Решение от 17 октября 2024 г. по делу № А40-106439/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № А40-106439/24-135-813
г. Москва
17 октября 2024 г.
Резолютивная часть решения объявлена 14 октября 2024года

Полный текст решения изготовлен 17 октября 2024 года

Арбитражный суд города Москвы в составе:

Председательствующий: судья В.В. Дудкин

при ведении протокола судебного заседания секретарем с/з Родичевым И.С.

рассматривает в судебном заседании исковое заявление ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЕВРОИНВЕСТ" (117545, Г.МОСКВА, УЛ. ДОРОЖНАЯ, Д. 3, К. 12 СТР 1, ЭТ 3 КАБ 308ОГРН: 1167746832824, Дата присвоения ОГРН: 06.09.2016, ИНН: <***>) к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "РЕПРОМЕД-СЕРВИС" (108811, Г.МОСКВА, ПОС. МОСРЕНТГЕН, КМ КИЕВСКОЕ Ш 21-Й, ДОМОВЛАД 3, СТР 1, ЭТАЖ 4 ЧАСТЬ ПОМЕЩЕНИЯ XCIIIОГРН: 1197746122310, Дата присвоения ОГРН: 19.02.2019, ИНН: <***>) о взыскании задолженности в размере 7 955 237 руб. 56 коп.

В судебное заседание явились:

от истца – не явился, извещен;

от ответчика – не явился, извещен.

УСТАНОВИЛ:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЕВРОИНВЕСТ" обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "РЕПРОМЕД-СЕРВИС", в котором просят взыскать сумму основного долга по арендной плате по договору аренды № Лен/неж-ХХII от 01.07.2020г. года в сумме 2 139 287,2 руб.; сумму неустойки за просрочку внесения арендных платежей договору аренды № Лен/неж-ХХII от 01.07.2020г. в сумме 3 171 320,75 руб.; а также неустойку, начисленную на сумму основного долга, из расчета 0,3 % за каждый день просрочки, за период с 14 мая 2024г. по дату фактической оплаты задолженности;

- сумму основного долга по оплате услуг МОЭК в размере 246 827,72 рублей; сумму неустойки за просрочку оплаты услуг МОЭК в размере 402 467,53 рублей; а также сумму неустойки начисленную на сумму основного долга, из расчета 0,3 % за каждый день просрочки, за период с 14 мая 2024 по дату фактической оплаты задолженности;

-сумму основного долга по оплате услуг техобслуживания в размере 200 020,45 рублей; сумму неустойки за просрочку оплат услуг техобслуживания в размере 337 104,82 рублей, а также сумму неустойки, начисленную на сумму основного долга, из расчета 0,3 % за каждый день просрочки, за период с 14 мая 2024 по дату фактической оплаты задолженности;

- сумму основного долга по оплате услуг вывоза отходов в размере 3 780,36 рублей; сумму неустойки за просрочку по оплате услуг вывоза отходов в размере 5 557,13 рублей; сумму неустойки, начисленную на сумму основного долга, из расчета 0,3 % за каждый день просрочки, за период с 14 мая 2024 по дату фактической оплаты задолженности;

- сумму страхового депозита в качестве неустойки за досрочное расторжение договора (п. 9.4. (а) договора) в размере 39 877 руб. 20 коп., за арендуемое помещение в месяц, в том числе НДС 20%.

- штраф в размере 2-х месяцев арендной платы (п. 9.4. (б) договора) в размере 1 408 994, 40 (один миллион четыреста восемь тысяч девятьсот девяносто четыре) рубля, 40 копеек, в том числе НДС 20%., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 66 099 рублей.

В обоснование исковых требований указывают на наличие арендных правоотношений с ответчиком, где выступают арендодателем, и ссылаются на несоблюдение арендатором своих обязательств по оплате арендных и сопутствующих обязательств по оплате коммунальных платежей и обслуживанию помещений.

В судебное заседание истец и ответчик не явились, отзыв на иск не представлен, стороны извещены надлежащим образом, суд рассматривает дело в отсутствие сторон, извещенных надлежащим образом, в порядке ст. 156 АПК РФ.

Как установлено судом, 01.07.2020г. года между ООО «ЕВРОИНВЕСТ» (далее – «Арендодатель») и ООО «РЕПРОМЕД-СЕРВИС» (далее – «Арендатор») заключен договор аренды нежилого помещения № Лен/неж-ХХII, расположенного по адресу <...>.

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и п. 6.2.4. Договора, арендатор обязан своевременно и в полном объеме вносить Арендную плату, Страховой депозит и другие платежи, предусмотренные Договором.

Арендная плата по договору рассчитывается следующим образом: За период с 01 января 2021г. по 30 июня 2021г. (включительно) выплачивается арендатором в размере 551 760, 00 (пятьсот пятьдесят одна тысяча семьсот шестьдесят) рублей 00 копеек, за арендуемое помещение в месяц, в том числе НДС 20%. (п. 5.1. (i) договора).

За период с 01 июля 2021г. по 31 декабря 2021г. (включительно) выплачивается арендатором в размере 739 860, 00 (семьсот тридцать девять тысяч восемьсот шестьдесят) рублей 00 копеек, за арендуемое помещение в месяц, в том числе НДС 20%. (п. 5.1. (ii) договора).

За период с 01 января 2022г. по 31 декабря 2022г. (включительно) выплачивается арендатором в размере 664 620, 00 (шестьсот шестьдесят четыре тысячи шестьсот двадцать) рублей 00 копеек, за арендуемое помещение в месяц, в том числе НДС 20%. (п. 5.1. (iii) договора).

За период с 01 января 2023г. по 31 декабря 2023г. (включительно) выплачивается арендатором в размере 704 497 (семьсот четыре тысячи четыреста девяносто семь) рублей, 20 копеек, за арендуемое помещение в месяц, в том числе НДС 20%. (п. 5.1. (iv) договора). Согласно п. 5.1.2., Арендатор обязан ежемесячно авансом не позднее 5-го числа оплачиваемого месяца осуществить платежи Арендной Платы Арендодателю.

Кроме того, в соответствии с п. 5.2. договора Арендатор обязан осуществлять оплату за эксплуатационные услуги, электроэнергию и коммунальные услуги, потребленные в помещении ежемесячно на основании счетов, выставленных Арендатору в течении 5-и рабочих дней с даты их получения.

В соответствии с п. 9.3. Договора, в случае задержки исполнения Арендатором обязательств, предусмотренных разделом 5 Договора, Арендатор обязан оплатить Арендодателю по его требованию 2 неустойку в размере 0.3 % от суммы подлежащей уплате, за каждый день просрочки до момента оплаты. Согласно п. 9.4. Договора в случае, если Арендная плата и иные платежи, предусмотренные Договором, не будут полностью уплачены в течении 10 (десяти) дней с даты отправления Арендодателем такого требования, то Арендодатель вправе в любое время расторгнуть Договор путем одностороннего отказа и письменного уведомления Арендатора, без какого-либо судебного решения.

В соответствии с требованиями п. 11.3. договора, в случае если Арендодатель расторгает договор в соответствии с условиями п. 9.4., то: (а) Арендодатель удерживает сумму страхового депозита в качестве неустойки за досрочное расторжение договора. (б) Арендатор оплачивает Арендодателю штраф в размере 2-х месяцев арендной платы.

15 марта 2022г. между сторонами заключено дополнительное соглашение с признанием задолженности и графиком платежей, которое Должником выполнено не было.

В связи с чем, 18 апреля 2022г. Арендодатель направил в адрес Арендатора претензию-уведомление № ЕИ- 18/04. 13 февраля 2023г.

Арендодатель направил в адрес Арендатора претензию от 06.02.2023 № ЕИ-19/0223 с требованием в течение 10 дней с момента получения претензии оплатить задолженность по арендной плате по Договору в размере 2 593 426, 92 руб. (Два миллиона пятьсот девяносто три тысячи четыреста двадцать шесть) рублей 92 копейки, в том числе 20% НДС (за период Январь 2022 – Январь 2023), а также Арендную плату за февраль 2023 г. в размере 704 497 (семьсот четыре тысячи четыреста девяносто семь) рублей 20 копеек, в том числе 20% НДС.

При этом, должник был уведомлен о праве начисления неустойки в размере 0,3% за каждый день просрочки, взыскания штрафа в размере 2-х месяцев арендной плате по текущей ставке, удержания суммы страхового депозита в качестве неустойки за досрочное расторжение договора.

Указанной претензией Арендодатель также уведомил Арендатора, что в случае неисполнения обязательств по погашению задолженности в вышеуказанный срок, ООО «ЕВРОИНВЕСТ» расторгает договор в одностороннем порядке, руководствуясь п. 9.4 Договора. Однако, по состоянию на сегодняшний день задолженность по арендным платежам Арендатором не погашена.

Таким образом, с 21.02.2023 г. Договор расторгнут (по истечении пяти рабочих дней со дня направления уведомления (п. 9.4.3. Договора).

25 мая 2023г. Арендодатель направил в адрес Арендатора претензию-уведомление № ЕИ78/0523.

В соответствии с требованиями п. 5.3.1. договора Ответчиком был перечислен страховой депозит в размере 1 216 380 рублей, в том числе НДС 20%, который был распределен 551 760 рублей в счет оплаты первого месяца аренды, а именно за январь 2021г., 664 620 рублей, в качестве страхового депозита и засчитывался в счет оплаты последнего срока аренды с учетом того, что сумма страхового депозита (полностью или частично) может быть удержана Арендодателем в связи с нарушением Арендатором положений договора. 08.05.2024г.

Истец письменно уведомил Ответчика, что в отношении суммы страхового депозита в размере 664 620 рублей в соответствии с требованиями ст. 410 ГК РФ произведен зачет встречных однородных требований, срок которых наступил.

Зачет произведен на сумму 664 620 руб. 00 коп. После проведения зачета остаток задолженности ООО «РЕПРОМЕД-СЕРВИС» перед ООО «ЕВРОИНВЕСТ» в части оплаты неустойки по п. 11.3.(а) договора аренды нежилого помещения № Лен/неж-ХХII от 01.07.2020г. составил 39 877 руб. 20 коп.

По состоянию на 13.05.2024г. задолженность Арендатора за период с декабря 2022г. по февраль 2023г. составила: - 2 139 287,2 руб. арендные платежи; - 450 628,53 руб. задолженность по оплате коммунальных услуг (из них: 246 827,72 МОЭК, 200 020,45 техобслуживание, 3 780,36 отходы);

Расчет неустойки по договору аренды нежилого помещения № Лен/неж-ХХII от 01.07.2020г. Ставка по договору: 0,3% в день Сумма неустойки: 3 171 320,75 ? Сумма долга и неустойки 5 310 607,95 ? (по состоянию на 13.05.2024)

Расходы по уплате государственной пошлины подлежат распределению на основании ст. 110 АПК РФ.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 330, 410, 614 ГК РФ, ст.ст. 65, 110, 176 АПК РФ, суд:

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО «РЕПРОМЕД-СЕРВИС» (ИНН <***>) в пользу ООО «ЕВРОИНВЕСТ» (ИНН <***>):

- сумму основного долга по арендной плате по договору аренды № Лен/неж-ХХII от 01.07.2020г. года в сумме 2 139 287,2 руб.; сумму неустойки за просрочку внесения арендных платежей договору аренды № Лен/неж-ХХII от 01.07.2020г. в сумме 3 171 320,75 руб.; а также неустойку, начисленную на сумму основного долга, из расчета 0,3 % за каждый день просрочки, за период с 14 мая 2024г. по дату фактической оплаты задолженности;

- сумму основного долга по оплате услуг МОЭК в размере 246 827,72 рублей; сумму неустойки за просрочку оплаты услуг МОЭК в размере 402 467,53 рублей; а также сумму неустойки начисленную на сумму основного долга, из расчета 0,3 % за каждый день просрочки, за период с 14 мая 2024 по дату фактической оплаты задолженности;

-сумму основного долга по оплате услуг техобслуживания в размере 200 020,45 рублей; сумму неустойки за просрочку оплат услуг техобслуживания в размере 337 104,82 рублей, а также сумму неустойки, начисленную на сумму основного долга, из расчета 0,3 % за каждый день просрочки, за период с 14 мая 2024 по дату фактической оплаты задолженности;

- сумму основного долга по оплате услуг вывоза отходов в размере 3 780,36 рублей; сумму неустойки за просрочку по оплате услуг вывоза отходов в размере 5 557,13 рублей; сумму неустойки, начисленную на сумму основного долга, из расчета 0,3 % за каждый день просрочки, за период с 14 мая 2024 по дату фактической оплаты задолженности;

- сумму страхового депозита в качестве неустойки за досрочное расторжение договора (п. 9.4. (а) договора) в размере 39 877 руб. 20 коп., за арендуемое помещение в месяц, в том числе НДС 20%.

- штраф в размере 2-х месяцев арендной платы (п. 9.4. (б) договора) в размере 1 408 994, 40 (один миллион четыреста восемь тысяч девятьсот девяносто четыре) рубля, 40 копеек, в том числе НДС 20%., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 66 099 рублей.

Решение может быть обжаловано в течение месяца с даты изготовления мотивированного решения в Девятый арбитражный апелляционный суд.


Судья:

В.В. Дудкин