СудАкт в соцсетях

Решение от 12 июня 2024 г. по делу № А40-56487/2024

Арбитражный суд города Москвы (АС города Москвы)

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-56487/24-23-380
13 июня 2024 года
город Москва

Резолютивная часть решения подписана 20 мая 2024 года.

Мотивированное решение изготовлено 13 июня 2024 года.

Арбитражный суд города Москвы в составе:

судьи Гамулина А.А., единолично,

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО1

к ООО «ФЕНИКС»

о взыскании задолженности по договору аренды № 01/08-2оф от 01.08.2023 за период с января по март 2024 года в размере 306 000 руб., пени за период с 10.01.2024 по 13.03.2024 в размере 10 914 руб.,

без вызова сторон,

У С Т А Н О В И Л:

Индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее – истец) обратилась в Арбитражный суд города Москвы с иском к ООО «ФЕНИКС» (далее – ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды № 01/08-2оф от 01.08.2023 за период с января по март 2024 года в размере 306 000 руб., пени за период с 10.01.2024 по 13.03.2024 в размере 10 914 руб.

Указанное исковое заявление принято к производству суда и рассмотрено в порядке упрощенного производства с особенностями, установленными главой 29 АПК РФ.

Ответчиком отзыв на исковое заявление не представлен.

Исследовав материалы дела, и оценив в совокупности представленные доказательства, суд пришел к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды № 01/08-2оф от 01.08.2023, по условиям которого арендодатель обязался передать, а арендатор принять во временное владение и пользование часть помещений (пом. № 1 площадью 11,6 кв.м., пом. № 2 площадью 18,1 кв.м., пом. № 3 площадью 13,1 кв.м., пом. № 4 площадью 34,3 кв.м., пом. № 5 площадью 159,7 кв.м., пом. № 6 площадью 11,8 кв.м.) общей площадью 248,6 кв.м., расположенных на втором этаже здания по адресу: Московская обл., г. Щелково, п/о Загорянское, стан. ФИО2, ОАО «Мособлстроймеханизация»

Факт передачи объекта аренды ответчику подтверждается актом приема-передачи от 01.08.2023.

Пунктом 2.2 договора установлен срок аренды с 01.08.2023 по 01.07.2024, включительно.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату); порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п. 4.3 договора, размер ежемесячной арендной платы составляет 102 000 руб.

Согласно п. 4.4 договора, в сумму арендной платы входят: оплата коммунальных услуг, уборка кровли, обеспечение пропускного режима на территории объекта, налоги на имущество и аренду земли, иные расходы при управлении объектом недвижимости.

В соответствии с п. 4.6 договора внесение арендной платы производится ежемесячно в виде авансового платежа, до 5 числа месяца, подлежащего оплате.

Как указывает истец, ответчиком не исполнена обязанность по внесению арендной платы за период с января по март 2024 года, в результате чего за ответчиком образовалась задолженность в размере 306 000 руб.

Направленная истцом в адрес ответчика претензия, копия которой имеется в материалах дела, оставлена последним без удовлетворения.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Поскольку ответчик не представил доказательств внесения предусмотренных договором аренды платежей за указанный истцом период, требование истца о взыскании задолженности в размере 306 000 руб., в соответствии со ст.ст. 309, 310, 606, 614 ГК РФ, подлежит удовлетворению.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по внесению арендой платы, истцом заявлено о взыскании с ответчика согласно п. 5.2 договора пени в размере 0,1 % от невнесенной суммы ха каждый день просрочки.

Согласно представленному истцом расчету, выполненному по каждому месяцу, размер пени за период с 10.01.2024 по 13.03.2024 составил 10 914 руб.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Неустойка является способом обеспечения исполнения обязательства представляющим форму имущественной ответственности за его нарушение.

Таким образом, указанную в п. 5.2 договора неустойку (пени) суд рассматривает как меру ответственности за просрочку исполнения обязательства по внесению арендной платы.

Ответчиком не заявлено о несоразмерности начисленной истцом неустойки (пени) последствиям нарушения обязательства.

Поскольку ответчик не исполнил обязанность по внесению арендной платы в установленный договором срок, и доказательств обратного не представил, заявленное истцом требование о взыскании 10 914 руб. неустойки (пени) является обоснованным, соразмерным и подлежит удовлетворению в соответствии со ст.ст. 309, 330 ГК РФ, оснований для применения ст. 333 ГК РФ суд не усматривает.

Расходы по уплате государственной пошлины, в соответствии со ст. 110 АПК РФ, подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, ст.ст. 309, 310, 330, 606, 614 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 64, 65, 71, 75, 110, 167-171, 176, 181, 226, 227, 229 АПК РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ООО «ФЕНИКС» (ИНН <***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП <***>) задолженность в размере 316 914 руб., из которой: сумма основного долга в размере 306 000 руб., пени в размере 10 914 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в сумме 9 338 руб.

Решение подлежит немедленному исполнению.

Решение суда может быть обжаловано в течение пятнадцати дней в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья А.А. Гамулин