Решение от 24 апреля 2024 г. по делу № А40-250042/2023

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-250042/23-23-1810
24 апреля 2024 года
город Москва



Резолютивная часть решения объявлена 13 марта 2024 года.

Решение в полном объеме изготовлено 24 апреля 2024 года.


Арбитражный суд города Москвы в составе:

судьи Гамулина А.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Департамента городского имущества города Москвы

к ООО «СИМВОЛ-М»

о взыскании неустойки в размере 7 011 485 руб. 65 коп.,

при участии:

от истца – ФИО2 (доверенность от 25.12.2023г.),

от ответчика – ФИО3 (доверенность от 12.12.2023г.),



У С Т А Н О В И Л:

Департамент городского имущества города Москвы (далее – истец) обратился в Арбитражный суд города Москвы с иском к ООО «СИМВОЛ-М» (далее – ответчик) о взыскании неустойки в размере 7 011 485 руб. 65 коп. за несогласованную перепланировку.

Представитель истца поддержал заявленные требования по доводам искового заявления.

Представитель ответчика против удовлетворения заявленных требований возражал по доводам отзыва и письменных пояснений.

Заслушав доводы представителей сторон, исследовав материалы дела, и оценив в совокупности представленные доказательства, суд пришел к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды объекта нежилого фонда, находящегося в собственности города Москвы (по результатам аукциона) № 00-00090/20 от 05.02.2020, по условиям которого, арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду нежилое помещение общей площадью 467,2 кв.м. (подвал, пом. II, комн. 3,6,7; 1 этаж, пом. V, комн. 10-21; 2 этаж, пом. IX, комн. 1-16), расположенное по адресу: <...>, а арендатор обязуется принять объект аренды и оплачивать арендную плату на условиях установленных указанным договором.

Факт передачи объекта аренды ответчику не оспаривается сторонами, на момент заключения договора сведений о наличии перепланировки в документах технического учета БТИ не указано.

Пунктом 2.1 договора установлен срок действия договора с 15.01.2020 по 16.01.2030, в связи с чем, договор зарегистрирован в установленном порядке, что подтверждается штампом регистрирующего органа на договоре.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату); порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Размер и порядок внесения арендной платы согласованы сторонами в 6 договора.

Планировка помещения отражена на плане БТИ, копия которого приложена к договору.

Истцом представлен акт осмотра от 11.11.2020, согласно которому в арендуемом помещении имеется переустройство (перепланировка, переоборудование): в указанных в акте помещениях установлены дополнительный туалет, душ, раковина.

Согласно п. 1 ст. 615 ГК РФ, арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Согласно п. 5.3.3 договора, арендатор имеет право производить перепланировку объекта нежилого фонда в случае, если в результате перепланировки не нарушается несущая способность конструктивных элементов здания, соблюдаются требования технических регламентов, не создается угроза жизни, безопасности и здоровью граждан, не нарушаются права третьих лиц. Проведение перепланировки объекта нежилого фонда согласовывается с Департаментом городского имущества города Москвы.

В соответствии с п. 13.12 договора, в случае необходимости проведения перепланировки объекта нежилого фонда перепланировка согласовывается арендодателем в обязательном порядке с Департаментом городского имущества города Москвы с дальнейшим согласованием перепланировки за счет средств арендатора. В случае проведения арендатором перепланировки, несогласованной с Департаментом городского имущества города Москвы, арендатор уплачивает неустойку, равную ставке годовой арендной платы.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Согласно представленному расчету истца, размер неустойки в соответствии с п. 7.11 и п. 13.12 договора составил 7 011 485 руб. 65 коп.

Направленные истцом в адрес ответчика претензии исх. № 33-6-555198/20-(0)-1, 33-6-555198/20-(0)-2 от 10.12.2020, оставлены последним без удовлетворения.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Письмом, исх. ДГИ-1-48064/20-1 от 07.07.2020, истцом в ответ на обращение ответчика, вх. от 17.06.2020 № ДГИ-95640/20, указано, что истец не возражает против проведения перепланировки в соответствии с проектом АО «Тулаоргтехстрой».

Проектная документация представлена в материалы дела.

По результатам выполненных работ, ответчиком получены документы технического учета и письмом, исх. № 01/11/2020 от 18.11.2020, полученным истцом 18.11.2020 согласно отметке на письме, направлены в адрес истца.

Письмом № ДГИ-1-21019/21-1 от 09.04.2021 истец сообщил, что по результатам рассмотрения обращения № 01/03/2021 от 15.03.2021 по вопросу внесения изменений в ЕГРН представленный ответчиком технический план направлен в Управление Росреестра по г. Москве с заявлением.

Согласно выписке из ЕГРН от 14.07.2023, площадь помещения составляет 442,7 кв.м. с учетом выполненной перепланировки.

Доказательств выполнения работ до согласования либо не соответствующих согласованному проекту в материалы дела истцом не представлено.

При таких обстоятельствах, оснований привлечения ответчика к ответственности, предусмотренной п. 13.12 договора, не имеется.

На основании изложенного, ст.ст. 309, 310, 330, 606, 609, 614, 615 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 64, 65, 71, 75, 110, 167-171, 176, 181 АПК РФ, арбитражный суд



Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме.

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца в Девятый арбитражный апелляционный суд.



Судья А.А. Гамулин