Решение от 19 сентября 2019 г. по делу № А23-3870/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КАЛУЖСКОЙ ОБЛАСТИ

248600, г. Калуга, ул. Ленина, 90; тел: (4842) 505-902, 8-800-100-23-53; факс: (4842) 505-957, 599-457;

http://kaluga.arbitr.ru; е-mail: kaluga.info@arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е



Дело № А23-3870/2019
19 сентября 2019 года
г. Калуга
Резолютивная часть решения объявлена 13 сентября 2019 года.

В полном объеме решение изготовлено 19 сентября 2019 года.

Арбитражный суд Калужской области в составе судьи Чехачевой И.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарём ФИО1.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Городской Управы <...>, <...>, ОГРН <***>, ИНН <***>,

к акционерному обществу "Строительное управление № 155", 119261, <...>, ОГРН <***>, ИНН <***>,

с участием третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, общества с ограниченной ответственностью "Стройдевелопментгрупп", 214020, <...>,

о взыскании 132 180 руб. 02 коп.,

без лиц, участвующих в деле,

У С Т А Н О В И Л:

Городская Управа города Калуги обратилась в Арбитражный суд Калужской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Строительное управление № 155" о взыскании задолженности по договору аренды № 21/15 от 12.01.2015 в сумме 130 741 руб. 85 коп. и пени в сумме 1 438 руб. 17 коп., а всего - 132 180 руб. 02 коп.

Определением суда к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, было привлечено общества с ограниченной ответственностью «Стройдевелопментгрупп».

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

На основании ст. ст. 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о месте и времени судебного заседания. Судом, также принято во внимание, что в деле имеются достаточные доказательства для рассмотрения спора по существу.

Исследовав материалы дела, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как усматривается из материалов дела, 12.01.2015 между истцом (арендодателем) и обществом с ограниченной ответственностью «Стройдевелопментгрупп» (арендатором) был заключен договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка для строительства многоквартирного жилого со встроенными нежилыми помещениями № 21/15 (далее – договор).

В соответствии с п. 1.1. договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из состава земель населенных пунктов с кадастровым номером 40:26:000384:3332, площадью 3 757 кв.м., находящийся по адресу: г. Калуга, р-н Правобережья, для строительства многоквартирного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями.

Согласно разделу 2 договора срок аренды земельного участка устанавливается сроком на пять лет.

Условия внесения арендной платы определены в разделе 3 договора.

Согласно п. 3.1 размер и порядок расчета арендной платы указан в приложении № 2.

По условиям п. 3.3 договора арендная плата за земельный участок вносится следующим образом: за 1 квартал - до 1 апреля, за 2 квартал - до 1 июля, за 3 квартал - до 1 октября, за 4 квартал - до 25 декабря текущего года.

По акту приема-передачи земельного участка арендодатель передал, а арендатор принял в аренду спорный земельный участок (л.д. 12).

Управлением Федеральной регистрационной службы по Калужской области 02.02.2015 произведена государственная регистрация данного договора, что подтверждается соответствующей отметкой (л. д. 11).

На основании договора № 5-21\15 от 11.09.2015 уступки прав и обязанностей по договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка для строительства многоквартирного дома со встроенными нежилыми помещениями № 21/15от 12.01.2015 общество с ограниченной ответственностью "Стройдевелопментгрупп" уступило свои права и обязанности обществу с ограниченной ответственностью "Строительное управление № 155".

Управлением Федеральной регистрационной службы по Калужской области 27.01.2016 произведена государственная регистрация данного соглашения, что подтверждается соответствующей отметкой (л. д. 13).

Как следует из материалов дела, обязательство по внесению арендной платы ответчик исполнил не в полном объеме, в результате чего образовалась задолженность по арендной плате за период с 01.01.2018 по 31.12.2018 в размере 130 741 руб. 85 коп.

Направленная истцом в адрес ответчика претензия от 12.04.2019 № 4405/06-19, оставлена последним без ответа и без удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

В силу ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Согласно п. 1 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определённый договором.

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Поскольку наличие задолженности подтверждено материалами дела, суд на основании ст. 604, 610, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, находит требование о взыскании задолженности в размере 130 741 руб. 85 коп. обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

В соответствии со ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с п. 5.2. договора в случае нарушения срока внесения арендной платы ответчик выплачивает истцу пеню из расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

В связи с просрочкой внесения арендной платы истцом начислены пени за период с 02.04.2019 до 12.04.2019 в сумме 1 438 руб. 17 коп.

Представленный истцом расчет пени за период с 02.04.2019 до 12.04.2019 в сумме 1 438 руб. 17 коп. соответствует требованиям названной нормы права и условиям договора, и ответчиком не оспорен, судом проверен и признан правильным.

С учетом изложенного, на основании ст.ст. 329, 330, 604, 610, 614, Гражданского кодекса Российской Федерации, суд считает подлежащим удовлетворению требование истца о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.01.2018 по 31.12.2018 в сумме 130 741 руб. 85 коп., пени за период с 02.04.2019 до 12.04.2019 в сумме 1 438 руб. 17 коп., всего – 132 180 руб. 02 коп.

На основании ст. ст. 110, 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины относятся на ответчика и подлежат взысканию в доход федерального бюджета в связи с освобождением истца от её уплаты.

Руководствуясь ст.ст. 110, 112, 167-171, 227-229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд



Р Е Ш И Л :

Взыскать с закрытого акционерного общества «Строительное управление 155», г. Москва, в пользу Городской Управы города Калуги, г. Калуга, задолженность в размере 130 741 руб. 85 коп, пени в размере 1438 руб. 17 коп., всего 132180 руб. 02 коп.

Взыскать с закрытого акционерного общества «Строительное управление 155», г. Москва, в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 4965 руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Калужской области.

Судья И.В. Чехачева