Решение от 21 июля 2022 г. по делу № А59-1599/2022

Арбитражный суд Сахалинской области

Коммунистический проспект, дом 28, Южно-Сахалинск, 693024,

www.sakhalin.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А59-1599/2022
21 июля 2022 года
город Южно-Сахалинск




Резолютивная часть оглашена 20.07.2022, решение в полном объеме изготовлено 21.07.2022.


Арбитражный суд Сахалинской области в составе судьи Портновой О. А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, с использованием средств аудиозаписи, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Департамента землепользования города Южно-Сахалинска (ИНН <***>, ОГРН <***>, зарегистрировано 19.02.1991 Администрацией г. Южно-Сахалинска за регистрационным номером 272, ул. Карла Маркса д. 32, г. Южно-Сахалинск, Сахалинская область, 693020) к обществу с ограниченной ответственностью «АвтоПрима» (ИНН <***>, ОГРН <***>, зарегистрировано 18.07.2006, ул. Портовая 12, г. Корсаков, Корсаковский р-н, Сахалинская область, 694020, конкурсный управляющий ФИО2 ИНН <***>, ул. Окружная д. 28 оф. 242, г. Кемерово, Кемеровская область, 650071) о взыскании 3 638 185 рублей 07 копеек задолженности по договору аренды земельного участка от 15.07.2008 № 00051 за период с 01.10.2020 по 31.12.2021, 5 859 699 рублей 49 копеек пени за период с 15.10.2020 по 06.12.2021,

при участии представителя истца – ФИО3 по доверенности от 23.05.2022 года, личность удостоверена, копия диплома представлена,

У С Т А Н О В И Л :

Департамент землепользования города Южно-Сахалинска (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Сахалинской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «АвтоПрима» (далее – ответчик) о взыскании основного долга по договору аренды земельного участка № 00051 от 15.07.2008 за период с 01.10.2020 по 31.12.2021 в размере 3 638 185 рублей 07 копеек, пени за период с 15.10.2020 по 06.12.2021 в размере 5 859 699 рублей 49 копеек.

Исковое заявление принято к производству, назначено предварительное судебное заседание.

В предварительном заседании суд завершил подготовку по делу, перешел к рассмотрению дела по существу спора. Судебное разбирательство отложено на 20.07.2022.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования в полном объеме.

Ответчик явку представителя в судебное заседание не обеспечил, отзыв не представил. Судебная корреспонденция, направленная в его адрес, указанный в выписке из ЕГРЮЛ, а также в адрес конкурсного управляющего ФИО2 возвращена с отметкой почтовой связи «истек срок хранения», что признается надлежащим извещением в соответствии с пунктом 2 части 4 статьи 123 АПК РФ.

Суд, в порядке ст. 156 АПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

В соответствии с положениями статей 9, 65, части 3.1. статьи 70 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности и каждая сторона, участвующая в арбитражном процессе, обязана представить доказательства своим доводам и возражениям. Таким образом, только лицо, участвующее в деле, вправе определять свою процессуальную позицию, необходимость и возможность участия в деле, представлять доказательства. Ответчик, не желающий воспользоваться своими процессуальными правами, несет риск наступления неблагоприятных последствий несовершения им необходимых процессуальных действий.

Выслушав представителя истца, исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства, суд установил следующее.

В соответствии со статьей 264 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, предусмотренном гражданским и земельным законодательством.

В соответствии с пунктом 2 статьи 22, статьей 42, пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии со статьей 11 ЗК РФ управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности осуществляется органами местного самоуправления.

Согласно части 2 статьи 3.3. Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа.

В силу статьи 606, пункта 1 статьи 607, статьи 608, пунктов 1, 2 статьи 614 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде, в том числе, определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

Как следует из материалов дела, 15.07.2008 между Комитетом по управлению государственного имущества Сахалинской области и ООО «Сахалин-Строй» заключен договор аренды земельного участка № 00051.

В соответствии с постановлением мэра №732 от 27.04.2004 правопреемником КУМС города Южно-Сахалинска является Департамент архитектуры, градостроительства и управления недвижимостью (далее - ДАГУН города Южно-Сахалинска). Правопреемником ДАГУН города Южно-Сахалинска является Департамент архитектуры, градостроительства и землепользования (далее - ДАГИЗ) города Южно-Сахалинска (пункт 6 Положения о ДАГИЗ города Южно-Сахалинска, утвержденного решением Городского Собрания города ЮжноСахалинска №611/38-12-4 от 04.07.2012) В соответствии с Решением Городской Думы города Южно-Сахалинска от 28.09.2016 № 579/31-16-5 правопреемником Департамента архитектуры, градостроительства и землепользования города Южно-Сахалинска определен Департамент землепользования города Южно-Сахалинска.

В силу п. 21, 24 ст. 3, Решения Городской Думы города Южно-Сахалинска от 28.09.2016 N 579/31-16-5 (ред. от 25.05.2022) "О Положении о Департаменте землепользования города Южно-Сахалинска" предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом.

Таким образом, истец по делу является лицом, с которым у ответчика заключен договора аренды.

В соответствии с пунктом 1.1 договора арендодатель сдал, а арендатор принял в пользование на условиях аренды с 07.07.2008 по 06.07.2011 земельный участок из земель категории «земли населенных пунктов, с кадастровым номером 65:01:0404001:34, площадью 9875 кв.м, местоположение: Сахалинская область, г. Южно-Сахалинск, между ул. Ленина и пр. Мира, южнее территории ООО «Бриллиант» для строительства объекта «Торговый комплекс».

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке.

Согласно пунктам 2.2, 2.3, 2.4, 2.5 договора, арендная плата начисляется с 07.07.2008 и вносится Арендатором ежеквартально равными долями не позднее 20 числа последнего месяца, а за 4 квартал не позднее 25 ноября текущего года. Арендная плата перечисляется на реквизиты, указанные в приложении к договору. Размер арендной платы по Договору может быть изменен Арендодателем в одностороннем порядке без согласования с Арендатором, но не чаще одного раза в год. Основанием для изменения размера арендной платы являются нормативные акты органов государственной власти либо органов местного самоуправления, направленные на установление и (или) изменение размеров арендной платы за использование земельных участков на территории городского округа «Город Южно-Сахалинск».

20.01.2010 между Министерством имущественных и земельных отношений Сахалинской области и ООО «Сахалин Строй» заключено дополнительное соглашение к договору № 00051 от 15.07.2008 согласно которому кадастровый номер 65:01:0404001:34 заменен на кадастровый номер 65:01:0406001:34.

01.02.2010 между Министерством имущественных и земельных отношений Сахалинской области, ООО «Сахалин Строй» и ООО «АвтоПрима» заключено Соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № 00051 от 15.07.2008, в соответствии с которым все права и обязанности по указанному договору переданы ООО «АвтоПрима».

Дополнительным соглашением к договору аренды № 000051 от 15.07.2008 заключенным между Министерством имущественных и земельных отношений Сахалинской области и ООО «АвтоПрима» срок окончания договора установлен – 06.07.2012.

Дополнительным соглашением от 09.07.2013, заключенным между теми же лицами, окончание срока договора установлено 06.07.2014.

30.10.2013 между Департаментом архитектуры, градостроительства и землепользования города Южно-Сахалинска и ООО «АвтоПрима» заключено соглашение № 14842/5, согласно которому срок договора аренды № 00051 от 15.07.2008 продлен до 06.07.2057 с разрешенным использованием - под торговый комплекс.

В связи с тем, что арендатор не оплачивал предусмотренную договором № 00051 от 15.07.2008 арендную плату, истцом в адрес ответчика было направлены требования об исполнении обязательств от 01.03.2021 № 402674, от 06.12.2021 №413835 которые оставлены без ответа, что послужило основанием для обращения с настоящим иском в суд.

В соответствии с требованиями статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться сторонами надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Изменение условий обязательства в одностороннем порядке, как и отказ от исполнения обязательств, не допускается.

Согласно представленному истцом расчету, задолженность по арендной плате за период с 01.10.2020 по 31.12.20210 составила 3 638 185 рублей 07 копеек. Расчет произведен в соответствии с условиями договора аренды земельного участка и нормативно-правовыми актами, судом проверен, признается судом верным.

Учитывая, что факт использования земельным участком по договору аренды подтверждается материалами дела, ответчиком не опровергнут, Доказательств оплаты за пользование земельным участком, ответчиком не представлено, суд признает требования истца в указанном размере обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Кроме того, за просрочку исполнения обязательств по внесению арендной платы по договору аренды истец просит взыскать с ответчика пени за период 15.10.2020 по 06.12.2021 в размере 5 859 699 рублей 49 копеек.

Согласно статье 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения, ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Пунктом 5.1 Договора предусмотрено, что в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 0,1 % от суммы неуплаты за каждый день просрочки. Земельный участок передан арендатору, что подтверждается передаточным актом. Расчет неустойки произведен истцом в соответствии с условиями договора, судом проверен и признан верным.

Расчет неустойки истцом выполнен на общее сальдо 16 559 458 рублей 92 копейки – долг по договору за период с 01.10.2014 по 30.09.2020. Наличие долга подтверждено материалами дела, в том числе вступившими в законную силу решениями суда по делам № А59-5076/2018, № А59-8297/2018, №А559-1637/2019, №А59-5877/2019, №А59-6490/2019, №А59-1966/2020, А59-6644/2020.

Учитывая, что нарушение ответчиком обязательств по своевременной оплате в соответствии с условиями договора установлено материалами дела и ответчиком не опровергнуто, заявленные требования о взыскании пени за период с 15.10.2020 по 06.12.2021 в размере 5 859 699 рублей 49 копеек за нарушение сроков внесения арендной платы суд также считает обоснованными.

Судом также установлено, что в отношении ответчика в 2014 году возбуждено дело о несостоятельности (банкротстве) № А59-5466/2014.

Предъявленная ко взысканию задолженность, а также начисленная на нее неустойка в силу статьи 5 Закона о банкротстве, пункта 11 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 63 «О текущих платежах по денежным обязательствам в деле о банкротстве» относятся к текущим платежам, в связи с чем требования о ее взыскании подлежат рассмотрению в исковом производстве.

В рамках дела о банкротстве ответчика определением суда от 21.04.2016 (резолютивная часть от 14.04.2016) конкурсным управляющим ответчика утверждён ФИО2.

05.05.2022 саморегулируемая организация – Союз арбитражных управляющих «Возрождение» обратилась с заявлением об освобождении от исполнения обязанностей конкурсного управляющего должника ФИО2 на основании пункта 11 статьи 20, статьи 20.5, пункта 1 статьи 22 Закона о банкротстве, рассмотрение которого отложено на 05.07.2022 года.

Таким образом на момент рассмотрения дела конкурсный управляющий ответчика не освобожден от исполнения обязанностей конкурсного управляющего должника, вопрос о его освобождении отложен, что не препятствует рассмотрению судом настоящего дела.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ с ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 70 849 рублей от уплаты которой истец освобожден в силу закона.

Руководствуясь статьями 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «АвтоПрима» в пользу Департамента землепользования города Южно-Сахалинска 3 638 185 рублей 07 копеек задолженности по договору аренды земельного участка от 15.07.2008 № 00051 за период с 01.10.2020 по 31.12.2021, а также 5 859 699 рублей 49 копеек пени за период с 15.10.2020 по 06.12.2021, а всего 9 497 884 (девять миллионов четыреста девяносто семь тысяч восемьсот восемьдесят четыре) рубля 56 копеек.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «АвтоПрима» в федеральный бюджет 70 849 (семьдесят тысяч восемьсот сорок девять) рублей государственной пошлины.

Решение суда может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Пятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления решения в полном объеме) путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Сахалинской области.

Копию решения направить конкурсному управляющему ответчика.


Судья

О.А. Портнова