Решение от 2 февраля 2026 г. АС Ставропольского края

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СТАВРОПОЛЬСКОГО КРАЯ

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А63-13355/2025
г. Ставрополь
03 февраля 2026 года
Резолютивная часть решения объявлена 20 января 2026 года

Решение изготовлено в полном объеме 03 февраля 2026 года


Арбитражный суд Ставропольского края в составе судьи Сиротина И.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Величко Г.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление закрытого акционерного общества «Южная Энергетическая Компания», г. Москва, ОГРН <***>, ИНН <***>,

к товариществу собственников жилья «Солнечный-3», Ставропольский край, г.Лермонтов, ОГРН <***>, ИНН <***>,

о взыскании денежных средств,

при участии в судебном заседании посредством системы веб-конференции представителя от истца – ФИО1 по доверенности от 25.11.2024,

УСТАНОВИЛ:

акционерное общество «Южная Энергетическая Компания», г. Москва, ОГРН <***>, ИНН <***>, обратилось в Арбитражный суд Ставропольского края с иском к товариществу собственников жилья «Солнечный-3», Ставропольский край, г.Лермонтов, ОГРН <***>, ИНН <***>, о взыскании задолженности за тепловую энергию и теплоноситель, потребленные за период с 01.06.2022 по 30.06.2024 в сумме 182 928 руб. 06 коп., пени за период с 16.07.2022 по 19.06.2025 в сумме 86 577 руб. 69 коп., расходов по оплате государственной пошлины в сумме 18 475 руб.

Определением от 19.11.2025 судебное заседание назначено на 20.01.2026.

От представителя ответчика поступило ходатайство об участии в судебном заседании посредством системы веб-конференции. Данное ходатайство удовлетворено судом, однако представитель ответчика не подключился к веб-конференции.

Учитывая, что судом обеспечено транслирование судебного заседания в онлайн-режиме с использованием исправной аппаратуры суда, средства связи суда воспроизводили видео- и аудиосигналы, технических неполадок и сбоев в работе аппаратуры и программного обеспечения не установлено, а также ввиду надлежащего извещения ответчика о времени и месте проведения судебного заседания, суд считает возможным провести судебное заседание в отсутствие представителя ответчика в порядке, предусмотренном статьей 156 АПК РФ.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования.

Изучив материалы дела, оценив представленные документальные доказательства в порядке статьи 71 АПК РФ в их совокупности с учетом их относимости, допустимости и достаточности, считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме № 3, расположенном по адресу: <...> избран способ управления - управление товариществом собственников жилья «Солнечный-3», которое приступило к управлению домом с 03.04.2008.

По указанному адресу ЗАО «ЮЭК» (ресурсоснабжающая организация) осуществляет поставку тепловой энергии и теплоносителя для нужд отопления и горячего водоснабжения.

Решением от 20.12.2017 по делу № А63-1420/2017 Арбитражный суд Ставропольского края обязал ТСЖ «Солнечный-3» заключить с ЗАО «ЮЭК» договор теплоснабжения № 560/1 для предоставления коммунальных услуг потребителям, на предложенных ЗАО «ЮЭК» условиях (далее – договор).

Данный договор действует по настоящее время в части, не противоречащей действующему законодательству (пункты 1.3, 7.4 договора).

В соответствии с предметом договора ресурсоснабжающая организация обязуется осуществлять через присоединенную сеть продажу исполнителю коммунального ресурса - тепловой энергии в горячей воде на нужды отопления в сроки, установленные органами местного самоуправления и горячего водоснабжения в течение календарного года, а также теплоносителя в сроки и на условиях, предусмотренных настоящим договором, а исполнитель в свою очередь обязуется принимать и оплачивать тепловую энергию и теплоноситель в сроки и на условиях, предусмотренных настоящим договором. Исполнитель покупает тепловую энергию и теплоноситель в целях оказания коммунальной услуги теплоснабжения и горячего водоснабжения собственникам и пользователям жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, а также для содержания общего имущества многоквартирного дома (пункты 1.1 и 1.2 договора).

По условиям раздела 4 договора фактически полученный за расчетный период исполнителем объем тепловой энергии и теплоносителя определяется ресурсоснабжающей организацией на основании показаний коллективных (общедомовых) приборов учета, поверенных в установленном порядке и внесенных в единый государственный реестр средств измерений.

Расчет платы за коммунальную услугу по горячему водоснабжению произведен истцом с учетом разъяснений, содержащихся в определениях Верховного Суда Российской Федерации № 308-ЭС18-3663 от 18.07.2018 и № 305-ЭС17-8232 от 15.08.2017 и постановлении Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 05.06.2019 по делу №А63-10725/2018 о применении норматива по тепловой энергии при расчете платы по горячему водоснабжению.

Согласно протоколу № 3 общего собрания членов ТСЖ от 10.02.2019, собственники помещений приняли решение о переходе на прямые договоры с ресурсоснабжающей организацией с 01.06.2019, о чем было сообщено ответчиком истцу 23.05.2019 (исх. №249-19 от 16.05.2019).

За период поставки тепловой энергии и теплоносителя с 01.06.2022 по 30.06.2024 подлежит применению норма подпункта «а» пункта 21.1 Правил, обязательных при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, утвержденного постановлением Правительством РФ от 14.02.2012 № 124 (далее – Правила № 124).

Согласно данному пункту Правил № 124, объем коммунального ресурса, поставляемого по договору ресурсоснабжения, заключенному исполнителем при содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется на основании показаний общедомового прибора учета за расчетный период (расчетный месяц) за вычетом объемов поставки коммунального ресурса, подлежащего оплате потребителями в многоквартирном доме, определенным за расчетный период (расчетный месяц).

После заключения собственниками помещений прямых договоров с ЗАО «ЮЭК», а именно с 01.06.2019, ТСЖ «Солнечный-3» оплачивает только объем энергоресурсов на содержание общего имущества (СОИ).

В соответствии с условиями пункта 3.1.2 договора, ответчик обязуется оплачивать тепловую энергию и теплоноситель в порядке, размере и сроки предусмотренные настоящим договором.

Согласно пункту 5.3 договора оплата за потребленную тепловую энергию и теплоноситель собственниками и нанимателями жилых помещений непосредственно в ресурсоснабжающую организацию производится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за расчетным периодом на основании квитанций. Оплата за тепловую энергию и теплоноситель по настоящему договору производится исполнителем ежемесячно до 15 числа месяца, следующего за расчетным периодом на основании счетов, выставляемых к оплате ресурсоснабжающей организацией. Внесение потребителем жилых помещений платы за коммунальные услуги ресурсоснабжающей организации рассматривается как выполнение обязательств по внесению платы за соответствующий вид коммунальной услуги перед исполнителем.

В соответствии с пунктом 5.9 договора, денежные средства зачисляются в следующей очередности: в первую очередь погашаются судебные расходы и расходы по совершению исполнительных действий; во вторую очередь погашаются проценты за неисполнение или просрочку исполнения денежного обязательства; в третью очередь погашается ранее образовавшаяся сумма долга; в четвертую очередь погашается текущее потребление.

Стоимость договора определяется объемом проданной исполнителю тепловой энергии и теплоносителя по тарифам, утвержденным в соответствии с действующим законодательством РФ (пункт 5.1 договора).

В период с 01.06.2022 по 30.06.2024 ответчику поставлена тепловая энергия и теплоноситель по договору на сумму 182 928 руб. 06 коп., в адрес ответчика направлены счета, счета-фактуры, акты, ведомости потребления, ведомости (журналы) о показаниях индивидуальных приборов учета.

В связи с неоплатой потребленных энергоресурсов задолженность ответчика составила 182 928 руб. 06 коп. за энергоресурсы, потребленные в период с 01.06.2022 по 30.06.2024.

Оплата поставленного коммунального ресурса ответчиком не произведена.

Руководствуясь пунктом 9.2 статьи 15 Федерального закона от 27.07.2010 № 190-ФЗ «О теплоснабжении», истец начислил ответчику пени за период с 16.07.2022 по 19.06.2025 в размере 86 577 руб. 69 коп.

С целью досудебного урегулирования возникшего спора, ответчику направлялась претензия от 21.10.2024, с требованием об оплате задолженности и пени, которая ответчиком оставлена без удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца в суд.

Оценивая законность и обоснованность заявленных требований, суд исходит из следующего.

Из представленных в материалы дела документов судом установлено, что между истцом и ответчиком возникли правоотношения, которые регулируются параграфом 6 главы 30 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).

В соответствии со статьей 539 ГК РФ по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию.

Согласно статье 544 ГК РФ оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (пункт 1 статьи 307 ГК РФ).

В силу статей 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В силу статьи 539 ГК РФ по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.

Договор энергоснабжения заключается с абонентом при наличии у него отвечающего установленным техническим требованиям энергопринимающего устройства, присоединенного к сетям энергоснабжающей организации, и другого необходимого оборудования, а также при обеспечении учета потребления энергии.

Поскольку в данном споре подача ответчику ресурса осуществляются в целях оказания соответствующих коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном жилом доме, эти отношения подпадают под действие норм жилищного законодательства (подпункт 10 пункта 1 статьи 4 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 2 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 (далее - Правила № 354), исполнителем жилищно-коммунальных услуг является юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги.

В соответствии с подпунктом «а» пункта 16 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, частью 2.3 статьи 161 и статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации на управляющую организацию возложена обязанность по содержанию общего имущества МКД и по предоставлению собственникам помещений всего комплекса коммунальных услуг.

Бремя расходов на содержание общего имущества в МКД несут собственники помещений в многоквартирном доме (часть 1 статьи 39 и часть 3 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в МКД включает: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя, в том числе, плату за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в МКД; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В связи с внесенными изменениями в законодательство Российской Федерации постановлением Правительства Российской Федерации от 26.12.2016 № 1498 «О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации по вопросам предоставления коммунальных услуг и содержания общего имущества в многоквартирном доме» расходы на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества в МКД, будучи включенными в состав платы за содержание жилого помещения, а не платы за коммунальные услуги, с 01.01.2017 при управлении МКД управляющей организацией (товариществом, кооперативом) подлежат возмещению потребителями услуг исключительно данной управляющей организации (товариществом, кооперативом), но не ресурсоснабжающей организации.

Таким образом, с 01.01.2017 при управлении многоквартирным домом управляющей организацией затраты ресурсоснабжающей организации на коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, подлежат возмещению управляющей организацией, а не собственниками помещений, расположенных в МКД.

Указанное соответствует правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в определении от 16.07.2018 № 308-ЭС18-3279.

Таким образом, коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, приобретаются и оплачиваются товариществом собственников жилья. При этом независимо от того, кому вносят платежи собственники и наниматели помещений многоквартирного жилого дома, лицом, обязанным произвести расчеты с ресурсоснабжающей организацией за ресурс, в том числе израсходованный на содержание общего имущества, остается исполнитель коммунальных услуг, которым в рамках рассматриваемого дела является ТСЖ «Солнечный-3».

Факт поставки коммунального ресурса за спорный период с 01.06.2022 по 30.06.2024 подтвержден материалами дела.

ТСЖ «Солнечный-3» в отношении МКД, находящегося в его управлении, выполняет функцию исполнителя коммунальных услуг и, соответственно, является лицом, которое обязано производить оплату коммунального ресурса на общедомовые нужды ресурсоснабжающей организации.

Порядок расчета платы за коммунальные ресурсы в целях содержания общего имущества предусмотрен пунктом 21 (1) Правил, обязательных при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, утвержденных Правилами № 124.

Объем коммунального ресурса, поставленного на общедомовые нужды, определяется в соответствии с пунктом 21 (1) Правил № 124, как разница между объемами коммунального ресурса, определенного по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета за расчетный период (расчетный месяц) и объемом коммунального ресурса, подлежащего оплате потребителями в многоквартирном доме, определенным за расчетный период (расчетный месяц).

Согласно материалам дела, в спорный период в МКД имеется введенный в эксплуатацию узел учета тепловой энергии и теплоносителя (ОДПУ), что подтверждается актами от 29.09.2021, 26.04.2023, 12.10.2023, 03.11.2023, 08.04.2024, 15.08.2024.

Управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, которые получают плату за коммунальные услуги, осуществляют расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с лицами, с которыми такими управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом заключены договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации (пункт 6.2 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Действующим законодательством ресурсоснабжающим организациям не предоставлено право требовать напрямую от жильцов многоквартирных домов, обслуживаемых управляющими компаниями, в данном случае товариществом, плату компенсации потерь, поскольку ресурсоснабжающие организации не являются исполнителями и не управляют многоквартирными домами, в связи с чем, не отвечают за качество коммунальных услуг и услуг по содержанию общедомовых инженерных сетей.

Таким образом, из совокупности норм гражданского и жилищного законодательства следует, что коммунальные услуги, потребляемые при использовании общего имущества в многоквартирном доме, приобретаются и оплачиваются товариществом собственников жилья. При этом независимо от того, кому вносят платежи собственники и наниматели помещений многоквартирного жилого дома, лицом, обязанным произвести расчеты с ресурсоснабжающей организацией за ресурс, в том числе израсходованный на общедомовые нужды, является товарищество собственников жилья.

Следовательно, именно товарищество в отношении спорного многоквартирного дома выполняет функцию исполнителя коммунальных услуг и, соответственно, является лицом, которое обязано производить оплату сверхнормативного потребления тепловой энергии на общедомовые нужды ресурсоснабжающей организации.

Наличие у ответчика сомнений в достоверности представленных истцом данных не должно исключать их применение в расчетах при отсутствии документально подтвержденных, обоснованных возражений.

С учетом представленных и имеющихся в материалах дела доказательств, суд приходит к выводу, что расчет объема коммунального ресурса, поставленного на содержание общего имущества многоквартирного дома, находящегося в управлении ответчика, подтвержден документально.

Таким образом, задолженность ответчика перед истцом за период с 01.06.2023 по 30.06.2024 составляет 182 928 руб. 06 коп.

Возражая против произведенного истцом расчета, ответчик ссылается на то, что конструктивные особенности многоквартирного дома, находящегося в управлении товарищества, не позволяют приобретать соответствующий вид коммунального ресурса с целью содержания общего имущества, поскольку в спорном многоквартирном доме отсутствуют ресурсопотребляющие устройства на общем имуществе многоквартирного дома, с помощью которых возможно было потребление соответствующего ресурса в целях содержания общего имущества.

Как указано в письме Минстроя России от 30.12.2016 № 45099-АЧ/04 «Об отдельных вопросах, возникающих в связи с включением с 1 января 2017 года расходов на приобретение коммунальных ресурсов, используемых в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, в размер платы за содержание жилого помещения», частью 9.1 статьи 156 ЖК РФ установлено, что плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, отведение сточных вод, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, при условии, что конструктивные особенности многоквартирного дома предусматривают возможность потребления соответствующей коммунальной услуги при содержании общего имущества, определяемую в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Такая возможность потребления коммунальных услуг в многоквартирном доме установлена в Правилах № 354, в соответствии с пунктом 4 которых потребителю могут быть предоставлены коммунальные услуги холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, электроснабжения при условии наличия в многоквартирном доме соответствующих внутридомовых инженерных систем, по которым холодная вода, горячая вода, электрическая энергия, тепловая энергия, используемая в целях предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению, подаются в жилые и нежилые помещения, а также в помещения, входящие в состав общего имущества в многоквартирном доме, а коммунальные услуги водоотведения предоставляются при наличии в многоквартирном доме внутридомовых инженерных систем, по которым сточные воды отводятся от жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.

Соответственно, если в многоквартирном доме потребителям предоставляются коммунальные услуги холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, электроснабжения, водоотведения, то такие потребители оплачивают расходы на приобретение используемых в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме холодной воды, горячей воды (или используемых в целях горячего водоснабжения холодной воды и тепловой энергии), сточных вод, в составе платы за содержание жилого помещения в таком многоквартирном доме.

Законодательство, регулирующее вопросы оплаты коммунальных услуг в многоквартирном доме, исходит из того, что ввиду конструктивных особенностей многоквартирных домов собственники жилых и нежилых помещений, находящихся в этих домах, по общему правилу, основанному на самом факте нахождения помещений в едином здании с общим фундаментом, стенами, инженерными сетями и т.п., объективно пользуются не только своими помещениями, но и общим имуществом дома. Как следствие, такие собственники потребляют и коммунальные услуги в местах общего пользования и должны их оплатить в порядке, указанном в пунктах 40, 42(1), 43 Правил № 354.

В соответствии с положениями Жилищного Кодекса Российской Федерации, а также пунктов 4, 18, 40 Правил № 354, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы по содержанию общего имущества многоквартирного дома независимо от наличия у него расходов на содержание помещения, находящегося у него в собственности, а также оплачивать коммунальные услуги, использованные на общедомовые нужды, вне зависимости от фактического использования общим имуществом многоквартирного дома.

Согласно пункту 29 Правил установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг и нормативов потребления коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ 23.05.2006 № 306, нормативы потребления коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме по каждому виду коммунальных ресурсов включают нормативные технологические потери коммунальных ресурсов (технически неизбежные и обоснованные потери холодной и горячей воды, электрической энергии во внутридомовых инженерных коммуникациях и оборудовании многоквартирного дома), а также объем коммунальных ресурсов, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ и при использовании входящего в состав общего имущества оборудования, предназначенного для обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания граждан.

Из содержания пунктов 17, 18, 19 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290, следует, что при выполнении минимального перечня работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества, коммунальные ресурсы потребляются в следующих случаях:

- гидравлические и тепловые испытания оборудования индивидуальных тепловых пунктов;

- работы по очистке теплообменного оборудования для удаления накипно-коррозионных отложений;

- замена неисправных контрольно-измерительных приборов;

- ремонт (замена) оборудования и отопительных приборов, водоразборных приборов (смесителей, кранов и т.п.);

- восстановление герметичности участков трубопроводов и соединительных элементов в случае их разгерметизации (устранение протечек) и др.

Таким образом, факт наличия в многоквартирном жилом доме внутридомовых сетей отопления и горячего водоснабжения, свидетельствует о возможности потребления коммунальных ресурсов для содержания общего имущества, при этом наличие иного ресурсопотребляющего оборудования не требуется.

Действующее законодательство в жилищно-коммунальной сфере не связывает факт потребления коммунальных ресурсов на содержание общего имущества в многоквартирном доме с наличием отдельных ресурсопотребляющих устройств для обособленного учета объема ресурса на содержание общего имущества дома или выпускных кранов.

Иного порядка определения объема коммунального ресурса, поставляемого на содержание общедомового имущества, жилищное законодательство Российской Федерации не предусматривает.

Довод ответчика о поставке коммунального ресурса по договору ресурсоснабжения в целях содержания общего имущества № 11 от 01.01.2021, заключенному с ФИО2, судом не принимается ввиду следующего.

В пункте 2 Правил № 124 содержится понятие «исполнителя», под которым понимается юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, на которых возложена обязанность по содержанию общего имущества в многоквартирном доме и (или) предоставляющие потребителю коммунальные услуги в случаях, если договором управления многоквартирным домом, в том числе заключенным товариществом или кооперативом с управляющей организацией, либо уставом товарищества или кооператива возложена обязанность по предоставлению потребителям коммунальных услуг.

Под управляющей организацией понимается юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, осуществляющий деятельность по управлению многоквартирным домом (пункт 4.2 статьи 20 ЖК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 192 ЖК РФ деятельность по управлению многоквартирными домами осуществляется управляющими организациями на основании лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами.

Из пункта 1 Правил № 124 следует, что данные правила устанавливают обязательные требования при заключении товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом или управляющей организацией с ресурсоснабжающими организациями договоров энергоснабжения (указанное отражено и в самом названии Правил № 124).

Указание на то, что по общему правилу предоставление коммунальных услуг обеспечивается управляющей организацией, товариществом или кооперативом посредством заключения с ресурсоснабжающими организациями договоров помимо приведенной выше части 12 статьи 161 ЖК РФ 13 содержится также и в пункте 13 Правил № 354.

Таким образом, ФИО2 не может поставлять коммунальный ресурс на содержание общего имущества дома.

Довод ответчика об отсутствии договорных отношений с истцом опровергается вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Ставропольского края от 20.12.2017 по делу № А63-1420/2017, которым между сторонами заключен договор теплоснабжения № 560/1 для предоставления коммунальных услуг потребителям, на предложенных ЗАО «ЮЭК» условиях, в котором ЗАО «ЮЭК» (ресурсоснабжающая организация), ТСЖ «Солнечный-3» (исполнитель). Действует данный договор по настоящее время в части, не противоречащей действующему законодательству (пункты 1.3., 7.4. договора).

Довод ответчика о применении к расчетам норматива потребления ГВС на СОИ, опровергается тем, что в спорный период в МКД оборудован введенным в эксплуатацию узлом учета тепловой энергии и теплоносителя (ОДПУ), что подтверждается актами от 29.09.2021, 26.04.2023, 12.10.2023, 03.11.2023, 08.04.2024, 15.08.2024. Расчет истцом произведен с учетом показаний ОДПУ, ведомости расхода индивидуального потребления собственников, отчеты о суточных параметрах теплоснабжения, а также ведомости потребления, за период с 01.06.2022 по 30.06.2024 представлены в материалы дела.

Изложенные обстоятельства, а также правильность примененной истцом методики расчета задолженности подтверждена вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Ставропольского края от 16.10.2025 по делу № А63-11775/2024, которым удовлетворены аналогичные требования ЗАО «ЮЭК» к ТСЖ «Солнечный-3» о взыскании задолженности по договору за более ранние периоды (с 01.06.2021 по 31.05.2022).

В силу статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с пунктом 1 статьи 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (пункт 2 статьи 71 АПК РФ).

Согласно части 1 статьи 168 АПК РФ при принятии решения арбитражный суд оценивает доказательства и доводы, приведенные лицами, участвующими в деле, в обоснование своих требований и возражений, определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены, и какие обстоятельства не установлены, какие законы и иные нормативные правовые акты следует применить по данному делу.

Соответственно, у арбитражного суда в соответствии с правилами о доказательствах и доказывании (статьи 64 - 68, 71 АПК РФ) отсутствует право и обязанность принимать во внимание не подтвержденные доказательствами доводы одной из сторон.

Проверив представленный истцом расчет, документы в его обоснование, суд приходит к выводу о правомерности произведенных начислений, в связи с чем требования об оплате задолженности в размере 182 928 руб. 06 коп. заявлены обоснованно, подтверждены представленными доказательствами и подлежат удовлетворению.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки за период с 16.07.2022 по 19.06.2025 в размере 86 577 руб. 69 коп.

На основании пункта 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с пунктом 9.2 статьи 15 Федерального закона «О теплоснабжении» от 27.07.2010 № 190-ФЗ товарищества собственников жилья, жилищные, жилищно-строительные и иные специализированные потребительские кооперативы, созданные в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, приобретающие тепловую энергию (мощность) и (или) теплоноситель для целей предоставления коммунальных услуг, в случае несвоевременной и (или) неполной оплаты тепловой энергии (мощности) и (или) теплоносителя уплачивают единой теплоснабжающей организации (теплоснабжающей организации) пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Согласно правовой позиции, изложенной в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 3 (2016), утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19.10.2016, размер неустойки определяется в зависимости от ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на дату уплаты пеней на невыплаченную в срок сумму.

Следовательно, при добровольной уплате названной неустойки ее размер по общему правилу подлежит исчислению по ставке, действующей на дату фактического платежа.

При этом закон не содержит прямого указания на применимую ставку в случае взыскания неустойки в судебном порядке.

Вместе с тем по смыслу данной нормы, закрепляющей механизм возмещения возникших у кредитора убытков в связи с просрочкой исполнения обязательств по оплате потребленных энергетических ресурсов, при взыскании суммы неустоек (пеней) в судебном порядке за период до принятия решения суда подлежит применению ставка на день его вынесения.

Данный механизм расчета неустойки позволит обеспечить правовую определенность в отношениях сторон на момент разрешения спора в суде.

При расчете пени истцом учтены требования Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 № 474 «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 - 2024 годах» и Постановления Правительства РФ от 18.03.2025 № 329 «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2025 - 2026 годах», согласно которым пени исчисляются из следующих значений: ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая по состоянию на 27.02.2022 и ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая на день фактической оплаты.

По состоянию на 27.02.2022 ключевая ставка составляла 9,5% (Информация Банка России от 11.02.2022).

При расчете пени истцом также учтено, что с 01.04.2022 по 01.10.2022 Постановлением Правительства РФ от 28.03.2022 № 497 введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям кредиторов. Согласно пункту 2 части 3 статьи 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве), на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется, наступают последствия, предусмотренные абзацем 10 пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве, а именно - не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей. Данный расчет произведен на задолженность по текущим платежам (обязанность по оплате которых возникла после 01.04.2022), на которые мораторий не распространяется.

Согласно расчету истца с применением ключевой ставки 9,5%, неустойка за период с 16.07.2022 по 19.06.2025 составила 86 577 руб. 69 коп.

Расчет неустойки судом проверен и признан методологически и арифметически верным.

Оснований для уменьшения размера пени в порядке статьи 333 ГК РФ у суда не имеется. Контррасчет неустойки ответчиком не представлен.

При таких обстоятельствах, требования истца о взыскании пени в сумме 86 577 руб. 69 коп. подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь статьями 65, 110, 167-171, 180-182 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

исковые требования закрытого акционерного общества «Южная Энергетическая Компания», г. Москва, ОГРН <***>, ИНН <***>, удовлетворить.

Взыскать с товарищества собственников жилья «Солнечный-3», Ставропольский край, г.Лермонтов, ОГРН <***>, ИНН <***>, в пользу закрытого акционерного общества «Южная Энергетическая Компания», г. Москва, ОГРН <***>, ИНН <***>, основной долг в сумме 182 928 руб. 06 коп., неустойку в сумме 86 577 руб. 59 коп., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 18 475 руб.

Решение суда может быть обжаловано через Арбитражный суд Ставропольского края в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления в полном объеме) и в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в двухмесячный срок со дня вступления его в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.


Судья И.В. Сиротин