Решение от 21 января 2019 г. по делу № А32-39122/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А32-39122/2018
г. Краснодар
21 января 2019 года
Резолютивная часть решения суда объявлена 14 января 2019 года

Решение суда в полном объеме изготовлено 21 января 2019 года


Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Боровика А.М., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Вороновой И.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по заявлению

истец: ООО «Лайн», ОГРН <***>, ИНН <***>, г. МОСКВА

ответчик: ООО «Радуга», ОГРН<***>, ИНН <***>, Новопокровский район, станица Калниболотская


Взыскать с ответчика задолженность по арендной плате по Договору аренды от 13 апреля 2015 года за период с 19 мая 2017 года по 31 августа 2018 года в сумме 14 273 900 рублей, в том числе неустойку в размере 123 900 рублей.


В судебном заседании участвуют представители:

от истца: представитель по доверенности ФИО1, доверенность, паспорт

от ответчика: представитель не явился, извещен



У С Т А Н О В И Л:

ООО «Лайн» обратилось с заявлением о взыскании с ООО «Радуга» задолженность по арендной плате по Договору аренды от 13 апреля 2015 года за период с 19 мая 2017 года по 31 августа 2018 года в сумме 14 273 900 рублей, в том числе неустойку в размере 123 900 рублей.

Истец в заседании поддержал заявленное требование.

Ответчик в заседание не явился, уведомлен надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства дела.

Как следует из материалов дела, между Открытым акционерным обществом «Радуга» (далее также - ОАО «Радуга» или Арендатор) и ФИО2 был заключен Договор аренды земельного участка от 13 апреля 2015 года (далее также - Договор аренды), согласно которому был передан в аренду сроком до 31 декабря 2020 года земельный участок: категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства. Площадь: 24 258 159 кв.м. Адрес (местоположение): Россия, Краснодарский кр., Новопокровский район, ст-ца Калниболотская, с/п Калниболотское, в границах ПСК «Ленинский путь». Кадастровый (или условный) номер: 23:22:0000000:259 (далее - Земельный участок).

15.10.2003 № 0000000428 земельного участка с кадастровым номером 23:49:0303020:0006 общей площадью 20 992 кв. м, расположенного по ул. Новороссийское шоссе, 2/1 в Хостинском районе г. Сочи для строительства и эксплуатации гостиничного Земельный участок согласно Договору купли-продажи земельного участка от 05 мая 2017 года, заключенным между Обществом с ограниченной ответственностью «Лайн» (далее также - ООО «Лайн» или Арендодатель) и ФИО3, стал собственностью ООО «Лайн». Право собственности зарегистрировано 18.05.2017 за №23:22:0000000:259-23/029/2017-2 в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

В связи с переходом права собственности на Земельный участок между ООО «Лайн» и ОАО «Радуга» было заключено Дополнительное соглашение к Договору аренды от 19 октября 2017 года.

В соответствии с пунктом 5 Договора аренды (в редакции указанного Дополнительного соглашения), начиная с 19 мая 2017 года, арендная плата уплачивается новому Арендодателю - ООО «Лайн» путем перевода денежных средств на счет Арендодателя, указанный в настоящем договоре или на иной, указанный Арендодателем счет. Моментом исполнения Арендатором обязанности по выплате арендной платы является момент зачисления денежных средств в полном объеме на счет Арендодателя.

Пунктом 5.2. Договора аренды предусмотрено, что за период аренды с 19 мая 2017 года по 31 августа 2017 года арендная плата составляет 3 150 000 (три миллиона сто пятьдесят тысяч) рублей 00 копеек и должна быть уплачена не позднее 01 ноября 2017 года. Однако до настоящего времени ОАО «Радуга» не оплатило указанную арендную плату.

Пунктом 5.3. Договора аренды предусмотрено, что за период аренды с 01 сентября 2017 г. по 31 августа 2018 года арендная плата составляет 11000 000 (одиннадцать миллионов) рублей 00 копеек и должна быть уплачена не позднее 27 августа 2018 года.

Однако, ответчиком оплата за использование земельного участка не произведена.

Указанные обстоятельства и послужили основанием для обращения истца в суд.

Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 28.02.2017 (Дело № А32-27811/2016 48/271-Б) в отношении должника ОАО «Радуга» введена процедура наблюдения, а Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 09.08.2017 в отношении ОАО «Радуга» (ИНН <***>, ОГРН <***>) введена процедура банкротства -внешнее управление на срок 6 месяцев, временным управляющим ФИО4.

Согласно п.1 ст. 5 Федеральный закон от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" под текущими платежами понимаются денежные обязательства, требования о выплате выходных пособий и (или) об оплате труда лиц, работающих или работавших по трудовому договору, и обязательные платежи, возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, а на основании п. 3 ст.5 указанного закона требования кредиторов по текущим платежам в ходе процедур, применяемых в деле о банкротстве, производятся в порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

Таким образом, денежные обязательства по Договору аренды являются текущими платежами.

В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации от 25.10.2001 N 136-ФЗ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В силу статей 309 - 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Исходя из условий п.п. 5.2. и 5.3. Договора аренды арендная плата, установленная за два периода с 19 мая 2017 года по 31 августа 2017 года и с 01 сентября 2017 г. по 31 августа 2018 года, составила 14 150 000 рублей.

Расчет суммы задолженности по арендной плате, представленный истцом, признан судом верным.

В материалах дела отсутствуют доказательства погашения задолженности.

Суд проверил расчет истца и признал его верным; контррасчет ответчик не представил, возражений не заявил.

Истцом заявлены требования о взыскании неустойки по состоянию на 17.09.2018 в размере 123 900 рублей.

В силу ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с п. 5.1. Договора аренды в случае неоплаты арендной платы в установленные Договором сроки по вине Арендатора, Арендатор выплачивает Арендодателю неустойку в размере 0,01% в день от суммы невыплаченной арендной платы, общая сумма неустойки не может превышать сумму арендной платы в год.

В силу статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Доказательство признается арбитражным судом достоверным, если в результате его проверки и исследования выясняется, что содержащиеся в нем сведения соответствуют действительности.

Арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Суд проверил расчет истца и признал его верным; контррасчет ответчик не представил.

Определением суд в обязательном порядке указал ответчику на необходимость представить мотивированный и документально подтвержденный отзыв на заявленные требования (ст.131 АПК РФ).

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительной существа заявленных требований.

Доказательств оплаты ответчиком не представлено (ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), возражений относительно заявленных требований не поступило.

Таким образом, требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.


Руководствуясь ст. 120 Конституции Российской Федерации, ст.ст. 27, 29, 65, 101, 102, 104, 110, 112, 156, 167-170, 176, Арбитражного процессуального кодекса РФ, суд



Р Е Ш И Л:

Взыскать с ООО «Радуга», ОГРН<***>, ИНН <***> в пользу ООО «Лайн», ОГРН <***>, ИНН <***> задолженность по арендной плате по Договору аренды от 13 апреля 2015 года за период с 19 мая 2017 года по 31 августа 2018 года в сумме 14 273 900 рублей, в том числе неустойку в размере 123 900 рублей, а также 94 370 рублей расходов по оплате госпошлины.

Взыскать с ООО «Радуга», ОГРН<***>, ИНН <***> в доход федерального бюджета 619 рублей государственной пошлины.


Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в порядке апелляционного производства и в порядке кассационного производства в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу решения, через принявший решение в первой инстанции Арбитражный суд Краснодарского края.

Вступившее в законную силу решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в кассационном порядке, если было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.


Судья А.М. Боровик