Решение от 7 сентября 2017 г. по делу № А46-7401/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Учебная, д. 51, г. Омск, 644024; тел./факс (3812) 31-56-51/53-02-05; http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

№ дела

А46-7401/2017
08 сентября 2017 года
город Омск


Резолютивная часть решения объявлена 04 сентября 2017 года. Полный текст решения изготовлен 08 сентября 2017 года.

Арбитражный суд Омской области в составе: судьи Савинова А.В.,при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Капаниной А.А., рассмотрел в судебном заседании дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРН <***>), город Омск,к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН <***>, ОГРН <***>), город Омск,

о взыскании 123452руб. 68коп.,

при участии в заседании:

от истца - представитель ФИО3 (доверенность от 20.06.2017);

от ответчика - не явились;

УСТАНОВИЛ:

индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее - истец) обратилась в суд с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее – ответчик) о взыскании 78 280 рублей 94 копеек.

Определением Арбитражного суда Омской области от 30 мая 2017 года исковое заявление принято к производству и назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

Определением Арбитражного суда Омской области от 21 июля 2017 года суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Истец исковые требования поддержал в полном объеме.

В судебное заседание ответчик не явился, о времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом, что подтверждается имеющимися в деле уведомлениями.

Руководствуясь статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд рассмотрел дело в отсутствие представителя ответчика.

Рассмотрев материалы дела, и заслушав представителя истца, суд установил.

16 марта 2016 между истцом и ответчиком был заключен договор аренды нежилогопомещения и подписан акт приема-передачи нежилого помещения, согласно которому истец передал в пользование ответчику часть нежилого помещения №4П/А по адресу: <...>., общей площадью 25кв.м.

Помещение принадлежит истцу по праву собственности на основании свидетельства о регистрации права 55-АБ215108 от 20.03.2015.

В соответствии с вышеуказанным договором аренды Истец выступает в качестве арендодателя ответчик в качестве Арендатора.

В соответствии с п.3.1 вышеуказанного договора ответчик: за владение и пользование имуществом арендатор уплачивает арендную плату в следующем размере и в следующие сроки:

-арендная плата устанавливается в размере: март-апрель 2016 -10 000 (десять тысяч) рублейв месяц, последующие месяцы - 13 000 (тринадцать тысяч) рублей в месяц, в том числе: оплата тепло - водоснабжения и канализации, а также оплата услуг по техническому обслуживанию нежилого помещения и обеспечения помещения электроэнергией.

-расходы, связанные с вывозом мусора, уборкой прилегающей территории, охраной имущества, оказанием услуг связи и интернета арендатор несет за свой счет.

В соответствии с п. 3.2 вышеуказанного договора: «Арендная плата уплачивается арендатором ежемесячно до 5 числа текущего месяца путем передачи наличных денежных средств арендодателю или его представителю».

В соответствии с устными договоренностями между арендатором и арендодателем арендная плата за июнь 2016 составила 12 500 (двенадцать тысяч пятьсот) руб., за период июль - декабрь 2016 12 000 (двенадцать тысяч) рублей в месяц.

В соответствии с дополнительным соглашением к вышеуказанному договору аренды нежилогопомещения от 8 января 2017:

договор аренды нежилого помещения б/н от 16 марта 2016 пролонгируется с 16 февраля 2017 сроком до 16 января 2018 на следующих условиях:

1.Арендная плата за январь, февраль, март 2017г.составляет 8000 (восемь тысяч) рублей в месяц, арендная плата за апрель, май, июнь 2017 составляет 16 000 (шестнадцать тысяч) рублей в месяц, арендная плата за последующие месяца начиная с июля 2017 составляет 12000(двенадцать тысяч) рублей в месяц, в том числе: оплата тепло-, водоснабжнения и канализации, а также оплата услуг по техническому обслуживанию нежилого помещения и обеспечения помещения электроэнергией.

2.При досрочном расторжении вышеуказанного договора аренды по инициативе Арендатора ранее, чем 1 июля 2017 арендатор уплачивает неустойку арендодателю в размере 50 000 (пятьдесят тысяч) рублей. Выплата неустойки не освобождает стороны от выполнения других пунктов вышеуказанного договора.

Однако, в течении действия вышеуказанного договора аренды ответчик неоднократно нарушал свои обязательства. Например, арендная плата производилась мелкими частями и в неполном объеме. ответчик был уведомлен о наличии задолженности по арендным платежам, что подтверждается уведомлениями от 17 декабря 2016 и от 01 марта 2017, но оплата заложенности ответчиком все равно производилась с нарушением п.3.1. договора аренды.

04 марта 2017 ответчик написала заявление на досрочное расторжение договора аренды б/н от 16 марта 2016 в связи: «с трудным материальным положением» с 30 марта 2017.

30 марта 2017 между истцом и ответчиком составлен акт приема-передачи, в соответствии с которым: «Арендатор передал, а арендодатель принял нежилое помещение №4П/А на плане цокольного этажа, назначение: нежилое. Площадь: общая 25 кв.м. Этаж: цоколь. Адрес (местоположение): <...> корпус 1». В следствие подписания вышеуказанного акта-приема передачи помещение было возвращено истцу.

Так же ответчик на основании подписанного акта приема-передачи признает наличие задолженности по арендным платежам.

В соответствии с п. 4.3 договора аренды нежилого помещения б/н от 16 марта 2016 года «За несвоевременное внесение арендной платы арендатор с выплачивает пени в размере 0,5 % от просроченной суммы за каждый день просрочки.».

15 апреля 2017года истец по почте отправил ответчику уведомление о наличии задолженности по арендным платежам, оплате неустойки по дополнительному соглашению и оплате пени за несвоевременное внесение арендной платы, в надежде на досудебное урегулирование , с предложением оплатить в добровольном порядке задолженность до 30 апреля 2017 года ,что подтверждает чек №22398 от 15 апреля 2017 года ФГУП «Почта России». Уведомление получено Ответчиком 22 апреля 2017 года, что подтверждает заказное уведомление о вручении от 26 апреля2017 года, но ответа до настоящего времени от ответчика не последовало.

Вышеуказанные обстоятельства стали причиной обращения истца с исковым заявлением в суд.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с частью 1 статьи 64, статьями 71, 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств.

Статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлена обязанность сторон доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются как на основание своих требований и возражений.

Доказательств того, что ответчик произвел оплату имеющейся задолженности суду не представлено.

Следовательно, требования истца о взыскании долга в сумме 33 000руб. 00коп. являются законными и обоснованными.

В соответствии с п.2 дополнительного соглашения от 08.01.20117 истец просит взыскать неустойку в сумме 50 000руб. за досрочный отказ ответчика от договора аренды.

На основании с п. 4.3 договора аренды нежилого помещения б/н от 16 марта 2016 года истец требует взыскания с ответчика пени в сумме 74147руб. 50коп., которая начислена, согласно расчету, на суму долга и 33000руб. и неустойки 50000руб.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.Таким образом, условиями названного договора предусмотрена ответственность в виде уплаты пени за несвоевременное исполнение обязательств по внесению арендных платежей и неустойки за досрочное расторжение договора.

Факты досрочного расторжения договора аренды и просрочки уплаты арендных платежей подтверждены представленными в материалы дела доказательствами и ответчиком не оспариваются, в силу чего признаны судом установленными.

Требование истца о взыскании неустойки подлежит удовлетворению в полном объеме.

Требование о взыскании пени подлежит удовлетворению в части начисленной на сумму долга 33000руб. - 69692руб. 50коп., поскольку начисление пени на сумму неустойки не предусмотрено ни условиями договора аренды, ни нормами действующего законодательства.

Истец просит взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 2715руб. 11коп. начисленные, согласно расчету на сумму долга 33000руб. и неустойки 50000руб. за период с 04.04.2017 по 10.08.2017.

Согласно п.1 ст.395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В пункте 4 ст.395 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что в случае, когда соглашением сторон предусмотрена неустойка за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежного обязательства, предусмотренные настоящей статьей проценты не подлежат взысканию, если иное не предусмотрено законом или договором.Принимая во внимание вышеизложенное требование истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами являются незаконными и не подлежат удовлетворению в полном объеме, поскольку, условиями договора аренды предусмотрена ответственность ответчика в виде пени, начисляемой.

Так же истец требует взыскать с ответчика проценты по денежному обязательству в сумме 2715руб. 11коп., начисленные, согласно расчету на сумму долга 33000руб. и неустойки 50000руб. за период с 04.04.2017 по 10.08.2017.

В пункте 1 статьи 317.1. Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что в случаях, когда законом или договором предусмотрено, что на сумму денежного обязательства за период пользования денежными средствами подлежат начислению проценты, размер процентов определяется действовавшей в соответствующие периоды ключевой ставкой Банка России (законные проценты), если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Требование истца подлежит удовлетворению в части процентов в сумме 1079руб. 50коп., начисленных на сумму долга (срочного денежного обязательства) 33000руб. за период с 04.04.2017 по 10.08.2017.

Истец просит взыскать судебные расходы на получение выписки из ЕГРЮЛ.

Согласно Постановлению Пленума ВАС РФ от 17.02.2011 № 12 расходы, которые лицо, участвующее в деле, понесло в связи с получением выписки из Единого государственного реестра юридических лиц или Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей, относятся к судебным издержкам (ст. 106 АПК РФ).

Также истцом заявлено требование о взыскании с ответчика 248руб. 92коп., почтовых расходов.

В соответствии со статьей 106 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, относятся денежные суммы, подлежащие выплате экспертам, свидетелям, переводчикам, расходы, связанные с проведением осмотра доказательств на месте, расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей), и другие расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде.

Заявляя требование о взыскании судебных издержек, стороной прилагаются документы, свидетельствующие о том, что такие расходы понесены.

Расходы по государственной пошлине по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в связи с удовлетворением исковых требований подлежат отнесению на ответчика пропорционально сумме удовлетворенных требований.

Государственная пошлина в сумме 23руб. была уплачена истцом излишне, и подлежит возврату плательщику из федерального бюджета.

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность в сумме 33000руб., неустойку в сумме 50000руб. 00коп., пени в сумме 69692руб. 50коп., проценты по денежному обязательству в сумме 1079руб. 50коп., судебные расходы на почтовые услуги в сумме 248руб. 92коп., судебные расходы на получение выписок из ЕГРЮЛ в сумме 454руб. 00коп., и судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 5558руб. 68коп.

В удовлетворении остальных требований отказать.

Вернуть индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН <***>, ОГРН <***>) из федерального бюджета 23руб. 00коп. государственной пошлины, уплаченной по чеку ордеру ПАО Сбербанк России от 11.08.2017.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня принятия и может быть обжаловано в этот же срок путем подачи апелляционной жалобы в Восьмой арбитражный апелляционный суд.

Информация о движении дела может быть получена путем использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Судья А.В. Савинов