Решение от 24 сентября 2021 г. по делу № А65-19945/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 294-60-00

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

г. КазаньДело №А65-19945/2021

Дата принятия решения – 24 сентября 2021 года

Дата объявления резолютивной части – 23 сентября 2021 года.

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Хасаншина И.А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Носовой Л.М., рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Альбион", г.Ульяновск (ОГРН 1167325052927, ИНН 7325142723) к Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Татарстан и Ульяновской области, г.Казань (ОГРН 1091690054763, ИНН 1655183653) о взыскании 63 666 руб. 17 коп. долга,

с участием:

от истца – не явился (извещен),

от ответчика - не явился (извещен),

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "Альбион" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с исковым заявлением к Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Татарстан и Ульяновской области (далее - ответчик) о взыскании 63 666 руб. 17 коп. долга.

Исковые требования мотивированы неисполнением ответчиком обязательств по оплате расходов за содержание и ремонт общедомового имущества многоквартирного жилого дома, в котором находится принадлежащее ответчику помещение.

Стороны в судебное заседание не явились, ответчик отзыв и возражения на иск не представил. С учетом указанного обстоятельства, суд на основании пункта 4 статьи 137 АПК РФ завершил предварительное судебное заседание и перешел к рассмотрению спора по существу.

Из материалов дела следует, что истец является собственником жилого помещения – квартиры 164, расположенного в многоквартирном жилом доме по адресу: <...> (далее – МКД).

В соответствии с протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений МКД ООО «УК Альтернатива» выбрано в качестве управляющей организации данного жилого дома. Вышеуказанным собранием собственников было также решено передать ООО «УК Альтернатива» полномочия на предоставление коммунальных услуг и заключение договоров с ресурсоснабжающими организациями для осуществления водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения, энергоснабжения и иных необходимых ресурсов.

На основании протокола № 3 общего собрания участников ООО «УК Альтернатива» переименовано в общество с ограниченной ответственностью «Альбион» (ООО «Альбион»). Изменение названия общества зарегистрировано в Едином государственном реестре юридических лиц 29.03.2018 года.

Согласно п. 3.21 договора управления многоквартирным жилым домом № С1/2019 от 01.04.2019 года собственник оплачивает услуги ежемесячно до 25-числа, следующего за истекшим расчетным периодом, за который произошла оплата.

В соответствии с п. 3.20 договора управления многоквартирным жилым домом № 1А № С1/2019 от 01.04.2019 плата вносится собственником в кассу платежного агента, действующему по поручению УК или банковскому платежному агенту.

Согласно выписке задолженности по лицевому счету, открытому по вышеуказанному адресу, задолженность ответчика за жилищно-коммунальные услуги, за период с 01.05.2019 по 05.10.2020, составляет 63 666,17 руб., в том числе: ГВС в сумме 13 384,54 руб., отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в сумме 64,11 руб., отопление в сумме 8 072,70 руб., холодная вода, потребляемая при содержании общего имущества в сумме 560,34 руб., электроэнергия, потребляемая при содержании общего имущества в сумме 5 603,50 руб., содержание жилья в сумме 33 680,34 руб., вознаграждение совета МКД в сумме 2 144, 96 руб., вознаграждение председателю Совета МКД в сумме 155,69 руб.

Ответчиком расчет начислений не оспорен.

Пунктами 1, 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации, установлена обязанность собственников помещений в многоквартирном доме нести бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме и оплата коммунальных услуг.

В соответствии со статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение возникает обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, которая включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги (статья 154 Кодекса).

В то же время, как указывает истец, ответчиком оплата расходов за жилищно-коммунальные услуги за период с 01.05.2019 по 05.10.2020 не производились, что явилось основанием для обращения истца в суд с требованием о взыскании 63 666,17 руб. долга.

Исследовав материалы дела, суд пришел к выводу об удовлетворении заявленного требования, исходя из следующего.

В соответствии со статьями 153, 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения обязан ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вноситься ежемесячно до 10 числа месяца следующего за истекшим месяцем.

На основании статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статьи 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это j имущество.

В соответствии со статьей 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе лестницы, лифты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного имущества (пункты 1 и 2 статьи 39 ЖК РФ).

На основании части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В силу требований приведенных норм права издержки по содержанию общего имущества относятся как на собственников квартир, так и на собственников нежилых помещений вне зависимости от их фактического использования.

Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 № 4910/10 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения - это плата, включающая в себя плату за работы и услуги по управлению многоквартирном домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, установленная из расчета 1 квадратного метра общей площади жилого помещения. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме. Собственник нежилого помещения в силу прямого указания закона (статей 210, 249 ГК РФ, статьи 158 ЖК РФ) обязан нести расходы на содержание общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии с п. 34 Постановления правительства РФ от 06.05.2011 г. № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» потребитель обязан своевременно и в полном объёме вносить плату за коммунальные услуги, если иное не предусмотрено договором, содержащем положение о предоставлении коммунальных услуг.

При изложенных обстоятельствах суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь статьями 110, 112, 167 – 169 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л :

Иск удовлетворить.

Взыскать с Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Татарстан и Ульяновской области, г.Казань (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Альбион", г.Ульяновск (ОГРН <***>, ИНН <***>) 63 666 руб. 17 коп. долга, 2547 руб. расходов по госпошлине.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок.

СудьяИ.А. Хасаншин