Решение от 26 октября 2023 г. по делу № А41-62257/2023

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-62257/23
26 октября 2023 года
г.Москва


Резолютивная часть объявлена 19 сентября 2023 года

Полный текст решения изготовлен 26 октября 2023 года

Арбитражный суд Московской области в составе судьи Таранец Ю.С., при ведении

протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

Комитета по управлению имуществом администрации Орехово-Зуевского городского округа Московской области

к ООО «Клиника Доктора ФИО2 № 5»

о взыскании задолженности по договору аренды № 39/21 от 08.11.2021 за период с 01.04.2023 по 30.06.2023 в размере 658 090,98 руб., неустойки за период с 01.03.2023 по 30.06.2023 в размере 341 408,51 руб.,

при участии в судебном заседании представителей сторон согласно протоколу,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом администрации Орехово-Зуевского городского округа Московской области (далее - истец, Комитет) обратился в Арбитражный суд Московской области с исковым заявением к ООО «Клиника Доктора ФИО2 №5» о взыскании задолженности по договору аренды №39/21 от 08.11.2021 за период с 01.04.2023 по 30.06.2023 в размере 658 090,98 руб.. неустойки за период с 01.03.2023 по 30.06.2023 в размере 341 408,51 руб.

Исковое заявление рассмотрено в соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом о дате и времени судебного разбирательства.

Исследовав материалы дела, арбитражный суд установил.

В соответствии с Положением о Комитете по управлению имуществом администрации Орехово-Зуевского городского округа Московской области, утвержденном Решением Совета депутатов от 21.10.2019 г. №62/4, Комитет по управлению имуществом администрации Орехово-Зуевского городского округа Московской области - функциональный орган администрации, осуществляет полномочия собственника имущества Орехово-Зуевского городского округа и реализации его прав в сфере пользования, владения и распоряжения муниципальным имуществом.

08.11.2021 между Комитетом по управлению имуществом администрации городского округа Орехово-Зуево и ООО «Клиника Доктора ФИО2 №5» заключен договор аренды недвижимого имущества, находящегося в муниципальной собственности Орехово-Зуевского городского округа Московской области №39/21 на муниципальное имущество нежилое здание, с кадастровым номером 50:47:0022208:42, общей площадью 697,7 кв.м., с земельным участком, общей площадью 4022 кв.м., с кадастровым номером 50:47:0022208:517, вид разрешенного использования: размещение нежилого здания централизованной бухгалтерии, категория земель: земли населенных пунктов, для использования под административную, хозяйственную деятельность, расположенное по адресу: <...>, (далее - Договор).

Договором №39/21 от 08.11.2021г. установлен срок аренды: с 10.11.2021г. по 09.11.2026.(п.2.1 Договора аренды).

Договор был зарегистрирован в установленном законом порядке, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись.

Во исполнение обязательств по указанному Договору аренды объект недвижимости имущества был передан Арендатору по акту приёма-передачи.

Пунктом 3.1. Договора, размер арендной платы, подлежащей ежемесячному внесению, определен в соответствии с экспертным заключением на основании отчета об оценку в соответствии с расчётом (Приложение №1).

Пунктом 3.4. Договора предусмотрено право арендодателя по изменению размера арендной платы в бесспорном и одностороннем порядке без согласования с Арендатором и без внесения соответствующих изменений или дополнений в договор.

Согласно ч. I ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Стороны пришли к соглашению об оплате арендной платы ежемесячно, не позднее 20-го числа текущего месяца (п. 3.1 Договора).

Уведомлением от 10.01.2023 Комитет уведомил Ответчика об изменении арендной платы.

Размер арендной платы, подлежащей с 01.01.2023 ежемесячному внесению Арендатором составляет 2 632 363,87 руб. в год, 219 363,66 руб. в месяц в связи с принятием Постановления администрации Орехово-Зуевского городского округа от 28.12.2022 №5291 «Об установлении коэффициента-дефлятора на 2023 г.» коэффициент-дефлятор установлен в размере 1,06.

Истец указывает, что установленная договором обязанность по своевременному перечислению арендной платы не исполнена ответчиком с 01.04.2023 по 30.06.2023, в результате чего образовалась задолженность в размере 658 090,98 руб., согласно расчету суммы задолженности.

Направленная ответчику претензия от 18.05.2023 N 137/04ИСХ-01-07-1438 оставлена последним без удовлетворения.

Поскольку инициированный и реализованный истцом досудебный порядок урегулирования спора не принес положительного результата, истец обратился с настоящим иском в суд.

Оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, рассмотрев доводы, изложенные в исковом заявлении, арбитражный суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно части 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (ст. 310 ГК РФ).

Доказательств оплаты задолженности ответчиком в материалы дела не представлено.

Согласно части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (ч. 2 ст. 9 АПК РФ).

Принимая во внимание вышеназванные обстоятельства, требования истца в части взыскания с арендатора спорной задолженности по арендной плате подлежат удовлетворению.

Истец также просил взыскать неустойку за период с 01.03.2023 по 30.06.2023 в размере 341 408,51 руб.

В силу статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

Судом расчет проверен и признан верным. Контррасчет ответчиком не представлен, ходатайство о применении статьи 333 ГК РФ не заявлено.

При указанных обстоятельствах требования истца о взыскании 341 408,51 руб. пени также подлежат удовлетворению.

Таким образом, поскольку материалами дела подтвержден факт наличия у ответчика задолженности по арендной плате за спорный период, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований истца в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Иск удовлетворить.

2. Взыскать с ООО «Клиника Доктора ФИО2 №5» в пользу Комитета по управлению имуществом администрации Орехово-Зуевского городского округа Московской области задолженность по договору аренды №39/21 от 08.11.2021 за период с 01.04.2023 по 30.06.2023 в размере 658 090,98 руб., неустойку за период с 01.03.2023 по 30.06.2023 в размере 341 408,51 руб.,

Взыскать с ООО «Клиника Доктора ФИО2 №5» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 22 990 руб. за рассмотрение дела в арбитражном суде.

2. Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в установленном законом порядке и срок.

Судья Ю.С. Таранец