Решение от 20 февраля 2018 г. по делу № А51-29264/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Светланская, 54

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А51-29264/2017
г. Владивосток
20 февраля 2018 года
Резолютивная часть решения объявлена 14 февраля 2018 года.

Полный текст решения изготовлен 20 февраля 2018 года.

Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Гарбуз М.Н.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

Управления муниципальным имуществом администрации Пожарского муниципального района (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к Главе крестьянского (фермерское) хозяйства ФИО2 (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании 52 502 рублей 83 копеек и расторжении договора № 71 от 28.03.2016

от истца – ФИО3, паспорт, доверенность от 29.09.2017;

от ответчика – не явился, извещен;

установил:

Управление муниципальным имуществом администрации Пожарского муниципального района обратилось в арбитражный суд с иском к Главе крестьянского (фермерское) хозяйства ФИО2 о взыскании с ответчика 52 502 рублей 83 копеек задолженности по внесению арендной платы по договору от 28.03.2016 № 71 аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена (далее спорный договор) за период с 28.03.2016 по 24.11.2017, о расторжении спорного договора.

Исковые требования заявлены со ссылкой на статьи 614, 619 Гражданского кодекса Российской Федерации и обоснованы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по вышеуказанному договору аренды.

Ответчик иск оспорил по доводам представленного отзыва, ссылаясь на то, что сумма задолженности чрезмерно завышена, а также на неверное определение периода задолженности, поскольку договор зарегистрирован 20.12.2016.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о месте и времени проведения судебного разбирательства в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее АПК РФ), в заседание суда не явился, в связи с чем судебное разбирательство было проведено согласно статье 156 АПК РФ в отсутствие ответчика.

Суд в порядке статьи 163 АПК РФ определил объявить в судебном заседании перерыв до 15 часов 00 минут 14.02.2018.

Об объявлении перерыва лица, участвующие в деле, уведомлены в соответствии с Информационным Письмом Президиума ВАС РФ № 113 от 19.09.2006 «О применении статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации» путем размещения на официальном сайте суда информации о времени и месте продолжения судебного заседания.

После окончания перерыва судебное разбирательство было продолжено 14.02.2018 согласно статье 156 АПК РФ в отсутствие извещенного ответчика.

Из материалов дела суд установил, что в обоснование исковых требований истец указал на следующее.

28.03.2016 истцом, как арендодателем, и ответчиком, как арендатором, был заключен договор № 71 аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена (спорный договор), согласно условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок площадью 992 274 кв.м. с кадастровым номером 25:15:010301:1827 для осуществления деятельности крестьянского (фермерского) хозяйства (выращивание сельскохозяйственных культур). Адрес (описание местоположения): местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир административное здание. Участок находится примерно в 5500 м от ориентира по направлению на юго-восток. Почтовый адрес ориентира: <...>. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения.

Согласно п. 2.1 спорного договора договор вступает в силу с момента его государственной регистрации и действует до 21.03.2065 года.

В силу п. 2.2 спорного договора условия договора, предусмотренные разделом 4 договора, распространяются на отношения сторон с 28.03.2016.

В разделе 4 спорного договора стороны согласовали размер и условия внесения арендной платы.

В соответствии с п.п. 4.1, 4.2 спорного договора арендатор уплачивает арендодателю в течение срока действия договора арендную плату из расчета ставки арендной платы и кадастровой стоимости земельного участка. Размер арендной платы за земельный участок в год составляет 31 613 рублей 85 копеек, в месяц составляет 2 634 рубля 49 копеек.

На основании п. 4.6 спорного договора арендная плата за использование земельного участка вносится арендатором земельного участка ежемесячно до первого числа месяца, следующего за расчетным, путем ее перечисления на счет, открытый в Управлении Федерального казначейства по Приморскому краю.

В силу п. 5.2 спорного договора договор досрочно прекращается при его расторжении судом по требованию арендодателя при следующих, признаваемых сторонами существенными, нарушениями договора: 5.2.1 при использовании арендатором участка в целях, не предусмотренных договором; 5.2.2 при невнесении арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа.

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке 20.12.2016.

Передача объекта аренды ответчику подтверждается подписанным сторонами актом сдачи в аренду земельного участка от 28.03.2016.

В связи с тем, что арендатором по спорному договору не исполнялись обязательства по внесению арендной платы, 18.10.2017 истец направлял в адрес ответчика претензию № 385/1 о необходимости исполнения обязательств по спорному договору в части внесения арендной платы, а также направил ответчику соглашение о расторжении спорного договора.

Претензия и соглашение о расторжении договора были получены ответчиком, что подтверждается копией почтового уведомления о вручении с подписью ответчика.

В связи с тем, что ответчик на претензию не ответил, задолженность не оплатил, истец обратился в арбитражный суд с рассматриваемым иском.

Исследовав материалы дела и оценив доводы сторон, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Фактически по спорному договору между сторонами сложились обязательственные отношения по договору аренды, регулируемые Главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) «Аренда».

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных названным Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании пункта 1 статьи 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно пункту 2 статьи 614 ГК РФ арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; предоставления арендатором определенных услуг; передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества. Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

В период действия спорного договора у ответчика образовалась задолженность по внесению арендной платы в спорной сумме.

Факт пользования ответчиком в спорный период переданным в аренду недвижимым имуществом подтверждается материалами дела, в том числе, договором, передаточным актом и не оспаривается ответчиком.

Расчет суммы задолженности, представленный истцом, подтверждается материалами дела.

Суд отклоняет доводы ответчика о неверном периоде начисления арендной платы в силу следующего.

В соответствии с пунктом 2 статьи 425 ГК РФ стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора, если иное не установлено законом или не вытекает из существа соответствующих отношений.

В пункте 10 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» указано, что арендодатель вправе требовать с арендатора внесения арендной платы с момента состоявшейся передачи за фактически переданное в пользование имущество.

Кроме того, Конституционный суд Российской Федерации в Определении от 05.07.2001 № 154-О указал, что государственная регистрация договора аренды здания или сооружения, равно как и государственная регистрация права его аренды, производимая соответствующим учреждением, не может подменять собой договор аренды как основание возникновения, изменения и прекращения права аренды, вторгаться в содержание договора.

Стороны в пункте 2.2 спорного договора согласовали, что предусмотренные разделом 4 договора условия распространяются на отношения сторон с 28.03.2016. Передача объекта арендатору произведена 28.03.2016, что подтверждается актом сдачи в аренду земельного участка.

В силу вышеприведенных норм закона, с учетом п. 2.2 спорного договора, суд приходит к выводу о правомерном начислении истцом арендной платы с момента передачи объекта аренды ответчику.

В порядке статьи 65 АПК РФ ответчиком не представлены доказательства оплаты задолженности по арендной плате по спорному договору аренды.

При таких обстоятельствах, поскольку доказательства надлежащего исполнения обязательств по внесению арендной платы в размере 52 502 рубля 83 копейки за период с 28.03.2016 по 24.11.2017 в материалы дела не представлены, исковые требования в этой части подлежат удовлетворению.

Истцом также заявлены требования о расторжении спорного договора.

Согласно подпункту 1 пункта 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

В соответствии с подпунктом 3 пункта 1 статьи 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ.

Как установлено в пункте 3 статьи 619 ГК РФ, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Из материалов дела следует, что ответчик не вносил в срок арендные платежи в установленном договором аренды размере более двух раз подряд.

Претензией от 18.10.2017 истец уведомлял ответчика, что нарушены условия договора в части внесения арендной платы, образовалась задолженность по договору аренды, просил ответчика в десятидневный срок погасить существующую задолженность в полном объеме.

Также истец направлял ответчику соглашение о расторжении спорного договора.

Согласно пункту 2 статьи 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок.

Указанный претензионный порядок соблюден истцом.

На дату проведения судебного заседания арендатор не устранил нарушения, послужившие основанием для обращения в суд, объективные обстоятельства, предусмотренные статьей 619 ГК РФ для расторжения договора, не перестали существовать на момент рассмотрения дела. Данные обстоятельства свидетельствуют об отсутствии у ответчика намерений сохранить арендные правоотношения с истцом.

При изложенных обстоятельствах требование истца о расторжении спорного договора подлежит удовлетворению.

Согласно статье 110 АПК РФ расходы по уплате госпошлины относятся на ответчика. Учитывая, что истец освобожден от уплаты госпошлины по настоящему делу, госпошлина подлежит взысканию в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Расторгнуть договор аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, №71 от 28.03.2016, заключенный между Управлением муниципального имущества администрации Пожарского муниципального района и Главой крестьянского (фермерское) хозяйства ФИО2.

Взыскать с Главы крестьянского (фермерское) хозяйства ФИО2 (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Управления муниципальным имуществом администрации Пожарского муниципального района 52 502 (пятьдесят две тысячи пятьсот два) рубля 83 копейки основного долга.

Взыскать с Главы крестьянского (фермерское) хозяйства ФИО2 (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета 8 140 (восемь тысяч сто сорок) рублей 00 копеек госпошлины.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу.


Судья М.Н. Гарбуз