Решение от 14 августа 2024 г. по делу № А71-3529/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД УДМУРТСКОЙ РЕСПУБЛИКИ

426011, г. Ижевск, ул. Ломоносова, 5

http://www.udmurtiya.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А71- 3529/2024
14 августа 2024 года
г. Ижевск


Резолютивная часть решения объявлена 05 августа 2024 года Полный текст решения изготовлен 14 августа 2024 года


Арбитражный суд Удмуртской Республики в составе судьи Мельникова А.Ю., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания И.А. Асеткиным, рассмотрел в открытом судебном заседании исковое заявление индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРН <***>, ИНН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью ТПК "Легенда" (ОГРН <***>, ИНН <***>) о взыскании 2740579 руб. 93 коп. долга, пени, убытков по договору аренды № 2 от 12.04.2021, а также 50000 руб. 00 коп. судебных издержек,

стороны явку представителей в судебное заседание не обеспечили,

установил:

Индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее – истец, предприниматель) обратился в Арбитражный суд Удмуртской Республики с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью ТПК «Легенда» (далее – ответчик, общество) о взыскании 2 740 579 руб. 93 коп. по договору аренды № 2 от 12.04.2021, в том числе долг по постоянной части арендной платы 1622037 руб. 60 коп., долг по переменной части арендной платы 220165 руб. 35 коп., пени на постоянную часть арендной платы 598376 руб. 98 коп. (с последующим их начисленем по дату оплаты долга), убытки 300000 руб. 00 коп. (требования уточнены в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). Также истец просил отнести на ответчика судебные издержеки по оплате юридических услуг 50000 руб. 00 коп.

Ответчик явку представителя в судебное заседание не обеспечил, отзыв на иск не представил, заявленные требования не оспорил.

Как следует из материалов дела, 12.04.2021 истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды № 2, в соответствии с которым арендодатель передал арендатору за плату во временное владение и пользование помещение, расположенное по адресу: <...>, площадью 226,9 кв.м.

Согласно п. 3.2.2. договора арендатор обязан вносить фиксированную часть арендной платы, не позднее 5 числа текущего месяца.

Пунктом 3.1.3. предусмотрена обязанность арендатора по оплате переменной части арендной платы не позднее 10 числа месяца, следующего за расчетным.

Пунктом 8.1.1. договора предусмотрена неустойка за просрочку внесения арендной платы в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день.

17.04.2024 сторонами подписан акт возврата помещения, которым зафиксирован также факт неудовлетворительного состояния помещения, необходимости проведения восстановительного ремонта, стоимость которого стороны согласовали в размере 300 000 руб. 00 коп., подлежащих выплате ответчиком истцу в течение 3-х рабочих дней с даты подписания акта.

Исследовав и оценив представленные по делу доказательства в их совокупности в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (пункт 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Представленными в дело доказательствами подтверждается нарушение ответчиком условий договора по полному внесению арендной платы, а также выплате стоимости восстановительного ремонта.

Доказательств, свидетельствующих об оплате ответчиком задолженности на дату принятия судом решения по делу не представлено (статья 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

В силу части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения, относительно существа заявленных требований.

Таким образом, исковые требования в части взыскания долга обоснованы, подтверждены материалами дела (статьи 9, 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), поэтому в силу статей 309, 310, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, условий договора подлежат удовлетворению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору неустойку (штраф, пеню), которой признается определенная законом или договором денежная сумма.

В силу п. 8.1.1. договора в случае просрочки перечисления арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 0,1% от суммы долга за каждый день просрочки.

Как разъяснено в пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 №7 «О применении судами некоторых положений гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Учитывая изложенное, требование истца о взыскании неустойки (пени) подлежит удовлетворению с их последующим начислением на непогашенную сумму долга по постоянной части арендной платы по день фактической уплаты суммы долга по постоянной части арендной платы.

С учетом принятого по делу решения и в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, в том числе 50000 руб. 00 коп. судебных издержек по оплате юридических услуг, в полном объеме относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Удмуртской Республики

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью ТПК «Легенда» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРН <***>, ИНН <***>) 2740579 руб. 93 коп., в том числе долг по постоянной части арендной платы 1622037 руб. 60 коп., долг по переменной части арендной платы 220165 руб. 35 коп., пени на постоянную часть арендной платы 598376 руб. 98 коп. с последующим начислением пени на непогашенную сумму долга по постоянной части арендной платы с 08.05.2024 по день фактической уплаты суммы долга по постоянной части арендной платы, исходя из ставки 0,1% за каждый день просрочки, убытки 300000 руб. 00 коп., а также взыскать в возмещение судебных расходов по оплате государственной пошлины 33069 руб. 00 коп. и в возмещение судебных издержек по оплате юридических услуг 50000 руб. 00 коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью ТПК «Легенда» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в доход федерального бюджета 3634 руб. 00 коп. государственной пошлины по делу.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в течение месяца после его принятия (изготовления в полном объеме) в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Удмуртской Республики.


Судья А.Ю. Мельников