Решение от 12 июля 2021 г. по делу № А06-731/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД АСТРАХАНСКОЙ ОБЛАСТИ

414014, г. Астрахань, пр. Губернатора Анатолия Гужвина, д. 6

Тел/факс (8512) 48-23-23, E-mail: astrahan.info@arbitr.ru

http://astrahan.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А06-731/2021
г. Астрахань
12 июля 2021 года
Резолютивная часть решения оглашена 06 июля 2021 года;

Полный текст решения изготовлен 12 июля 2021 года

Арбитражный суд Астраханской области в составе: судьи Баскаковой И.Ю.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрел в судебном заседании дело по иску Открытого акционерного общества «Астраханский завод холодильного оборудования» (ИНН <***>, ОГРН <***>) к Обществу с ограниченной ответственностью «Фортуна» (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании задолженности по договору аренды № 143 от 15.08.2017г. в сумме 29 031 руб. 61 коп., штрафа в сумме 2 000 руб.,

без участия сторон

Открытое акционерное общество «Астраханский завод холодильного оборудования» обратилось в арбитражный суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Фортуна» о взыскании задолженности по договору аренды № 143 от 15.08.2017г. в сумме 29 031 руб. 61 коп., штрафа в сумме 2 000 руб.

Дело принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Определением от 05.04.2021 года суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Представители сторон в судебное заседание не явились, согласно статье 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, извещены надлежащим образом, возражений относительно рассмотрения дела в их отсутствия в суд не направили.

В адрес суда 02.07.2021г. вх. № 45269 от представителя истца поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии представителя.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проводится в отсутствии извещенных надлежащим образом сторон.

Исследовав доказательства, содержащиеся в материалах дела, суд

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов арбитражного дела, 15 августа 2017 года между Открытым акционерным обществом «Астраханский завод холодильного оборудования» (Арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью «Фортуна» (Арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения № 143, согласно условиям которого, Арендодатель передает, а Арендатор принимает в возмездное пользование недвижимое имущество – часть нежилого помещения, расположенного по адресу: <...>, литер У, офис 211А в состоянии, позволяющем осуществлять его нормальную эксплуатацию, общей площадью 17 кв.м.

Помещение будет использоваться по офис (пункт 1.2 договора).

Согласно пункту 4.1 договора, общая сумма арендной платы в месяц за пользование помещением состоит из постоянной и переменной части.

Пунктом 3.1.1. договора установлено, что постоянная составляющая арендной платы составляет 6 630 руб.

В силу положений пункта 3.1.2 договора, переменная составляющая арендной платы представляет собой компенсацию расходов Арендодателя на оплату электроэнергии, энергоснабжения и эксплуатационных расходов на теплоснабжение в части, занимаемых Арендатором площадей.

Арендатор 6 числа каждого месяца обязан получить в бухгалтерии Арендодателя счет на оплату постоянной части арендной платы текущего месяца и переменной составляющей арендной платы предыдущего месяца, а также акт об оказании услуг за предыдущий месяц и передать его в бухгалтерию Арендодателя. Если по истечении этого срока акт об оказании услуг не подписан и Арендатором не направлен мотивированный отказ в письменном виде, услуги по настоящему договору, указанные в акте оказания услуг, считаются исполненными (пункт 3.3 договора).

Согласно пункту 3.6.6 договора, в случае несоблюдения Арендатором срока оплаты согласно п.3.3 договора Арендодатель вправе требовать выплаты штрафа в размере 2 000 руб. за факт просрочки платежа или 1% от суммы постоянной части арендной платы за каждый день просрочки.

Срок действия договора, согласно пункту 6.1 договора, устанавливается с 15.08.2017г. по 31.12.2017г.

Дополнительным соглашением от 01.01.20108гогьда срок аренды был продлен - с 014.01.2018г. по 29.12.2018г.

Истец в исковом заявлении указывает, что за период сентябрь, октябрь, ноябрь, декабрь 2018 года, с учетом оплаты за отопление за ноябрь – декабрь 2018 года сумма задолженности по арендной плате составила 29 031 руб. 61 коп.

В адрес ответчика истцом была направлена претензия от 12.10.2020г. исх. № 61, согласно которой истец просит погасить задолженность.

В связи с тем, что до настоящего времени задолженность ответчиком не погашена, истец обратился в суд с настоящим иском.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (статья 606 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с нормами статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды и устанавливаются в том числе в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

При заключении договора аренды, указанного выше, стороны согласовали все существенные условия, присущие для договоров данного вида, а именно объект аренды, предмет договора, цену аренды.

Из материалов дела усматривается, истец передал ответчику во временное владение и пользование нежилое помещение, расположенное по адресу: <...>, литер У, офис 211А в состоянии, позволяющем осуществлять его нормальную эксплуатацию, общей площадью 17 кв.м., что подтверждается актом приема-передачи от 15.08.2017г.

Согласно доводам истца, ответчик не произвел платежей по аренде за период с сентябрь, октябрь, ноябрь, декабрь 2018 года, и у ответчика перед истцом имеется задолженность за этот период по договору аренды от 15.08.2017г. № 143 в сумме 29 031 руб. 61 коп.

Ответчиком возражений по заявленным требованиям, представленным расчетам в материалы дела не представлено, так как и не представлено доказательств оплаты задолженности.

При изложенном, требования истца о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 29 031 руб. 61 коп. подлежат удовлетворению.

Кроме взыскания задолженности истцом, заявлены требования о взыскании с ответчика штрафа в сумме 2 000 руб., на основании пункта 3.6.6 договора.

Согласно положениям пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно пункту 3.6.6 договора, в случае несоблюдения Арендатором срока оплаты согласно п.3.3 договора Арендодатель вправе требовать выплаты штрафа в размере 2 000 руб. за факт просрочки платежа или 1% от суммы постоянной части арендной платы за каждый день просрочки.

Установив факт нарушения договорных обязательств, суд считает правомерным взыскать с ответчика в пользу истца штраф в сумме 2 000 руб. за несоблюдения Арендатором срока оплаты арендной платы.

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Фортуна» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Открытого акционерного общества «Астраханский завод холодильного оборудования» (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по договору аренды № 143 от 15.08.2017г. в сумме 29 031 руб. 61 коп., штраф в сумме 2 000 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2 000 руб.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия, через Арбитражный суд Астраханской области.

Информация о движении дела может быть получена на официальном интернет – сайте Арбитражного суда Астраханской области: http://astrahan.arbitr.ru»

Судья

И.Ю. Баскакова