Решение от 21 января 2019 г. по делу № А27-6301/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КЕМЕРОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Красная ул., д. 8, Кемерово, 650000

www.kemerovo.arbitr.ru

тел. (384-2) 58-43-26, факс (384-2) 58-37-05

E-mail: info@kemerovo.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А27- 6301/2018
город Кемерово
22 января 2019 года
Резолютивная часть решения оглашена 15 января 2019 года

Полный текст решения изготовлен 22 января 2019 года

Арбитражный суд Кемеровской области в составе судьи Андугановой О. С., при ведении протокола и аудиозаписи судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Единая строительная компания», г. Кемерово (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к Муниципальному предприятию города Кемерово «Городское управление капитального строительства» , г. Кемерово (ОГРН <***>, ИНН <***>) , третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: общество с ограниченной ответственностью «КРЕДИТ АЛЬЯНС СЕРВИС», г. Санкт – Петербург (ОГРН <***>, ИНН <***>) , общество с ограниченной ответственностью «СИБИРЬСТРОЙ», г. Кемерово (ОГРН <***>, ИНН <***>) , ФИО2, г. Кемерово. ФИО3, г. Кемерово, ФИО4, г. Кемерово, ФИО5, г. Кемерово

об установлении фата оплаты 19 марта 2018года обществом с ограниченной ответственностью «Единая строительная компания» стоимости следующих объектов долевого строительства по договору №2 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 14.07.2014года; квартир строительные номера №53, №90, 100 и 175, а также нежилого помещения - парковки №13, произведенной путем зачета встречных однородных требований на основании заявления №1 от 19 марта 2018года, установлении факта неисполнения Муниципальным предприятием города Кемерово «Городское управление капитального строительства» справок об оплате ООО «ЕСК» стоимости следующих объектов долевого строительства по Договору №2 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 14.07.2014года: квартир строительные номера 53, 90, 100 и 175, а также нежилого помещения – парковки №13, обязанности по выдаче справки об оплате объектов долевого строительства в течение 5 дней с даты проведения зачета встречных однородных требований

при участии:

от истца – ФИО6, представитель по доверенности от 29.10.2018года, паспорт

от ответчика - ФИО7, представитель по доверенности от 25.11.2018года.

от ФИО4 – ФИО8, представитель по доверенности от 21.12.2018года,

третьих лиц – ФИО2, ФИО5, ФИО9, представитель ФИО2 по доверенности.

у с т а н о в и л:

общество с ограниченной ответственностью «Единая Строительная Компания», г. Кемерово обратилось в Арбитражный суд Кемеровской области с иском к Муниципальному предприятию города Кемерово «Городское управление капитального строительства», г. Кемерово (МП «ГОРУКС») об обязании ответчика выдать обществу с ограниченной ответственностью «Единая строительная компания» справки об уплате стоимости и отсутствии актов приема - передачи в отношении объектов долевого строительства по Договору №2 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 14.07.2014года , квартир строительные номера 53, 90, 100 и 175, а также нежилого помещения - парковки №13. ( в редакции уточнения к исковому заявлению от 04.05.2018года)

Определением Арбитражного суда Кемеровской области от 04 мая 2018года иск принят к производству, предварительное судебное заседание по делу назначено на 07 июня 2018года.

Определением от 07 июня 2018года подготовка дела к судебному разбирательству завершена, дело назначено к судебному заседанию на 10 июля 2018года, которое судом отложено на 13 августа 2018года, впоследствии на 04 сентября 2018года. Определением от 04 сентября 2018года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены общество с ограниченной ответственностью «СИБИРЬСТРОЙ» (ОГРН <***>, ИНН <***>) и общество с ограниченной ответственностью «Кредит Альянс Сервис» (ОГРН <***>, ИНН <***>) с которыми были заключены договор купли – продажи имущества (квартиры №175 в МКД по адресу <...> от 07.08.2018года и договор №4 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 10.07.2018года муниципальным предприятием города Кемерово «Городское управление капитального строительства». Определением от 04 сентября 2018года судебное разбирательство отложено на 27 сентября 2018года.

Определением от 01.10.2018года суд привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области, заседание отложено на 30 октября 2018года.

Впоследствии в связи с подписанием обществом с ограниченной ответственностью «Единая строительная компания» с физическими лицами договоров уступки права требования на спорные квартиры; №29/994 от 06.12.2017года с ФИО2 (квартира №100), №29/850 от 01.11.2017года с ФИО3 ( парковка №13); №29/993 от 29.11.2017года с ФИО4 ( квартира №90); №29/989 от 02.11.2017года со ФИО5 ( квартира №53), суд определением от 30 октября 2018года привлек к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 и отложил судебное разбирательство по делу на 26 ноября 2018года, впоследствии на 09 января 2019года, в котором судом объявлялись перерывы до 11 января 2019года и до 15 января 2019года, о чем на сайте размещена информация.

Истцом в ходе рассмотрения дела были изменены требования по иску, согласно принятого судом в ходе судебного заседания 26.11.2018года – 03.12.2018года ходатайства об уточнении исковых требований истец просил установить факт оплаты 19 марта 2018года Обществом с ограниченной ответственностью «Единая строительная компания» стоимости следующих объектов долевого строительства по договору №2 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 14.07.2014года; квартир строительные номера 53, 90, 100 и 175, а также нежилого помещения -парковки №13 , произведенной путем зачета встречных однородных требований на основании заявления №1 от 19 марта 2018года, а также установить факт неисполнения Муниципальным предприятием города Кемерово «Городское управление капитального строительства» по выдаче справок об оплате ООО «ЕСК» стоимости следующих объектов долевого строительства по Договору №2 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 14.07.2014года; квартир , строительные номера 53, 90, 100 и 175, а также нежилого помещения – парковки №13, обязанности по выдаче справки об оплате объектов долевого строительства в течение 5 дней с даты проведения зачета встречных однородных требований. Ходатайство судом было принято в порядке статьи 49 АПК РФ.

В настоящем судебном заседании истцом заявлен отказ от иска в части требований об установлении факта неисполнения Муниципальным предприятием города Кемерово «Городское управление капитального строительства» обязательств по выдаче справок об оплате ООО «ЕСК» стоимости следующих объектов долевого строительства по договору №2 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 14.07.2014года, квартир строительные номера 53, 90, 100 и 175, а также нежилого помещения – парковки №13, обязанности по выдаче справки об оплате объектов долевого строительства в течение 5 дней с даты проведения зачета встречных однородных требований. Заявление о частичном отказе от иска подписано представителем истца ФИО6, чьи полномочия на заявление отказа от иска подтверждены доверенностью от 29 октября 2018года, заявленный отказ от иска не противоречит закону и не нарушает права других лиц, в связи с чем, подлежит принятию судом в порядке статьи 49 АПК РФ. Производство по делу в указанной части подлежит прекращению по п. 4 ч. 1 ст. 150 АПК РФ. В остальной части истец на требованиях настаивает. В обоснование заявленных требований истец ссылается на наличие фактических и правовых оснований для погашения своей задолженности перед ответчиком по уплате взносов за объекты долевого строительства по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 14.07.2014года посредством проведения зачета встречных однородных требований по взаимным обязательством сторон, вытекающих из Договора долевого участия № 2 от 14.07.2014года и по договору генерального подряда №1-ГП/КОМ от 20.12.2013года, что и было сделано истцом посредством заявления о зачете встречных однородных требований сторон посредством вручения ответчику заявления №1 о зачете встречных однородных требований исх. №494 от 19.03.2018года на сумму 5 880 266 рублей., в котором указаны конкретные строительные номера квартир, в счет уплаты взносов по которым истцом сделано соответствующее заявление о зачете.

Ответчик иск оспорил, указав, что из условий п. п. 2.5 договора генерального подряда и п. 4.2.3 договора №2 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 14.07.2014года следует, что зачет возможен посредством подписания сторонами двустороннего соглашения о зачете взаимных требований. Также указывает, что передача спорных объектов долевого строительства возможна только после полной оплаты истцом соответствующего этапа строительства и введения в эксплуатацию соответствующего этапа строительства. Поскольку у истца имеется задолженности по оплате квартир первого и второго этапов строительства МП «ГорУКС» отказалось в одностороннем порядке от исполнения договора долевого участия в строительстве №2 от 14.07.2014года, в том числе, и в части спорных квартир. Также полагает, что истцом избран ненадлежащий способ защиты заявленных прав, просит в иске отказать.

ООО «Сибирьстрой» и ООО «КредитАльянсСервис» извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, явку представителей в суд не обеспечили, в ходе предыдущих судебных заседаний поддерживали позицию ответчика.

ФИО2, ФИО4, и ФИО5 поддержали заявленные требования, просили иск удовлетворить в соответствующей части.

Суд, оценив доводы сторон, исследовав представленные в материалы дела документы, счел требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Как следует из материалов дела, 14.07.2014года между Муниципальным предприятием города Кемерово «Городское управление капитального строительства» (Застройщик) и обществом с ограниченной ответственностью «Единая Строительная компания» ( участник долевого строительства) заключен договор №2 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома , согласно условий которого Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц обязуется произвести реконструкцию объекта незавершенного строительством («Центр детско – юношеского туризма) путем строительства многоквартирного жилого дома со встроенно - пристроенными объектами обслуживания населения, дошкольным учреждением, пристроенным гаражом по адресу: г. Кемерово, Ленинский район, микрорайон 27, пр. Комсомольский 29 и после получения разрешения на ввод соответствующего этапа строительства жилого дома в эксплуатацию , передать участнику долевого строительства Объект долевого строительства, указанный в п. 3.2 настоящего Договора, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную цену в порядке и сроки, установленные настоящим договором и принять объект долевого строительства в сроки, указанные в настоящем договоре. ( п. 3.1 договора).

Согласно п. 3.2 договора долевого участия №2 объектами долевого строительства являются конкретные жилые или нежилые помещения, а также общее имущество в многоквартирном доме, которые находятся в жилом доме по адресу: город Кемерово. Ленинский район, микрорайон 27, пр. Комсомольский, 29. Планы объектов долевого строительства указаны в Приложении №1 к настоящему Договору. Перечень объектов долевого строительства в разрезе этапов строительства и их характеристики указаны в Приложении №2 к настоящему договору. ( п. 3.2.)

Адрес, номер, площади, иные характеристики помещений , указанные в Приложениях №1 и №2 к настоящему договору, подлежат уточнению после окончания строительства Жилого дома согласно данных кадастрового учета. ( п. 3. 3.)

Согласно п. 3.4 договора №2 участия в долевом строительстве, в редакции Дополнительного соглашения №4 от 27.04.2017года, по условиям настоящего договора Объекты долевого строительства должны быть переданы Участнику долевого строительства после окончания работ по строительству Жилого дома и получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию при условии полной оплаты объектов долевого строительства соответствующего этапа, в следующие сроки:

Первый этап - не позднее 30.04.2017года;

Второй этап – не позднее 31.01.2018года;

Третий этап – не позднее 30.06.2018года;

Сроки ввода жилого дома в эксплуатацию:

Первый этап – не позднее 28.02.2017года;

Второй этап – не позднее – 31.12.2017года;

Третий этап – не позднее 31.12.2017года

Застройщик вправе исполнить свои обязательства по передаче Объектов долевого строительства досрочно.

Согласно п. 4.1 договора долевого участия в строительстве №2 размер денежных средств, подлежащих уплате Участником долевого строительства Застройщику для строительства (создания) Объекта , составляет 475 319 256 рублей 00 копеек и включает в себя стоимость строительства объекта долевого строительства, коммуникаций и других объектов инженерно - технического обеспечения, благоустройства прилегающей территории , стоимость природоохранных и иных необходимых работ, предусмотренных проектно – сметной документацией, стоимость затрат на страхование ответственности Застройщика, стоимость прочих работ, а также вознаграждение Застройщика в размере 8 200 000 рублей 00 копеек.

Согласно п. 4.2 договора оплата цены Договора осуществляется следующим образом:

4.2.1 в части вознаграждения Застройщика - оплата производится путем перечисления денежных средств на расчетный счет Застройщика в соответствии с Графиком оплаты (Приложение №4);

4.2.2 в части расходов на страхование ответственности Застройщика – оплата производится путем перечисления денежных средств на расчетный счет Застройщика на основании счета , предъявленного страховой компанией, в соответствии с графиком оплаты, предусмотренным договором страхования;

4.2.3 в случае возложения Участником долевого строительства на себя обязательств по производству строительно – монтажных работ , взнос Участника долевого строительства производится путем подписания Соглашения о проведении зачета между Участником долевого строительства, Застройщиком и Подрядчиком на основании принятых застройщиком фактически выполненных работ Подрядчиком, подтвержденных документами, оформленными надлежащим образом ( акты приемки выполненных работ форма КС-2, справки о стоимости выполненных работ и затрат формы КС-3), что не исключает возможности произвести оплату денежными средствами на расчетный счет Застройщика.

Согласно п. 4.2.6 договора долевого участия в строительстве №2 прочие работы оплачиваются Участником долевого строительства путем перечисления денежных средств на расчетный счет Застройщика по фактическим затратам Застройщика на основании выставленных счетов с приложенными к ним подтверждающими документами.

Согласно п. 4.4 договора долевого участия №2 оплата стоимости объектов долевого строительства каждого из этапов строительства должна быть произведена Участником долевого строительства не позднее срока завершения работ соответствующего этапа строительства, установленных п. 3.4 Договора.

Согласно п. 4.5 договора долевого участия в строительстве №2 основанием для государственной регистрации права собственности Участника долевого строительства на Объект долевого строительства, подтверждающим факт его постройки , буду являться : разрешение на ввод в эксплуатацию соответствующего этапа и Акт приема передачи Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства.

Согласно п. 8.3 договора долевого участия в строительстве №2 просрочка внесения участником долевого строительства платежа (в уплату цены настоящего договора) в течение более чем три месяца подряд является основанием для одностороннего отказа Застройщика от исполнения настоящего договора. В этом случае в настоящий договор вносятся в установленном порядке изменения в части объекта строительства. Объект строительства определяется в объеме полностью оплаченных жилых и нежилых помещений. В течение 10 рабочих дней после дня направления Застройщиком участнику долевого строительства Уведомления об отказе от дальнейшего исполнения настоящего договора, стороны обязуются заключить соглашение об изменении объекта долевого строительства с последующей его регистрацией в Росреестре.

Согласно п. 9.1 договора Уступка участником долевого строительства имущественных прав (требований) к Застройщику по настоящему договору допускается при условии полной оплаты объекта долевого строительства с письменным уведомлением Застройщика. Уступка имущественных прав (требований) подлежит государственной регистрации в УФСГР кадастра и картографии по Кемеровской области. ( п. 9.1).

В приложении №2 к договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 14.07.2014года содержится перечень жилых и нежилых помещений относящихся к соответствующему этапу строительства, посредством сложения стоимости которых определяется стоимость каждого этапа строительства (совокупности жилых и нежилых помещений, относящихся к соответствующему этапу строительства). Так, в частности , квартиры со строительным номером 53 стоимостью 1 530 408, 00 рублей, кв. №90 стоимостью 1 530 408, 00 рублей, №100 стоимостью 1 170 560 , 00 рублей, парковка №13 стоимостью 422 840 рублей отнесены ко второму этапу строительства , а квартира №175 стоимостью 1 226 050, 00 рублей - к первому этапу строительства. Договор №2 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 14.07.2014года бал зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации , кадастра и картографии по Кемеровской области 19 декабря 2014года за номером 42-42-03/412/2014-124.

В рамках заключенного обществом с ограниченной ответственностью «Единая строительная компания» ( замена генерального подрядчика на ООО «ЕСК» произведена на основании соглашения №1 от 01.07.2014года о передаче договора №1-ГП/Ком генерального подряда от 20.12.2013года) (генеральный подрядчик) и Муниципальным предприятием города Кемерово «Городское управление капитального строительства» (застройщик) договора генерального подряда №1-ГП/КОМ от 20 декабря 2013года, генеральный подрядчик обязуется выполнить работы по строительству объекта: «Реконструкция объекта незавершенного строительством (Центр детско – юношеского туризма) путем строительства многоквартирного жилого дома со встроенно – пристроенными объектами обслуживания населения, дошкольным учреждением, пристроенным гаражом по адресу г. Кемерово, Ленинский район, микрорайон 27, пр. Комсомольский, 29» собственными и/или привлеченными силами и средствами, с использованием своих материалов и оборудования, сдать результат выполненных работ Застройщику, а Застройщик обязуется принять и оплатить выполненные работы в соответствии с условиями договора.

Согласно п. 2.1 договора стоимость работ определена Расчетом договорной цены базисно – индексным методом на основании сметной документации и составляет 438 651 891 руб. 90 коп. , включая сумму налога на добавленную стоимость 18%.

В соответствии с п. 2.4 договора генерального подряда №1-ГП/КОМ от 20.12.2013года оплата результата выполненных генеральным подрядчиком работ осуществляется застройщиком на основании подписанных актов приемки законченного строительством объекта (формы КС-11) путем подписания Соглашения о проведении зачета между Участником долевого строительства, Застройщиком и Генеральным подрядчиком, что не исключает возможности произвести оплату денежными средствами на расчетный счет Генерального подрядчика.

Оплата выполненного Генеральным подрядчиком этапа работ осуществляется застройщиком ежемесячно на основании подписанных актов о приемке выполненных работ (Формы КС-2), справок о стоимости выполненных работ и затрат (формы КС-3) путем подписания Соглашения о проведении зачета между Участником долевого строительства, Застройщиком и Генеральным подрядчиком, что не исключает возможности произвести оплату денежными средствами на расчетный счет Генерального подрядчика в течение 5 дней с даты подписания документов сторонами и выставления генеральным подрядчиком счета на оплату и счета – фактуры. Согласно п. 2.6 договора подряда расчеты по договору производятся в рублях РФ в безналичном порядке путем перечисления Застройщиком денежных средств на расчетный счет Генерального подрядчика. Возможны иные способы оплаты, не противоречащие действующему законодательству , в частности: путем подписания соглашения о зачете встречных требований, путем заключения договора перевода долга, путем передачи денежных эквивалентов.

Согласно п. 3.1.2 договора генерального подряда №1-ГП/КОМ от 20.12.2013года в редакции соглашения №1 от 01.07.2014года к нему, срок окончания выполнения работы:

- первый этап - до 31 декабря 2015года,

- второй этап – до 31 декабря 2017года,

- третий этап – до 31 декабря 2018года.

Как следует из материалов дела и не оспаривается сторонами в ходе исполнения обязательств по договору генерального подряда №1-ГП/КОМ от 20.12.2013года и договору №2 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 14.07.2014года сторонами по результатам закрытия определенного объема выполненных генеральным подрядчиком строительных работ по формам КС-2 и КС-3, подписывались соглашения о проведении зачета взаимных требований, по которым погашалась задолженности МП «ГОРУКС» перед ООО «ЕСК» по договору подряда №1-ГП/КОМ от 20.12.2013года и соответственно, задолженность ООО «ЕСК» перед МП «ГОРУКС» по договору №2 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома №2 от 14.07.204года по уплате соответствующей суммы взноса. При этом в соглашениях о зачетах и протоколах распределения квартир, подписываемых на основании проведенных двусторонних зачетов, стороны определяли перечень квартир , стоимость которых оплачивалась посредством проведения зачета взаимных требований.

В рамках договора генерального подряда №1-ГП/ККОМ от 20.12.2013года обществом с ограниченной ответственностью «Единая строительная компания» были выполнены и сданы застройщику – муниципальному предприятию города Кемерово «Городское управление капитального строительства» строительные работы , среди прочего, по актам о приемке выполненных работ от 17.05.2017года №129, №132 , №136 , №138, №145, №146, №147, №148 , на сумму 4 546 169, 24 руб. ( стоимость подтверждена справкой о стоимости выполненных работ и затрат №24 от 17.05.2017года на сумму 4 546 169, 24 руб.) ; по актам о приемке выполненных работ КС-2 №151 от 06.10.2017 на сумму 6 357 935, 52 руб., №152 от 06.10.2017года на сумму 640 082, 15 руб., №153 от 06.10.2017года на сумму 1 774 968, 13 руб., №154 от 06.10.2017года на сумму 3 968 317, 59 руб., работы выполнены и сданы застройщику на сумму 12 741 303 руб. 39 коп. (справка о стоимости выполненных работ КС-3 №27 от 06.10.2017года на сумму 12 741 303, 39 рублей).

ООО «Единая строительная компания» , указывая на наличие у МП «ГорУКС» неоплаченной перед ООО «ЕСК» задолженности за выполненные в рамках договора генерального подряда №1-ГП- КОМ от 20.12.2013года работы в сумме 5 754 211 руб. 26 коп., из которых 2 900 379, 24 рубля задолженность по актам о приемке выполненных работ формы КС-2 №№129, 132, 136, 138, 145, 146, 147 и 148 от 17.05.2017года и справке о стоимости выполненных работ (затрат) формы КС-3 №24 от 17.05.2017года и 2 853 832 руб. 24 коп. задолженности по актам о приемке выполненных работ формы КС-2 №№151, 152, 153 и 154 от 06.10.2017год и справке о стоимости выполненных работ (затрат) формы КС-3 №27 от 06.10.2017года, заявило о зачете в соответствии в п. 2.5, 2.6 Договора генерального подряда №1- ГП-КОМ от 20.12.2013года и п. п. 4.2, 4.2.3 Договора №2 долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома от 14.07.2014года суммы задолженности МП «ГорУКС» перед ООО «ЕСК» по оплате фактически выполненных по договору генерального подряда №1-ГП/КОМ от 20.12.2013года работ в размере 5 754 211 рублей 26 коп. в счет погашения задолженности ООО «ЕСК» перед МП «ГорУКС» по оплате цены договора №2 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 14.07.2014года. (заявление №1 о зачете встречных однородных требований исх. №494 от 19.03.2018года). В тексте заявления о зачете от 19.03.2018года подрядчик указал, что указанным зачетом ООО «ЕСК» погашает свою задолженность перед МП «ГорУКС» по оплате следующих объектов долевого строительства ( с учетом ранее оплаченных ООО «ЕСК» и нераспределенных денежных средств в сумме 126 054, 74 руб. , сумма к распределению - 5 880 266 рублей: квартира №53 второй этап строительства стоимостью 1 530 408 , 00 рублей; квартира №90 второй этап строительства стоимостью 1 530 408, 00 рублей; квартира №100 второй этап строительства стоимостью 1 170 560 рублей; квартира №175 первый этап строительства стоимостью 1 226 050 , 00 рублей и нежилое помещение - парковка №13 площадью 13,64 кв. м. второй этап строительства стоимостью 422 840 рублей, всего на сумму 5 880 266 рублей.

Заявление №1 о зачете встречных однородных требований исх. №494 от 19.03.2018года получено ответчиком нарочно 19.03.2018года, о чем содержится отметка на тексте заявления о зачете о его принятии МП «ГорУКС».

В свою очередь, МП «ГОРУКС» , предварительно направив в адрес ООО «ЕСК» уведомление (предупреждение) исх. №01-12/818 от 20.04.2018года о наличии у ООО «ЕСК» задолженности по первой очереди строительства в рамках договора долевого участия №2 в размере 36 012 390 рублей (получено вх. 273 от 20.04.2018года) , впоследствии направил уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора участия в долевом строительстве исх. №01-12/1154 от 22 мая 2018года , которым уведомило ООО «ЕСК» об отказе от исполнения договора от 14.07.2014года №2 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома в части квартир : №146, №164, №175, №192, №216, №254, в части офисов : блок – секция №2-3, офис 2, блок – секция №3, офис №1, в части нежилых помещений для кружковых занятий взрослых: блок – секция №2, кружок №4; блок – секция №3, кружок №1-2 в связи с нарушением ООО «ЕСК» срока оплаты стоимости вышеуказанных объектов долевого строительства. (направлено в адрес ООО «ЕСК» по почтовой квитанции от 23.05.2018года с описью вложения в письмо).

В мае 2018года МП «ГОРУКС» , предварительно направив в адрес ООО «Единая строительная компания» уведомление (предупреждение) исх. №01-12/1083 о наличии у участника долевого строительства задолженности по договору участия в долевом строительстве №2 по второй очереди строительства в размере 102 594 598 рублей (направлено в адрес ООО «ЕСК» 16.05.2018года по почтовой квитанции от 16.05.2018года с описью вложения) , впоследствии направил участнику долевого строительства уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома №2 от 14.07.2014года в части квартир второго и третьего этапа строительства, в том числе квартир №№53, 90, 100, и парковки №13 ( уведомление исх. №01-12/1393 от 18.06.2018года направлено по почтовой квитанции от 18.06.2018года с описью вложения в ценное письмо).

Впоследствии спорные квартиры были реализованы МП «ГОРУКС» по договору купли – продажи недвижимого имущества (квартира №175) продана обществу с ограниченной ответственностью «СибирьСТРОЙ», а право требования передачи квартир №53, 90, 100 и парковки №13 передано Муниципальным предприятием города Кемерово «Городское управление капитального строительства» по договору №4 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 10.07.2018года обществу с ограниченной ответственностью «КредитАльянсСервис».

Между тем, общество с ограниченной ответственностью «Единая строительная компания», полагая, что стоимость квартир №№53, 90,100, 175 и парковки №13 оплачена им посредством заявления о зачете взаимных требований №494 от 19.03.2018года, обратился с настоящим иском в суд.

Суд полагает позицию истца обоснованной и подлежащей удовлетворению.

Зачет является одним из предусмотренных главой 26 ГК РФ способов прекращения обязательств .

Согласно ст. 410 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично зачетом встречного однородного требования, срок которого наступил или срок которого не указан или определен моментом востребования. В случаях, предусмотренных законом допускается зачет встречного однородного требования, срок которого не наступил. Для зачета достаточно заявления одной стороны.

С учетом разъяснений, изложенных п. п. 3,4 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 29.12.2001года №65 «Обзор практики разрешения споров, связанных с прекращением обязательств зачетом встречных однородных требований», обязательства считаются прекращенными зачетом с момента наступления срока исполнения того обязательства, срок исполнения которого наступил позднее. Для прекращения обязательства зачетом заявление о зачете должно быть получено соответствующей стороной.

Таким образом, основанием для проведения зачета, по общему правилу является наступление сроков исполнения обязательств, зачитываемых сторонами, однородность встречных требований и необходимость установления факта получения заявления о зачете другой стороной. Зачет, как одностороння сделка, направленная на прекращение обязательств предполагает возможность заявления о зачете встречных требований одной из сторон , адресованной контрагенту, при этом выражение волеизъявление второй стороны на прекращение встречных обязательств , срок исполнения которых наступил, зачетом, не обязательно.

В соответствии с п. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее Закон №214-ФЗ от 30.12.2004года) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно п. п. 1, 3, 4, 5 ст. 5 Федерального закона от 30.12.2004года №214 – ФЗ в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства.

3. Уплата цены договора производится после государственной регистрации договора путем внесения платежей единовременно или в установленный договором период. (часть 3 в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 304-ФЗ)

4. В случае, если в соответствии с договором уплата цены договора должна производиться участником долевого строительства путем единовременного внесения платежа, просрочка внесения платежа в течение более чем два месяца является основанием для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора в порядке, предусмотренном статьей 9 настоящего Федерального закона.

(в ред. Федеральных законов от 18.07.2006 N 111-ФЗ, от 17.06.2010 N 119-ФЗ)

5. В случае, если в соответствии с договором уплата цены договора должна производиться участником долевого строительства путем внесения платежей в предусмотренный договором период, систематическое нарушение участником долевого строительства сроков внесения платежей, то есть нарушение срока внесения платежа более чем три раза в течение двенадцати месяцев или просрочка внесения платежа в течение более чем два месяца, является основанием для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора в порядке, предусмотренном статьей 9 настоящего Федерального закона.

Таким образом, и обязательство участника долевого строительства по уплате цены договора участия в долевом строительстве (внесению взносов за объекты долевого строительства) и обязательство МП «ГОРУКС» перед ООО «ЕСК» по оплате выполненных ООО «ЕСК» подрядных работ в рамках договора генерального подряда №1-ГП/КОМ от 20.12.2013года носят денежный однородный характер, и могут быть зачтены по заявлению одной из сторон (участников указанных взаимоотношений).

Наличие непогашенной МП «ГОРУКС» перед ООО «ЕСК» задолженности по договору генерального подряда №1- ГП/КОМ от 20.12.2013года за выполненные подрядчиком и принятые застройщиком подрядные работы по актам о приемке выполненных работ от 17.05.2017года №№129, №132, №136, №138, №145, №146, №147, №148, справке КС_3 №24 от 17.05.2017года в размере 2 900 379 руб. 24 коп. и по актам КС_2 №151 от 06.10.2017года № 151, №152, №153, №154, справке КС_3 №27 от 06.10.2017года в размере 2 853 832 руб. 02 коп. подтверждено материалами дела, а именно последовательно заключенными сторонами соглашениями о проведении зачета №54 от 17.10.2017года, №55 от 19.10.207года, №56 от 28.12.2017года. Согласно п. 7 соглашения о проведении зачета №56 от 28.12.2017года после подписания настоящего Соглашения и проведения зачета задолженность МП «ГорУКС» перед ООО «ЕСК» по оплате выполненных работ по договору №1-ГП/Ком генерального подряда от 20.12.2013года в соответствии с Актами о приемке выполненных работ формы КС-2 №№129 , 132, 136, 138, 145, 146, 147 и 148 от 17.05.2017года погашена на сумму 1 645 790 руб. , остаток задолженности составляет 2 900 379 руб. 24 коп. Согласно п. 8 Соглашения №56 о проведении зачета от 28.12.2017года после подписания настоящего Соглашения и проведения зачета задолженность МП «ГорУКС» перед ООО «ЕСК» по оплате выполненных работ по Договору №1-ГП/КОМ генерального подряда от 20.12.2013года в соответствии с Актами о приемке выполненных работ формы КС-2 №151, №153 и 154 от 06.10.2017года и справкой о стоимости выполненных работ формы КС-3 №27 от 06.10.2017года составляет 2 853 832,02 рубля.

С учетом наличия внесенного ООО «ЕСК» денежными средствами и нераспределенного взноса в размере 126 054, 74 руб., сумма общей задолженности МП «ГОРУКС» перед ООО «ЕСК» на дату проведения зачета от 19.03.2018года , срок уплаты которой наступил составил сумму 5 880 266 руб., что полностью соответствует стоимости тех квартир, о зачете взносов по уплате за которые заявлено в заявлении о зачете от 19.03.2018года. Наличие суммы задолженности МП «ГОРУКС» перед ООО «ЕСК» в размере 5 880 266 рублей подтверждено и представителем МП «ГОРУКС» в заседании 01.10.2018года ( заявление страница 30 том 18 дела).

То обстоятельство, что спорные квартиры со строительными номерами 53, 90, 100, 175 и парковка №13 не были распределены , переданы по подписанным с истцом соглашениям о распределении квартир и не были оплачены , ответчик подтвердил в ходе судебных заседаний и отразил в представленных в материалы дела справках об исполнении договора №2 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 14.07.2014года по адресу г. Кемерово, микрорайон 27, пр. Комсомольский, 29, (стр. 97-98 том 4) из которых следует , что сумма задолженности ООО «ЕСК» перед МП «ГОРУКС» по первому этапу строительства составила 41 525 170 рублей, а по второму этапу 65 248 100 рублей. При этом по данным ответчика, среди неоплаченных квартир остались квартиры №175, 53, 90, 100, парковка №13. Срок внесения взносов по договору долевого участия в строительстве №2 от 14.07.2014года по первому этапу строительства согласно п. п. 3.4 договора №2 в редакции дополнительного соглашения №4 и п. 4.4 договора №2 наступил 30.04.2017года (срок ввода этапа в эксплуатацию 28.02.2017года) , по второму этапу – 31.01.2018года (срок ввода в эксплуатацию 31.12.2017года) , то есть на дату заявления о зачете взаимных требований , сроки внесения платежей по первому и второму этапу уже истекли. Наличие задолженности по уплате взносов по первому этапу на дату заявления о зачете от 19.03.2018года в сумме 41 525 170 руб., по второму этапу 65 248 100 руб., что подтверждается ответчиком.

Доводы ответчика об отсутствии у истца права определения конкретных объектов долевого строительства (квартир) , в счет оплаты взносов за которые производится им оплата посредством проведения зачета взаимных требований, признаются судом несостоятельными.

Согласно п. п. 2 ст. 2 Федерального закона от 30.12.2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» объект долевого строительства – жилое или нежилое помещение, машино – место, подлежащее передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящее в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости , строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

Согласно п. 1 договора №2 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 14.07.2014года под объектом долевого строительства понимается конкретное жилое или нежилое помещение, подлежащее передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома, строящегося (создаваемого) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

Таким образом, спорные квартиры, входящие в первую и вторую очередь (этапы строительства) представляют собой самостоятельные и индивидуализированные объекты долевого строительства, в счет оплаты стоимости которых истец и заявил о зачете посредством направления ответчику заявления о зачете №1 от 19.03.2018года.

Действующим законодательством, а также условиями договора №2 от 14.907.2014года не предусмотрено запретов ни на одностороннее погашение взаимных обязательств сторон посредством проведения зачета взаимных требований, равно как и не предусмотрен запрет на погашение участником долевого строительства суммы взноса по уплате стоимости квартир второго этапа при наличии непогашенной задолженности по предыдущему этапу строительства. Учитывая, что на дату проведения зачета от 19.03.2018года срок оплаты взносов по квартирам, входящим во второй этап строительства уже наступил, истец вправе был заявить о зачете стоимости выполненных им подрядных работ в счет оплаты квартир второго этапа строительства.

Указанная позиция согласуется в разъяснениями, изложенными в п. 19 Информационного письма Президиума ВА РФ от 29.12.2001года №65 «Обзор практики разрешения споров, связанных с прекращением обязательств зачетом встречных однородных требований», согласно которого при недостаточности суммы встречного требования для прекращения зачетом всех обязательств, возникших из нескольких договоров, прекращенным считается обязательство по договору, срок исполнения которого наступил ранее, если иное не указано в заявлении о зачете.

Со ссылкой на п. 2 ст. 522 ГК РФ , применяемой по аналогии к отношениям сторон, в указанном пункте Обзора от 29.12.2001года №65 указано, что при указании лицом, заявляющим о зачете встречных однородных требований на конкретное обязательство, погашаемое зачетом встречных требований, именно это обязательство и прекращается зачетом.

Впоследствии указанная позиция нашла свое отражение в п. 1 ст. 319.1 ГК РФ, введенной Федеральным законом от 08.03.2015года №42-ФЗ, согласно которой, в случае, если исполнение должником недостаточно для погашения всех однородных обязательств должника перед кредитором, исполнение засчитывается в счет обязательства , указанного должником при исполнении или без промедления после исполнения.

Учитывая, что в заявлении о зачете встречных однородных требований исх. №494 от 19.03.2018года ООО «ЕСК» конкретизировало и указало в счет исполнения каких именно обязательств ( в счет стоимости квартир №№53, 90,100 175 и парковки №13) им зачтены взаимные требования, ответчик не вправе был относить зачитываемые истцом суммы в счет исполнения обязательств по иным квартирам и помещениям.

Ссылки на отсутствие у истца права на передачу права требования квартир иным лицам несостоятельны поскольку указанные действия истца , равно как и ответчика по распоряжению спорными квартирами не входят в предмет настоящего спора, и выходят за пределы исследования обстоятельств по делу.

Последующий отказ ответчика от договора долевого участия в строительстве №2 от 14.07.2014года, заявленный МП «ГОРУКС» в мае и июне 2018года также не свидетельствует о неправомерности заявленного истцом 19.03.2018года заявления о зачете встречных однородных требований №1 исх. №494 от 19.03.2018года, поскольку указанное заявление о зачете сделано до момента заявления ответчика об одностороннем отказе от договора долевого участия №2.

Доводы ответчика о не надлежаще выбранном истцом способе защиты нарушенных прав судом отклонены в связи с тем, что именно истец выбирает способ защиты нарушенного права. А учитывая то обстоятельство, что между сторонами возник спор именно относительно правомерности произведенного истцом зачета встречных однородных требований по заявлению о зачете №1 от 19.03.2018года (письмо исх. №494), с целью определенности взаимоотношений сторон, в том числе, и в части исполненных участником долевого строительства обязательств по договору долевого участия в строительстве №2 от 14.07.2014года до момента отказа ответчика от указанного договора в одностороннем порядке, истец вправе заявить требования о признании зачета состоявшимся.

С учетом вышеизложенного, суд счел подлежащими удовлетворению требования истца о признании факта оплаты 19 марта 2018года обществом с ограниченной ответственностью «Единая строительная компания» стоимости объектов долевого строительства по договору №2 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 14.07.2014года, квартир со строительными номерами 53, 90, 100, 175 и парковки №13 путем проведения зачета встречных однородных требований .

Расходы истца в части уплаченной им при обращении в суд госпошлины по иску в соответствующей части относятся на ответчика в силу положений ст. 110 АПК РФ. В остальной части госпошлина подлежит возврату.

Руководствуясь ст. 49, п. 4 ч. 1 ст. 150, ст. ст. 167-171, 110-112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Принять отказ истца от иска в части требований об установлении факта неисполнения Муниципальным предприятием города Кемерово «Городское управление капитального строительства» обязательства по выдаче справок об оплате обществом с ограниченной ответственностью «Единая Строительная Компания» стоимости следующих объектов долевого строительства по Договору №2 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 14.07.2014года; квартир строительные номера 53, 90, 100 и 175, а также нежилого помещения – парковки №13, и обязанности по выдаче справки об оплате объектов долевого строительства в течение 5 дней с даты проведения зачета встречных однородных требований.

Производство по делу в указанной части прекратить.

В остальной части иск удовлетворить.

Признать факт оплаты 19 марта 2018года обществом с ограниченной ответственностью «Единая Строительная Компания» (ИНН <***>) стоимости следующих объектов долевого строительства по Договору №2 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 14.07.2014года; квартир , строительные номера 53 стоимостью 1 530 408, 00 рублей , №90 стоимостью 1 530 408, 00 рублей; № 100 стоимостью 1 170 560, 00 рублей; №175 стоимостью 1 226 050, 00 рублей, а также нежилого помещения – парковки №13 стоимостью 422 840 рублей , произведенной путем зачета встречных однородных требований на основании заявления №1 о зачете встречных однородных требований общества с ограниченной ответственностью «Единая Строительная Компания» , заявленного в письме исх. №494 от 19.03.2018года.

Взыскать с Муниципального предприятия города Кемерово «Городское управление капитального строительства» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Единая строительная компания» 6 000 рублей в возмещение расходов по оплате госпошлины по иску.

Выдать обществу с ограниченной ответственностью «Единая строительная компания» справку на возврат из Федерального бюджета РФ 51 717 рублей госпошлины, излишне уплаченной по чек – ордеру №184 от 02.04.2018года.

Решение может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд, г. Томск в течение месяца со дня его принятия.

Судья О. С. Андуганова