Решение от 14 декабря 2017 г. по делу № А41-51872/2017

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-51872/17
14 декабря 2017 года
г.Москва


Резолютивная часть решения объявлена 07 декабря 2017 года

Полный текст решения изготовлен 14 декабря 2017 года

Арбитражный суд Московской области в составе:

судьи Кузьминой О.А.

при ведении протокола судебного заседания секретарем с/з ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

Администрации Ногинского муниципального района Московской области (ИНН <***>, ОГРН <***>, 142400, <...>; дата регистрации 07.03.1996) к

Публичному акционерному обществу "Ногинская муниципальная Инвестиционно-трастовая компания" (ИНН <***>, ОГРН <***>; юридический адрес: 142400, <...>; дата регистрации: 31.03.2006)

доп. адрес: 142400, <...>)

о взыскании неосновательного обогащения за пользование земельным участком

при участии: согласно протоколу,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Ногинского муниципального района Московской области (далее – истец, администрация) обратилась в суд с исковым заявлением к ПАО "Ногинская муниципальная Инвестиционно-трастовая компания" (далее – ответчик) со следующими требованиями:

- взыскать с ПАО "Ногинская муниципальная Инвестиционно-трастовая компания" в пользу Администрации Ногинского муниципального района Московской области неосновательное обогащения в размере 12 007 руб. 01 коп. ( за период с 14.06.2011 по 06.04.2017).

- взыскать с ПАО "Ногинская муниципальная Инвестиционно-трастовая компания" в пользу Администрации Ногинского муниципального района Московской области проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 2 926 руб. 52 коп. (за период с 16.06.2011 по 06.04.2017). Всего взыскать 14 933 рубля 53 копейки (четырнадцать тысяч девятьсот тридцать три рубля 53 копейки).

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

В судебном заседании представитель истца поддержал требования в полном объеме.

Дело рассмотрено в порядке ст. 156 АПК РФ в отсутствие ответчика.

Исследовав материалы дела и представленные доказательства, суд установил следующее.

В собственности ответчика находится здание котельной, назначение нежилое, 2-этажное, площадь 350,5 кв.м, инв. №162:053-2631Д, лит. В, В1 по адресу: Московская область, Ногинский район, Кудиново, ул. Центральная, д. 1-а.

03.03.2017г. ответчик обратился в адрес администрации с заявлением о предоставлении в аренду земельного участка с кадастровым номером 50:16:0603007:72 площадью 1140 кв.м.

В письме №17-2017 от 13.04.2017г. администрация сообщила о подготовке договора аренды №17-2017 от 07.04.2017г. в отношении участка и предложила оплатить неосновательное обогащение за пользование участком в отсутствие правоустанавливающих документов.

Оставление требования об оплате неосновательного обогащения без внимания послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Изучив доводы сторон, оценив все представленные в материалы дела письменные доказательства, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению в части по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Согласно пункту 3 статьи 1103 ГК РФ правила о неосновательном обогащении применяются к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством.

В силу пункта 10 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" отсутствие государственной регистрации права собственности на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, не является препятствием для распоряжения такими земельными участками. По общему правилу, если иное не предусмотрено законом, распоряжение такими участками осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов.

В соответствии с подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации земельное законодательство основывается, в том числе на принципе платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В то же время в соответствии со статьей 388 Налогового кодекса Российской Федерации налогоплательщиками земельного налога признаются организации и физические лица, обладающие земельными участками, признаваемыми объектом налогообложения в соответствии со статьей 389 настоящего Кодекса, на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения, если иное не установлено настоящим пунктом.

Как следует из материалов дела, за ответчиком зарегистрировано право собственности на объект недвижимости 14.06.2016г., и с этого момента в силу статей 35 и 36 Земельного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей на тот момент) у него возникло право на использование земельным участком, занятой данными объектами недвижимости и необходимой для их использования.

Из заявления о предоставлении в аренду земельного участка следует, что общество просит предоставить в аренду участок площадью 2679 кв.м. Учитывая вид разрешенного использования участка «под отопительной котельной» и заявление общества, суд приходит к выводу, что ответчик пользовался земельным участком 50:16:0603007:72 во всей его площади, а не только в площади, занятой объектом недвижимости.

Земельный участок с кадастровым номером 50:16:0603007:72 не принадлежал ни на праве собственности, ни на праве постоянного (бессрочного) пользования. При таких обстоятельствах ответчик не может выступать в качестве налогоплательщика по земельному налогу.

То обстоятельство, что ответчик оплачивал земельный налог, о чем указано в отзыве, не может свидетельствовать о зачете указанной суммы в счет неосновательного обогащения. Обязанность по внесению земельного налога возникает лишь с даты регистрации права собственности на земельный участок.

Однако, как выше установлено судом, доказательств регистрации соответствующего права на данный участок за ответчиком - в материалах дела не имеется.

Также из материалов дела следует, что между ответчиком и истцом как органом местного самоуправления, который имеет право распоряжаться земельными участками, на которые государственная собственность не разграничена, никаких договоров аренды не заключалось, в связи с чем, с ответчика не может быть взыскана и арендная плата за пользование земельным участком.

В подобных случаях правовым основанием для взыскания с фактических пользователей земельных участков неосновательно сбереженных ими денежных средств являются статья 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Данный вывод соответствует правовой позиции Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в Постановлениях Президиума от 15.11.2011 N 8251/11, от 17.12.2013 N 12790/13.

Правом требовать плату за землю в виде неосновательного обогащения с лиц, неосновательно пользующихся земельными участками, относящимися к неразграниченной государственной собственности, наделены органы, которым право распоряжения такими участками предоставлено законом. При этом размер неосновательного обогащения должен определяться исходя из размера арендной платы, которую надлежало бы уплатить ответчику, если бы земельный участок был оформлен в аренду.

В соответствии с пунктом 1 статьи 4 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Согласно пункту 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

В соответствии с пунктом 16 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" (в редакции от 25.01.2013) в силу абзаца 2 пункта 1 статьи 424 ГК РФ в предусмотренных законом случаях плата по договору аренды может устанавливаться или регулироваться уполномоченным на то органом.

Субъектом Российской Федерации - Московской областью принят Закон Московской области от 07.06.1996 N 23/96-ОЗ "О регулировании земельных отношений в Московской области" (с учетом внесенных Законом от 20.04.2005 N 103/2005-ОЗ изменений), которым определен порядок исчисления арендной платы и установлено, что новый порядок расчета арендной платы применяется и для ранее заключенных договоров аренды.

В соответствии с положениями Закона Московской области от 07.06.1996 N 23/96-ОЗ "О регулировании земельных отношений в Московской области", арендная плата определяется по формуле:

Апл = Аб x Кд x Пкд x Км x S, где:

Аб - базовый размер арендной платы;

Кд - коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка;

Пкд - корректирующий коэффициент;

Км - коэффициент, учитывающий местоположение земельного участка на территории муниципального образования;

S - площадь арендуемого земельного участка.

При таких обстоятельствах администрация Ногинского муниципального района Московской области рассчитала сумму неосновательного обогащения, исходя из размера арендной платы, которую надлежало бы уплатить ответчику, если бы земельный участок был оформлен в аренду.

Судом установлено, что площадь земельного участка, необходимая для использования объектов недвижимости ответчика, составляет 1 140 кв.м.

При таких обстоятельствах истец представил расчет, согласно которому размер неосновательного обогащения составляет 12007,01 руб. за период с 14.06.2011 по 06.04.2017.

Согласно пункту 2 статьи 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Размер процентов, по расчетам истца, составил 2 926,52 руб. за период с 16.06.2011 по 06.04.2017.

В ходе судебного разбирательства ответчиком заявлено ходатайство о применении судом срока исковой давности.

В соответствии со статьей 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права (пункт 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При этом по обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения (пункт 2 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 2 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение исковой давности начинается с момента, когда у кредитора возникает право предъявлять требование об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется льготный срок для исполнения такого требования, исчисление исковой давности начинается по окончании указанного срока.

Согласно пункту 26 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12, 15 ноября 2001 N 15/18 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", если в ходе судебного разбирательства будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и уважительных причин (если истцом является физическое лицо) для восстановления этого срока не имеется, то, при наличии заявления надлежащего лица, об истечении срока исковой давности, суд вправе отказать в удовлетворении требования именно по этим мотивам, поскольку в соответствии с абзацем 2 пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске.

В силу части 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Судом установлено, что поскольку истец обратился в суд 05.07.2017г., то часть периода ко взысканию находится за пределами срока исковой давности.

Истцу было предложено представить расчет неосновательного обогащения и процентов с учетом заявленного ответчиком ходатайства о применении срока исковой давности. Во исполнение указаний суда истец представил расчет, согласно которому неосновательное обогащение за пользование земельным участком с кадастровым номером 50:16:0603007:72 за период с 06.10.2014г. по 06.04.2017г. составляет 6 190 руб. 51 коп. и проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 06.07.2014г. по 06.04.2017г. - 755 руб. 53 коп.

Представленный расчет проверен судом и признан правильным.

Однако истец не воспользовался правом, предусмотренным ст. 49 АПК РФ, и исковые требования не уточнил.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению в части, а именно с ответчика в пользу истцу надлежит взыскать неосновательное обогащение за пользование земельным участком с кадастровым номером 50:16:0603007:72 за период с 06.10.2014г. по 06.04.2017г. в размере 6 190 руб. 51 коп. и проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 06.07.2014г. по 06.04.2017г. в размере 755 руб. 53 коп.

Руководствуясь ст.ст. 65, 68, 71, 75, 110, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ суд

РЕШИЛ:

1. Исковые требования Администрации Ногинского муниципального района Московской области удовлетворить частично.

Взыскать с ПАО "Ногинская муниципальная Инвестиционно-трастовая компания" в пользу Администрации Ногинского муниципального района Московской области неосновательное обогащение за пользование земельным участком с кадастровым номером 50:16:0603007:72 за период с 06.10.2014г. по 06.04.2017г. в размере 6 190 руб. 51 коп. и проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 06.07.2014г. по 06.04.2017г. в размере 755 руб. 53 коп.

Всего взыскать 6 946 руб. 04 коп.

В остальной части заявленных требований отказать.

2. Взыскать с ПАО "Ногинская муниципальная Инвестиционно-трастовая компания" в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 2 000 руб. за рассмотрение дела в арбитражном суде.

Настоящее решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после принятия арбитражным судом первой инстанции обжалуемого решения.

Судья Кузьмина О.А.