Резолютивная часть решения от 3 сентября 2025 г. по делу № А55-22127/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ 443001, <...>, тел. <***>

Именем Российской Федерации РЕШЕНИЕ (Резолютивная часть)

04 сентября 2025 года Дело № А55-22127/2024

Арбитражный суд Самарской области

в составе судьи Шаруевой Н.В.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Тикай И.Э., рассмотрев в судебном заседании дело по иску

Общества с ограниченной ответственностью «Трансаммиак»

к 1.Обществу с ограниченной ответственностью «Красный ключ» 2. Индивидуальному предпринимателю ФИО1

3. Индивидуальному предпринимателю ФИО2 КФХ ФИО3 4. ФИО4 5. ФИО5 третьи лица: 1. Акционерное общество «Красный ключ»

2. Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Самарской области

3. ФИО6 4. ФИО7

Лицо с процессуальными правами и обязанностями лица, участвующего в деле, в целях обеспечения законности - Прокуратура Самарской области

о признании сделок недействительными, применении последствий и взыскании 115 923 920 руб.

при участии в заседании

от истца – ФИО8, ФИО9, ФИО10 по доверенности; от ответчика 1 – не явился;

от ответчика 2 – ФИО11 по доверенности; от ответчика 3 – ФИО11 по доверенности; от ответчиков 4,5 – ФИО12 по доверенности; от третьих лиц 1,2 – не явились, извещены;

от третьих лиц 3,4 – адвокат Калинина С.А., ордер, удостоверение.

Руководствуясь ст. ст. 167-171, 176, 180, 181

Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Производство по делу в отношении Общества с ограниченной ответственностью «Красный ключ» прекратить.

Исковые требования удовлетворить частично.

Применить последствия недействительности сделок, в совокупности составляющую следующие договоры купли-продажи, аренды и субаренды:

1. Договоры купли-продажи б/н от 20.04.2018, б/н от 28.05.2018, б/н от 26.07.2018, б/н от 15.10.2018, б/н от 15.10.2018, б/н от 09.04.2019, № 1 от 21.09.2018, № 2 от 21.09.2018, б/н от 14.12.2021 заключенные между АО «Красный ключ» и ФИО1,а именно:

обязать ФИО1 возвратить АО «Красный ключ» следующее имущество:

1) по договору б/н от 20.04.2018 – магазин-столовая, кадастровый № 63:19:1306004:129, расположенный по адресу: <...>, нежилое здание, площадью 1 668,17 кв.м.,

2) по договору б/н от 28.05.2018 – свинарник-маточник, кадастровый № 63:19:1306001:141, расположенный по адресу: Самарская обл., Исаклинсий р-н, дер. Малое Микушкино, нежилое здание, площадью 715,6 кв.м.,

3) по договору б/н от 26.07.2018: - ферма, кадастровый № 63:19:0000000:331, расположенная по адресу: Самарская обл., Исаклинский р-н, дер. Малое Микушкино, нежилое здание, площадью 1 190,4 кв.м.; - склад фуражный кадастровый № 63:19:1307001:19, расположенный по адресу: Самарская обл., Исаклинский р-н, дер. Малое Микушкино, нежилое здание, площадью 53,3 кв.м.; - земельный участок, кадастровый № 63:19:1307001:18, расположенный по адресу: Самарская обл., Исаклинский р-н, 50 метров западнее населенного пункта дер. Малое Микушкино, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для фуражного склада, площадью 7 533 кв.м.

4) по договору б/н от 15.10.2018 – колбасный цех, кадастровый № 63:19:1307004:35, расположенный по адресу: Самарская обл., Исаклинский р-н, дер. Малое Микушкино, нежилое здание, площадью 576,6 кв.м..

5) по договору б/н от 15.10.2018 – земельный участок, кадастровый № 63:19:1307004:34, расположенный по адресу: Самарская обл., Исаклинсий р-н, дер. Малое Микушкино, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения колбасного цеха, площадью 2 902 кв.м.

6) по договору б/н от 09.04.2019 с учетом дополнительного соглашения № 1 от 12 января 2022 года: - земельный участок, кадастровый № 63:19:1701004:32, расположенный по адресу: <...> метров восточнее населенного пункта Малое Ишуткино, категория земель: земли населеных пунктов, разрешенное использование: для размещения молочно-товарной фермы, площадью 73 536 кв.м., - коровник с молочным блоком, кадастровый № 63:19:1701004:30, расположенный по адресу: Самарская обл., Исаклинский р-н, с. Малое Ишуткино, площадью 978,3 кв.м.; - коровник двухрядный, кадастровый № 63:19:1701004:27, расположенный по адресу: Самарская обл., Исаклинский р-н, с. Малое Ишуткино, площадью 740 кв.м.; - коровник двухрядный, кадастровый № 63:19:1701004:28, расположенный по адресу: Самарская обл., Исаклинский р-н, с. Малое Ишуткино, площадью 564,4 кв.м.; - телятник профилакторий, кадастровый № 63:19:1701004:29, расположенный по адресу: Самарская обл., Исаклинский р-н, с. Малое Ишуткино, площадью 788,3 кв.м.; - дом животновода, кадастровый № 63:19:1701004:31, расположенный по адресу: Самарская обл., Исаклинский р-н, с. Малое Ишуткино, площадью 179,3 кв.м.; - кормокухня, кадастровый № 63:19:1701004:26, расположенная по адресу: Самарская обл., Исаклинский р-н, с. Малое Ишуткино, площадью 179,3 кв.м.

7) по договору № 1 от 21.09.2018 – 2/3 доли в праве на земельный участок, кадастровый № 63:19:1704002:27, расположенный по адресу: Самарская обл., Исаклинский р-н, с/п Мордово-Ишуткино, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, площадью 1 344 000 кв.м.

8) по договору № 2 от 21.09.2018 – 1/3 доли в праве на земельный участок, кадастровый № 63:19:1704002:27, расположенный по адресу: Самарская обл., Исаклинский р-н, с/п Мордово-Ишуткино, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, площадью 1 344 000 кв.м..

9) по договору б/н от 14.12.2021 – 19/20 доли в праве на земельный участок, кадастровый № 63:19:0000000:1429, расположенный по адресу: Самарская обл., Исаклинский р-н, с/п Большое Микушино, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, площадью 5 580 000 кв.м.

Обязать АО «Красный ключ» возвратить ФИО1 денежные средства в общей сумме 14 162 516 руб., полученные от АО «Красный ключ» по договорам купли – продажи.

Аннулировать запись в ЕГРП о регистрации перехода права собственности от АО «Красный ключ» к ФИО13, в том числе последующие записи о регистрационных действиях в отношении следующих объектов недвижимости:

- магазин-столовая, кадастровый № 63:19:1306004:129, расположенный по адресу: <...>, нежилое здание, площадью 1 668,17 кв.м., в том числе в отношении выделенных из указанного объекта недвижимости объектов имеющих кадастровые номера 63:19:1306004:369, 63:19:1306004:370;

– свинарник-маточник, кадастровый № 63:19:1306001:141, расположенный по адресу: Самарская обл., Исаклинсий р-н, дер. Малое Микушкино, нежилое здание, площадью 715,6 кв.м.,

- ферма, кадастровый № 63:19:0000000:331, расположенная по адресу: Самарская обл., Исаклинский р-н, дер. Малое Микушкино, нежилое здание, площадью 1 190,4 кв.м.;

- склад фуражный кадастровый № 63:19:1307001:19, расположенный по адресу: Самарская обл., Исаклинский р-н, дер. Малое Микушкино, нежилое здание, площадью 53,3 кв.м.;

- земельный участок, кадастровый № 63:19:1307001:18, расположенный по адресу: Самарская обл., Исаклинский р-н, 50 метров западнее населенного пункта дер. Малое Микушкино, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для фуражного склада, площадью 7 533 кв.м.

– колбасный цех, кадастровый № 63:19:1307004:35, расположенный по адресу: Самарская обл., Исаклинский р-н, дер. Малое Микушкино, нежилое здание, площадью 576,6 кв.м.,

– земельный участок, кадастровый № 63:19:1307004:34, расположенный по адресу: Самарская обл., Исаклинсий р-н, дер. Малое Микушкино, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения колбасного цеха, площадью 2 902 кв.м.,

- земельный участок, кадастровый № 63:19:1701004:32, расположенный по адресу: <...> метров восточнее населенного пункта Малое Ишуткино, категория земель: земли населеных пунктов, разрешенное использование: для размещения молочно-товарной фермы, площадью 73 536 кв.м.;

- коровник с молочным блоком, кадастровый № 63:19:1701004:30, расположенный по адресу: Самарская обл., Исаклинский р-н, с. Малое Ишуткино, площадью 978,3 кв.м.;

- коровник двухрядный, кадастровый № 63:19:1701004:27, расположенный по адресу: Самарская обл., Исаклинский р-н, с. Малое Ишуткино, площадью 740 кв.м.;

- коровник двухрядный, кадастровый № 63:19:1701004:28, расположенный по адресу: Самарская обл., Исаклинский р-н, с. Малое Ишуткино, площадью 564,4 кв.м.;

- телятник профилакторий, кадастровый № 63:19:1701004:29, расположенный по адресу: Самарская обл., Исаклинский р-н, с. Малое Ишуткино, площадью 788,3 кв.м.;

- дом животновода, кадастровый № 63:19:1701004:31, расположенный по адресу: Самарская обл., Исаклинский р-н, с. Малое Ишуткино, площадью 179,3 кв.м.;

- кормокухня, кадастровый № 63:19:1701004:26, расположенная по адресу: Самарская обл., Исаклинский р-н, с. Малое Ишуткино, площадью 179,3 кв.м.

– 2/3 доли в праве на земельный участок, кадастровый № 63:19:1704002:27, расположенный по адресу: Самарская обл., Исаклинский р-н, с/п Мордово-Ишуткино, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, площадью 1 344 000 кв.м.

– 1/3 доли в праве на земельный участок, кадастровый № 63:19:1704002:27, расположенный по адресу: Самарская обл., Исаклинский р-н, с/п Мордово-Ишуткино, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, площадью 1 344 000 кв.м

– 19/20 доли в праве на земельный участок, кадастровый № 63:19:0000000:1429, расположенный по адресу: Самарская обл., Исаклинский р-н, с/п Большое Микушино, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, площадью 5 580 000 кв.м.

2. Договоры аренды от 30.04.2020 года части нежилого помещения, договор аренды от 01.04.2022 части земельного участка и объектов недвижимости, агентский договор от 01.03.2023 заключенные между АО «Красный ключ» и ИП ФИО1, а именно обязать ФИО1 возвратить денежные средства в размере 2 274 094 руб. 84 коп. полученные в виде неосновательного обогащения.

3. Договоры купли-продажи между АО «Красный ключ» и ИП ФИО2 КФХ ФИО3 № 24Т-19 от 17.06.2019, № 60Т-20 от 03.11.2020, б/н от 11.11.2021, а именно обязать ИП ФИО2 КФХ ФИО3 возвратить 34 голов нетелей по договору № 24Т-19 от 17.06.2019, 41 головы нетелей по договору № 60Т-20 от 03.11.2020; 25 голов телочек по договору б/н от 11.11.2021. Обязать АО «Красный ключ» возвратить ИП ФИО2 КФХ ФИО3 денежные средства в общей сумме 9 294 865 руб., полученные от ИП ФИО2 КФХ ФИО3

4. Договор аренды между ФИО1 и ФИО3: № б.н. от 01.09.2019 г., № б.н. от 01.07.2021 г., б.н. от 01.08.2020 года, б.н. от 01.01.2019 г, б.н. от 01.03.2022 года, Обязать ФИО1 возвратить ИП ФИО2 КФХ ФИО3 полученные во исполнение договоров аренды денежные средства.

5.Сделки субаренды между АО «Красный ключ» и ИП ФИО2 КФХ ФИО3: Договор субаренды от 01.09.2019 объектов недвижимости, Договор субаренды от 01.08.2020 объектов недвижимости, Договор субаренды от 01.07.2021 объектов недвижимости, Договор субаренды от 01.06.2022 объектов недвижимости, Договор субаренды земельных участков б.н. от 01.05.2019 года, Договор субаренды земельных участков б.н. от 01.05.2020 года, Договор субаренды земельных участков от 03.05.2020, Договор субаренды земельных участков № 7Т-21 от 31.03.2021, Договор субаренды земельных участков б/н от 01.03.2022. Обязать ИП ФИО2 КФХ ФИО3 возвратить АО «Красный ключ» денежные средства в размере 32 189 793 руб. 90 коп., являющиеся неосновательным обогащением.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Трансаммиак» (ИНН: <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 200 000 руб.

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН: <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 81 000 руб.

Взыскать с Индивидуального предпринимателя Главы КФХ ФИО3 в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 87 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

Судья / Н.В. Шаруева