Решение от 2 июля 2021 г. по делу № А75-3893/2021

Арбитражный суд

Ханты-Мансийского автономного округа – Югры

ул. Мира 27, г. Ханты-Мансийск, 628012, тел. (3467) 95-88-71, сайт http://www.hmao.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А75-3893/2021
02 июля 2021 г.
г. Ханты-Мансийск


Резолютивная часть решения объявлена 28 июня 2021 г.

В полном объеме решение изготовлено 02 июля 2021 г.

Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе судьи Сердюкова П.А., при ведении протокола секретарем ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Объездная дом 53» (ОГРН <***>, ИНН <***>, место нахождения: 628011, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, <...>) к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Меркурий» (ОГРН <***>, ИНН <***>, место нахождения: 644085, <...>) о понуждении выполнения ремонтно-восстановительных работ,

третьи лица, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: общество с ограниченной ответственностью «Чистый дом» (ОГРН <***>, ИНН <***>, место нахождения: 628007, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, <...>), бюджетное учреждение Ханты-Мансийского автономного округа – Югры «Дирекция по эксплуатации служебных зданий» (ОГРН <***>, ИНН <***>, место нахождения: 628007, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, <...>), общество с ограниченной ответственностью «СибСантехМонтаж» (ОГРН <***>, ИНН <***>, место нахождения: 386101, Республика Ингушетия, г. Назрань, Центральный округ территория, проспект И.Базоркина, д. 8Б, эт. 1, оф. 5),

при участии представителей:

-от общества с ограниченной ответственностью «Объездная дом 53» – ФИО2 по доверенности от 24.03.2021,

-от общества с ограниченной ответственностью «Чистый дом» - ФИО3 по доверенности от 31.03.2021 № 22, ФИО4 по доверенности от 11.03.2021 № 03, ФИО5 по доверенности от 24.05.2021 № 24,

-от общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Меркурий», бюджетного учреждения Ханты-Мансийского автономного округа – Югры «Дирекция по эксплуатации служебных зданий», общества с ограниченной ответственностью «СибСантехМонтаж» – не явились,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Объездная дом 53» (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры с уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Меркурий» (далее - ответчик) об обязании в течение одного месяца со дня вступления решения в законную силу за свой счет устранить недостатки, выявленные жилых помещениях и местах общего пользования, расположенных по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, <...>, путем совершения следующих действий: в соответствии со СНиП 3.04.01-87 «Свод правил. Изоляционные и отделочные работы покрытия. Актуализированная редакция» (СП 71.13330.2017) произвести следующие виды работ по ремонту:

- 1 подъезд, 9 этаж: лифтовой холл: устранение сквозной трещины мусоропровода;

- 5 подъезд, 6 этаж: место общего пользования: восстановление отделочного материала стен; 4 этаж: место общего пользования: восстановление отделочного материал стен;

- 6 подъезд, 1 этаж: установка почтовых ячеек для квартир 224, 225;

- жилое помещение № 36: зал: восстановление отделочного материала стен (обои), восстановление штукатурного слоя потолка;

- жилое помещение № 190: прихожая: восстановление отделочного материала стен (обои), восстановление штукатурного слоя потолка;

- жилое помещение № 195: прихожая: восстановление отделочного материала стен (обои), восстановление штукатурного слоя потолка;

- жилое помещение № 200: прихожая: восстановление отделочного материала стен (обои), восстановление штукатурного слоя потолка, замена дверного полотна межкомнатных дверей 3 шт., дверных коробок 3 шт., обналичников 3 компл.; санитарный узел: восстановление штукатурного слоя стен, восстановление штукатурного слоя потолка; зал: восстановление отделочного материала стен (обои); кухня: восстановление отделочного материала стен (обои), восстановление штукатурного слоя потолка;

- жилое помещение № 205: прихожая: восстановление отделочного материала стен (обои), восстановление штукатурного слоя потолка, замена дверного полотна межкомнатной двери 3 шт., дверной коробки 3 шт., обналичника 3 компл., восстановление лакокрасочного покрытия центрального стояка системы отопления; санитарный узел: восстановление штукатурного слоя стен; зал: восстановление отделочного материала стен (обои); кухня: восстановление отделочного материала стен (обои);

- жилое помещение № 220:

зал: восстановление отделочного материала стен и потолка, замена напольного покрытия;

кухня: восстановление отделочного материала стен и штукатурного слоя потолка, замена дверного полотна, дверной коробки, обналичника;

санузел: восстановление штукатурного слоя стен и штукатурного слоя потолка, замена дверного полотна, дверной коробки, обналичника; коридор: восстановление отделочного материала стен.

- жилое помещение № 219:

восстановление работоспособности электропроводки; комната № 3: восстановление отделочного материала стен и потолка, замена напольного покрытия;

комната № 1: восстановление отделочного материала стен и потолка, замена напольного покрытия;

кухня: восстановление отделочного материала стен и штукатурного слоя потолка;

ванная комната: восстановление штукатурного слоя стен и штукатурного слоя потолка;

санузел: восстановление штукатурного слоя стен и штукатурного слоя потолка, замена дверного полотна, дверной коробки, обналичника;

коридор: восстановление отделочного материала стен и штукатурного слоя потолка;

гардеробная комната: восстановление штукатурного слоя потолка;

- жилое помещение № 215:

кухня: восстановление отделочного материала стен; санузел: восстановление штукатурного слоя стен и штукатурного слоя потолка;

коридор: восстановление штукатурного слоя потолка;

- жилое помещение № 214:

ванная комната: восстановление штукатурного слоя стен и штукатурного слоя потолка;

-жилое помещение № 210:

кухня: восстановление отделочного материала стен и штукатурного слоя потолка;

санузел: восстановление штукатурного слоя стен;

- жилое помещение № 209:

ванная комната: восстановление штукатурного слоя потолка;

- жилое помещение № 205:

кухня: восстановление отделочного материала стен и штукатурного слоя потолка;

санузел: восстановление штукатурного слоя стен;

- жилое помещение № 200:

кухня: восстановление отделочного материала стен и штукатурного слоя потолка;

санузел: восстановление штукатурного слоя стен;

- жилое помещение № 195:

кухня: восстановление отделочного материала стен и штукатурного слоя потолка;

санузел: восстановление штукатурного слоя стен;

- жилое помещение № 190:

кухня: восстановление отделочного материала стен;

санузел: восстановление штукатурного слоя стен.

Исковые требования со ссылкой на статьи 470, 471, 475, 483 Гражданского кодекса Российской Федерации мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком принятых на себя гарантийных обязательств по инвестиционному договору на строительство многоквартирного жилого дома от 15.07.2020 № 1.

Определением от 01.04.2021 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: общество с ограниченной ответственностью «Чистый дом», бюджетное учреждение Ханты-Мансийского автономного округа – Югры «Дирекция по эксплуатации служебных зданий».

Определением от 26.04.2021 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью «СибСантехМонтаж».

Определением от 17.06.2021 судебное разбирательство по делу отложено на 28.06.2021 на 15 час. 30 мин.

На основании статей 122, 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие представителей ответчика, бюджетного учреждения Ханты-Мансийского автономного округа – Югры «Дирекция по эксплуатации служебных зданий», общества с ограниченной ответственностью «СибСантехМонтаж», надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.

Представитель истца в судебном заседании заявил ходатайство об уточнении исковых требований, согласно которому просит обязать ответчика в течение одного месяца со дня вступления решения в законную силу за свой счет устранить недостатки, выявленные жилых помещениях и местах общего пользования, расположенных по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, <...>, путем совершения следующих действий: в соответствии со СНиП 3.04.01-87 «Свод правил. Изоляционные и отделочные работы покрытия. Актуализированная редакция» (СП 71.13330.2017) произвести следующие виды работ по ремонту:

- 1 подъезд, 9 этаж: лифтовой холл: устранение сквозной трещины мусоропровода;

- 5 подъезд, 6 этаж: место общего пользования: восстановление отделочного материала стен; 4 этаж: место общего пользования: восстановление отделочного материал стен;

- 6 подъезд, 1 этаж: установка почтовых ячеек для квартир 224, 225;

- жилое помещение № 36: зал: восстановление отделочного материала стен (обои), восстановление штукатурного слоя потолка;

- жилое помещение № 190: прихожая: восстановление отделочного материала стен (обои), восстановление штукатурного слоя потолка;

- жилое помещение № 195: прихожая: восстановление отделочного материала стен (обои), восстановление штукатурного слоя потолка;

- жилое помещение № 200: прихожая: восстановление отделочного материала стен (обои), восстановление штукатурного слоя потолка, замена дверного полотна межкомнатных дверей 3 шт., дверных коробок 3 шт., обналичников 3 компл.; санитарный узел: восстановление штукатурного слоя стен, восстановление штукатурного слоя потолка; зал: восстановление отделочного материала стен (обои); кухня: восстановление отделочного материала стен (обои), восстановление штукатурного слоя потолка;

- жилое помещение № 205: прихожая: восстановление отделочного материала стен (обои), восстановление штукатурного слоя потолка, замена дверного полотна межкомнатной двери 3 шт., дверной коробки 3 шт., обналичника 3 компл., восстановление лакокрасочного покрытия центрального стояка системы отопления; санитарный узел: восстановление штукатурного слоя стен; зал: восстановление отделочного материала стен (обои); кухня: восстановление отделочного материала стен (обои);

- жилое помещение № 220:

зал: восстановление отделочного материала стен и потолка, замена напольного покрытия;

кухня: восстановление отделочного материала стен и штукатурного слоя потолка, замена дверного полотна, дверной коробки, обналичника;

санузел: восстановление штукатурного слоя стен и штукатурного слоя потолка, замена дверного полотна, дверной коробки, обналичника; коридор: восстановление отделочного материала стен.

- жилое помещение № 219:

восстановление работоспособности электропроводки;

комната № 3: восстановление отделочного материала стен и потолка, замена напольного покрытия;

комната № 1: восстановление отделочного материала стен и потолка, замена напольного покрытия;

кухня: восстановление отделочного материала стен и штукатурного слоя потолка; ванная комната: восстановление штукатурного слоя стен и штукатурного слоя потолка;

санузел: восстановление штукатурного слоя стен и штукатурного слоя потолка, замена дверного полотна, дверной коробки, обналичника;

коридор: восстановление отделочного материала стен и штукатурного слоя потолка; гардеробная комната: восстановление штукатурного слоя потолка;

- жилое помещение № 215:

кухня: восстановление отделочного материала стен;

санузел: восстановление штукатурного слоя стен и штукатурного слоя потолка; коридор: восстановление штукатурного слоя потолка;

- жилое помещение № 214:

ванная комната: восстановление штукатурного слоя стен и штукатурного слоя потолка;

-жилое помещение № 210:

кухня: восстановление отделочного материала стен и штукатурного слоя потолка; санузел: восстановление штукатурного слоя стен;

- жилое помещение № 209:

ванная комната: восстановление штукатурного слоя потолка.

Руководствуясь статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд принимает уточнение иска, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Представители общества с ограниченной ответственностью «Чистый дом» поддержали исковые требования, в том числе по доводам отзыва на иск (том 2 л.д. 51).

До начала заседания от ответчика поступило ходатайство об отложении судебного разбирательства, в целях преставления дополнительного времени формирования правовой позиции.

Представитель истца возражает, сообщив, что урегулировать спор посредством заключения мирового соглашения не представляется возможным, в связи с несогласованием его условий.

В соответствии с частью 3 статьи 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случае, если лицо, участвующее в деле и извещенное надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, заявило ходатайство об отложении судебного разбирательства с обоснованием причины неявки в судебное заседание, арбитражный суд может отложить судебное разбирательство, если признает причины неявки уважительными.

Об отсутствии возможности обеспечить явку представителей в судебное заседание ответчик не сообщил, причины неявки не указал.

Согласно части 5 статьи 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд может отложить судебное разбирательство при удовлетворении ходатайства стороны об отложении судебного разбирательства в связи с необходимостью представления ею дополнительных доказательств, при совершении иных процессуальных действий.

Заявляя ходатайство об отложении рассмотрения дела, лицо, участвующее в деле, должно указать и обосновать, для совершения каких процессуальных действий необходимо отложение судебного разбирательства. Заявитель должен также обосновать невозможность разрешения спора без совершения таких процессуальных действий.

Ответчик не обосновал, что препятствовало ему ознакомиться с материалами дела и представить суду свою правовую позицию относительно спора до начала судебного заседания.

При таких обстоятельствах, поскольку заявленное ответчиком ходатайство не было мотивировано наличием обстоятельств, свидетельствующих о невозможности рассмотрения дела в судебном заседании 28.06.2021, ходатайство об отложении судебного заседания судом оставлено без удовлетворения.

Ответчик отзыв на иск не представил, заявленные требования не оспорил.

Заслушав представителей истца и общества с ограниченной ответственностью «Чистый дом», изучив доводы иска и отзыва на него, исследовав материалы дела, суд установил следующие фактические обстоятельства.

Обществом с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Меркурий» (заказчик-застройщик) и обществом с ограниченной ответственностью «Объездная дом 53» (инвестор) подписан инвестиционный договор на строительство многоквартирного жилого дома от 15.07.2020 № 1 (далее – договор, том 1 л.д. 21), согласно которому инвестор осуществляет инвестирование денежных средств, а заказчик-застройщик принимает на себя обязательства по строительству объекта с перечнем квартир, согласно приложению № 2 к договору, на земельном участке общей площадью 8 896 кв.м., кадастровый номер 86:12:0103001:1522, местоположение: Россия, Тюменская область, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, г. Ханты-Мансийск, район ул. Объездной, участок 1Б, для завершения строительства объекта (далее - земельный участок). Заказчик-застройщик обязуется создать и передать в собственность инвестору, а инвестор обязуется принять и оплатить недвижимое имущество с чистовой отделкой (далее - жилые и нежилые помещения/помещения), расположенные в объекте по адресу: Россия, Тюменская область, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, город Ханты-Мансийск, ул. Объездная, дом 7 (строительный адрес), согласно приложению 2 к договору. Права требования на жилые и нежилые помещения объекта переданы заказчиком - застройщиком в залог публичному акционерному обществу «Сбербанк России» по договору от 05.08.2019 № 8634.02-19/095 об открытии невозобновляемой кредитной линии, заключенному с заказчиком-застройщиком.

В силу пункта 1.1. договора, объект - многоквартирный жилой дом, в том числе квартиры, со встроенными офисными помещениями, подлежащий строительству заказчиком-застройщиком на земельном участке с кадастровым номером 86:12:0103001:157 площадью 16 414 кв.м., земельном участке с кадастровым номером 86:12:0103001:1522 площадью 8 896 кв.м., предназначенном для строительства объекта по адресу: Россия, Тюменская область, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, город Ханты-Мансийск, г. Ханты-Мансийск, район ул. Объездной, участок 1Б (строительный адрес).

В силу пункта 2.6. договора передача помещений объекта заказчиком-застройщиком и принятие их инвестором осуществляется по акту приема-передачи в соответствии с приложением № 3 к договору.

Заказчик-застройщик обязуется выполнить строительно-монтажные работы, внутренние отделочных работы в жилых помещениях и местах общего пользования, подготовить объект для ввода в эксплуатацию и получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, в соответствии со статьей 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации, в срок до 30.09.2020 (пункт 2.7. договора).

В силу пункта 2.8. договора жилые помещения в чистовой отделке, места общего пользования, инженерные сети и объект полностью передаются заказчиком-застройщиком инвестору по акту приема-передачи по форме приложения № 3 к договору в срок до 31.12.2020.

Согласно пункту 3.1. договора договорная цена определяется на основании проектной общей площади жилых помещений (без учета лоджий и балконов) и оценивается по соглашению сторон в 1 217 178 800 руб. 00 коп.

Заказчик-застройщик обязуется: за свой счет и в срок, согласованный сторонами, устранить недостатки объекта и (включая входящее в их состав технологическое и инженерное оборудование), выявленные как при приемке соответствующих квартир, инженерных систем, конструктивных элементов объекта, мест общего пользования, малых архитектурных форм так и в пределах гарантийных сроков, указанных в пунктах 5.1.10., 5.1.11., 5.1.12. договора (пункт 4.1.27. договора).

Условиями раздела 5 договора предусмотрены гарантии и гарантийные сроки.

В силу пункта 5.1.10. договора гарантийный срок на объект (конструктив), за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав объекта, составляет пять лет с даты полписания акта приема-передачи. Гарантийный срок на внутренние отедлочные работы составляет 24 месяца с даты подписания акта приема-передачи.

На технологическое и инженерное оборудование гарантийный срок определен в три года с даты подписания акт приема-передачи (пункт 5.1.11. договора).

Пунктом 5.1.8. договора ответчик принял на себя обязательства обеспечить бесперебойное функционирование инженерных систем и оборудования при нормальной эксплуатации оборудования.

В силу пункта 5.2. договора выявленные недостатки в период гарантийного срока устраняются заказчиком-застройщиком за свой счет.

16.11.2020 сторонами подписан акт приема-передачи, согласно которому ответчик передал истцу объект недвижимого имущества «Многоквартирный жилой дом со встроенными офисными помещениями по адресу <...>, этапы 1 и 2.

Все жилые помещения объекта 30.11.2020 были переданы истцом в аренду бюджетному учреждению Ханты-Мансийского автономного округа - Югры «Дирекция по эксплуатации служебных зданий» на основании договора аренды жилых помещений от 30.11.2020 № 8/137 - 20/А.

Истец для содержания и обслуживания объекта 15.12.2020 заключил договор управления многоквартирным жилым с управляющей компанией - обществом с ограниченной ответственностью «Чистый дом».

16.12.2020 в ходе осмотра жилых помещений и технического этажа объекта представителями истца совместно с представителями бюджетного учреждения Ханты-Мансийского автономного округа - Югры «Дирекция по эксплуатации служебных зданий» и с участием представителей управляющей компании было выявлено затопление жилых помещений №№ 190, 195, 200, 209, 210, 214, 215, 219, 220 и чердачного помещения.

В результате проведенного осмотра было установлено, что причиной затопления явилась неисправность двух воздухоотводчиков на системе горячего водоснабжения, что было зафиксировано в отчете о выполнении работ по ликвидации аварийной ситуации от 16.12.2020.

Представитель общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Меркурий» о факте выявления затопления помещений был незамедлительно уведомлен посредством телефонной связи.

Специалистами управляющей компании были приняты меры для устранения причин затопления помещений.

Ответчик в этот же день без уведомления истца, арендатора жилых помещений и управляющей компании произвел демонтаж двух неисправных воздухоотводчиков (марки VALTEC), данный факт отражен в акте осмотра многоквартирного жилого дома от 16.12.2020.

Общество с ограниченной ответственностью «Объездная дом 53» в адрес ответчика направило письмо от 18.12.2020 № 2343 о комиссионном осмотре затопленных помещений для определения объемов повреждений в результате затопления с требованием об обеспечении участия в работе комиссии уполномоченного представителя ответчика 22.12.2020.

Комиссией в составе представителей общества с ограниченной ответственностью «Объездная дом 53», бюджетного учреждения Ханты-Мансийского автономного округа - Югры «Дирекция по эксплуатации служебных зданий», общества с ограниченной ответственностью «Чистый дом» и представителя ответчика проведен комиссионный осмотр жилых помещений №№ 190, 195, 200, 209, 210, 214, 215, 219 и 220, в результате которого выявлено повреждение внутренней отделки вышеуказанных помещений.

По результатам осмотра составлен акт осмотра многоквартирного дома от 22.12.2020.

Согласно акту от 22.12.2020 выявлены следующие дефекты:

-чердачное помещение, отсутствуют автоматические воздухоотводчики. Были демонтированы представителями застройщика при ликвидации аварийного случая. Следы протекания воды на полу.

-помещение 220. Кухня: повреждения отделки потолка, повреждение обоев, Невыводимые пятна линолеума. С/У: повреждение отделки потолка, стен. Повреждение дверного полотна межкомнатной двери, Завоздушена система отопления.

-помещение 219. Кухня: повреждения отделки потолка, повреждение обоев, невыводимые пятна линолеума. С/У: повреждение отделки потолка, стен. Повреждение дверного полотна межкомнотной двери С/ФИО6 система отопления. Короткое замыкание электропроводки.

-помещение 214. С/У: повреждение отделки потолка, стен. Завоздушена система отопления.

-помещение 215. Коридор: повреждение отделки потолка. Кухня: повреждения отделки потолка, повреждение обоев с присутствием биоповреждения, невыводимые пятна линолеума. С/У: повреждение отделки потолка, стен.

-помещение 210. Кухня: повреждения отделки потолка, повреждение обоев. С/У: повреждение отделки стен. Продувание створки окна.

-помещение 209. С/У: повреждение отделки потолка, стен.

-помещение 205. Кухня: повреждении отделки потолка, повреждение обоев. С/У: повреждение отделки стен. Продувание балконной двери.

-помещение 200. Кухня: повреждения отделки потолка, повреждение обоев. С/У: повреждение отделки стен. Промерзание балконной двери.

-помещение 195. Кухня: повреждения отделки потолка, повреждение обоев. С/У: повреждение отделки стен,

-помещение 190. Кухня: повреждения отделки потолка, повреждение обоев. С/У: повреждение отделки стен.

-помещение 185. Продувание балконной двери.

Комиссией при изучении исполнительной документации монтажной организации по объекту было выявлено, что автоматические воздухоотводчики установлены марки VALTEC. Акт гидростатического (манометрического) испытания на герметичность от 10.02.2020. В исполнительной документации конкретный тип и модель автоматических воздухоотводчиков не указаны. В составе исполнительной документации отсутствует акт входного контроля по автоматическим воздухоотводчикам, в связи с чем, качество, количество, работоспособность данных приборов не подтверждена документально.

Представитель ответчика от подписания указанного акта отказался.

Для рассмотрения и подписания акта осмотра многоквартирного дома от 22.12.2020 истец направил в адрес ответчика письмо от 24.12.2020 № Об-20 с приложением указанного акта осмотра.

Ответчик письмом от 21.01.2021 № 09 от подписания акта отказался.

Истец повторно с представителями общества с ограниченной ответственностью «Чистый дом» и бюджетного учреждения Ханты-Мансийского автономного округа - Югры «Дирекция по эксплуатации служебных зданий» провел осмотр помещений многоквартирного жилого дома и 25.01.2021, по результатам которого составлен акт осмотра многоквартирного жилого дома, в котором зафиксировал выявленные дефекты.

Претензией от 29.01.2021 исх. № Об-4 истец потребовал у ответчика устранить выявленные недостатки.

Поскольку ответчик выявленные нарушения в добровольном порядке не устранил, истец обратился в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры с настоящим иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

Согласно пункта 4 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2011 № 54 «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем» при рассмотрении споров, вытекающих из договоров, связанных с инвестиционной деятельностью в сфере финансирования строительства или реконструкции объектов недвижимости, судам следует устанавливать правовую природу соответствующих договоров и разрешать спор по правилам главы 30 («Купля-продажа») Гражданского кодекса Российской Федерации.

Исходя из анализа фактических правоотношений сторон и условий контракта, суд квалифицирует правоотношения сторон, как обязательства купли-продажи недвижимости.

В соответствии с пунктом 3 статьи 455 Гражданского кодекса Российской Федерации условие договора купли-продажи (поставки) о товаре считается согласованным, если договор позволяет определить наименование и количество товара.

Как следует из материалов дела, индивидуальные признаки жилого помещения указаны в пункте 1.1. контракта.

Согласно пункту 1 статьи 555 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.

Цена договора определена в пункте 3.1.

К правоотношениям сторон суд применяет нормы параграфов 1, 7 главы 30, раздела 3 части 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (общие положения об обязательствах, о купле-продаже, продажа недвижимости) и условия договора.

В силу пункта 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно пункту 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (пункт 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи (пункт 1 статьи 469 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 557 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

Если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков товара (пункт 1 статьи 475 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 476 Гражданского кодекса Российской Федерации продавец отвечает за недостатки товара, если покупатель докажет, что недостатки товара возникли до его передачи покупателю или по причинам, возникшим до этого момента.

Если иное не установлено законом или договором купли-продажи, покупатель вправе предъявить требования, связанные с недостатками товара, при условии, что они обнаружены в сроки, установленные настоящей статьей (пункт 1 статьи 477 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Если на товар установлен гарантийный срок, покупатель вправе предъявить требования, связанные с недостатками товара, при обнаружении недостатков в течение гарантийного срока (пункт 3 статьи 477 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как отмечено выше, гарантийный срок на жилые помещения (квартиру), технологическое и инженерное оборудование установлен 5 лет со дня подписания акта приема-передачи жилого помещения (квартиры), а на технологическое и инеженерное оборудование – три года.

Недостатки выявлены в 2020 году, то есть в период гарантийного срока.

Недостатки, устранения которых требует истец, зафиксированы комиссионными актами от 16.12.2020, от 22.12.2020, от 15.03.2021, от 15.04.2021.

Действующим законодательством в пределах гарантийного срока установлена презумпция вины застройщика в недостатках (дефектах) объекта строительства, в связи с чем, бремя доказывания указанных в приведенной норме обстоятельств лежит на застройщике.

Ответчик в установленном порядке обстоятельства, на которые указывает истец, не оспорил, соответствующие ходатайства, в том числе о назначении судебной строительной экспертизы не заявил, в связи с чем, на основании части 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации несет риск наступления последствий.

При этом, причиной недостатков явилась неисправность двух воздухоотводчиков на системе горячего водоснабжения, что было зафиксировано в отчете о выполнении работ по ликвидации аварийной ситуации от 16.12.2020.

Как отмечено выше, пунктом 5.1.8. договора ответчик принял на себя обязательства обеспечить бесперебойное функционирование инженерных систем и оборудования при нормальной эксплуатации оборудования.

Таким образом, уклонение ответчика от устранения недостатков является неправомерным.

Согласно статье 1082 Гражданского кодекса Российской Федерации удовлетворяя требование о возмещении вреда, суд в соответствии с обстоятельствами дела обязывает лицо, ответственное за причинение вреда, возместить вред в натуре (предоставить вещь того же рода и качества, исправить поврежденную вещь и т.п.) или возместить причиненные убытки (пункт 2 статьи 15).

Статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

С учетом того, что недостатки выполненных работ были обнаружены истцом в пределах установленного договором срока, подтверждены надлежащими доказательствами по делу, заявленные требования подлежат удовлетворению.

В силу части 1 статьи 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные со взысканием денежных средств или с передачей имущества, арбитражный суд в резолютивной части решения указывает лицо, обязанное совершить эти действия, а также место и срок их совершения.

Суд считает разумным установить месячный срок для устранения недостатков со дня вступления решения в законную силу.

При подаче иска уплачена государственная пошлина в размере 6 000 руб. 00 коп.

На основании статей 110 – 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, учитывая удовлетворение иска, суд относит расходы по уплате государственной пошлины на ответчика в размере 6 000 руб. 00 коп.

Руководствуясь статьями 9, 16, 64, 65, 71, 110 – 112, 167 - 171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры

РЕШИЛ:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Объездная дом 53» удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Меркурий» в месячный срок со дня вступления настоящего решения в законную силу устранить недостатки жилых помещений и мест общего пользования, расположенных в доме № 53 по ул. Объездная в г. Ханты-Мансийске Ханты-Мансийского автономного округа - Югры, путем совершения следующих действий:

-1 подъезд, 9 этаж: лифтовой холл: устранение сквозной трещины мусоропровода;

-5 подъезд, 6 этаж: место общего пользования: восстановление отделочного материала стен; 4 этаж: место общего пользования: восстановление отделочного материала стен;

-6 подъезд, 1 этаж: установка почтовых ячеек для квартир 224, 225;

-жилое помещение № 36: зал: восстановление отделочного материала стен (обои), восстановление штукатурного слоя потолка;

-жилое помещение № 190: прихожая: восстановление отделочного материала стен (обои), восстановление штукатурного слоя потолка;

-жилое помещение № 195: прихожая: восстановление отделочного материала стен (обои), восстановление штукатурного слоя потолка;

-жилое помещение № 200: прихожая: восстановление отделочного материала стен (обои), восстановление штукатурного слоя потолка, замена дверного полотна межкомнатных дверей 3 шт., дверных коробок 3 шт., обналичников 3 компл.; санитарный узел: восстановление штукатурного слоя стен, восстановление штукатурного слоя потолка; зал: восстановление отделочного материала стен (обои); кухня: восстановление отделочного материала стен (обои), восстановление штукатурного слоя потолка;

-жилое помещение № 205: прихожая: восстановление отделочного материала стен (обои), восстановление штукатурного слоя потолка, замена дверного полотна межкомнатной двери 3 шт., дверной коробки 3 шт., обналичника 3 компл., восстановление лакокрасочного покрытия центрального стояка системы отопления; санитарный узел: восстановление штукатурного слоя стен; зал: восстановление отделочного материала стен (обои); кухня: восстановление отделочного материала стен (обои);

-жилое помещение № 220: зал: восстановление отделочного материала стен и потолка, замена напольного покрытия; кухня: восстановление отделочного материала стен и штукатурного слоя потолка, замена дверного полотна, дверной коробки, обналичника; санузел: восстановление штукатурного слоя стен и штукатурного слоя потолка, замена дверного полотна, дверной коробки, обналичника; коридор: восстановление отделочного материала стен;

-жилое помещение № 219: восстановление работоспособности электропроводки; комната № 3: восстановление отделочного материала стен и потолка, замена напольного покрытия; комната № 1: восстановление отделочного материала стен и потолка, замена напольного покрытия; кухня: восстановление отделочного материала стен и штукатурного слоя потолка; ванная комната: восстановление штукатурного слоя стен и штукатурного слоя потолка; санузел: восстановление штукатурного слоя стен и штукатурного слоя потолка, замена дверного полотна, дверной коробки, обналичника; коридор: восстановление отделочного материала стен и штукатурного слоя потолка; гардеробная комната: восстановление штукатурного слоя потолка;

-жилое помещение № 215: кухня: восстановление отделочного материала стен; санузел: восстановление штукатурного слоя стен и штукатурного слоя потолка; коридор: восстановление штукатурного слоя потолка;

-жилое помещение № 214: ванная комната: восстановление штукатурного слоя стен и штукатурного слоя потолка;

-жилое помещение № 210: кухня: восстановление отделочного материала стен и штукатурного слоя потолка; санузел: восстановление штукатурного слоя стен;

-жилое помещение № 209: ванная комната: восстановление штукатурного слоя потолка.

Работы осуществить в соответствии со СНиП 3.04.01-87 «Свод правил. Изоляционные и отделочные работы покрытия. Актуализированная редакция» (СП 71.13330.2017).

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Меркурий» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Объездная дом 53» судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб. 00 коп.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Не вступившее в законную силу решение может быть обжаловано в Восьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия. Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.

В соответствии с частью 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

В силу статьи 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия. По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Судья П.А. Сердюков