Решение от 17 января 2017 г. по делу № А12-67059/2016

Арбитражный суд Волгоградской области

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

город Волгоград

«18» января 2017 г.

Дело № А12-67059/16

Арбитражный суд Волгоградской области в составе судьи Любимцевой Ю.П.,

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску Комитета по управлению имуществом Администрации городского округа – город Камышин (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Финансовая компания «Гласс» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании задолженности

без вызова сторон

Администрация Камышинского муниципального района Волгоградской области обратилась в Арбитражный суд Волгоградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Финансовая компания «Гласс» о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды от 04.03.2009 № 9004 за период с 12.01.2016 по 08.08.2016 в сумме 129775,23 руб. и пени за период с 10.05.2015 по 08.08.2016 в сумме 14694,39 руб., всего – 144469,62 руб.

Ответчик представил отзыв, против иска возражает, ссылается на отсутствие уведомления об изменении размера арендной платы, считает неправомерным взыскание задолженности по прекращенному договору.

Рассмотрев материалы дела в соответствии с главой 29 АПК РФ, арбитражный суд



УСТАНОВИЛ:

04.03.2009 между Комитетом по управлению имуществом Администрации городского округа – город Камышин (Арендодатель) и ООО «ФК «Глас» (Арендатор) был заключен договор № 9004 аренды земельного участка из земель населенных пунктов для целей не связанных со строительством площадью 3677 кв.м. с кадастровым номером 34:36:000012:758, имеющего адресные ориентиры: Волгоградская область, г. Камышин, примерно в 250 метрах по направлению на юго-запад от территории элеватора, с разрешенным использованием – для организации зоны отдыха.

Соглашением сторон от 23.06.2016 договор аренды № 9004 расторгнут с 09.08.2016.

Согласно статье 606 Гражданского кодека Российской Федерации (ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или временное пользование.

В соответствии со статьей 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно пункту 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учетом применимой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы на условиях, предусмотренных договором аренды.

Учитывая пункт 1 статьи 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Пунктом 1 статьи 424 ГК РФ предусмотрено, что исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами.

Порядок определения размера арендной платы, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Поскольку ставки арендной платы являются регулируемыми ценами, стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы. Поэтому независимо от предусмотренного договором механизма изменения арендной платы новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта, что согласуется с правилами статьи 424 ГК РФ.

Данная правовая позиция соответствует правоприменительной практике, в том числе Постановлению Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 02.02.2010 № 12403/09.

Постановлением Президиума ВАС РФ от 17.04.2012 № 15837/11 определена правовая позиция, в соответствии с которой регулирование арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности, осуществляется в нормативном порядке, принятом уполномоченными органами государственной власти и местного самоуправления нормативных правовых актов, изменяющих нормативно установленные ставки арендной платы или методику их расчета, влечет изменение условий договоров аренды таких земельных участков независимо от воли сторон договоров аренды и без внесения в текст договоров подобных изменений, что также отражено в Постановлении Пленума ВАС РФ от 25.01.2013 № 13 «О внесении дополнений в Постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды».

В соответствии с пунктом 2.2 договора перечисление арендной платы производится арендатором ежемесячно равными долями в течение каждого расчетного периода за текущий месяц – до 10-го числа текущего месяца.

Условиями договора предусмотрено, что арендная плата может изменяться в одностороннем порядке Арендодателем в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка.

Согласно правовой позиции ВАС РФ, изложенной в постановлении Президиума от 02.02.2010 № 12404/09, поскольку арендная плата может изменяться в одностороннем порядке, стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы. Поэтому независимо от предусмотренного договором механизма изменения арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта, что согласуется с правилами статьи 424 ГК РФ.

В связи с чем, довод ответчика об отсутствии у него обязанности в 2016 году уплачивать увеличенную арендную плату в связи с отсутствием надлежащего уведомления со стороны Арендодателя, суд признает несостоятельным.

Договорные обязательства в части внесения арендной платы исполнялись арендатором ненадлежащим образом, что послужило основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.

Из расчета истца следует, что задолженность по арендной плате за период с 12.01.2016 по 08.08.2016 составила 129775,23 руб.

Расчет задолженности по арендной плате судом проверен и признан обоснованным.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно статье 330 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, должник обязан уплатить кредитору определенную законом или договором денежную сумму – неустойку. При этом, по требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 5.2 договора аренды от 04.03.2009 № 9004 предусмотрено, что в случае неуплаты платежей в установленные сроки Арендатор оплачивает Арендодателю пени в размере 0,1% от невнесенной суммы за каждый день просрочки.

По расчету истца, задолженность по пене за период с 10.05.2015 по 08.08.2016 составляет 14694,39 руб. Судом расчет проверен и признан обоснованным.

Постановлением Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 22.12.2011 N 81 «О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 ГК РФ) неустойка может быть снижена судом на основании статьи 333 Кодекса только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.

Заявление со стороны ответчика об уменьшении размера пени суду не заявлено, в связи с чем, оснований для снижения пени в соответствии со статьей 333 ГК РФ суд не усматривает.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Поскольку доказательства оплаты ответчиком не представлены, суд признает требование истца обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии с пунктом 3 статьи 110 АПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истце был освобожден, взыскивается с ответчик в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.

Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 110, 167-171, 228, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд



РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Финансовая компания «Гласс» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Комитета по управлению имуществом Администрации городского округа – город Камышин (ИНН <***>, ОГРН <***>) 144469,62 руб., в том числе: 129775,23 руб. основного долга, 14694,39 руб. пени.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Финансовая компания «Гласс» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 5334 руб.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в пятнадцатидневный срок с даты его принятия.

В соответствии с частью 2 статьи 257 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший судебный акт.

Судья Любимцева Ю.П.