Решение от 28 октября 2020 г. по делу № А55-13767/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД Самарской области

443045, г.Самара, ул. Авроры,148, тел. (846) 226-56-17

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

28 октября 2020 года

Дело №

А55-13767/2020

Резолютивная часть решения объявлена 21 октября 2020 года.

Решение в полном объеме изготовлено 28 октября 2020 года.

Арбитражный суд Самарской области

в составе

судьи Агафонова В.В.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Черных И.А.

рассмотрев в судебном заседании 21 октября 2020 года дело по иску

Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания №2 жилищно-коммунального хозяйства",

к Администрации городского округа Тольятти

о взыскании 202 659 руб. 59 коп.,

третьи лица:- Тольяттинское местное отделение всероссийской общественной организации ветеранов «Боевое братство»;- Муниципальное казенное учреждение «Центр поддержки общественных инициатив»;- ФИО1;

при участии в заседании

при участии:

от истца - ФИО2 по доверенности от 09.01.2020, диплом;

от ответчика - не явился, извещен,

от третьих лиц – не явились, извещены,

Установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания №2 жилищно-коммунального хозяйства" обратилось в Арбитражный суд Самарской области с исковым заявлением к Администрации городского округа Тольятти о взыскании 222 729 руб. 28 коп., в том числе просило:

- взыскать с ответчика сумму неосновательного обогащения за период с 01.01.2019г. по 30.09.2019 г. по нежилому помещению, расположенному по адресу: <...> площадь 60,4 кв.м. в размере 14 869 рублей 47 копеек основного долга, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 1 729 рублей 07 копеек.;

- взыскать с ответчика сумму неосновательного обогащения за период 01.12.2018г. по 30.09.2019г. по нежилому помещению, расположенному по адресу: <...> площадь 44,3 кв.м. в размере 12 374 рубля 48 копеек основного долга, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 1 565 рублей 53 копейки;

- взыскать с ответчика сумму неосновательного обогащения за период с 01.01.2019г. по 31.12.2019г. по нежилому помещению, расположенному по адресу: <...> площадь 49,3 кв.м. в размере 16211 рублей 75 копеек основного долга, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 1 533 рубля 44 копейки;

- взыскать с ответчика сумму неосновательного обогащения за период с 01.01.2019г. по 30.06.2019г. по нежилому помещению, расположенному по адресу: <...> площадь 41,4 кв.м. в размере 7 003 рубля 94 копейки основного долга, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 989 рублей 12 копеек;

- взыскать с ответчика сумму неосновательного обогащения за период с 01.01.2019г. по 31.12.2019г. по нежилому помещению, расположенному по адресу: <...> площадь 66 кв.м. в размере 22 188 рублей 21 копейки основного долга, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 2 073 рубля 82 копейки;

- взыскать с ответчика сумму неосновательного обогащения за период с 01.01.2019г. по 31.12.2019г. по нежилому помещению, расположенному по адресу: <...> площадь 41,3 кв.м. в размере 13 971 рубль 37 копеек основного долга, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 1259 рублей 25 копеек;

- взыскать с ответчика сумму неосновательного обогащения за период с 01.01.2019г. по 31.12.2019г. по нежилому помещению, расположенному по адресу: <...> площадь 63,9 кв.м. в размере 22 001 рубль 99 копеек основного долга, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 2 151 рубль 63 копейки;

- взыскать с ответчика сумму неосновательного обогащения за период с 01.01.2019г. по 31.12.2019г. по нежилому помещению, расположенному по адресу: <...> площадь 232,2 кв.м. в размере 94 038 рублей 38 копеек основного долга, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 8 767 рублей 83 копейки.

Определением суда от 09.06.2020 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст.228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Определением от 03.08.2020 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, привлек к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Тольяттинское местное отделение всероссийской общественной организации ветеранов «Боевое братство»; Муниципальное казенное учреждение «Центр поддержки общественных инициатив»; ФИО1.

В судебном заседании истец заявил ходатайство об уточнении исковых требований до 202 659 руб. 59 коп., в том числе:

- суммы неосновательного обогащения за период с 01.01.2019 года по 30.09.2019 год по нежилому помещению, расположенному по адресу: <...>, площадь 60,4 кв.м. в размере 14 869 рублей 47 копеек основного долга.

- суммы неосновательного обогащения за период с 01.12.2018 года по 30.09.2019 год по нежилому помещению, расположенному по адресу: <...>, площадь 44,3 кв.м. в размере 12 374 рубля 48 копеек основного долга.

- суммы неосновательного обогащения за период с 01.01.2019 года по 31.12.2019 год по нежилому помещению, расположенному по адресу: <...>, площадь 49,3 кв.м. в размере 16 211 рублей 75 копеек основного долга.

- суммы неосновательного обогащения за период с 01.01.2019 года по 30.06.2019 год по нежилому помещению, расположенному по адресу: <...>, площадь 41,4 кв.м. в размере 7 003 рубля 94 копейки основного долга.

- суммы неосновательного обогащения за период с 01.01.2019 года по 31.12.2019 год по нежилому помещению, расположенному по адресу: <...>, площадь 66 кв.м. в размере 22 188 рублей 21 копейка основного долга.

- суммы неосновательного обогащения за период с 01.01.2019 года по 31.12.2019 год по нежилому помещению, расположенному по адресу: <...>, площадь 41,3 кв.м. в размере 13 971 рубль 21 копейка основного долга.

- суммы неосновательного обогащения за период с 01.01.2019 года по 31.12.2019 год по нежилому помещению, расположенному по адресу: <...>, площадь 63,9 кв.м. в размере 22 001 рубль 99 копеек основного долга.

- суммы неосновательного обогащения за период с 01.01.2019 года по 31.12.2019 год по нежилому помещению, расположенному по адресу: <...>, площадь 232,2 кв.м. в размере 94 038 рублей 38 копеек основного долга.

Суд, в соответствии со ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, принимает заявленное уточнение исковых требований, иск считается заявленным о взыскании 202 659 руб. 59 коп.

Представитель истца поддержал исковые требования с учетом уточнений, просил удовлетворить иск в полном объеме.

От Муниципального казенного учреждения «Центр поддержки общественных инициатив» поступил отзыв на иск, который приобщен к материалам дела.

Ответчик и третьи лица явку своих представителей не обеспечили, надлежащим образом извещены о времени и месте судебного разбирательства.

Согласно п.6 ст. 121 АПК РФ лица, участвующие в деле, после получения определения о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, а лица, вступившие в дело или привлеченные к участию в деле позднее, и иные участники арбитражного процесса после получения первого судебного акта по рассматриваемому делу самостоятельно предпринимают меры по получению информации о движении дела с использованием любых источников такой информации и любых средств связи.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления неблагоприятных последствий в результате непринятия мер по получению информации о движении дела, если суд располагает информацией о том, что указанные лица надлежащим образом извещены о начавшемся процессе.

На основании ч.1,3 ст.156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел дело в отсутствие представителей третьих лиц по имеющимся в деле материалам.

Исследовав имеющиеся в деле доказательства, проверив обоснованность доводов, изложенных в исковом заявлении, суд признал исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, ООО «УК №2 ЖКХ» является управляющей организацией и осуществляет деятельность по управлению многоквартирными домами в городе Тольятти.

Под деятельностью по управлению многоквартирным домом понимаются выполнение работ и (или) оказание услуг по управлению многоквартирным домом.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов установленных Правительством Российской Федерации.

Надлежащее содержание общего имущества и оказание коммунальных услуг ООО «УК №2 ЖКХ» осуществляет за счет денежных средств, получаемых от собственников дома. Собственники помещений обязаны своевременно и полностью вносить плату за помещение.

Плата за помещение и коммунальные услуги пользователями коммунальных ус вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

У Администрации г.о. Тольятти имеется в собственности нежилые помещения, которые расположены в многоквартирном доме по адресу:

1. <...> - площадь нежилого помещения 60,4 кв.м.

2. <...> - площадь нежилого помещения 44,3 кв.м.

3. <...> - площадь нежилого помещения 49,3 кв.м.

4. <...> - площадь нежилого помещения 41,4 кв.м.

5. <...> - площадь нежилого помещения 66 кв.м.

6. <...> - площадь нежилого помещения 41,3 кв.м.

7. <...> - площадь нежилого помещения 63,9 кв.м.

8. <...> - площадь нежилого помещения 232,2 кв.м.

Факт права собственности нежилых помещений, принадлежащих ответчику, подтверждается ответами из ФГИС ЕГРН.

Факт того, что многоквартирные дома находятся на управление у ООО «УК №2 ЖКХ» подтверждается протоколами общих собраний собственников помещений.

У ответчика образовалась задолженность по оплате услуг и работ по статье «Содержание» за принадлежащие ответчику нежилые помещения:

1. <...> (60,4 кв.м.) - 14 869,47 руб. (Задолженность возникла за период с 01.01.2019г. по 30.09.2019 г.)

2. <...> (44,3 кв.м.) - 12 374,48 руб. (Задолженность возникла за период с 01.12.2018г. по 30.09.2019 г.)

3. <...> (49,3 кв.м.) - 16 211,75 руб. (Задолженность возникла за период с 01.01.2019г. по 31.12.2019г.)

4. <...> (41,4 кв.м.) - 7 003,94 руб. (Задолженность возникла за период с 01.01.2019г. по 30.06.2019г.)

5. <...> д.З (66 кв.м.) - 22 188,21 руб. (Задолженность возникла за период с 01.01.2019г. по 31.12.2019г.)

6. <...> (41,3 кв.м.) - 13 971,37 руб. (Задолженность возникла за период с 01.01.2019г. по 31.12.2019г.)

7. <...> (63,9 кв.м.) - 22 001,99 руб. (Задолженность возникла за период с 01.01.2019г. по 31.12.2019г.)

8. <...> (232,2 кв.м.) - 94 038,38 руб. (Задолженность возникла за период с 01.01.2019г. по 31.12.2019г.)

Общий размер задолженности составляет 202 659 руб. 59 коп., что подтверждается расчетами задолженности.

Размер платы за содержание общего имущества на многоквартирных домах: Маршала ФИО3, д. 12, за 2018 год определялся на общем собрании собственниками помещений в таком доме, с учетом предложений управляющей организации, в соответствии с ч. 7 ст. 156 ЖК РФ.

Размер платы по содержанию собственниками многоквартирных домов: ул. Маршала ФИО3, д.12; ул. Маршала ФИО3, д.44; Московский пр-т, д.61; ул. Фрунзе, д.З; ул. Фрунзе, д.27; ул. Фрунзе, <...>, за 2019 год на общем собрании собственников помещений принят не был, следовательно, на основании ч.4 ст. 158 Жилищного Кодекса РФ размер оплаты по статье «Содержание» устанавливался на основании постановления Администрации г.о. Тольятти №1924-п/1 от 29.06.2018. Объем предоставленных коммунальных услуг на содержание общедомового имущества рассчитан исходя из формул и методик, установленных Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 №354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов".

Ответчиком плата за содержание общего имущества не вносилась, в связи с чем образовалась задолженность в размере 202 659 руб. 59 коп.

Истцом в адрес ответчика направлена претензия от 13.04.2020 с требованием оплатить возникшую задолженность. Ответчиком требования истца в добровольном порядке не исполнены.

Указанные обстоятельства послужили истцу основанием для обращения в суд с настоящим иском.

В соответствии с положениями ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статьей 39 Жилищного кодекса Российской Федерации также установлено, что бремя расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме несут собственники помещений.

Согласно ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с пунктом 7 части 2 статьи 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает, в том числе у лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома, в отношении помещений в данном доме, не переданных иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

В силу части 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Как следует из ст. 154 ЖК РФ структура платы за жилые и нежилые помещения в многоквартирных домах включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В силу ст.ст. 156, 158 ЖК РФ размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год. Если собственники помещений в МКД на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание, ремонт помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

Статьями 296, 298 Гражданского кодекса, определяющими права и обязанности собственника и учреждения в отношении имущества, находящегося в оперативном управлении, не предусмотрено сохранение обязанности собственника по содержанию переданного в оперативное управление имущества, поэтому собственник, передав во владение имущество на данном ограниченном вещном праве, возлагает на учреждение и обязанности по его содержанию. Таким образом, обладатели права оперативного управления с момента его возникновения обязаны нести расходы на содержание общего имущества.

Частью 1 статьи 37 ЖК РФ предусмотрено, что доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и текущий ремонт жилого помещения.

В силу статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. При этом доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации

Согласно правовой позиции Президиума ВАС РФ, изложенной в постановлении от 09.11.2010 № 4910/10, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений.

Согласно ст.1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Уклонение собственника помещения от заключения договора с управляющей компанией на ремонт и содержание общего имущества многоквартирного дома не освобождает такого собственника от возмещения реальных расходов на содержание этого имущества.

Ответчик заявил возражения на иск, указав, что нежилое помещение, площадью 41,4 кв. м., расположенное по адресу: <...>, закреплено за МКУ «Центр поддержки общественных инициатив» на праве оперативного управления в соответствии с постановлением администрации городского округа Тольятти от 25.06.2019 №1713-п/1.

Между тем, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (пункт 1 статьи 131 ГК РФ).

В силу абзаца пятого пункта 1 статьи 216 ГК РФ право оперативного управления относится к вещным правам лиц, не являющихся собственниками.

В этой связи право оперативного управления на недвижимое имущество возникает с момента его государственной регистрации (пункт 5 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

Из содержания выписки из ЕГРН в отношении спорного помещения не усматривается наличие зарегистрированного права оперативного управления за МКУ «Центр поддержки общественных инициатив» в спорный период (с 01.01.2019 по 30.06.2019), третье лицо в своем отзыве указало на то, что право оперативного управления зарегистрировано с 03.07.2020, оплата за нежилое помещение производится им на основании муниципального контракта с истцом от 10.10.2019.

На основании изложенного суд отклоняет доводы ответчика об отсутствии у него обязанности по оплате за указанное нежилое помещение.

Также ответчик в отзыве на иск указывает, что 25.06.2014 г. по договору безвозмездного пользования муниципальным имуществом № 3002, с учетом его изменений № 35429/3002 от 06.12.2017, в спорные периоды нежилые помещения площадью 44,3 кв.м и 60.4 кв.м. по адресу: <...> находились в безвозмездном пользовании ТМО ВООВ «Боевое братство», при этом ссудополучатель обязан заключить договор на оказание коммунальных услуг.

Ответчик указывает, что помещение площадью 41.3 кв.м. по адресу: <...>, передано им в аренду в спорный период Самарской Губернской Думе, а помещение площадью 63.9 кв.м. по адресу: <...> передано в аренду ФИО4

Как указывает ответчик в соответствии с положениями договоров аренды Арендатор обязан заключить договоры на оказание коммунальных услуг и своевременно производить их оплату, нести расходы по содержанию имущества, в том числе по содержанию общего имущества.

Суд не находит доводы ответчика о том, что расходы на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома должны нести арендаторы и ссудополучатели, обоснованным.

Как следует из Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2(2015) (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.06.2015) обязанность арендатора поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества (п. 2 ст. 616 ГК РФ) установлена в отношениях с арендодателем, а не исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, которые не являются стороной договора аренды.

Исполнитель коммунальных услуг (ресурсоснабжающая организация) в отсутствие заключенного с ним договора не имеет возможности осуществлять контроль за тем, какое лицо фактически пользуется нежилым помещением, в том числе на основании договора аренды или безвозмездного пользования.

Согласно правовой позиции Высшего Арбитражного Суда РФ, изложенной в постановлениях Президиума от 12.04.2011 №16646/10 и от 17.04.2012 №15222/11, на арендатора нежилого помещения в многоквартирном доме в силу правил статей 161, 162 Жилищного кодекса РФ обязанности по заключению от своего имени договора с управляющей компанией на управление многоквартирным домом и оплате понесенных ею расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме возложены быть не могут.

Поэтому в отсутствие договора между ссудополучателем, арендатором нежилого помещения и исполнителем коммунальных услуг (ресурсоснабжающей организацией), заключенного в соответствии с действующим законодательством и условиями договора аренды, обязанность по оплате таких услуг лежит на собственнике (арендодателе) нежилого помещения.

Довод ответчика о том, что истец не доказал наличие у ответчика права собственности на нежилое помещение по адресу: <...> (232,2 кв.м.), судом отклоняется, поскольку за указанное помещение в рамках дел №№ А55-18601/2019, А55-17430/2018 взыскивалось с ответчика неосновательное обогащение за предыдущие периоды.

Доказательств того, что право собственности на спорное помещение утрачено ответчиком им не представлено.

Расчет задолженности, представленный истцом, судом проверен, признан арифметически верным. Иного расчета со стороны ответчика в материалы дела не представлено.

При таких обстоятельствах, учитывая, что наличие задолженности подтверждается материалами дела, требования истца о взыскании суммы неосновательного обогащения в размере 202 659 руб. 59 коп. являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 7053 руб. согласно ч.1 статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на ответчика и подлежат взысканию в пользу истца.

В соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 333.40 Налогового кодекса РФ государственная пошлина в сумме 402 руб. подлежит возврату истцу.

Руководствуясь ст. ст. 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Администрации городского округа Тольятти в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания №2 жилищно-коммунального хозяйства" 202 659 руб. 59 коп. неосновательного обогащения, а также 7053 руб. расходов по оплате государственной пошлины.

Выдать Обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания №2 жилищно-коммунального хозяйства" справку на возврат из федерального бюджета государственной пошлины в размере 402 руб., уплаченной по платежному поручению № 1071 от 27.05.2020.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара в течение месяца после его принятия судом первой инстанции с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

Судья

/
В.В. Агафонов