нижегородской области с иском к Администрации города Нижнего Новгорода (далее - Администрация) о признании права собственности на нежилое здание площадью 1 424, 2 квадратных метров по строительному адресу: «Спортивно-оздоровительный комплекс по улице Краснодонцев, у дома 21, корпус 3 в Автозаводском районе города Нижнего Новгорода», созданного путем завершения строительства объекта незавершенного строительства с кадастровым номером 52:18:0040169:3978 на земельном участке (кадастровый номер 52:18:0040169:3923).

Заявленное требование основано на статье 222 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивировано тем, что указанный объект недвижимости является самовольной постройкой.

Ответчик против удовлетворения иска по основаниям, заложенным в отзыве.

Суд отказал Администрации в удовлетворении письменного ходатайства о привлечении к участию в деле в качестве второго ответчика Министерство строительства Нижегородской области, о чем вынес отдельное определение.

При надлежащем извещении о месте и времени судебного заседания стороны не обеспечили явку представителей в суд.

Изучив материалы дела, суд удовлетворяет иск, исходя из следующего.

Из документов видно, что 21.03.2014 Решением рабочей группы Инвестиционного совета при Губернаторе Нижегородской области № 10447-107Р-5183 признана целесообразной реализация инвестиционного проекта по строительству спортивно-оздоровительного комплекса по ул. Краснодонцев, у дома № 21, корп. 3 в Автозаводском районе города Нижнего Новгорода. В связи с этим 30.03.2015 между Министерством государственного имущества и земельных ресурсов Нижегородской области и ООО «Спецстройиндустрия-НН» заключен договор аренды земельного участка № 18-4665 с, в соответствии с котором Обществу в аренду передан земельный участок (кадастровый номер 52:18:0040169:3923).

05.02.2016 истцу выдано разрешение на строительство № 52-RU 52303000-27/2064р-2016 Спортивно-оздоровительного комплекса по ул. Краснодонцев, у дома № 21, корпус 3 в Автозаводском районе г.Н.Новгорода.

В настоящее время право собственности на объект незавершенного строительства с кадастровым номером 52:18:0040169:3978 зарегистрировано за ООО «Спецстройиндустрия-НН».

Министерство строительства отказало в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (письмо от 04.02.2020 № 328-42446/20).

Обратившись в суд с настоящим иском, истец просил признать право собственности на самовольную постройку.

Согласно статье 222 (пунктам 1, 3) Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из материалов дела усматривается, что указанный объект недвижимости не зарегистрирован на праве собственности за кем-либо; находится в границах земельного участка, находящегося у истца в аренде.

Судом установлено, что данный объект соответствует требованиям норм пожарной безопасности, требованиям законодательства в области охраны окружающей среды, а также строительным и экологическим нормам. Кроме того, имущество не внесено в реестры федеральной или муниципальной собственности, а также в реестр собственности Нижегородской области.

При таких обстоятельствах по делу суд удовлетворяет иск.

На основании статей 110 и 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы не подлежат взысканию, так как ответчик освобожден от уплаты государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

признать за обществом с ограниченной ответственностью «Спецстройиндустрия-НН» (ИНН <***>, ОГРН <***>) право собственности на объект недвижимого имущества - нежилое здание площадью 1 424, 2 квадратных метров по строительному адресу: «Спортивно-оздоровительный комплекс по улице Краснодонцев, у дома 21, корпус 3 в Автозаводском районе города Нижнего Новгорода».

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Нижегородской области в течение месяца с момента принятия решения. В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного акта при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья Р.Ю. Олисов