Решение от 25 февраля 2019 г. по делу № А66-9309/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТВЕРСКОЙ ОБЛАСТИ

170000, г. Тверь, ул.Советская, д. 23

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А66-9309/2018
г. Тверь
25 февраля 2019 года


Резолютивная часть объявлена 21.02.2019г.

Арбитражный суд Тверской области в составе: судьи Рощупкина В.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, при участии представителей: истца – ФИО2, ФИО3, ответчика (Тверская область в лице Министерства имущественных и земельных отношений Тверской области) – ФИО4, третьего лица – ФИО5,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Кимрская дирекция единого заказчика», г. Кимры Тверской области (ОГРН <***>, ИНН <***>),

к ответчику: Муниципальному образованию город Кимры Тверской области в лице Администрации города Кимры Тверской области, г. Кимры Тверской области (ОГРН <***>, ИНН <***>), Тверской области в лице Министерства имущественных и земельных отношений Тверской области, г. Тверь, (ОГРН <***>, ИНН <***>),

с участием третьего лица: Министерство строительства Тверской области, г. Тверь,

о взыскании 5 515 руб. 97 коп.,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Кимрская дирекция единого заказчика», г. Кимры Тверской области (далее - «истец») обратилось в Арбитражный суд Тверской области с исковым заявлением к Администрации города Кимры Тверской области, г. Кимры Тверской области (далее- «ответчик») о взыскании 21 513 руб. 41 коп., в том числе: 19 022 руб. 39 коп. - задолженность по оплате услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...>, в связи с размещением в нем муниципального жилого помещения (квартира №23) за период с ноября 2016г. по январь 2018г., 2 491 руб. 02 коп. – неустойка, начисленная за период с 16.12.2016г. по 22.05.2018г. на основании п.14 ст. 155 ЖК РФ.

Определением суда от 30.05.2018г. дело принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Определением суда от 13.07.2018г. суд перешел к рассмотрению дела №А66-9309/2018 по общим правилам искового производства.

Определением от 03.10.2018г. суд привлек к участию в дело в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Министерство имущественных и земельных отношений Тверской области (<...>).

Определением суда от 06.11.2018г. суд:

- привлек к участию в дело в качестве соответчика Тверскую область в лице Министерства имущественных и земельных отношений Тверской области, г. Тверь (ОГРН <***>. ИНН <***>, дата госрегистрации. 02.12.2002г.), исключив указанное лицо из числа третьих лиц;

- удовлетворил ходатайство истца о привлечении надлежащего ответчика - Муниципальное образование город Кимры Тверской области в лице Администрации города Кимры Тверской области (ОГРН <***>, ИНН <***>, дата госрегистрации 31.10.2002г.).

Определением суда от 03.12.2018г. суд:

- удовлетворил ходатайство истца об уточнении исковых требований, согласно которого просит взыскать:

- с Муниципального образования город Кимры Тверской области в лице Администрации города Кимры Тверской области 4 605 руб. 73 коп., в том числе: 3 944 руб. 71 коп. - задолженность по оплате услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...>, в связи с размещением в нем муниципального жилого помещения (квартира №23) за период с сентября 2017г. по ноябрь 2017г., 661 руб. 02 коп. – неустойка, начисленная за период с 17.10.2017г. (фактически с 16.11.2017г.) по 06.11.2018г. на основании п.14 ст. 155 ЖК РФ;

- с субъекта РФ Тверской области в лице Министерства имущественных и земельных отношений Тверской области 910 руб. 24 коп. - задолженность по оплате услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...>, в связи с размещением в нем муниципального жилого помещения (квартира №23) за период с 21.07.2017г. по 31.08.2017г.;

- привлек к участию в дело в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Тверской области, г. Тверь.

Определением от 17.01.2019г. суд в порядке ст. 124 АПК РФ уточнил наименование третьего лица - Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Тверской области, г. Тверь на Министерство строительства Тверской области, г. Тверь.

Ответчик - Муниципальное образование город Кимры Тверской области в лице Администрации города Кимры Тверской области, - надлежаще извещенный о дате, месте и времени судебного заседания (ст.ст.121-123 АПК РФ), явку полномочных представителей в судебное заседание не обеспечил. Дело рассматривается в порядке ст. 156 АПК РФ в отсутствие представителя данного лица.

Ответчик (ТО) заявил ходатайство об объявлении в судебном заседании перерыва для заключения мирового соглашения с истцом.

Истец и третье лицо против данного ходатайства не возражали.

Администрация города Кимры Тверской области направила в суд ходатайство, в котором поддержало ранее направленный отзыв, просит провести судебное заседание в отсутствие своего представителя

Истец поддержал исковые требования в полном объеме к двум ответчикам.

Суд определил: с учетом обстоятельств дела, на основании ст. 163 АПК РФ объявить перерыв в судебном заседании 14.02.2019г. до 14 час. 00 мин. 21.02.2019г., которое продолжить в помещении суда по адресу: <...>, каб. №25–3 (5 этаж). Суд о перерыве объявил лицам, участвующим в деле, а также разместил информацию на официальном сайте Арбитражного суда Тверской области по веб-адресу: http: //tver.arbitr.ru/ в сети Интернет. 21.02.2019г. г. после перерыва судебное разбирательство было продолжено, явились истец, ответчик и третье лицо.

Истец пояснил, что с ответчиком - Тверской областью в лице Министерства имущественных и земельных отношений Тверской области, г. Тверь заключено мировое соглашение от 21.02.2019г., просит его утвердить в данном судебном заседании.

Тверская область в лице Министерства имущественных и земельных отношений Тверской области так же заявила ходатайство об утверждении мирового соглашения от 21.02.2019г. в данном судебном заседании.

Министерство строительства Тверской области, г. Тверь против заключения мирового соглашения не возражает.

Суд определил: утвердить мировое соглашение от 21.02.2019г., заключенное между Обществом с ограниченной ответственностью «Кимрская дирекция единого заказчика», г. Кимры Тверской области и Тверской областью в лице Министерства имущественных и земельных отношений Тверской области, г. Тверь по настоящему делу, производство по делу в этой части прекратить.

Судом вынесено отдельное определение от 25.02.2019г. (резолютивная часть от 21.02.2019г.) об утверждении мирового соглашения от 21.02.2019г., заключенное между Обществом с ограниченной ответственностью «Кимрская дирекция единого заказчика», г. Кимры Тверской области (ОГРН <***>, ИНН <***>) и Тверской областью в лице Министерства имущественных и земельных отношений Тверской области, г. Тверь, (ОГРН <***>, ИНН <***>), производство по делу в этой части прекращено.

В отношении второго ответчика Муниципального образования город Кимры Тверской области в лице Администрации города Кимры Тверской области, г. Кимры Тверской области истец поддержал уточненные исковые требования о взыскании 4 605 руб. 73 коп., в том числе: 3 944 руб. 71 коп. - задолженность по оплате услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...>, в связи с размещением в нем муниципального жилого помещения (квартира №23) за период с сентября 2017г. по ноябрь 2017г., 661 руб. 02 коп. – неустойка, начисленная за период с 17.10.2017г. (фактически с 16.11.2017г.) по 06.11.2018г. на основании п.14 ст. 155 ЖК РФ.

Из материалов дела следует, что истец в спорный период осуществлял управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <...> на основании договора управления №280 от 01.11.2016г. многоквартирным домом №40 корпус 1 по улице 50 Лет ВЛКСМ г. Кимры, заключенного между ООО «Кимры Девелопмент» (застройщик) и ООО «Кимрская дирекция единого заказчика» (Управляющая организация) (далее - договор).

Согласно п.1.1 договора, Управляющая организация по заданию Застройщика и в интересах Собственников помещений и иных лиц, пользующихся помещениями в МКД в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению МКД, оказывать услуги и выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в МКД, предоставлять коммунальные услуги Собственникам помещений в этом доме и иным лицам, пользующимся помещениями в этом доме, осуществлять иную, направленную на достижение целей управления МКД, деятельность.

Под иными лицами, пользующимися помещениями, понимаются: члены семей Собственников жилых помещений, наниматели жилых помещений и члены их семей, а также лица, принявшие от застройщика после выдачи ему разрешения на ввод МКД в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи, Застройщик, в отношении помещений, не переданных иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче (далее по тексту именуемые Пользователи).

Указанный договор заключен в целях обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания граждан в многоквартирном доме; надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме; решения вопросов пользования общим имуществом в многоквартирном доме (п.1.1).

Согласно п.2.1 договора, Управляющая организация по заданию Застройщика и в интересах собственников и пользователей помещений в МКД в течение срока действия Договора за плату обязуется:

а) выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению МКД;

б) оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме (далее - общее имущество в МКД или общее имущество) в порядке, установленном в разделе 6 Договора;

в) обеспечивать предоставление коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений (далее - потребителям), в порядке, установленном в разделе 8 Договора;

д) осуществлять иную, направленную на достижение целей управления МКД, деятельность.

Согласно п.2.2 договора, Перечень работ и (или) услуг по управлению МКД а также перечень работ и (или) услуг по содержанию общего имущества в МКД выполняемых и (или) оказываемых Управляющей организацией за определенную настоящим Договором плату, составляющую доход Управляющей организации, определен в Разделах I,II Приложения № 2 к настоящему Договору.

Согласно п.2.3 договора, Перечень работ и (или) услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества в МКД выполняемых и (или) оказываемых специализированными, подрядными организациями на основании договоров, заключенных Управляющей организацией от своего имени, но за счет и в интересах Собственников и Пользователей помещений в МКД определен в Разделе III Приложения № 2 и в Приложении № 3 к настоящему Договору. Плата за работы и (или) услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества в МКД выполняемые и (или) оказываемые специализированными, подрядными организациями, определена в Разделах III, IV Приложения № 2 к настоящему Договору, и не является доходом Управляющей организации.

Перечень работ и услуг по управлению МКД, выполняемых истцом, за определенную договором плату, определен в Приложении №2 к договору и включает в себя услуги, поименованные в п.2.1 договора.

В соответствии с пунктом 9.1. договора №280 от 01.11.2016г. собственники и пользователи помещений МКД вносят на расчетный счет Управляющей организации платежи, составляющие в совокупности плату за жилое помещение и коммунальные услуги, а именно: плату за работы и услуги Управляющей организацией по управлению МКД в размере, предусмотренном в Разделом 1 Приложения № 2 к настоящему Договору; плату за работы и услуги по содержанию общего имущества в МКД, предоставляемых Управляющей организацией, в размере, предусмотренном Разделом 2 Приложения № 2 к настоящему Договору; плату за работы и услуги по содержанию общего имущества МКД, выполняемые специализированными, подрядными организациями, в том числе индивидуальными предпринимателями, в размере, предусмотренном Разделом 3 Приложения № 2 к настоящему Договору; плату за работы по текущему ремонту общего имущества в МКД в размере, предусмотренном Разделом 4 Приложения № 2 к настоящему договору; плату за коммунальные услуги (горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, отопление, электроснабжение) для расчетов с ресурсоснабжающими организациями.

Согласно пункту 9.3 договора, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, составляемых Управляющей организацией, и предъявляемых к оплате лицам, обязанным вносить плату по Договору, до 10-го числа месяца, следующего за расчетным, путем ее доставки по адресу помещения в МКД.

Согласно пункту 9.4 договора, платежи, указанные в п. 9.1. настоящего Договора, Собственники и пользователи вносят на расчетный счет Управляющей организации до 15 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, на основании платежного документа, направляемого Управляющей организацией. Расчетный период оплаты устанавливается в один календарный месяц.

В соответствии с пунктом 15.1. договора управления №280 от 01.11.2016г., настоящий договор заключен сроком на три месяца. По окончании срока его действия договор считается продленным на неопределенный срок на тех же условиях, действующих на дату окончания срока действия договора до заключения Собственниками помещений МКД договора управления с управляющей организацией, избранной на основании решения общего собрания собственников помещений в МКД либо отобранной по результатом конкурса, проведенного органом местного самоуправления.

Приложением №2 к договору №280 от 01.11.2016г. стороны согласовали перечень и стоимость работ и услуг по управлению, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома.

В спорный период Управляющая организация оказывала предусмотренные договором управления №280 от 01.11.2016г. услуги в отношении многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...>.

Материалами дела подтверждается, что в спорный период собственником жилого помещения (квартира №23), расположенного по адресу: <...>, являлось Муниципальное образование город Кимры Тверской области.

Поскольку в период с сентября 2017г. по ноябрь 2017г. ответчик уклонился от внесения платежей по услуг за содержание и текущий ремонт общего имущества, жилищно-коммунальные услуги многоквартирного дома, в котором размещено принадлежащее ему помещение, за ним образовалась задолженность в размере 3 944 руб. 71 коп. с требованием о взыскании которой, а также 661 руб. 02 коп. – неустойка, начисленная за период с 17.10.2017г. (фактически с 16.11.2017г.) по 06.11.2018г. на основании п.14 ст. 155 ЖК РФ, истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением (в редакции уточнений).

Рассмотрев представленные по делу материалы, заслушав представителей лиц, участвующих в деле, суд пришел к следующим выводам:

В соответствии с ч. 1 ст. 64, ст. ст. 71, 168 АПК РФ арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств. Статьей 65 АПК РФ установлена обязанность лиц, участвующих в деле, доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются как на основание своих требований и возражений.

Согласно статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Указанная норма закона содержит перечень юридических фактов, с которыми связано возникновение гражданских прав и обязанностей, как по воле субъекта гражданского права, так и помимо его воли.

В силу части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований.

Частью 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

Согласно части 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для собственников помещения в многоквартирном доме.

Частью 2 статьи 161 ЖК РФ предусмотрено, что по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме), в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии с частью 1 статьи 164 ЖК РФ при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме договоры оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в таком доме с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности, собственники помещений в таком доме заключают на основании решений общего собрания указанных собственников. При этом все или большинство собственников помещений в таком доме выступают в качестве одной стороны заключаемых договоров.

Согласно ч. 10 статьи 162 ЖК РФ управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу, либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Как следует из материалов дела, на основании договора управления №280 от 01.11.2016г. многоквартирным домом №40 корпус 1 по улице 50 Лет ВЛКСМ г. Кимры истец является управляющей организацией указанного многоквартирного дома. В указанном доме в период с сентября 2017г. по ноябрь 2017г. было расположено жилое помещение (кв. №23), принадлежащее на праве собственности Муниципальному образованию город Кимры Тверской области. Доказательств обратного суду не представлено.

Согласно пункту 9 статьи 161 ЖК РФ многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

С учетом изложенного, ООО «Кимрская дирекция единого заказчика» является надлежащим истцом по делу.

Как следует из материалов дела, ответчику на праве собственности в период с сентября 2017г. по ноябрь 2017г. принадлежало жилое помещение – квартира №23 - находящееся по адресу: <...>, под управлением истца.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не установлено законом или договором.

Аналогичная норма предусмотрена в части 3 статьи 30 Жилищного кодекса РФ, в соответствии с которой собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В силу положений статьи 249 Гражданского кодекса РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирного дома либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья.

Исходя из аналогичной нормы, изложенной в пункте 1 статьи 158 Жилищного кодекса РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно статье 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основания своих требований или возражений. При этом арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (ст. 71 АПК РФ).

Согласно статье 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Доказательство признается арбитражным судом достоверным, если в результате его проверки и исследования выясняется, что содержащиеся в нем сведения соответствуют действительности. Каждое доказательство подлежит оценке арбитражным судом наряду с другими доказательствами.

В силу статей 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, ч. 1 ст. 39, ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором, и соразмерно со своей долей участвует в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Возражая против заявленных требований, Муниципальное образование город Кимры Тверской области указывает, что, согласно распоряжению от 25.08.2017 г. Министерства имущественных и земельных отношений №934 «О передаче государственного имущества в муниципальную собственность муниципального образования «Город Кимры Тверской области» в муниципальную собственность была передана квартира №23, расположенная по адресу: Тверская область, г. Кимры, ул. 50 лет ВЛКСМ, д.40, корпус 1, общей площадью 28,6 кв.м.

Право собственности муниципального образования «Город Кимры Тверской области» на указанную квартиру было зарегистрировано 31.08.2017 г., что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости от 31.08.2017 г.

Кроме того, 31.08.2017 г. между Администрацией города Кимры с одной стороны и ФИО6, ФИО7, ФИО8 с другой стороны заключили договор мены жилых помещений №220. Согласно данному договору вышеуказанная квартира переходит в долевую собственность ФИО6, ФИО7, ФИО8 06.09.2017г. указанные лица получили ключи от квартиры №23 расположенной по адресу: Тверская область, г. Кимры, ул. 50 лет ВЖСМ, д.40, корпус 1. Таким образом, с 06.09.2017 г. квартира находилась в пользовании третьих лиц.

Вместе с тем, данные доводы ответчика являются необоснованными ввиду следующего:

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу пункта 1 статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исходя из положений статьи 223 ГК РФ право собственности у приобретателя недвижимости по договору возникает с момента такой регистрации.

Из пункта 1 статьи 164 ГК РФ следует, что в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации. В силу пункта 2 этой же статьи сделка, предусматривающая изменение условий зарегистрированной сделки, подлежит государственной регистрации.

Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, регулирует Федеральный закон от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон №218-ФЗ).

В силу части 3 статьи 1 Закона №218-ФЗ государственная регистрация прав на недвижимое имущество - это юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Согласно части 6 статьи 1 Закона №218-ФЗ государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

Поскольку, право собственности на спорное помещение (кв. №23) у ФИО6, ФИО7, ФИО9 возникло с 05.12.2017г. на основании договора мены квартир, он указан в выписки из государственного реестра как документ-основание возникновения права собственности на спорное помещение, в период с сентября 2017 т. по ноябрь 2017г. именно Муниципальное образование город Кимры Тверской области в лице Администрации города Кимры Тверской области являлась собственником спорного помещения и обязано была нести бремя расходов за спорное помещение.

В материалы дела имеется выписка из ЕГРН, согласно которой право собственности на спорное помещение зарегистрировано за Муниципальным образованием город Кимры Тверской области в лице Администрации города Кимры Тверской области 31.08.2017г., а прекращено 24.01.2018г. на основании договора мены с ФИО6, ФИО7, ФИО9

Таким образом, факт нахождения в собственности ответчика в спорный период жилого помещения (квартиры №23), находящегося по адресу: Тверская Тверска область, г. Кимры, ул. 50 Лет ВЛКСМ, д.40, корп.1, надлежаще подтвержден материалами дела и не опровергнут ответчиком.

Муниципальное образование город Кимры Тверской области в лице Администрации города Кимры Тверской области не представило доказательств того, что жилое помещение в спорный период было закреплено на определенном вещном праве за каким-либо иным учреждением (предприятием) в установленном порядке и это право было зарегистрировано, а так же то, что в нем проживал наниматель в спорный период.

Частью 1 ст. 37 ЖК РФ предусмотрено, что доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Согласно статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги (часть 2 статьи 154 ЖК РФ).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Согласно пункту 9.3 договора, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, составляемых Управляющей организацией, и предъявляемых к оплате лицам, обязанным вносить плату по Договору, до 10-го числа месяца, следующего за расчетным, путем ее доставки по адресу помещения в МКД.

Согласно пункту 9.4 договора, платежи, указанные в п. 9.1. настоящего Договора, Собственники и пользователи вносят на расчетный счет Управляющей организации до 15 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, на основании платежного документа, направляемого Управляющей организацией. Расчетный период оплаты устанавливается в один календарный месяц.

В соответствии со статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и не несущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме).

Согласно правовой позиции Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в пункте 2 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009г. № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания», к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Собственники помещений в МКД, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации (часть 7 этой же статьи ЖК РФ).

Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковой для всех собственников помещений в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (п. 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491 (далее - Правила № 491).

Согласно п. 28 Правил № 491 собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с ч. 6 ст. 155 ЖК РФ.

В соответствии с пунктом 29 Правил № 491, расходы за содержание и ремонт жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных систем электро, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг.

Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в МКД, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в МКД определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год (часть 7 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 31 Правил №491 при определении размера платы за содержание жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

На основании ч. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном ЖК РФ порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Размер платы за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома определен в договоре управления №280 от 01.05.2017г.

При таких обстоятельствах у Муниципального образования город Кимры Тверской области в лице Администрации города Кимры Тверской области не имелось оснований не вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, предусмотренную законодательством.

Учитывая, что жилое помещение, в отношении которого истец заявил требования, является объектом муниципальной собственности, следует признать, что Муниципальное образование город Кимры Тверской области в лице Администрации города Кимры Тверской области, является надлежащим ответчиком по заявленному требованию.

Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010г. № 4910/10, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.

Из анализа постановления Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010г. № 4910/10 следует, что расчет платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме представляет собой простую арифметическую операцию умножения суммы тарифа на площадь помещения и соответствующего числа месяцев.

Так как в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей компании и размер платы одного из собственников помещений не совпадают, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещения.

Таким образом, расчет платы за содержание и ремонт общего имущества правомерно произведен истцом, исходя из общей площади жилого помещения, принадлежащего ответчику.

Согласно расчету, представленному ООО «Кимрская дирекция единого заказчика», истец просит взыскать в свою пользу с Муниципального образования город Кимры Тверской области в лице Администрации города Кимры Тверской области 3 944 руб. 71 коп. задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с сентября 2017г. по ноябрь 2017г.

Расчет истца по оплате коммунальных услуг на ОДН, отопление, электроэнергия, услуг (работ) по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома по спорному помещению ответчика, документально подтвержден истцом, проверен судом, и признан верным.

Муниципальным образованием город Кимры Тверской области в лице Администрации города Кимры Тверской области данный расчет не оспорен, контррасчет не представлен. Доказательства завышения размера платы за спорный период или оплаты истцу задолженности в полном объеме, составляющей предмет заявленного спора, ответчиком не представлены.

Доказательств погашения задолженности за спорный период Муниципальным образованием город Кимры Тверской области в лице Администрации города Кимры Тверской области суду не представлено. В силу пункта 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий. К числу таких последствий относится признание судом требований истца обоснованными, в случае непредставления ответчиком доказательств, опровергающих их правомерность.

Исходя из положений пункта 3.1. ст. 70 АПК РФ, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

При указанных обстоятельствах требование истца о взыскании основного долга в сумме 3 944 руб. 71 коп. с Муниципального образования город Кимры Тверской области в лице Администрации города Кимры Тверской области является законным, обоснованным и подлежит удовлетворению.

Истцом так же заявлено требование о взыскании с Муниципального образования город Кимры Тверской области в лице Администрации города Кимры Тверской области 661 руб. 02 коп. – неустойка, начисленная за период с 17.10.2017г. (фактически с 16.11.2017г.) по 06.11.2018г. на основании п.14 ст. 155 ЖК РФ.

Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ (в редакции, действующей с 01.01.2016г.), лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Указанные пени по своей правовой природе являются законной неустойкой.

Исходя из расчета, сумма неустойки, которую просит взыскать истец с Муниципального образования город Кимры Тверской области в лице Администрации города Кимры Тверской области, составляет 661 руб. 02 коп. – неустойка, начисленная за период с 17.10.2017г. (фактически с 16.11.2017г.) по 06.11.2018г. на основании п.14 ст. 155 ЖК РФ.

Исследовав уточненный расчет истца, суд, считает возможным, согласиться с ним, поскольку он соответствует действующему законодательству. Арифметическая часть исковых требований, основанная на представленных доказательствах, судом проверена и сомнений не вызывает.

С учетом изложенного, суд находит требования истца о взыскании с Муниципального образования город Кимры Тверской области в лице Администрации города Кимры Тверской области неустойки, начисленной на основании 14 ст. 155 ЖК РФ в сумме 661 руб. 02 коп. за период с 17.10.2017г. (фактически с 16.11.2017г.) по 06.11.2018г., заявленными правомерно и подлежащими удовлетворению.

Общий размер взыскиваемой с Муниципального образования город Кимры Тверской области в лице Администрации города Кимры Тверской области суммы составляет 5 515 руб. 97 коп.

По правилам ст. 110 АПК РФ в связи с удовлетворением иска, суд относит на Муниципальное образование город Кимры Тверской области в лице Администрации города Кимры Тверской области государственную пошлину по делу в сумме 1 670 руб. 00 коп., которая подлежат взысканию с него в пользу истца, уплатившего госпошлину в данной сумме по чек - ордеру от 17.06.2015г. Истцу подлежит выдача на основании ст. 141 АПК РФ, ст. ст. 333.22 и 333.40 НК РФ справка на возврат из федерального бюджета Российской Федерации государственной пошлины в сумме 2165 руб. 00 коп., уплаченной по чек - ордеру от 17.06.2015г.

Руководствуясь ст. ст. 47, 49, 65, 70, 110, 121-123, 141, 151, 156, 163, 167-171, 176 АПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Муниципального образования город Кимры Тверской области в лице Администрации города Кимры Тверской области, г. Кимры Тверской области (ОГРН <***>, ИНН <***>) за счет сред казны муниципального образования в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Кимрская дирекция единого заказчика», г. Кимры Тверской области (ОГРН <***>, ИНН <***>):

- 3 944 руб. 71 коп. - основного долга,

- 661 руб. 02 коп. – неустойки,

- 1 670 руб. 00 коп. - расходов по оплате государственной пошлины.

Исполнительный лист выдать взыскателю в порядке ст. 319 АПК РФ после вступления решения в законную силу.

Выдать истцу справку на возврат из федерального бюджета Российской Федерации государственной пошлины в сумме 2165 руб. 00 коп., уплаченной по чек - ордеру от 17.06.2015г.

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд г. Вологда в месячный срок со дня его принятия.

Судья:В.А. Рощупкин