Решение от 28 октября 2019 г. по делу № А41-67830/2019

Арбитражный суд Московской области

107053, ГСП 6, г. Москва, проспект Академика Сахарова, д.18

http://asmo.arbitr.ru/ 


Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Москва                                                                                                         

29 октября 2019 года                                                                                                          Дело №А41-67830/19


Резолютивная часть решения объявлена 23.10.2019

Решение в полном объеме изготовлено 29.10.2019


Арбитражный суд Московской области в составе судьи Кулаковой И.А.

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело № А41-67830/19

по иску ООО "БАЛТИЯ МОЛЛ" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к ООО "МОБИ ПЛЮС" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании 614 725,30 рублей,

при участии:

от истца: ФИО2 по доверенности от 14.01.2019

от ответчика: не явился, извещен 



УСТАНОВИЛ:

ООО "БАЛТИЯ МОЛЛ" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к ООО "МОБИ ПЛЮС" (далее – ответчик) о взыскании 504 097,45 рублей задолженности по договору аренды от 01.02.2015 №АМ-5, 119 956,70 рублей неустойки, 14 249,32 рублей процентов за пользование чужими денежными средствами (с учетом уточнения иска в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Истец поддержал исковые требования в полном объеме.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в судебное заседание не явился, отзыв на иск не представил.

Дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав и оценив в совокупности представленные в материалах дела доказательства, рассмотрев доводы искового заявления, заслушав представителя истца, арбитражный суд установил следующее.

Между истцом (арендодателем) и ответчиком (арендатором) заключен договор аренды от 01.02.2015 №АМ-5, по условиям которого истец передал, а ответчик по акту приема-передачи принял за плату во временное пользование нежилое помещение в здании торгового комплекса стройматериалов, расположенного по адресу: Московская область, Красногорский район, вблизи д. Воронки, на 23 км а/м «Балтия», корпус 1.

Согласно пункту 2.1 договора срок аренды по настоящему договору начинается с 01.10.2018 по 31.08.2019.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации  по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации  арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом, порядок и внесение которой установлены договором.

Платежи и расчеты по договору согласованы сторонами в разделе 3 договора, в соответствии с пунктом 3.1 которого, арендная палата состоит из двух частей: постоянной части арендной платы, размер которой согласован сторонами в пункте 3.2 договора; переменной части арендной платы, размер которой согласован сторонами в пункте 3.3 договора.

Согласно пунктику 3.7 договора все расчеты по настоящему договору производятся в рублях РФ.

Во всех случаях в тексте настоящего договора стороны под стоимостью одной условной единицы понимают 40 рублей (пункт 3.8 договора). 

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договору в части своевременного внесения арендных платежей, истец на основании пунктов 8.1, 8.1.1 договора направил в адрес ответчика уведомление / претензию от 22.03.2019 №22/03-1 о расторжении договора аренды в одностороннем порядке с 15.04.2019 с требованием о погашении образовавшейся задолженности и уплате договорной неустойки.

На дату расторжения договора задолженность  ответчика (за период с 01.02.2019 по 14.04.2019) по оплате постоянной части арендной платы составляла 365 559,60 рублей, по переменной части арендной платы - 138 537,85 рублей. Общая сумма задолженности по арендным платежам составляет 504 097,45 рублей.

Претензия ответчиком оставлена без удовлетворения.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Нарушение ответчиком срока внесения постоянной части арендной платы повлекло для него наступление ответственности, предусмотренной пунктом 6.1.1 договора в виде уплаты пеней в размере 0,5% от просроченной суммы за каждый день просрочки, что с учетом курса условной единицы (40 рублей), установленного пунктом 3.8 договора, за период с 06.10.2018 по 14.04.2019 составляет 119 956,70 рублей.

Расчет судом проверен и признан верным.

Учитывая, что спорный договор аренды расторгнут истцом в одностороннем порядке с 15.04.2019, истец на основании статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации на сумму задолженности начислил проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 15.04.2019 по 23.10.2019 в размере 14 249,32 рублей.

Расчет судом проверен и признан верным.

Возражения относительно иска и доказательств, опровергающих доводы истца, ответчиком в нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представлены, а в силу пункта 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

При изложенных обстоятельствах, иск подлежит удовлетворению в полном объеме.

Судебные расходы распределяются в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  



Р Е Ш И Л:

Взыскать с ООО "МОБИ ПЛЮС" в пользу ООО "БАЛТИЯ МОЛЛ" 504 097,45 рублей задолженности, 119 956,70 рублей неустойки, 14 249,32 рублей процентов за пользование чужими денежными средствами, 15 766 рублей государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.


Судья                                                                                                                    И.А. Кулакова