Решение от 12 декабря 2024 г. по делу № А65-22502/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН


ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 533-50-00


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

г. Казань                                                                                                      Дело № А65-22502/2024


Дата принятия решения –  13 декабря 2024 года.

Дата объявления резолютивной части –  10 декабря 2024 года.


Арбитражный суд Республики Татарстан в составе судьи  Муллагуловой Э.Р., при ведении аудиопротоколирования и составлении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Гариповой А.З., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Государственного жилищного фонда при Раисе Республики Татарстан, г.Казань (ОГРН <***>, ИНН <***>) к Исполнительному комитету Катмышского сельского поселения Мамадышского муниципального района Республики Татарстан, Мамадышский район, с.Катмыш (ОГРН <***>, ИНН <***>) о  взыскании суммы задолженности в размере 144 964 руб., из которых: 73 464, 41 руб. – сумма основного долга, 69 819,99 руб. – пени по договору, 1680 руб. – пени по соглашению о расторжении договора,

с участием:

от истца – ФИО1, доверенность от 01.10.2024,

от ответчика – не явился, извещен,

УСТАНОВИЛ:

Истец - Государственный жилищный фонд при Раисе Республики Татарстан обратился в Арбитражный суд Республики Татарстан с заявлением к ответчику - Исполнительному комитету Катмышского сельского поселения Мамадышского муниципального района Республики Татарстан, Мамадышский район, с.Катмыш (ОГРН <***>, ИНН <***>) о  взыскании 144 504.24 руб.

Представитель ответчика в предварительное судебное заседание не явился, извещен в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В порядке статьи 136 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд провел предварительное судебное заседание в отсутствии представителя ответчика.

От истца через систему "Мой арбитр" поступило ходатайство об уточнении иска, просит взыскать сумму задолженности в размере 144 964 руб., из которых: 73 464, 41 руб. – сумма основного долга, 69 819,99 руб. – пени по договору, 1680 руб. – пени по соглашению о расторжении договора.

Судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации увеличение исковых требований принято.

Определением от 09.10.2024 дело назначено к судебному разбирательству на 10.12.3024.

В судебное заседание явился представитель истца.

Дело рассмотрено в порядке статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

До начала рассмотрения дела по существу ходатайства не заявлены.

Представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме.

Из материалов дела следует, что 30.01.2017 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды недвижимого имущества №1699000201 (договор), в соответствии с условиями которого арендодатель обязуется передать арендатору за плату во временное пользование недвижимое имущество: индивидуальный жилой дом  РТ, Мамадышский район, Катмыш, ул. Гагарина, д.14, общей площадью 91,6 кв.м., кадастровый номер 16:26:060101:476, а арендатор принять имущество и использовать его в соответствии с условиями договора (п.1.1. договора).

П.4.1 договора стороны установили, что размер (стоимость) платы за пользование предоставленным помещением составляет: 10 рублей за квадратный метр общей площади   помещения   в   месяц, с учетом НДС. Оплата пользователями(-лем) платы за пользование предоставленным помещением  фонду производится с момента подписания акта приема-передачи помещения.

Арендатор   оплачивает   арендную   плату   до 10 числа месяца, следующего за расчетным (п.4.2. договора).

Актом приема-передачи от 30.01.2017 стороны зафиксировали передачу предмета аренды арендатору.

Соглашением № 6 от 20.02.2024 договор аренды расторгнут 20.02.2024.

Как указывает истец, с момента заключения договора аренды по день его расторжения Исполкомом не осуществлялись арендные платежи. Долг по арендным платежам за период с 30.01.2017 по 19.02.2024 включительно составляет 73 464,41 руб.

Истец направил в адрес ответчика претензию, которая последним оставлена без внимания и удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.

В соответствии с ч.1 ст.307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п. либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды и устанавливаются, в том числе, в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

В соответствии с частью 1 статьи 9 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 АПК РФ).

Согласно части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Из положений части 3.1 статьи 70 АПК РФ следует, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Ответчик мотивированный отзыв на исковое заявление не представил, возражений относительно предъявленного иска не заявил, контррасчет требований не представил, доказательств оплаты не представил.

В силу части 6 статьи 121 АПК РФ участники арбитражного процесса после получения первого судебного акта по рассматриваемому делу самостоятельно предпринимают меры по получению информации о движении дела с использованием любых источников такой информации и любых средств связи.

Поскольку ответчик не оспорил обстоятельства, на которые ссылался истец в обоснование своих требований, в силу части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые истец ссылается в обоснование своих требований, считаются признанными ответчиком.

Отклоняя при таких обстоятельствах представленные истцом в обоснование иска доказательства, суд первой инстанции фактически исполнил бы обязанность ответчика по опровержению доказательств, представленных другой стороной, тем самым нарушив такие фундаментальные принципы арбитражного процесса, как состязательность и равноправие сторон.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.10.2013 № 8127/13, при представлении истцом доказательств в обоснование иска не вправе устанавливать обстоятельства, не оспоренные ответчиком, и тем самым фактически исполнять обязанность ответчика по опровержению доказательств, представленных истцом.

Учитывая факт передачи ответчику жилого дома по договору аренды,  неисполнение ответчиком обязательств по оплате арендной платы в полном объеме и отсутствие доказательств погашения задолженности на момент рассмотрения спора по существу, суд считает требование истца о взыскании задолженности по договору аренды в размере 73 464 руб. 41 коп. обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Истцом также заявлено требование о взыскании пени в размере с 11.02.2017 по 31.03.2022 за период неоплаты арендной платы с 30.01.2017 по 28.02.2022, которые составили 50 422,27 руб., с 01.10.2022 по 19.02.2022 за период неоплаты арендной платы с 01.03.2022 по 31.08.2022, которые составили 5 496 руб., с 11.10.2022 по 19.02.2022 за период неоплаты арендной платы с 01.09.2022 по 19.02.2022, которые составили 13 901,7 руб., в общей сумме 69 819,99 руб., а также о взыскании пени по соглашению о расторжении в размере 1680 руб. с 27.02.2024 по 12.08.2024.

Согласно п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

В соответствии с п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №7 от 24.03.2016 «О применении судами некоторых положений гражданского кодекса российской федерации об ответственности за нарушение обязательств» на случай неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности при просрочке исполнения, законом или договором может быть предусмотрена обязанность должника уплатить кредитору определенную денежную сумму (неустойку), размер которой может быть установлен в твердой сумме - штраф или в виде периодически начисляемого платежа - пени (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

В соответствии с п.5.5. договора, в случае нарушения сроков внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 1% от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки, начиная со дня, следующего за днем наступления срока платежа до дня фактического погашения задолженности.

Согласно соглашению о расторжении договора от 20.02.2024, Арендатор обязался в течение пяти календарных дней с момента подписания соглашения, т.е. по 26.02.2024 включительно погасить образовавшуюся задолженность в размере 73 464,41 руб.

Согласно п.4 соглашения, в случае нарушения срока погашения задолженности арендатор выплачивает пени в размере 10 рублей за каждый день просрочки.

Таким образом, с 27.02.2024 по 12.08.2024 (168 дней) начислена неустойка по соглашению о расторжении договора, которая составила 1680 руб.

Как следует из пункта 1 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации, при изменении договора обязательства сторон сохраняются в измененном виде.

Согласование сторонами условий сделки по своему усмотрению в рамках предоставленной им свободы договора, в том числе, касающееся размера арендных платежей, предполагает необходимость соблюдения условий договора именно в том виде, в котором они были определены (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.10.2013 № 5870/13).

Суд считает установленным имеющимися в деле доказательствами факт просрочки исполнения ответчиком обязательств по договору, по соглашению о расторжении.

Расчет истца судом проверен, признан верным.

На основании вышеизложенного, данные требования истца подлежат удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь статьями 110, 112, 167-169, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Республики Татарстан

Р Е Ш И Л :

иск удовлетворить.

Взыскать с Исполнительного комитета Катмышского сельского поселения Мамадышского муниципального района Республики Татарстан, Мамадышский район, с.Катмыш (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу Государственного жилищного фонда при Раисе Республики Татарстан, г.Казань (ОГРН <***>, ИНН <***>) задолженность в размере 73 464 (семьдесят три тысячи четыреста шестьдесят четыре) руб. 41 коп., пени в размере 71 499 (семьдесят одна тысяча четыреста девяносто девять) руб. 99 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 335 (пять тысяч триста тридцать пять) руб.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его изготовления в полном объеме через Арбитражный суд Республики Татарстан.


            Судья                                                                                       Муллагулова Э.Р.