Решение от 16 апреля 2024 г. по делу № А57-2222/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

410002, г. Саратов, ул. Бабушкин взвоз, д. 1; тел/ факс: (8452) 98-39-39;

http://www.saratov.arbitr.ru; e-mail: info@saratov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации



Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А57-2222/2024
17 апреля 2024 года
город Саратов


Резолютивная часть решения оглашена 16.04.2024

Полный текст решения изготовлен 17.04.2024

 Арбитражный суд Саратовской области в составе судьи Елистратова К.А., при ведении протокола секретарем судебного заседания Курышиным А.О.,. рассмотрев в судебном заседании исковое заявление

Комитета по управлению имуществом администрации Эигельсского муниципального района, ОГРН <***>, ИНН <***>, Саратовская область, г. Энгельс,

к Обществу с ограниченной ответственностью «ДЕКО СТ», ОГРН <***>, ИНН <***>, Саратовская область, г. Энгельс,

о взыскании, о расторжении договора, об обязании

при участии:

истец ФИО1

лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены,

УСТАНОВИЛ:

В Арбитражный суд Саратовской области обратился Комитет по управлению имуществом администрации Эигельсского муниципального района к Обществу с ограниченной ответственностью «ДЕКО СТ» с исковым заявлением о взыскании задолженности по договору аренды № 73 от 14.01.2022 г. расположенное по адресу: Саратовская область, г. Энгельс  - 19, 2 квартал, д. 17 за период май 2023 – декабрь 2023 в размере 190 000 руб., пени в размере 112 100 руб.; о расторжении договора аренды № 73 от 14.01.2022 г., заключенного между Комитетом по управлению имуществом администрации Эигельсского муниципального района и ООО «ДЕКО СТ»; об обязании ООО «ДЕКО СТ» освободить муниципальное нежилое недвижимое имущество, расположенное по адресу: Саратовская область, г. Энгельс  - 19, 2 квартал, д. 17 и вернуть по акту приема-передачи.

Ответчик в судебное заседание не явился, отзыва на иск не представил, о времени и месте слушания дела извещен в соответствии со ст. 123  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, о чем свидетельствуют почтовые уведомления.

            В соответствии п. 3 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при неявке в судебное заседание арбитражного суда истца и (или) ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие.         

            Согласно п. 1 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации непредставление отзыва на исковое заявление или дополнительных доказательств, которые арбитражный суд предложил представить лицам, участвующим в деле, не является препятствием к рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

            Дело в арбитражном суде рассматривается в порядке ст.153-166 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

            В соответствии со ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ каждое лицо,  участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основание своих требований и возражений. Суду предоставляются доказательства, отвечающие требованиям ст. 67, 68, 75 Арбитражного процессуального кодекса РФ

            Рассмотрев материалы дела, выслушав представителей присутствующих сторон, Арбитражный суд при вынесении решения исходит из следующих обстоятельств и норм материального и процессуального права.

            Дело рассматривается в порядке ст.ст. 152-166 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

            В обоснование заявленных исковых требований истец указывает. Как следует из материалов дела, 14.01.2022 между комитетом по управлению имуществом администрации Энгельсского муниципального района Саратовской области и ООО «ДЕКО СТ» был заключен договор аренды нежилого помещения № 73, по условиям которого Арендатору было предоставлено в аренду нежилое помещение общей площадью 233,5 кв.м., расположенным по адресу: <...>.

Пунктом 2.2. договора аренды определено, что арендная плата уплачивается Арендатором до 10 числа месяца.

На основании пункта 2.3. стороны пришли к соглашению о том, что установленная арендная плата может пересматриваться «Арендой: одностороннем порядке не чаще одного раза в год в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности в уведомительном порядке без заключения сторонами дополнительных соглашений к настоящему Договору, путем направления «Арендатору» письменного извещения с указанием нового размера арендной платы и даты вступления его в силу. При этом арендная плата не может быть пересмотрена в сторону уменьшения.

В соответствии с п. 4.2. договора за нарушение срока внесения арендной платы, предусмотренного пунктом 2.2, арендатор уплачивает арендодателю пени из расчета 0,5% от просроченной суммы за каждый день просрочки.

За время аренды нежилого помещения обязанность по уплате арендной платы арендатором ООО «ДЕКО СТ» по Договору № 73 от 14.01.2022 надлежащим образом не исполнялась, в результате чего за период с мая 2023 по декабрь 2023 образовалась задолженность по арендной плате в сумме 190000 руб., на которую в соответствии с пунктом 4.2. договора начислена неустойка в размере 112160 руб.

Истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием погасить образовавшуюся задолженность, которая осталась без удовлетворения.

Дав оценку представленным доказательствам, суд пришел к выводу, что материалы дела в совокупности свидетельствуют об отсутствии у сторон разногласий либо заблуждений в отношении предмета договора и размера арендной платы, неопределенности по указанным вопросам в ходе исполнения договора у сторон не имелось.

Истец свое обязательство по договору аренды выполнил в полном объеме. Доказательств погашения задолженности ответчик не представил.

На основании вышеизложенного, поскольку фактические обстоятельства передачи предмета аренды ответчику и пользования им нежилым помещением в спорный период подтверждены письменными доказательствами, обладающими признаками относимости и допустимости, достоверность которых ответчиком не опровергнута, то в силу названных законодательных норм требования истца являются обоснованными.

Ответчик доказательств оплаты не представил, в следствии чего исковые требования в части взыскания задолженности и пени подлежат удовлетворению


Согласно ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (ст.ст.309,310ГКРФ).

Однако ответчик в нарушение условий договора аренды не вносит арендную плату и

         В ходе судебного разбирательства представитель истца поддержал заявленные исковые требования по основаниям, изложенным в рассматриваемом исковом заявлении.

Ответчик в нарушение требований статей 9, 16, 52, части 1 статьи 65 и статьи 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представил в материалы настоящего дела письменный мотивированный отзыв на рассматриваемое исковое заявление Министерства природных ресурсов и экологии Саратовской области до момента рассмотрения арбитражным судом 1ой инстанции настоящего дела.

Указанное юридически значимое обстоятельство позволяет арбитражному суду 1ой инстанции, разрешая данный спор, в полной мере руководствоваться положениями части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, согласно которой, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Суд, рассмотрев материалы дела, изучив и оценив представленные истцом в исполнение требований статьи 9 и части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказательства, в соответствии со статьями 71 и 162 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, , пришел к выводу о том, что в данном конкретном случае заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в полном размере, по следующим основаниям.

Правовые отношения сторон по предмету спора основаны истцом на нормах главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации об аренде.

В соответствии ч.3 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор: более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа.

            В соответствии со статьей 452 Гражданского кодекса РФ требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор, либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении.

            Согласно п. 23 постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 г. № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» (с учетом изменений, внесенных постановлением ВАС РФ от 25.01.2013 г. №13, от 25.12.2013 № 98) даже после уплаты долга арендодатель вправе в разумный срок предъявить иск о расторжении договора.

            Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору в соответствии со ст. 619 ГК РФ письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

            В силу пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных названным Кодексом, другими законами или договором.

            Согласно пункту 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор, либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

            В силу части 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

            Высшим Арбитражным Судом Российской Федерации в пункте 29 Информационного письма от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" разъяснено, что по смыслу пункта 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, указанное предупреждение само по себе не является предложением об изменении или расторжении договора аренды. Право требовать расторжения указанного договора возникает у арендодателя лишь в том случае, если в разумный срок арендатор не устранит соответствующие нарушения.

            Так как пункт 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации не регламентирует процедуру расторжения договора аренды, в отношениях по аренде действует общее правило, содержащееся в пункте 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации. Согласно этой норме требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

            До обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора арендодатель обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок, а также предложение расторгнуть договор.

                        В соответствии с пунктом 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных пунктом 2 статьи 452 ГК РФ.

            В материалах дела имеется письмо-предупреждение о предложении погасить образовавшуюся задолженность и расторгнуть договор Указанное письмо осталось без ответа.

            Следовательно, досудебный порядок урегулирования спора истцом был соблюден.

            На основании вышеизложенного суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению.



В соответствии со ст. ст. 106,110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины возлагаются на стороны пропорционально удовлетворённым требованиям.

            Руководствуясь, ст.ст. 110, 123, 167-176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

                                          Р Е Ш И Л:

            Взыскать  с Общества с ограниченной ответственностью «ДЕКО СТ», ОГРН <***>, ИНН <***>, Саратовская область, г. Энгельс,

в пользу  Комитета по управлению имуществом администрации Эигельсского муниципального района, ОГРН <***>, ИНН <***>, Саратовская область, г. Энгельс, задолженность по договору аренды № 73 от 14.01.2022 г. расположенное по адресу: Саратовская область, г. Энгельс  - 19, 2 квартал, д. 17 за период май 2023 – декабрь 2023 в размере 190 000 руб., пени в размере 112 100 руб.;

            Расторгнуть договор аренды № 73 от 14.01.2022 г., заключенный между Комитетом по управлению имуществом администрации Эигельсского муниципального района и ООО «ДЕКО СТ»;

            Обязать ООО «ДЕКО СТ» освободить муниципальное нежилое недвижимое имущество, расположенное по адресу: Саратовская область, г. Энгельс  - 19, 2 квартал, д. 17 и вернуть по акту приема-передачи.

            Взыскать  с Общества с ограниченной ответственностью «ДЕКО СТ», ОГРН <***>, ИНН <***>, Саратовская область, г. Энгельс, в доход   Федерального  бюджета   государственную пошлину в сумме 15.042 рублей.

            Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

            Исполнительные листы выдать взыскателю после вступления решения в законную силу.

            Решение арбитражного суда может быть обжаловано в апелляционную или кассационную инстанции в порядке, предусмотренном главами 34, 35 раздела VI Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

            Направить копии решения арбитражного суда лицам, участвующим в деле, в соответствии с требованиями статьи 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.


            Судья Арбитражного суда

            Саратовской области                                                            К.А. Елистратов