Решение от 14 октября 2018 г. по делу № А40-154188/2018

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-154188/18-23-1187
15 октября 2018 года
город Москва


Резолютивная часть решения объявлена 08 октября 2018 года.

Решение в полном объеме изготовлено 15 октября 2018 года.

Арбитражный суд города Москвы в составе:

судьи Гамулина А.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Департамента городского имущества города Москвы

к ООО НПП «КОМПЛЕКС»

о взыскании задолженности в размере 992 273 руб. 77 коп., пени в размере 93 792 руб. 72 коп.,

при участии:

от истца – ФИО2 (доверенность от 27.12.2017г.),

от ответчика – ФИО3 (директор, согласно приказу № 2 от 18.12.2017г.),

У С Т А Н О В И Л:

Департамент городского имущества города Москвы (далее – истец) обратился в Арбитражный суд города Москвы с иском к ООО НПП «КОМПЛЕКС» (далее – ответчик) о взыскании задолженности в размере 992 273 руб. 77 коп., образовавшейся в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности по внесению арендной платы по договору аренды земельного участка для целей эксплуатации объектов капитального строительства № М-03-034939 от 21.09.2010, а также предусмотренной договором пени в размере 93 792 руб. 72 коп.

Представитель истца поддержал заявленные требования по доводам искового заявления.

Представитель ответчика против удовлетворения заявленных требований возражал по доводам отзыва.

Суд, заслушав доводы представителей сторон, исследовав материалы дела и оценив в совокупности представленные доказательства, пришел к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что между истцом в лице правопредшественника – Департамент земельных ресурсов города Москвы (арендодатель) и ОАО «ТОР» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка для целей эксплуатации объектов капитального строительства № М-03-034939 от 21.09.2010, по условиям которого арендодатель обязуется предоставить в аренду для эксплуатации производственных зданий, в соответствии с установленным разрешенным использованием земельных участков, земельный участок площадью 5 413 кв.м. с кадастровым номером 77:03:0002011:44 и земельный участок площадью 167 кв.м. с кадастровым номером 77:03:0002011:34, имеющие адресный ориентир: <...>, 14, 15, 16.

Согласно п. 1 дополнительного соглашения № М-03-034939 от 05.11.2014, права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка перешли к ООО НПП «КОМПЛЕКС» с 03.09.2014, договор заключен со множественностью лиц на стороне арендатора.

Факт нахождения земельного участка во владении и пользовании арендатора не оспаривается сторонами, в материалах дела имеются выписки из ЕГРН, согласно которым ответчик принадлежат на праве долевой собственности расположенные на земельному участке объекты недвижимости.

В соответствии со ст. 65 ЗК РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно п. 2 ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 ЗК РФ, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и Земельным кодексом.

В соответствии с п. 4 ст. 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

Пунктом 2 ст. 609 ГК РФ установлено, что договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 2 ст. 26 ЗК РФ договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного пользования земельным участком, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Пунктом 2.1 договора аренды договор заключен сроком до 28 апреля 2059 года и вступает в силу с даты его государственной регистрации, в связи с чем договор зарегистрирован в установленном порядке, что подтверждается штампом регистрирующего органа на договоре.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату); порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Размер и порядок внесения арендной платы согласованы сторонами в разделе 3 договора, в редакции дополнительного соглашения.

В соответствии с п. 3.1 договора, расчетным периодом является квартал.

Пунктом 3.2 договора установлено, что арендная плата вносится не позднее пятого числа первого месяца квартала.

Порядок изменения размера арендной платы установлен п. 3.4 договора.

Сторонами подписано приложение № 1 к дополнительному соглашению об установлении размера арендной платы, копия которого имеется в материалах дела.

Как указывает истец, ответчиком не исполнена обязанность по внесению арендной платы за период с 3 квартала 2014 года по 30.09.2017г., в результате чего за ответчиком образовалась задолженность в размере 992 273 руб. 77 коп.

Направленная в адрес ответчика претензия, исх. № 33-6-324176/17-(0)-1 от 30.10.2017, оставлена последним без удовлетворения.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Ответчиком не представлено доказательств исполнения иными лицами обязательств по внесению арендной платы в соответствии с положениями ст. 313 ГК РФ, в связи с чем, доводы отзыва не могут быть приняты судом во внимание.

Поскольку ответчик не представил доказательств внесения предусмотренных договором аренды платежей за указанный период в полном объеме, требование истца о взыскании 992 273 руб. 77 коп. долга, в соответствии со ст.ст. 309, 310, 606, 614 ГК РФ, ст.ст. 22, 65 ЗК РФ, подлежит удовлетворению.

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по уплате арендных платежей в установленный договором срок, истцом заявлено о взыскании с ответчика, в соответствии с п. 7.2 договора, в редакции дополнительного соглашения, пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ за каждый день просрочки по день уплаты включительно.

Согласно представленному расчету истца, размер неустойки (пени) за период с 4 квартала 2016 года по 30.09.2017г. составил 93 792 руб. 72 коп.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Неустойка является способом обеспечения исполнения обязательства представляющим форму имущественной ответственности за его нарушение.

Таким образом, указанные в п. 7.2 договора аренды пени суд рассматривает как меру ответственности за просрочку исполнения обязательства по уплате предусмотренных договором аренды платежей.

Ответчиком не заявлено о снижении начисленной истцом неустойки (пени).

Поскольку ответчиком не представлено доказательств уплаты предусмотренных договором аренды платежей в установленный договором срок за указанный в расчете неустойки (пени) период, заявленное истцом требование о взыскании неустойки (пени) в размере 93 792 руб. 72 коп. является обоснованным, соразмерным, и подлежит удовлетворению в соответствии со ст.ст. 309, 330 ГК РФ, оснований для применения ст. 333 ГК РФ суд не усматривает.

Государственная пошлина в размере 23 861 руб. в соответствии со ст. 110 АПК РФ подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

На основании изложенного, ст.ст. 309, 310, 330, 606, 609, 614 ГК РФ, ст.ст. 22, 26, 65 ЗК РФ, руководствуясь ст.ст. 64, 65, 71, 75, 110, 167-171, 176, 181 АПК РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ООО НПП «КОМПЛЕКС» (ОГРН <***>, 119002, <...>) в пользу Департамента городского имущества города Москвы (ОГРН <***>, 125009, <...>) задолженность в размере 1 086 066 руб. 49 коп., из которой: сумма основного долга в размере 992 273 руб. 77 коп., пени в размере 93 792 руб. 72 коп.

Взыскать с ООО НПП «КОМПЛЕКС» (ОГРН <***>, 119002, <...>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 23 861 руб.

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья А.А. Гамулин