Решение от 28 августа 2018 г. по делу № А67-7642/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТОМСКОЙ ОБЛАСТИ

               634050, пр. Кирова д. 10, г. Томск, тел. (3822)284083, факс (3822)284077,  http://tomsk.arbitr.ru, e-mail: tomsk.info@arbitr.ru

Именем Российской Федерации



Р  Е  Ш  Е  Н  И  Е

Дело № А67-7642/2018
г. Томск
29 августа 2018 года
Резолютивная часть решения объявлена 24 августа 2018 года


Арбитражный суд Томской области

в составе судьи А.В. Кузьмина,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

при участии:

от истца: без участия (извещен),

от ответчика: без участия (извещен),

рассмотрев в судебном заседании дело № А67-7642/2018

по иску муниципального образования «Город Томск» в лице департамента управления муниципальной собственностью администрации Города Томска (634050, <...>, ИНН <***>, ОГРН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «ТЭП Лоскутово» (634526, город Томск, <...>, ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании  688 329,94 рублей,

УСТАНОВИЛ:

Муниципальное образование «Город Томск» в лице департамента управления муниципальной собственностью администрации Города Томска (далее – Департамент недвижимости) обратилось в Арбитражный суд Томской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «ТЭП Лоскутово» (далее – ООО «ТЭП Лоскутово») о взыскании 688 329,94 рублей, в том числе 672 507,34 рублей задолженности по договору аренды от 01.09.2016 № А-27, 15 822,60 рублей неустойки за период с 16.02.2018 по 25.06.2018.

Исковые требования обоснованы статьями 309, 330, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивированы неуплатой ответчиком арендной платы за январь и февраль 2018 года.

До дня предварительного судебного заседания истец представил в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заявление об уточнении размера исковых требований, просил взыскать с ответчика 505 541,17 рублей, в том числе 493 920,32 рублей основного долга, 11 620,85 рублей неустойки за период с 16.02.2018 по 25.06.2018. Уточнение размера исковых требований принято судом.

Стороны, извещенные надлежащим образом о времени и месте предварительного судебного заседания, своих представителей не направили. Ответчик отзыв на исковое заявление в соответствии со статьей 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представил, возражения относительно существа предъявленных требований не заявил.

С учетом отсутствия возражений лиц, участвующих в деле, после завершения предварительного судебного заседания суд на основании части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации перешел к судебному разбирательству.

Суд, руководствуясь частями 1-3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей сторон, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает, что исковые требования Департамента недвижимости подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, между ООО «ТЭП Лоскутово» (арендатором) и обществом с ограниченной ответственностью «Комресурс» (арендодателем) заключен договор аренды объектов теплового хозяйства от 01.09.2016 № А-27, предметом которого являются тепловые сети д. Лоскутово (л.д. 9-15).

Наименование, количество, стоимость и индивидуальные признаки имущества, относящегося к тепловому хозяйству, указаны в приложении № 1, являющемся неотъемлемой частью договора (пункт 4.2 договора от 01.09.2016 № А-27).

Как следует из пункта 12.1 договора от 01.09.2016 № А-27, договор заключен на неопределенный срок.

Договором предусмотрено, что за пользование арендованным недвижимым имуществом арендатор уплачивает арендодателю арендную плату, которая включает в себя плату за пользование земельным участком, необходимым для эксплуатации арендуемого недвижимого имущества. Ежемесячный размер арендной платы на дату подписания договора устанавливается в размере 234 753 рублей в месяц (пункт 8.1 договора от 01.09.2016 № А-27).

Согласно пункту 8.2 договора от 01.09.2016 № А-27, размер арендной платы может изменяться арендодателем в одностороннем порядке.

Арендная плата за истекший месяц уплачивается в срок до 15 числа следующего месяца. Арендная плата за декабрь текущего года уплачивается не позднее 15 декабря текущего года (пункт 8.6 договора от 01.09.2016 № А-27).

Пунктом 11.2.2 договора установлена ответственность арендатора за нарушение срока внесения арендной платы в виде пени в размере 1/360 действующей ключевой ставки Банка России от суммы невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

По передаточному акту от 01.09.2016 арендодатель предоставил, а арендатор принял во временное владение и пользование следующее имущество: сооружение  - теплотрасса, назначение: теплотрасса, протяженность 961,0 п.м., кадастровый номер объекта 70:14:0314003:394, адрес объекта: Томская обл., г. Томск, <...>; сооружение  - теплотрасса, назначение: теплотрасса, протяженность 265,0 п.м., кадастровый номер объекта 70:14:0314003:442, адрес объекта: Томская обл., г. Томск, <...>; сооружение  - теплотрасса, назначение: теплотрасса, протяженность 410,0 п.м., кадастровый номер объекта 70:14:0314003:402, адрес объекта: Томская обл., г. Томск, <...>; сооружение  - теплотрасса, назначение: теплотрасса, протяженность 416,0 п.м., кадастровый номер объекта 70:14:0314002:285, адрес объекта: Томская обл., г. Томск, <...>; сооружение  - теплотрасса, назначение: теплотрасса, протяженность 814,0 п.м., кадастровый номер объекта 70:14:0314002:270, адрес объекта: Томская обл., г. Томск, <...>; сооружение  - теплотрасса, назначение: теплотрасса, протяженность 489,0 п.м., кадастровый номер объекта 70:14:0314003:434, адрес объекта: Томская обл., г. Томск, <...>; сооружение  - теплотрасса, назначение: теплотрасса, протяженность 352,0 п.м., кадастровый номер объекта 70:14:0314003:436, адрес объекта: Томская обл., г. Томск, <...>; сооружение  - теплотрасса, назначение: теплотрасса, протяженность 224,0 п.м., кадастровый номер объекта 70:14:0314003:459, адрес объекта: Томская обл., г. Томск, <...>; сооружение  - теплотрасса, назначение: теплотрасса, протяженность 119,0 п.м., кадастровый номер объекта 70:14:0104003:256, адрес объекта: Томская обл., г. Томск, <...> (л.д. 16).

На основании муниципального контракта от 12.12.2016 № 2/1216 право собственности на арендованное имущество передано обществом с ограниченной ответственностью «Комресурс» муниципальному образованию «Город Томск». Переход права собственности зарегистрирован 26.12.2016, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 58-86, 90-93).

Таким образом, с 26.12.2016 муниципальное образование является арендодателем по договору аренды от 01.09.2016 № А-27.

Письмом от 11.12.2017 № 15728 Департамент недвижимости уведомил ООО «ТЭП Лоскутово» об увеличении с 01.01.2018 размера арендной платы по договору от 01.09.2016 № А-27 до 246 960,16 рублей в месяц. Данное уведомление получено ответчиком 19.12.2017, что подтверждается почтовым уведомлением о вручении.

В январе и феврале 2018 года ООО «ТЭП Лоскутово» пользовалось арендованным имуществом, однако арендную плату не уплатило; задолженность за спорные месяцы составила 493 920,32 рублей.

Претензией от 12.04.2018 № 4408 Департамент недвижимости потребовал от ответчика оплатить задолженность по спорному договору. Претензия получена ответчиком 22.05.2018, что подтверждается соответствующим почтовым уведомлением.

В связи с неисполнением требований претензии Департамент недвижимости обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со статьей 614 Кодекса арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

По расчету истца, задолженность ответчика по арендной плате по договору от 01.09.2016 № А-27 за период с 01.01.2018 по 28.02.2018 составляет 493 920,32 рублей.

Поскольку ответчик не представил доказательства уплаты арендной платы за январь-февраль 2018 года, требование Департамента недвижимости о взыскании с ООО «ТЭП Лоскутово» 493 920,32 рублей задолженности является обоснованным и подлежит удовлетворению судом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса).

Пунктом 11.2.2 договора от 01.09.2016 № А-27 установлена ответственность арендатора за нарушение срока внесения арендной платы в виде пени в размере 1/360 действующей ключевой ставки Банка России от суммы невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательства по уплате арендной платы Департамент недвижимости правомерно начислил неустойку за нарушение сроков уплаты арендной платы за период с 16.02.2018 по 25.06.2018 в размере 11 620,85 рублей.

С учетом изложенного, исковые требования Департамента недвижимости подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы на уплату государственной пошлины по иску относятся на ответчика – ООО «ТЭП Лоскутово». Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины по иску, сумма пошлины подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ТЭП Лоскутово» в пользу муниципального образования «Город Томск» в лице департамента управления муниципальной собственностью администрации Города Томска 505 541 (пятьсот пять тысяч пятьсот сорок один) рубль 17 копеек, в том числе 493 920 рублей 32 копейки задолженности по договору аренды от 01.09.2016 № А-27, 11 620 рублей 85 копеек неустойки за период с 16.02.2018 по 25.06.2018.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ТЭП Лоскутово» в доход федерального бюджета 13 111 (тринадцать тысяч сто одиннадцать) рублей государственной пошлины по иску.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия и может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.


Судья                                                                                      А.В. Кузьмин