Решение от 20 февраля 2025 г. по делу № А16-3160/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЕВРЕЙСКОЙ АВТОНОМНОЙ ОБЛАСТИ

Театральный переулок, дом 10, г. Биробиджан, Еврейская автономная область, 679016

E-mail: info.eao@arbitr.ru, сайт: https://eao.arbitr.ru, тел./факс: (42622) 2-37-98, 3-82-40, факс 2-11-23

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А16-3160/2024
г. Биробиджан
21 февраля 2025 года
Резолютивная часть решения объявлена 11.02.2025.


Арбитражный суд Еврейской автономной области в составе:

судьи Кручинина А.Н.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Князь Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Департамента промышленности и сельского хозяйства правительства Еврейской автономной области (г. Биробиджан Еврейской автономной области, ОГРН <***>, ИНН <***>)

к главе крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 (с. Ленинское Ленинского района Еврейской автономной области, ОГРН <***>, ИНН <***>)

– о взыскании 100 342 руб.

– о расторжении договора аренды земельного участка от 16.03.2022 № 15,

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора:

Администрация Ленинского муниципального района Еврейской автономной области (г. Биробиджан Еврейской автономной области, ОГРН <***>, ИНН <***>),

при участии от истца – ФИО2? Н.В. (доверенность от 22.04.2024),

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Ленинского муниципального района Еврейской автономной области обратился в Арбитражный суд Еврейской автономной области с иском к главе крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 о взыскании арендной платы в сумме 100 342 руб. и расторжении договора аренды земельного участка от 16.03.2022 № 15.

Определением от 27.11.2024 суд привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца – Администрацию Ленинского муниципального района Еврейской автономной области.

Представитель истца в судебном заседании на удовлетворении требований настаивал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик, извещённый надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства в соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в судебное заседание не явился, отзыв на иск не представил.

Дело рассматривается в отсутствие ответчика в соответствии со статьёй 156 АПК РФ.

Суд, изучив материалы дела, заслушав представителя истца, установил следующее.

Сторонами заключен договор аренды земельного участка № 15 от 16.03.2022 (далее – Договор), согласно которому Арендодатель (истец) предоставил Арендатору (ответчик) во временное владение и пользование, на срок до 15.03.2037, земельный участок кадастровый номер 79:03:0903004:260 из земель категории «земли сельскохозяйственного назначения» для выращивания сельскохозяйственной продукции, общей площадью 1855579 кв.м.

Ответчик обязанности по внесению арендной платы за 4 кв. 2023 года и 1 – 2 кв. 2024 года исполнял не надлежащим образом, в результате чего у него образовалась задолженность в сумме 83 025,98 руб. Истец письмом от 30.08.2024 уведомил ответчика о наличии задолженности и необходимости её погашения, а также предложил расторгнуть Договор, приложив соглашение о расторжении. Так как ответчик оставил претензию без ответа и удовлетворения, истец, рассчитав неустойку, обратился в суд с иском.

Суд, рассмотрев доводы истца, оценив представленные доказательства, приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьями 307, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности, обязательства должны исполняться надлежащим образом, согласно условиям обязательства и требованиям закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (ст. 310 ГК РФ).

Договоры является договором аренды земельного участка и регулируется нормами материального права, содержащимися в параграфе 1 главы 34 ГК РФ и Земельным кодексом Российской Федерации.

Согласно пункту 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации Земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

В силу положений части 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статья 607 ГК РФ указывает, что объектом аренды могут быть и земельные участки. В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии с частью 4 статьи 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

Размер арендной платы согласован сторонами в Приложении № 1, в пункте 2.4 Договора указано на изменение размера такой платы с предварительным уведомлением Арендатора в связи с изменением кадастровой стоимости участка, коэффициентов, учитывающих виды деятельности Арендатора, иные изменения законодательства, при этом внесение изменений в Договор не требуется.

Сроки внесения арендной платы согласованы сторонами в пункте 2.2 Договора – ежеквартально до 25 числа последнего месяца квартала и до 01 декабря за 4 квартал.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 4.1 Договора определена обязанность Арендатора, в случае не внесения арендной платы в размере и сроки установленные Договором, уплаты пени за каждый день прострочки в размере 0,1 % от неоплаченной суммы.

Наличие и размер задолженности по арендной плате и пене подтверждается Договором, актом приема-передачи земельного участка, расчетом истца, и ответчиком признаны, так как согласно части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Доказательства оплаты суду не представлены, следовательно, с ответчика в пользу истца следует взыскать 83 025,98 руб. арендной платы и 17 316,02 руб. пени за период с 01.12.2023 по 28.10.2024, а также пеню, начиная с 29.10.2024 по день погашения основного долга.

В силу пункта 3 и абзаца 7 статьи 619 ГК РФ арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату и только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Факт 3-хкратного нарушения ответчиком обязательств по внесению арендной платы в установленные Договором сроки подтвержден материалами дела и ответчиком не оспаривается.

Согласно пункту 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок (пункт 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Истцом досудебный порядок разрешения спора соблюден.

На основании изложенного суд считает требование истца о расторжении Договора подлежащим удовлетворению.

Так как истец освобожден от уплаты государственной пошлины на основании статей 105 АПК РФ и 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации, в соответствии со статьями 102, 103, 110 АПК РФ и 333.17, 333.21 НК РФ с ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 25 017 руб.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

реШил:

исковые требования удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от 16.03.2022 № 15.

Взыскать с главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 (ИНН <***>) в пользу Администрации Ленинского муниципального района Еврейской автономной области (ИНН <***>) задолженность в сумме 100 342 руб., из которых:

основной долг – 83 025,98 руб.;

пеня – 17 316,02 руб.,

а также пеню в размере 0,1 % от суммы основного долга за каждый день просрочки, начиная с 29.10.2024 по день погашения основного долга.

Взыскать с главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 (ИНН <***>) в доход бюджета 25 017 руб. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в течение месяца с даты его принятия в Шестой арбитражный апелляционный суд, а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Дальневосточного округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражные суды апелляционной и кассационной инстанций через Арбитражный суд Еврейской автономной области.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного или кассационного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Шестого арбитражного апелляционного суда http://6aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Дальневосточного округа http://fasdvo.arbitr.ru. 


Судья

А.Н. Кручинин