Решение от 3 сентября 2018 г. по делу № А41-32323/2018

Арбитражный суд Московской области

107053, ГСП 6, г. Москва, проспект Академика Сахарова, д.18

http://asmo.arbitr.ru/ 


Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е


Москва                                                                                                            Дело № А41-32323/18

4 сентября 2018 года       


Резолютивная часть решения объявлена 29.08.2018

Решение в полном объеме изготовлено 04.09.2018


Арбитражный суд Московской области в составе судьи Кулаковой И.А.

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело № А41-32323/18

по иску ООО "ЮИТ-СЕРВИС" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к Администрации городского округа Балашиха (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании 817 622,81 рублей,

при участии:

от истца: ФИО2 по доверенности от 09.01.2018

от ответчика: Рыжик Я.В. по доверенности от 01.12.2017 



УСТАНОВИЛ:

ООО "ЮИТ-СЕРВИС" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к Администрации городского округа Балашиха (далее – ответчик, администрация) о взыскании 817 622,81 рублей задолженности по задолженности по оплате коммунальных услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества (с учетом уточнения иска в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Истец поддержал исковые требования.

Ответчик против иска возражал по доводам, изложенным в отзыве на иск (с дополнением).

Исследовав и оценив в совокупности представленные в материалах дела доказательства, рассмотрев доводы искового заявления, отзыва на иск, заслушав представителей сторон, арбитражный суд установил следующее.

Администрация городского округа Балашиха является собственником имущества:

- нежилое помещение №159, площадью 95,8 кв.м. по адресу: <...>;

- нежилое помещение №3 XVI, площадью 65,6 кв.м. по адресу: <...>;

-  нежилое помещение №6 XIX, площадью 265 кв.м. по адресу: <...>;

-  нежилое помещение №110, площадью 123,6 кв.м. по адресу: <...>;

-  комната площадью 32,3 кв.м. в квартире №4 по адресу: <...>;

-  комната площадью 42,9 кв.м. в квартире №7 по адресу: <...>.

Истец является управляющей организацией в домах по указанным адресам.

Поскольку ответчик ненадлежащим образом исполнял обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг, работ по содержанию и ремонту общего имущества, за ним образовалась задолженность по оплате в размере 817 622,81 рублей, в том числе:

- за период с 01.07.2016 по 31.01.2018 в размере 108 104,58 рублей за нежилое помещение №159, площадью 95,8 кв.м. по адресу: <...>;

- за период с 01.07.2016 по 31.01.2018 в размере 70 272,73 рублей за нежилое помещение №3 XVI, площадью 65,6 кв.м. по адресу: <...>;

-  за период с 01.07.2016 по 31.01.2018 в размере 407 399,31 рублей  за нежилое помещение №6 XIX, площадью 265 кв.м. по адресу: <...>;

-  за период с 01.07.2016 по 31.01.2018 в размере 198 379,26 рублей за нежилое помещение №110, площадью 123,6 кв.м. по адресу: <...>;

-  за период с 01.07.2016 по 31.01.2018 в размере 35 410,17 рублей за комнату площадью 32,3 кв.м. в квартире №4 по адресу: <...>;

-  за период с 01.07.2016 по 02.11.2016 в размере 9 316,03 рублей за комнату площадью 42,9 кв.м. в квартире №7 по адресу: <...>.

Требование истца о погашении образовавшейся задолженности оставлено ответчиком без удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Согласно положениям, установленным статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или иными правовыми актами.

В силу положений, содержащихся в статьях 125, 214 Гражданского кодекса Российской Федерации права собственника от имени муниципальных образований могут осуществлять органы местного самоуправления, наделенные в установленном порядке соответствующими полномочиями.

Статьей 39 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что бремя расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме несут собственники помещений.

В силу подпункта 5 пункта 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений с момента возникновения права собственности обязаны своевременно и полностью вносить плату за коммунальные услуги.

Также в силу пункта 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.

Согласно пункту 3 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации до заселения жилых помещений государственного жилищного фонда в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут органы государственной власти или управомоченные ими лица.

В силу статей 39 и 158 Жилищного кодекса Российской Федерации отсутствие договорных обязательств не является основанием для освобождения собственника помещений в многоквартирном доме от несения расходов по содержанию общего имущества. Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (пункт 1 статьи 158 ЖК РФ).

Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме (статья 39 ЖК РФ).

На основании статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно статье 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Доказательства направления истцу в спорный период каких-либо претензий относительно объема и качества оказанных услуг, равно как и документов, опровергающих оказание жилищно-коммунальных услуг, ответчиком суду не представлены.

Возражения ответчика о том, что нежилое помещение №159, площадью 95,8 кв.м. по адресу: <...> передано на праве оперативного управления МБУ «КМЦ «Спутник», а нежилое помещение №3 XVI, площадью 65,6 кв.м. по адресу: <...> передано на праве оперативного управления МБУ «Спортивный комплекс «Метеор», в связи с чем, задолженность ответчика по указанным помещениям отсутствует, подлежат отклонению в отсутствие доказательств государственной регистрации права оперативного управления в установленном законом порядке.

Отсутствие государственной регистрации права оперативного управления не создает для третьих лиц, в том числе управляющей организации, обязательств по предъявлению требований об оплате услуг управляющей организации к фактическому пользователю помещением.

Таким образом, бремя таких расходов должен нести титульный владелец помещения (собственник).

При изложенных обстоятельствах, иск подлежит удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  



Р Е Ш И Л:

Взыскать с Администрации городского округа Балашиха в пользу ООО "ЮИТ-СЕРВИС" 817 622,81 рублей задолженности, 19 352 рублей государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.


Судья                                                                                                         И.А. Кулакова