Решение от 30 июля 2024 г. по делу № А33-13015/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ


ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

30 июля 2024 года


Дело № А33-13015/2023

Красноярск


Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 16 июля 2024 года.

В полном объеме решение изготовлено 30 июля 2024 года.


Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Винокуровой М.Ю., рассмотрев в судебном заседании дело по иску акционерного общества "Красноярская региональная энергетическая компания" (ИНН <***>, ОГРН <***>), г. Красноярск,

к администрации Жуковского сельсовета (ИНН <***>, ОГРН <***>). Красноярский край, Козульский район, с. Жуковка,

к обществу с ограниченной ответственностью «Промстройинвест» (ИНН <***>, ОГРН <***>),

о взыскании задолженности,

в судебном заседании участвуют:

от истца: ФИО1, представитель по доверенности № 367 от 03.10.2023, представлен диплом, личность удостоверена паспортом,

от ответчика администрации Жуковского сельсовета: ФИО2, представитель по доверенности № 02 от 09.01.2024, представлен диплом, личность удостоверена паспортом (посредством онлайн трансляции),

от ответчика ООО «Промстройинвест»: ФИО3, доверенность от 28.09.2023, представлен диплом, личность удостоверена паспортом.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Немцевой И.С.,



установил:

акционерное общество «Красноярская региональная энергетическая компания» (далее – истец; АО «КрасЭко») обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к Администрации Жуковского сельсовета (далее – ответчик, администрация) о взыскании задолженности за период с 1 октября 2019 по 31 марта 2022 в размере 136 708,41 руб.

Определением от 15.05.2023 исковое заявление принято к производству суда, назначены предварительное и судебное заседания на 01.08.2023.

В предварительном судебном заседании на основании статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), пункта 27 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 №65 «О подготовке дела к судебному разбирательству», при отсутствии возражений лиц, участвующих в деле, суд завершил предварительное судебное заседание и перешел в судебное заседание.

Определением от 11.03.2024 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца, привлечено общество с ограниченной ответственностью «Промстройинвест» (ИНН <***>, ОГРН <***>; ООО «Промстройинвест»), судебное заседание отложено на 13.05.2024.

Определением от 20.05.2024 привлечено к участию в деле в качестве соответчика, исключив из числа третьих лиц: общество с ограниченной ответственностью «ПРОМСТРОЙИНВЕСТ», судебное заседание по делу отложено на 16.07.2024.

25.06.2024 нарочно от ответчика ООО «Промстройинвест» поступили возражения по иску.

10.07.2024 в электронном виде от истца поступили дополнительные пояснения по иску с приложенными документами.

На дату судебного заседания от участвующих в деле лиц иных документов не поступило.

Представитель истца поддерживает исковые требования, дала пояснения по делу.

Представитель ответчика ООО «Промстройинвест» не признает исковые требования, дала пояснения по делу, ответила на вопросы суда.

Представитель ответчика администрации Жуковского сельсовета дала пояснения по делу.

Исследовав представленные доказательства, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно статье 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Истец на территории МО Козулька Красноярского края, является энергоснабжающей организацией.

Согласно пункту 1 статьи 548 ГК РФ правила, предусмотренные статьями 539 - 547 настоящего Кодекса, применяются к отношениям, связанным со снабжением тепловой энергией через присоединенную сеть, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Статьей 544 ГК РФ установлено, что оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон. Порядок расчетов за энергию определяется законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

По смыслу названных норм абонент обязан оплатить энергоснабжающей организации фактически принятое количество тепловой энергии, поданной на энергопринимающее устройство абонента, присоединенное к сетям энергоснабжающей организации.

Согласно пункту 9 статьи 2 Федерального закона от 27.07.2010 № 190-ФЗ «О теплоснабжении» потребителем тепловой энергии является лицо, приобретающее тепловую энергию (мощность), теплоноситель для использования на принадлежащих ему на праве собственности или ином законном основании теплопотребляющих установках, либо для оказания коммунальных услуг в части горячего водоснабжения и отопления.

В пункте 2 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 05.05.1997 № 14 «Обзор практики разрешения споров, связанных с заключением, изменением и расторжением договоров», разъяснено, что фактическое пользование потребителем услугами обязанной стороны в силу пункта 3 статьи 438 ГК РФ следует считать как акцепт абонентом оферты, предложенной стороной, оказывающей услуги.

Следовательно, отсутствие договора, заключенного с ресурсоснабжающей организацией, не освобождает ответчика от обязанности по оплате потребленных энергоресурсов.

Истцом на объект, принадлежащий на праве муниципальной собственности Муниципальному образованию Жуковский сельсовет Козульского района Красноярского края и исключенный приказом Заместителя Министра обороны Российской Федерации № 590 от 27.08.2016 из специализированного жилищного фонда, поставлялась тепловая энергия. Указанный объект – жилое помещение по адресу: п. Заречный, д. 30, кв. 19.

За поставленный ресурс (тепловая энергия) за период с 1 октября 2019 г. по 31 марта 2022 г. задолженность составляет 136 708,41 руб.

Вышеизложенные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с исковым требованием к администрации.

01.08.2023 в материалы дела от администрации поступил отзыв на иск, согласно которого Администрация Жуковского сельсовета возражает относительно заявленного иска. Как указывает Администрация Жуковского сельсовета в отношении жилого помещения по адресу: п. Заречный, д. 30, кв. 19, в части приведенного истцом периода взыскания с 01.10.2019 по 31.03.2022 Администрацией Жуковского сельсовета были заключены договоры коммерческого найма жилого помещения муниципального жилищного фонда:

- с ФИО4 был заключен договор коммерческого найма жилого помещения муниципального жилищного фонда № 02 от 16.03.2020 – со сроком действия с 16.03.2020 по 30.12.2020;

- с ФИО5 был заключен договор коммерческого найма жилого помещения № 02 от 29.03.2021 – со сроком действия с 05.03.2021 по 05.03.2022.

С учетом изложенного, администрация является ненадлежащим ответчиком в части требования истца о взыскании задолженности за поставленную тепловую энергию в спорное жилое помещение, поскольку в период, предъявленный к взысканию, указанное жилое помещение находилось в коммерческом найме третьих лиц.

01.08.2023 в материалы дела от истца поступили возражения на отзыв администрации.

Как указывает истец, несмотря на то, что условиями договоров коммерческого найма, заключенных с ФИО4 и ФИО5, как указывает администрация в своих возражениях, предусмотрена обязанность нанимателей вносить плату за содержание жилых помещений и коммунальные услуги, истец не является стороной названных договоров найма, в дело не представлены доказательства заключения между истцом и ФИО4 и ФИО5 каких-либо договоров или дополнительных соглашений о возложении на последних обязанности вносить плату за теплоснабжение истцу. При указанных обстоятельствах возложение на нанимателя обязанности вносить плату за теплоснабжение не основано на нормах действующего законодательства и не соответствует условиям заключенных договоров.

19.10.2023 в материалы дела от администрации поступили дополнительные пояснения. Как указывает Администрация Жуковского сельсовета согласно договорам найма, заключенные с ФИО4 и ФИО5 Наниматель оплачивает Наймодателю лишь плату за наем, а жилищно-коммунальные услуги Наниматель должен оплачивать самостоятельно либо управляющей организации, либо ресурсоснабжающей организации.

Поскольку в Жуковском сельсовете отсутствует избранная управляющая организация (конкурсы по отбору управляющей организации проводятся администрацией Жуковского сельсовета один раз в полгода, но были признаны несостоявшимися в связи с отсутствием заявок от управляющих организаций на участие в конкурсном отборе), Наниматель должен по условиям договора найма заключить договор напрямую с ресурсоснабжающими организациями, в том числе и теплоснабжающей организацией, в данном случае - истец.

На практике, в Жуковском сельсовете после заключения договора найма с Нанимателем, Администрация Жуковского сельсовета выдает последнему наименование, реквизиты, адрес ресурсоснабжающих организаций с целью заключения договора ресурсоснабжения напрямую между РСО и Нанимателем.

Взыскание платы за коммунальные услуги с собственника муниципальных помещений фактически направлено на освобождение нанимателей жилых помещений, проживающих в жилых домах, от несения соответствующих коммунальных расходов, что жилищным законодательством не предусмотрено.

27.11.2023 в материалы дела от истца поступил дополнительные пояснения. Как указывает истцом произведено снятие начислений в отношении спорного помещения с 05.03.2021г. по 05.05.2021г., произведен перерасчет задолженности в сторону уменьшения на сумму 59 195,27 руб.

В отношении спорного помещения по адресу: п. Заречный. д.30. кв.19 заключен договор коммерческого найма жилого помещения муниципального жилищного фонда Жуковского сельсовета №02 от 16.03.2020 с обществом с ограниченной ответственностью «Промстройинвсст» (далее – ООО «Промстройинвсст»). Срок найма жилого помещения с 16.03.2020 по 30.12.2020 г.

Учитывая обстоятельства дела №А33-9440/2022, о том, что ООО «Промстройинвест» не заключен договор с АО «КрасЭко» о поставке коммунального ресурса, именно ответчик является должником в спорных обязательствах по оплате поставленных коммунальных ресурсов.

Поскольку договор энергоснабжения № 5-3 заключен между истцом и Администрацией Жуковского сельсовета Красноярского края, в соответствии с которым Администрация Жуковского сельсовета Красноярского края, как собственник, приняла на себя обязательства по оплате предоставляемых услуг по тепловой энергии, именно Администрация Жуковского сельсовета является лицом, обязанным производить оплату за теплоснабжение спорных жилых помещений.

Несмотря на то, что условиями договоров найма, заключенных с ООО «Промстройинвест» предусмотрена обязанность нанимателей вносить плату за содержание жилых помещений и коммунальные услуги, истец не является стороной названных договоров найма, в дело не представлены доказательства заключения истцом и ООО «Простройинвест» каких-либо договоров или дополнительных соглашений о возложении на последнего обязанности вносить плату за теплоснабжение.

Само по себе указание в договорах аренды (коммерческого найма) спорных жилых помещений на необходимость внесения нанимателем помещения платы за потребленную тепловую энергию в пользу РСО не является безусловным основанием для освобождения собственника от обязанности оплатить поставленный коммунальный ресурс.

При указанных обстоятельствах, обязанность вносить плату за теплоснабжение возложена на собственника помещений. В связи с чем указанный довод Администрации Жуковского сельсовета не обоснован и подлежит судом отклонению.

11.12.2023 в материалы дела от Администрации Жуковского сельсовета поступили пояснения по делу.

22.02.2024 в материалы дел от истца поступили пояснения по делу. Как указывает истец, между сторонами остались разногласия в части начислений за коммунальные ресурсы за жилое помещение по адресу: Заречный, 30-19 за период с 16.03.2020 по 30.12.2020 г.

11.03.2024 в материалы дела Администрации Жуковского сельсовета поступили возражения на пояснения истца, согласно которым фактические обстоятельства в деле №А33-9440/2022 отличаются от обстоятельств настоящего дела.

В деле №А33-9440/2022 спорные жилые помещения были предусмотрены контрактом ресурсоснабжения от 05.10.2021 № 5-3 как объекты теплоснабжения.

В настоящем деле в перечне объектов теплоснабжения, являющемся приложением к контракту ресурсоснабжения № 5-3 от 2021 года, заключенному между Администрацией Жуковского сельсовета и истцом (далее - Контракт), спорное жилое помещение отсутствует. На основании изложенного, решение по делу №А33-9440/2022 не является преюдициальным для рассмотрения настоящего дела.

17.05.2024 в материалы дела от истца поступили пояснения по делу. Как указывает истец доводы Администрации Жуковского сельсовета о том, что Администрация Жуковского сельсовета имеет особый статус собственника муниципального имущества, в связи с чем вышеуказанные нормы не распространяются на спорные правоотношения подлежит судом отклонению, как не соответствующий нормам материального права.

Определением от 11.03.2024 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца, привлечено ООО «Промстройинвест».

Определением от 20.05.2024 привлечено к участию в деле в качестве соответчика, исключив из числа третьих лиц: ООО «ПРОМСТРОЙИНВЕСТ».

25.06.2024 в материалы дела от ООО «Промстройинвест» поступил отзыв на иск, согласно которого ООО «Промстройинвест» возражает относительно заявленного иска.

Обязанность Нанимателя (ООО «ПромСтройИнвест») в спорных отношениях по исполнению обязанности за собственника (Администрации Жуковского сельсовета) по внесению коммунальных платежей - тепловая энергия предполагает ответственность Наймодателя (Администрации) за неисполнение последней.

Каких-либо положений об исключительной ответственности Нанимателя перед истцом за неисполнение денежного обязательства за собственника, как участника Договора в ЖК РФ не содержится.

Таким образом, к сложившимся между сторонами отношениям неприменимы положения Жилищного кодекса Российской Федерации, регулирующие социальный наем.

Истец не является стороной договоров коммерческого найма жилого помещения (многоквартирного дома).

Между ООО «Промстройинвест» и истцом какие-либо договора или дополнительные соглашения о возложении на ООО «Промстройинвест» обязанности вносить плату за коммунальные услуги (тепловую энергию) не заключались.

Договор энергоснабжения № 5-3 заключен напрямую между истцом и Администрацией Жуковского сельсовета Красноярского края, в соответствии с которым Администрация Жуковского сельсовета Красноярского края приняла на себя обязательства по оплате предоставляемых услуг по тепловой энергии. ООО «Промстройинвест» стороной вышеуказанного договора энергоснабжения не является.

При указанном положении возложение на нанимателей обязанности вносить плату за коммунальные услуги (тепловой энергии) не основан на нормах действующего законодательства и не соответствует условиям заключенных договоров коммерческого найма жилого помещения (многоквартирного дома).

С требованиями о расторжении вышеуказанного договора коммерческого найма жилого помещения (многоквартирного дома) в связи с невнеснием платы за жилое помещение, в том чисел коммунальные услуги Администрация Жуковского сельсовета Красноярского края в судебном порядке к ООО «Промстройинвест» не обращалось.

ООО «Промстройинвест» ежемесячно в период действия договора коммерческого найма жилого помещения (многоквартирного дома) производило оплату за жилые помещения в соответствии с пунктами 5.1.и. 5.2. вышеуказанных договоров (Акт сверки взаимных расчетов представлен ранее в судебном заседании). Задолженность между сторонами отсутствует.

10.07.2024 в материалы дела от истца поступили возражения на отзыв ООО «Промстройинвест». Как указывает истец в период действия договора коммерческого найма жилого помещения муниципального жилищного фонда Жуковского сельсовета №02 от 16.03.2020 с ООО «Промстройинвест», между истцом и Администрацией Жуковского сельсовета договор ресурсоснабжения заключен не был, так как контракт ресурсоснабжения №5-3 от 05.10.2021г. распространяет свое действие на отношения сторон, возникшие с 01.01.2021 по 31.12.2021г.

В связи с чем, доводы ответчика о наличии между истцом и Администрацией Жуковского сельсовета заключенного договора ресурсоснабжения в период действия договора коммерческого найма жилого помещения подлежат отклонению, как несоответствующие материалам дела.

ООО «Промстройинвест» является обязанным лицом по оплате задолженности за поставку тепловой энергии в отношении объекта по адресу: п. Заречный, д.30, кв.19 в период с 16.03.2020 по 30.12.2020 г.

Объект, в отношении которого производятся начисления, является жилым помещением, собственником помещения является муниципальное образование. ООО «Промстройинвест» ссылается на нормы материального права, которые относятся к нежилым помещениям, согласно которым обязательство по оплате потребленных коммунальных ресурсов лежит на собственнике и только при наличии договора ресурсоснабжения на арендаторе. Таким образом, нормы права, на которые ссылается ООО «Промстройинвест» не подлежат применению к настоящим правоотношениям.

В период с 01.10.2019г. по 15.03.2020 г., с 01.01.2021г. по 05.03.2021г. обязанным лицом по оплате задолженности за поставку тепловой энергии в отношении объекта по адресу: п. Заречный, д.30, кв.19 является Администрация Жуковского сельсовета на основании права собственности, которое подтверждается Приказом заместителя Министерства обороны РФ №590 от 27.08.2016.

17.05.2024 в электронном виде от истца поступило заявление с приложенными документами, в котором истец просит:

- привлечь общество с ограниченной ответственностью «Промстройинвест» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в качестве соответчика по настоящему делу;

- взыскать с Администрации Жуковского сельсовета задолженность за период с 01.10.2019 по 05.03.2021 г. на сумму 34 297,43 руб.;

- взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Промстройинвест» задолженность за период с 16.03.2020 по 30.12.2020г. на сумму 43 215,73 руб.

В соответствии со статьей 49 АПК РФ уточнение исковых требований принято судом, иск рассматривается с учетом уточнений.

Суд, исследовав материалы дела, пояснения сторон, приходит к следующим выводам.

Объектом, за который взыскивается задолженность за поставленную горячую воду, тепловую энергию является жилое помещение (квартира) №19, расположенная по адресу: <...>, следовательно, на данное жилое помещение распространяется жилищное законодательство, в том числе в части вопросов, связанных с коммерческим наймом, и вопросами, связанными с оплатой коммунальных услуг нанимателем.

Согласно представленным материалам дела документам, в том числе Приказом Заместителя Министра Обороны Российской Федерации №590 от 27.08.2016, Администрация Жуковского сельсовета является собственником спорного жилого помещения, Администрация Жуковского сельсовета в данной части не представила возражений, обосновывающих обратное.

Истцом взыскивается уточненная задолженность:

- с Администрации Жуковского сельсовета за период с 01.10.2019 по 05.03.2021 г.;

- с ООО «Промстройинвест» за период с 16.03.2020 по 30.12.2020г.

Статьей 210 ГК РФ определено, что собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно статье 125 ГК РФ от имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять права и обязанности, указанные в пункте 1 данной статьи, органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

Частью 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) предусмотрена обязанность собственника жилого помещения нести бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с частью 1 и пунктом 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; обязанность по внесению такой платы возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 названного Кодекса.

Согласно пункту 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Согласно части 3 статьи 153 ЖК РФ до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

Относительно взыскания истцом с Администрации Жуковского сельсовета за период с 01.10.2019 по 05.03.2021 г. задолженности в размере 34 297,43 руб. суд усматривает, что на основании представленных сторонами доказательств, что в данный спорный период: с 01.10.2019 по 05.03.2021 г. спорное жилое помещение не сдавалось в аренду, ни в форме коммерческого найма, ни в форме социального найма, ни в форме иных обременений с наличием арендаторов, за исключением периода с 16.03.2020 по 30.12.2020 г. на основании договора коммерческого найма жилого помещения муниципального жилищного фонда Жуковского сельсовета №02 от 16.03.2020, согласно которого спорное жилое помещение передано в коммерческий найм от Администрации Жуковского сельсовета к ООО «Промстройинвест», при этом конечная дата взыскания задолженности с Администрации Жуковского сельсовета - 05.03.2021 – дата начала коммерческого найма данного жилого помещения ФИО5 основании договора коммерческого найма жилого помещения муниципального жилищного фонда Жуковского сельсовета №02 от 29.03.2021.

Следовательно, в уточненный истцом спорный период с 01.10.2019 по 05.03.2021 г., исключая период с 16.03.2020 по 30.12.2020, именно Администрация Жуковского сельсовета, как собственник квартиры обязана нести бремя содержания данного имущества, в частности оплачивать коммунальные услуги, представленные истцом.

При этом суд отмечает, что после уточнения исковых требований истцом от 17.05.2024, согласно которого истец уточнил свои требования, как в части суммы задолженности, так и в части периода, с привлечением в качестве соответчика ООО «Промстройинвест» и предъявлением к нему отдельных исковых требований о взыскании задолженности за период с 16.03.2020 по 30.12.2020 г., Администрация Жуковского сельсовета не представила мотивированных возражений относительно взыскания задолженности за период с 01.10.2019 по 05.03.2021 г., исключая период с 16.03.2020 по 30.12.2020 г., равно как не представила иных доказательств, обосновывающих отсутствие оснований у истца на взыскание с Администрации Жуковского сельсовета задолженности. Иные доводы Администрации Жуковского сельсовета, изложенные в отзыве и пояснениях отклоняются судом, поскольку документально не подтверждены, либо не относятся к предмету спора, учитывая, что оказание коммунальных услуг по подаче тепловой энергии истцом – акционерным обществом "Красноярская региональная энергетическая компания" не урегулировано договорными отношениями, относительно жилого помещения (квартиры) №19, расположенного по адресу: <...>, а также при том, что ответчик - Администрация Жуковского сельсовета, несмотря на свой юридический статус не освобождена от оплаты коммунальных услуг за жилые помещения, принадлежащие ей на праве собственности.

На основании вышеизложенного суд, приходит к выводу об обоснованности заявленных уточненных исковых требований истца в части взыскания с Администрация Жуковского сельсовета 34 297,43 руб. задолженности за тепловую энергию, поставленную в жилое помещение по адресу: <...>, за период с 01.10.2019 по 05.03.2021 г.

Также истцом в рамках уточненных исковых требований взыскивается с ООО «Промстройинвест» 43 215,73 руб. задолженности за тепловую энергию, за период с 16.03.2020 по 30.12.2020г.

Согласно абзацу 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 2 статьи 616 ГК РФ арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Согласно пункту 1 статьи 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно пункту 2 статьи 671 ГК РФ юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора. Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан.

Согласно абзацу 3 статьи 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Согласно пункту 2 части 2 статьи 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды.

В соответствии с пунктом 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» временное неиспользование нанимателями, собственниками и иными лицами помещений не является основанием для освобождения их от обязанности по внесению платы за содержание жилого помещения, за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за отопление, а также за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, взносов на капитальный ремонт.

Между Администрацией Жуковского сельсовета («Наймдатель») и ООО «Промстройинвест» («Наниматель») заключен Договор коммерческого найма жилого помещения муниципального жилищного фонда Жуковского сельсовета № 02 от 16.03.2020, согласно пункту 1 которого Наймодатель передает Нанимателю и гражданам, постоянно с ним проживающим, во временное владение и пользование, жилые помещения (квартиры), находящееся в муниципальной собственности, состоящие из 3-х комнатной квартиры, общей площадью 65,3 кв.м., по адресу п. Заречный, дом 30 кв. 23 и 1-а комнатной квартиры площадью 32,7 кв.м., по адресу: п. Заречный, дом 30, квартира, 19, для проживания в них.

Согласно пункту 1.2. срок найма жилых помещений устанавливается с 16 марта 2020 года по 30 декабря 2020 года.

Согласно пункту 2.2.6. своевременно (ежемесячно) вносить плату за жилое помещение, коммунальные услуги и иные обязательные платежи. Обязанность вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги возникает с момента заключения настоящего договора и акта приема-передачи жилого помещения и оплачивается гражданами управляющей организации либо ресурсоснабжающей организации в порядке, предусмотренном договором найма. Размер платы за наем жилого помещения, срок внесения платы за наем жилого помещения устанавливаются по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения Несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги влечет взимание пеней в порядке и размере, которые установлены статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 2.2.12. наниматель жилого помещения несет ответственность и обязанности, предусмотренные законодательством.

Согласно пункту 5.3 плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также коммунальные услуги Наниматель производит в размере и порядке, установленными законодательством.

Согласно акту передачи квартиры и имущества к договору аренды №02 от 16.03.2020 наймодатель передал, а наниматель принял спорное жилое помещение, расположенное по адресу: п. Заречный, дом 30, квартира, 19.

Между истцом («ресурсоснабжающая организация) и Администрацией Жуковского сельсовета («потребитель») заключен котракт ресурсоснабжения №5-3 от 05.10.2021, согласно пункту 1 которого Ресурсоснабжающая организация обязуется подавать (отводить) следующие коммунальные ресурсы: тепловая энергия.

Согласно пункту 1.1. ресурсоснабжающая организация обязуется подавать (отводить) коммунальные ресурсы, а Потребитель обязуется оплачивать принятые (отведенные) коммунальные ресурсы, а также соблюдать предусмотренный контрактом режим потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением коммунального ресурса.

Согласно пункту 1.2. ресурсоснабжающая организация обязуется исполнять свои обязательства по поставке (отведению) коммунальных ресурсов круглосуточно (тепловая энергия - круглосуточно в течение отопительного периода; горячая и холодная вода, сточные воды - круглосуточно в течение года, за исключением перерывов в связи с производством ежегодных ремонтных и профилактических работ в централизованных сетях инженерно-технического обеспечения горячего и холодного водоснабжения, водоотведения), если иное не предусмотрено соглашением Сторон и настоящим контрактом, в сроки, установленные уполномоченным органом.

Согласно пункту 2. место исполнения обязательств Сторон, являются объекты Потребителя, указанные в Приложении №1 к контракту.

Объектами, указанными в Приложении № 1 к контракту, являются жилые помещения многоквартирных жилых домов, принадлежащие администрации Жуковского сельсовета.

Согласно пункту 19. контракт считается заключенным со дня подписания его обеими Сторонами и распространяет свое действие на отношения Сторон, возникшие с 01.01.2021 по 31.12.2021. В случае отсутствия подписи Потребителя, контракт считается заключенным со дня осуществления поставки (отведения) коммунальных ресурсов Потребителю.

В Приложении №1 к контракту указаны объекты потребителя, среди которых жилое помещение, расположенное по адресу: п. Заречный, дом 30, квартира, 19 отсутствует.

Суд соглашается с доводами истца относительно того,что в период действия договора коммерческого найма жилого помещения муниципального жилищного фонда Жуковского сельсовета №02 от 16.03.2020 с ООО «Промстройинвест», между истцом и Администрацией Жуковского сельсовета договор ресурсоснабжения заключен не был, так как контракт ресурсоснабжения №5-3 от 05.10.2021г. распространяет свое действие на отношения сторон, возникшие с 01.01.2021 по 31.12.2021г., тем самым доводы ответчика о наличии между истцом и Администрацией Жуковского сельсовета заключенного договора ресурсоснабжения в период действия договора коммерческого найма жилого помещения подлежат отклонению и не могут быть приняты судом, поскольку противоречат материалам дела.

Суд, исследовав материалы дела, пояснения истца и ООО «Промстройинвест» приходит к выводу о том, что ООО «Промстройинвест», являясь в период с 16.03.2020 по 30.12.2020г. арендатором спорного жилого помещения – квартиры, на основании договора коммерческого найма жилого помещения муниципального жилищного фонда Жуковского сельсовета № 02 от 16.03.2020 несет обязанность по уплате коммунальных услуг, как арендатор данного жилого помещения. Возражения ООО «Промстройинвест» в данной части отклоняются судом поскольку противоречат материалам дела и действующему жилищному законодательству.

Тем самым суд приходит к выводу об обоснованности уточненных исковых требований в части взыскания с ООО «Промстройинвест» 43 215,73 руб. задолженности за тепловую энергию за период с 16.03.2020 по 30.12.2020г.

Уточненный расчет задолженности от 17.05.2024 является верным, арифметическая правильность и методика определения объема ресурсов не оспорена ответчиком при рассмотрении настоящего дела.

Доказательств оплаты взыскиваемой истцом уточненной суммы задолженности Администрацией Жуковского сельсовета и ООО «Промстройинвест» не представлено.

На основании вышеизложенного, учитывая установленные судом обстоятельства дела, пояснения сторон, изучив материалы дела, судом установлено, что истцом в полном объеме установлена обоснованность заявленных уточненных исковых требований: с Администрации Жуковского сельсовета в части взыскания 34 297,43 руб. задолженности за тепловую энергию, поставленную в жилое помещение по адресу: <...>, за период с 01.10.2019 по 05.03.2021 г., с ООО «Промстройинвест» в части взыскания 43 215,73 руб. задолженности за тепловую энергию, поставленную в жилое помещение по адресу: <...>, за период с 16.03.2020 по 30.12.2020г.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Определением от 15.05.2023 истцу произведен зачет государственной пошлины в размере 7130 руб., уплаченной платежными поручениями № 41206 от 07.10.2022, № 30542 от 25.07.2022 в счет уплаты государственной пошлины по настоящему иску.

Цена иска по настоящему делу с учетом уточнения составляет 77 513,16 руб., следовательно, размер государственной пошлины составляет 3 101 руб. Тем самым истцом осуществлен излишний зачет государственной пошлины на сумму 4 029 руб.

Учитывая результат рассмотрения спора, судебные расходы по уплате государственной пошлины подлежат взысканию в пользу истца: в размере 1372 руб. с Администрации Жуковского сельсовета, в размере 1728 руб. с ООО «Промстройинвест».

Истцу надлежит возвратить из федерального бюджета 4029 руб. государственной пошлины, в том числе в размере 2 038 руб., перечисленных по платежному поручению № 41206 от 07.10.2022, в размере 1991 руб., перечисленных по платежному поручению № 30542 от 25.07.2022.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа - ).

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края



РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.


Взыскать в пользу акционерного общества «Красноярская региональная энергетическая компания" (ИНН <***>, ОГРН <***>), г. Красноярск:

- с Администрации Жуковского сельсовета (ИНН <***>, ОГРН <***>). <...> 297,43 руб. задолженности за тепловую энергию, поставленную в жилое помещение по адресу: <...>, за период с 01.10.2019 по 05.03.2021 г., а также 1372 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины.

- с общества с ограниченной ответственностью «Промстройинвест» (ИНН <***>, ОГРН <***>), <...> 215,73 руб. задолженности за тепловую энергию, поставленную в жилое помещение по адресу: <...>, за период с 16.03.2020 по 30.12.2020г., а также 1728 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины.


Возвратить акционерному обществу «Красноярская региональная энергетическая компания" (ИНН <***>, ОГРН <***>) из федерального бюджета 4029 руб. государственной пошлины, в том числе в размере 2 038 руб., перечисленную по платежному поручению № 41206 от 07.10.2022, в размере 1991 руб., перечисленную по платежному поручению № 30542 от 25.07.2022. Выдать справку на возврат государственной пошлины.


Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.



Судья

М.Ю. Винокурова