Решение от 18 апреля 2023 г. по делу № А40-261918/2022

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

г. Москва

18.04.2023 Дело № А40-261918/22-11-1804

Резолютивная часть решения объявлена 11.04.2023

Полный текст решения изготовлен 18.04.2023

Арбитражный суд в составе: Судьи Дружининой В.Г.

при ведении протокола судебного заседания секретарем с/з ФИО1

провел судебное заседание по иску

АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "ЦДМ НА ЛУБЯНКЕ" (109012, Г. МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ МЕЩАНСКИЙ, ТЕАТРАЛЬНЫЙ ПР-Д, Д. 5, СТР. 1, ЭТАЖ/ ПОМЕЩ./ КОМ. 4/ I/ 15, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 23.10.2002, ИНН: <***>)

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ФАНРАЙЗ" (105425, Г. МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ СЕВЕРНОЕ ИЗМАЙЛОВО, СИРЕНЕВЫЙ Б-Р, Д. 15, КОМ. 8 (ЭТАЖ ПОДВАЛ), ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 21.07.2021, ИНН: <***>,)

о взыскании 2 198 297,40 руб.,

в заседании приняли участие:

от истца: ФИО2 по доверенности от 16.06.2021, паспорт,

от ответчика: не явился, извещен

УСТАНОВИЛ:

АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "ЦДМ НА ЛУБЯНКЕ" обратился в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ФАНРАЙЗ" о взыскании задолженности по арендной плате в размере 3 498 855,89 руб. (с учетом принятых судом уточнений в порядке ст. 49 АПК РФ).

Истец поддержал исковые требования в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился.

Учитывая надлежащее уведомление ответчика о дате, времени и месте проведения судебного заседания, суд, рассмотрел дело в судебном заседании в первой инстанции, в отсутствие представителя ответчика, в порядке ст. 123, 156 АПК РФ.

В соответствии с частью 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, в том числе представления доказательств обоснованности и законности своих требований или возражений.

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителя истца, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению на основании следующего.

Как следует из материала дела, Между Акционерным обществом «ЦДМ на Лубянке» (Арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью «ФАНРАЙЗ» (Арендатор) заключен Договор аренды №ЦДМ01/2020 от 20.01.2020, по условиям которого Арендодатель передал 30.01.2020, а Арендатор принял во временное пользование Помещения в Торговом центре по адресу: <...>, расположенные на 5 (Пятом) этаже Торгового центра, Площадь Помещений 368,50 кв.м., выделенные на Плане Помещений (Приложение № 1 к Договору) и обозначаемые в соответствии с внутренней нумерацией Арендодателя как Помещения № 5-4 («Помещения»).

В соответствии с п. 4.1. Договора за временное пользование Помещениями Арендатор уплачивает Арендодателю Арендную плату, которая рассчитывается на основе Площади Помещений и состоит из:

-Базовой Арендной Платы (Минимальной Гарантированной Арендной Платы (МГАП) и Причитающейся Изменяемой Арендной Платы (ПИАП));

-Добавочной Изменяемой Арендной Платы;

-Сервисного сбора (Дополнительной Арендной Платы, Маркетингового Платежа, Добавочной Постоянной Арендной Платы).

На основании п.2.2., 2.2.1., 2.3., Дополнения А к Договору Минимальная Гарантированная Арендная Плата, Сервисный сбор оплачиваются Арендатором на основании Договора аренды начиная с Даты начала коммерческой деятельности, указанной в Дополнении Б «Коммерческие условия» по дату возврата Помещений по Акту возврата (включительно).

Порядок оплаты: указанные в п.2.2. настоящего Дополнения А платежи вносятся ежемесячно, авансом за месяц вперед, до первого рабочего дня месяца, в отношении которого они были рассчитаны. При этом первая оплата указанных платежей должна быть произведена в течение 5 (Пяти) рабочих дней с даты подписания настоящего Договора. Последняя оплата указанных платежей производится Арендатором исходя из количества дней с первого дня месяца, в котором заканчивается Срок Аренды, по последний день Срока Аренды и оплачивается не позже, чем за десять (10) рабочих дней до окончания Срока Аренды. Арендная плата включает в себя плату за пользование Земельным участком. Оплата за январь каждого года производится не позднее «25» декабря предыдущего года.

Добавочная Изменяемая Арендная Плата оплачивается с даты приема-передачи Помещений по Акту приема-передачи Помещений, в рамках настоящего Договора по дату возврата Помещений по Акту возврата Помещений (включительно), на основании счета в течение 5 (Пяти) рабочих дней с даты его выставления Арендодателем. Причитающаяся Изменяемая Арендная Плата оплачивается с Даты начала коммерческой деятельности, указанной в Дополнении Б «Коммерческие условия» по дату возврата Помещений по Акту возврата (включительно), на основании счета в течение 5 (Пяти) рабочих дней с даты его выставления Арендодателем Арендатор обязан не позднее 25 (Двадцать пятого) числа каждого месяца, следующего за месяцем, подлежащим оплате, получать счета на оплату по адресу: 109012, <...>, в офисе Арендодателя.

По состоянию на «17» ноября 2022 года у Арендатора существует задолженность по Арендной Плате в размере 2 198 297,04 руб. (Два миллиона сто девяносто восемь тысяч двести девяносто семь рублей и 04 копейки), включая НДС, которая состоит из:

-Минимальной Гарантированной Арендой Платы за февраль 2022 г. в размере 371 250,00 руб. (Триста семьдесят одна тысяча двести пятьдесят рублей и 00 копеек), включая НДС;

-Сервисного сбора за февраль 2022 г. в размере 123 750,00 руб. (Сто двадцать три тысячи семьсот пятьдесят рублей и 00 копеек), включая НДС;

-Добавочной Изменяемой Арендной Платы за февраль 2022 г. в размере 15 000,00 руб. (Пятнадцать тысяч рублей и 00 копеек), включая НДС;

-Сервисного сбора за март 2022 г. в размере 123 750,00 руб. (Сто двадцать три тысячи семьсот пятьдесят рублей и 00 копеек), включая НДС;

-Минимальной Гарантированной Арендой Платы за март 2022 г. в размере 269 742,52 руб. (Двести шестьдесят девять тысяч семьсот сорок два рубля и 52 копейки), включая НДС;

-Добавочной Изменяемой Арендной Платы за март 2022 г. в размере 10 928,01 руб. (Десять тысяч девятьсот двадцать восемь рублей и 01 копейка), включая НДС;

-Минимальной Гарантированной Арендой Платы за июнь 2022 г. в размере 371 250,00 руб. (Триста семьдесят одна тысяча двести пятьдесят рублей и 00 копеек), включая НДС;

-Сервисного сбора за июнь 2022 г. в размере 103 750,00 руб. (Сто три тысячи семьсот пятьдесят рублей и 00 копеек), включая НДС;

-Добавочной Изменяемой Арендной Платы за июнь 2022 г. в размере 17 369,03 руб. (Семнадцать тысяч триста шестьдесят девять рублей и 03 копейки), включая НДС;

-Минимальной Гарантированной Арендой Платы за июль 2022 г. в размере 371 250,00 руб. (Триста семьдесят одна тысяча двести пятьдесят рублей и 00 копеек), включая НДС;

-Сервисного сбора за июль 2022 г. в размере 120 257,48 руб. (Сто двадцать тысяч двести пятьдесят семь рублей и 48 копеек), включая НДС;

-Сервисного сбора за сентябрь 2022 г. в размере 123 750,00 руб. (Сто двадцать три тысячи семьсот пятьдесят рублей и 00 копеек), включая НДС;

-Минимальной Гарантированной Арендой Платы за сентябрь 2022 г. в размере 176 250,00 руб. (Сто семьдесят шесть тысяч двести пятьдесят рублей и 00 копеек), включая НДС.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

31.03.2023 Истец и Ответчик подписали Соглашение, в соответствии с которым размер задолженности (после зачета обеспечительного платежа) Ответчика по арендной плате стал 3 498 855,89 руб.

В связи с неисполнением Ответчиком своих обязательств по оплате Арендной платы, 07.11.2022 Истцом в адрес Ответчика была направлена Претензия с требованием об оплате задолженности (исх. №29-02-П-22/0416 от 07.11.2022) с требованием погасить образовавшуюся задолженность, однако, данное требования Ответчиком было проигнорировано, задолженность до настоящего времени не погашена.

До настоящего времени задолженность по договору аренды не оплачена.

Расчет проверен судом и признан верным, в связи с чем, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению, так как, Истец обосновал сумму иска, также суд учитывает, что Ответчик в судебное заседание не явился, отзыв не представил, контрдоводов на иск не привел.

Госпошлина по делу относится на ответчика в порядке ст. 110 АПК РФ.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 307- 310, 614 ГК РФ, ст. ст. 110, 123, 156, 167-171 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ФАНРАЙЗ" (ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 21.07.2021, ИНН: <***>) в пользу АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "ЦДМ НА ЛУБЯНКЕ" (ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 23.10.2002, ИНН: <***>) задолженность в размере 3 498 855,89 руб. (Три миллиона четыреста девяносто восемь тысяч восемьсот пятьдесят пять рублей 89 копеек), госпошлину в размере 33 991 руб. (Тридцать три тысячи девятьсот девяносто один рубль 00 копеек).

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ФАНРАЙЗ" (ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 21.07.2021, ИНН: <***>) в доход Федерального бюджета РФ госпошлину в размере 6 503 руб. (Шесть тысяч пятьсот три рубля 00 копеек).

Решение может быть обжаловано в месячный срок в арбитражный суд апелляционной инстанции.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Судья: В.Г. Дружинина