Решение от 2 июля 2019 г. по делу № А65-8739/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 533-50-00

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

г. КазаньДело № А65-8739/2019

Дата принятия решения – 02 июля 2019 года.

Дата объявления резолютивной части – 25 июня 2019 года.

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Хамидуллиной Л.В.,

при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «УютСервис», г. Казань (ОГРН <***>, ИНН <***>), к Обществу с ограниченной ответственностью «Практик-центр», г. Казань (ОГРН <***>, ИНН <***>), о взыскании неосновательного обогащения за содержание, ремонт общего имущества за период с 01.02.2018 по 31.12.2018 в размере 89 288,93 руб.,

при участии:

от истца – ФИО2, представитель по доверенности от 01.01.2019 №208;

от ответчика – не явился, извещен;

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «УютСервис», г. Казань (далее – истец), обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Практик-центр», г. Казань (далее – ответчик), о взыскании неосновательного обогащения за содержание, ремонт общего имущества за период с 01.02.2018 по 31.12.2018 в размере 89 288,93 руб.

Определением суда от 04.04.2019 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

В ходе рассмотрения дела в порядке упрощенного производства суд пришел к выводу о том, что имеется основание для рассмотрения дела по общим правилам искового производства, в связи с чем, определением от 28.05.2019 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства и назначил предварительное судебное заседание. Одновременно судом разъяснено, что в соответствии с частью 4 статьи 137 АПК РФ, если лица, участвующие в деле, отсутствуют в предварительном судебном заседании, но они извещены о времени и месте судебного заседания и ими не были заявлены возражения относительно рассмотрения дела в их отсутствие, суд вправе завершить предварительное судебное заседание и открыть судебное заседание в первой инстанции.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте проведения предварительного судебного заседания, в судебное заседание не явился. Заявлений, ходатайств не заявил, отзыв не представил.

Суд определил провести предварительное судебное заседание в отсутствие ответчика, в соответствии со ст.136 АПК РФ.

Представитель истца в судебном заседании ходатайствовал об уточнении исковых требований и просил взыскать сумму неосновательного обогащения в размере 86 254,79 руб. за период с 01.02.2018 по 31.12.2018, представил соответствующий расчет задолженности с разбивкой ежемесячной платы и ссылками на тарифы и объемы потребления.

Указанное уточнение исковых требований принято судом на основании статьи 49 АПК РФ. Расчет задолженности в порядке ст.159 АПК РФ приобщен к материалам дела.

Суд с согласия представителя истца и в отсутствие соответствующих возражений ответчика, в порядке ст.137 АПК РФ завершил предварительное судебное заседание и перешел к рассмотрению дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции.

Дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке статьи 156 АПК РФ.

Как следует из материалов дела, ответчик является собственником нежилого помещения площадью 236,20 кв.м., расположенного в многоквартирном доме №47/1 по ул. Карбышева г. Казани, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.40-41), право собственности зарегистрировано 28.07.2004.

На основании решения общего собрания собственников многоквартирный дом №47/1 по ул. Карбышева г. Казани с 30.11.2017 по настоящее время находится в управлении истца, что подтверждается протоколом общего собрания собственников многоквартирного дома от 30.11.2017 (л.д.11-16).

Поскольку ответчик не производил платежи за жилищно – коммунальные услуги за период с 01.02.2018 по 31.12.2018, истец, осуществляя управление многоквартирным жилым домом по указанному адресу, для добровольной оплаты задолженности направил в адрес ответчика досудебную претензию исх.№421 от 04.02.2019 с требованием погасить задолженность (л.д.10).

Неисполнение ответчиком обязательств по несению расходов на оплату коммунальных услуг и содержание общего имущества дома явились основанием для обращения истца в суд с настоящими исковыми требованиями.

Рассмотрев материалы дела, заслушав в судебном заседании доводы и пояснения представителя истца, суд пришел к следующим выводам.

Согласно пункту 5 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статей 249, 290 ГК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование; в издержках по содержанию этого имущества обязаны участвовать как собственники квартир, так и собственники нежилых помещений.

Статьями 36 и 39 ЖК РФ установлено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме; собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество.

В соответствии со статьей 153 ЖК РФ у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение возникает обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, которая включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги (статья 154 Кодекса).

Статьей 154 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно части 1 статьи 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Часть 3 статьи 156 ЖК РФ предусматривает, что размер платы за содержание жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, устанавливается органами местного самоуправления.

Согласно пункту 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Таким образом, именно собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В пункте 33 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (раздел I), утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491 (далее – Правила) установлено, что размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

Пунктом 7 Правил установлен состав общего имущества.

Согласно пункту 11 названных Правил содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя: осмотр общего имущества; освещение помещений общего пользования; обеспечение установленных законодательством Российской Федерации температуры и влажности в помещениях общего пользования; уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования; сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов, меры пожарной безопасности в соответствии с законодательством Российской Федерации о пожарной безопасности, текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, и другие виды работ.

Согласно письму Министерства регионального развития РФ от 06.03.2009 №6177-АД/14, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения на 1м2 общей площади помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме. Собственники нежилых помещений в многоквартирном доме обязаны нести расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме наравне с собственниками жилых помещений. Такие расходы указанные собственники нежилых помещений несут путем внесения платы за содержание и ремонт общего жилого помещения и коммунальные услуги (часть 2 статьи 154, статьи 155-158 ЖК РФ).

Несение ответчиком самостоятельных расходов по содержанию своего имущества не освобождает его как сособственника от обязанности нести расходы по содержанию общего имущества согласно требованиям статьи 249 ГК РФ (Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ № 4910/10 от 09.11.2010).

Пунктом 2 статьи 212 ГК РФ предусмотрено, что имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований.

Отсутствие договора между истцом и ответчиком не освобождает собственника от исполнения обязанности по оплате указанных расходов, поскольку ответчик пользовался услугами истца в силу расположения принадлежащего ему на праве собственности нежилого помещения площадью 236,20 кв.м. в многоквартирном жилом доме №47/1 по ул. Карбышева г. Казани. Собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона, обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения.

Указанная правовая позиция содержится в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 09.11.2010 №4910/10, а также Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12.04.2011 №16646/10.

В силу равенства правового положения собственников помещений в здании ответчик не может быть поставлен в более привилегированное положение в отношении несения расходов на содержание общего имущества по сравнению с другими собственниками помещений в данном здании.

Частью 3 статьи 156 ЖК РФ предусмотрено, что размер платы за содержание жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, устанавливается органами местного самоуправления.

Исходя из установленного органом местного самоуправления тарифа и из размеров площади занимаемого ответчиком нежилого помещения, последний обязан ежемесячно производить возмещение издержек за работы и услуги по управлению домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества, исходя из утвержденной ставки.

Части 1, 2 статьи 157 ЖК РФ предусматривают, что размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом.

Согласно представленным расчетам, в состав заявленной к взысканию суммы задолженности за период с 01.02.2018 по 31.12.2018 включены: ТО и ТР внутридом.систем центр.отопления, ТО и ТР внутридом.сан.тех.сетей, дератизация, уборка мест придомовой территории, уборка мест общего пользования, вывоз ТБО, ТО лифта, ТО и ТР жилого здания, электроснабжение на содержание ж/д, горячая вода на содержание ж/д, холодная вода на содержание ж/д, ТО и ТР систем КПТ, содержание контейнерных площадок, взнос на формирование фонда кап. ремонта МКД, ТО внутридом. систем газ. оборудования, управление жилым фондом, ТО и ТР внутридом. сетей электроснабжения, холодная вода для нужд ГВС.

Размеры примененных истцом тарифов и платы обоснованы и подтверждаются постановлением Исполнительного комитета муниципального образования г. Казани от 19.12.2017 №5298 «О размере платы за пользование жилым помещением (платы за наем), за содержание жилых помещений в жилищном фонде г. Казани на 2018 год», постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан от 29.06.2013 №450 (ред. от 20.12.2018) «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах в Республике Татарстан», постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 №354 (ред. от 22.05.2019) «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (вместе с «Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов»), постановлением Государственного комитета РТ по тарифам от 07.10.2016 №6-79/тп (ред. от 21.07.2017) «Об утверждении нормативов потребления коммунальной услуги по электроснабжению и нормативов потребления электрической энергии в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме населением на территории Республики Татарстан» (Зарегистрировано в Минюсте РТ 19.10.2016 №3528).

Расчет задолженности в размере 86 254,79 руб., возникший за период с 01.02.2018 по 31.12.2018, произведен исходя из действующих в спорный период тарифов, принятых Государственным комитетом РТ по тарифам, Исполнительным комитетом муниципального образования г. Казани, площади нежилого помещения и количества месяцев.

Правильность примененных тарифов и правильность составленного истцом расчета ответчик не оспаривает.

Ответчиком доказательств исполнения своих обязательств по оплате коммунальных услуг за спорный период не представлено.

В соответствии с положениями статей 307-309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со статьей 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 ГК РФ.

Учитывая, что долг ответчика в размере 86 254,79 руб. (с учетом уточнения) подтверждается представленными доказательствами, в том числе актами об объемах предоставленных услуг, тогда как ответчиком не представлены доказательства оплаты оказанных услуг, суд находит требование истца о взыскании долга обоснованным и подлежащим удовлетворению.

За весь период ответчиком не заявлялось о неоказании, либо о ненадлежащем оказании услуг. Не представлено таких документов ответчиком в материалы дела.

Вместе с тем, истцом представлены в материалы дела доказательства оказания жилищно-коммунальных услуг.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается в обоснование своих требований и возражений.

В силу статей 9 и 41 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Следовательно, лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий, в том числе в части представления (непредставления) доказательств, заявления ходатайств о проверке достоверности сведений, представленных иными участниками судебного разбирательства, а также имеющихся в материалах дела.

При вышеуказанных обстоятельствах, исходя из принципа равноправия сторон и состязательности арбитражного процесса, арбитражный суд считает требование подлежащим удовлетворению в полном объеме.

Согласно части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с учетом уточнения (уменьшения) исковых требований судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 450 руб. относятся на ответчика и подлежат взысканию с него в пользу истца, а в сумме 122 руб. подлежат возврату истцу из федерального бюджета в связи с излишней уплатой в соответствии со ст.333.40 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 49, 104, 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Республики Татарстан

РЕШИЛ:

Уточнение исковых требований на взыскание неосновательного обогащения в размере 86 254 руб. 79 коп. за период с 01.02.2018 по 31.12.2018 принять.

Уточненные исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Практик-центр» (ОГРН <***>, ИНН <***>), зарегистрированного по адресу: 420101, <...>, в пользу Общества с ограниченной ответственностью «УютСервис» (ОГРН <***>, ИНН <***>), зарегистрированного по адресу: 420059, <...>, литер О, помещение 1, неосновательное обогащение в размере 86 254 (восемьдесят шесть тысяч двести пятьдесят четыре) рубля 79 копеек за период с 01.02.2018 по 31.12.2018 и государственную пошлину в размере 3 450 (три тысячи четыреста пятьдесят) рублей.

Обществу с ограниченной ответственностью «УютСервис», г. Казань (ОГРН <***>, ИНН <***>), выдать справку на возврат из федерального бюджета государственной пошлины в сумме 122 (сто двадцать два) рубля, излишне уплаченной платежным поручением №142 от 21.03.2019.

Исполнительный лист и справку на возврат государственной пошлины выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Республики Татарстан.

Судья Л.В. Хамидуллина