Решение от 13 июля 2020 г. по делу № А68-1178/2020

Именем Российской Федерации

Арбитражный суд Тульской области

300041, Россия, <...>

тел./факс <***>, http://www.tula.arbitr.ru


РЕШЕНИЕ

город Тула Дело № А68-1178/2020

Резолютивная часть решения объявлена 7 июля 2020 года

Полный текст решения изготовлен 13 июля 2020 года

Арбитражный суд Тульской области в составе судьи Рыжиковой Н.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску администрации муниципального образования город Алексин (ИНН <***>, ОГРН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «РостИнвест-А» (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании задолженности по договору аренды №1999-ЗМ от 01.09.2010 за период с 1 квартала 2019 г. по 4 квартал 2019 г. в размере 917 524 руб. 37 коп., пени за период с 11.01.2019 по 14.11.2019 в размере 157 814 руб. 19 коп., при участии в заседании: от истца, ответичка – не явились, извещены,

установил:

Администрация муниципального образования город Алексин (далее по тексту решения также – истец, администрация) обратилась в Арбитражный суд Тульской области с иском о взыскании с общества с ограниченной ответственностью «РостИнвест-А» (далее также – ответчик, общество) задолженности по договору аренды №1999-ЗМ от 01.09.2010 за период с 1 квартала 2019 г. по 4 квартал 2019 г. в размере 917 524 руб. 37 коп., пени за период с 11.01.2019 по 14.11.2019 в размере 157 814 руб. 19 коп.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом; представил ходатайство о рассмотрении искового заявления без его участия. Судом ходатайство рассмотрено и удовлетворено.

Ответчик отзыв на исковое заявление не представил; в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

В порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) суд рассматривает дело в отсутствие истца, ответчика.

Как следует из материалов дела, 01.09.2010 между администрацией МО Алексинский район и ООО «РостИнвест-А»» был заключен договор аренды №1999-зм земельного участка с кадастровым номером 71:01:010201:1, площадью 199 668 кв. м, расположенного по адресу: Тульская область, Алексинский район, с/о Солопенский, в районе д. Курагино, для добычи и разработки полезных ископаемых, зарегистрированный Управлением Росреестра по Тульской области в установленном законом порядке.

Согласно пункту 3.1 настоящего договора договор заключен сроком до 01.09.2015 (в редакции дополнительного соглашения от 27.02.2015).

В соответствии с пунктом 4.1 договора аренды №1999-ЗМ от 01.09.2010 общая сумма ежегодной платы за арендуемый земельный участок составляет 1 005 000 руб.

Пунктом 4.2 договора аренды предусмотрено, что арендная плата вносится арендатором ежеквартально по ¼ суммы годовой арендной платы до 10 числа первого месяца каждого квартала.

Согласно пункту 4.4 договора обо всех изменениях, связанных с размером арендной платы, арендодатель обязан уведомить арендатора письменно в трехмесячный срок, кроме случаев, когда изменения арендной платы устанавливается действующим законодательством и составление дополнительного соглашения к договору аренды не требуется.

В соответствии с постановлением администрации муниципального образования город Алексин от 23.05.2012 № 822 «Об изменении размера арендной платы в действующих договорах аренды земельных участков»», годовой размер арендной платы за земельный участок составил 917 524 руб. 37 коп.

В нарушение условий договора аренды за ответчиком образовалась задолженность по уплате арендных платежей за период с 1 квартала 2019 г. по 4 квартал 2019 г. в размере 917 524 руб. 37 коп.

В претензии № 293 от 14.11.2019 администрация указала ответчику о необходимости погасить задолженность по арендной плате, а также пени за просрочку платежей.

Задолженность ответчиком не погашена, в связи с чем администрация муниципального образования город Алексин обратилась в арбитражный суд с настоящим иском.

Исследовав представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Возникшие между сторонами отношения регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), определяющей правоотношения по договору аренды.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что размер арендной платы составляет 917 524 руб. 37 коп. в год, которая перечисляется ежеквартально по ¼ суммы годовой арендной платы до 10 числа первого месяца каждого квартала.

За период с 1 квартала 2019 г. по 4 квартал 2019 г. за ответчиком образовалась задолженность по договору аренды от 01.09.2010 № 1999-ЗМ в размере 917 524 руб. 37 коп., которая не оплачена.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по договору аренды в размере 917 524 руб. 37 коп.

В связи с несвоевременной оплатой ответчиком арендных платежей администрацией муниципального образования город Алексин начислены пени за несвоевременную уплату арендных платежей по договору аренды земельного участка от 01.09.2010 № 1999-ЗМ за период с 11.01.2019 по 14.11.2019 в размере 157 814 руб. 19 коп. в соответствии со статьей 330 ГК РФ и пунктом 6.2 договора.

В соответствии со статьей 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, предусмотренной законом или договором.

Согласно статье 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 6.2 договора аренды земельного участка от 01.09.2010 № 1999-ЗМ предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Расчет пеней судом проверен и признан верным, ответчиком не опровергнут, ходатайства о снижении неустойки ответчиком в материалы дела не представлено.

Факт ненадлежащего исполнения ответчиком условий договора является установленным, поэтому требование истца о взыскании пени за период с 11.01.2019 по 14.11.2019 в размере 157 814 руб. 19 коп. подлежит удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина в сумме 23 753 руб. относится на ответчика и взыскивается в доход федерального бюджета, поскольку истец от уплаты государственной пошлины освобожден в силу закона.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации муниципального образования город Алексин удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «РостИнвест-А» в пользу администрации муниципального образования город Алексин задолженность по арендной плате в размере 917 524 рубля 37 копеек, пени в размере 157 814 рублей 19 копеек, всего 1 075 338 рублей 56 копеек; в доход федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину в размере 23 753 рубля.

Решение может быть обжаловано в Двадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Тульской области в месячный срок после его принятия.

Судья Н.А. Рыжикова