Решение от 21 апреля 2021 г. по делу № А76-3606/2021

Арбитражный суд Челябинской области

Воровского улица, дом 2, г. Челябинск, 454091, http://www.chelarbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело №А76-3606/2021
21 апреля 2021 г.
г. Челябинск


Резолютивная часть решения подписана 09 апреля 2021 года.

Мотивированное решение изготовлено 21 апреля 2021 года.

Судья Арбитражного суда Челябинской области Шумакова С.М., рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Терра-Капитал", ОГРН <***>, г. Челябинск, к обществу с ограниченной ответственностью "АСТ ЛОММЕТ", ОГРН <***>, г. Верхний Уфалей, о взыскании арендной платы 206 014 руб. 11 коп.,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "Терра-Капитал", ОГРН <***>, г. Челябинск, 09.02.2021 обратился в Арбитражный суд Челябинской области с исковым заявлением к к обществу с ограниченной ответственностью "АСТ ЛОММЕТ", ОГРН <***>, г. Верхний Уфалей, о взыскании 206014 руб. 11 коп

Определением арбитражного суда от 16.02.2021 исковое заявление принято к производству с рассмотрением в порядке упрощенного производства по правилам главы 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Лица, участвующие в деле, уведомлены о начавшемся судебном процессе извещены с соблюдением требований статей 121-123, 226, Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, а также путем размещения соответствующей информации в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет"

Ответчик представил в материалы дела отзыв, в котором просил в удовлетворении исковых требований отказать.

Исследовав и оценив доказательства, представленные в материалы дела в соответствии со статьями 71, 162 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд считает, что исковые требования истца не подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

Как следует из материалов дела, 23 мая 2019 года между ООО «Терра-Капитал» и ООО «ACT ЛОММЕТ» был заключен договор субаренды недвижимого имущества. Согласно п. 2.1. договора срок субаренды установлен сторонами с 18 июня 2019 года по 30 апреля 2020 г.

Согласно п. 3.2. договора постоянная часть субарендной платы составляет 70 000 руб. в месяц, уплачиваемой ежемесячно до 5 числа текущего месяца ( п.3.3. договора).

Прием и передача недвижимого имущества состоялись 17 июня 2019 года, что подтверждается актом от 17.06.2019 г., подписанного сторонами.

30 марта 2020 года сторонами подписано доп.соглашение к договору субаренды, согласно которому постоянная часть платы на период с 1 апреля 2020 года по 31 мая 2020 года установлена в размере 35 000 руб., т.е. 17 500 руб. за апрель 2020 г. и 17 500 руб. за май 2020 года.

25 июня 2020 года с сторонами подписано доп.соглашение к договору субаренды, согласно которому постоянная часть платы на период с 1 июля 2020 года по 31 июля 2020 г. установлена в размере 10 000 руб.

Плата за август 2020 года была согласована сторонами в размере 10 000 руб. Соглашение о размере платы за август 2020 г. было достигнуто сторонами и исполнялось ими. В таком случае соглашение связало их обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации). В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации пользование имуществом должно осуществляться и оплачиваться в соответствии с принятыми на себя стороной такого соглашения обязательствами. Доказательством согласования сторонами размера платы за август 2020 года является счет фактура № 1025 от 31 августа 2020 года, подписанная сторонами. Субарендодатель в нарушение вышеуказанных положений закона в одностороннем порядке выставил дополнительный счет за август 2020 г. на сумму 60 000 руб., с которым субарендатор не согласен.

В соответствии с частью 3 статьи 19 Закона N 98-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций" арендатор по договорам аренды недвижимого имущества вправе потребовать уменьшения арендной платы за период 2020 г. в связи с невозможностью использования имущества, связанной с принятием органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21 декабря 1994 г. N 68-ФЗ "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" (в редакции Закона N 98-ФЗ) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации.

Таким образом, арендная плата подлежит уменьшению с момента, когда наступила указанная невозможность использования имущества по изначально согласованному назначению независимо от даты заключения дополнительного соглашения об уменьшении размера арендной платы либо даты вступления в законную силу решения суда о понуждении арендодателя к изменению договора аренды в части уменьшения арендной платы.

Кроме того, арендатор вправе в качестве возражения на иск о взыскании арендной платы указать на то, что арендодатель необоснованно уклонялся от заключения дополнительного соглашения об уменьшении арендной платы. В таком случае арендная плата подлежит взысканию в размере, определяемом с учетом требований части 3 статьи 19 Закона N 98-ФЗ, например, размер сниженной арендной платы может определяться с учетом размера, на который обычно снижается арендная плата в сложившейся ситуации. ("Обзор по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) N 2",утв. Президиумом Верховного Суда РФ 30.04.2020)

Режим повышенной готовности в Челябинской области введен Распоряжением Правительства Челябинской области от 18.03.2020 г. № 146-рп со дня его подписания.

Из документов, представленных сторонами следует, что невозможность использования имущества арендатором по изначально согласованному назначению наступила 30 марта 2020 года, в день подписания дополнительного соглашения № 1, установившим размер арендной платы в сумме 17 500 руб. за апрель и 17 500 руб. за май 2020 г.

В июне 2020 года невозможность использования имущества арендатором по изначально согласованному назначению сохранялась, однако субарендодатель уклонялся от подписания дополнительного соглашения об установлении арендной платы за июнь 2020 г. в том же размере, что за апрель и май 2020 г.

В связи с невозможностью использования имущества арендатором по изначально согласованному назначению и ухудшению ситуации в связи с распространением короновирусной инфекции, сторонами размер платы за июль 2020 г. был установлен в размере 10 000 руб. в месяц. Субарендатор предлагал распространить указанный размер платы и в последующие месяцы. Субарендодатель согласился с указанным размером платы, выставив счет-фактуру на 10 000 руб. за август 2020 г., но уклонившись от подписания дополнительного соглашения. Учитывая уклонение субарендодателя от подписания дополнительных соглашений за июнь август, сентябрь 2020 г., а также то обстоятельство, что стороны определили размер платы исходя из сложившейся ситуации за предыдущие периоды, размер платы за июнь 2020 г. следует определить в размере 17 500 руб., за август и сентябрь 2020 г. следует определить в размере, установленным сторонами за июль 2020 года, т.е. 10 000 руб. в месяц.

30 сентября 2020 года сторонами подписано соглашение о расторжении договора субаренды, а 1 октября 2020 года недвижимое имущество было возвращено субарендатором субарендодателю.

Материалами дела установлено, что субарендатором произведен контррасчет, из которого следует, что задолженность субарендатора перед субарендодателем отсутствует.

В контррасчете обоснованно указаны начисления, согласно договора субаренды, дополнительных соглашений №№ 1 и 2, а также правовой позиции ответчика, связанной с введением режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации и разъяснений, указанных в Обзоре по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 30.04.2020.

Общий размер начислений составляет 809 125,68 руб.,о бщий размер произведенной оплаты за период действия договора субаренды, указанный истцом в исковом заявлении в размере 816 625,68 не оспаривается ответчиком и указан также в контррасчете ответчика.

В связи с вышеизложенным суд соглашается с доводами ответчика изложенными в отзыве и приходит к выводу что исковые требования не подлежат удовлетворению, задолженность по внесению арендных платежей отсутствует.

Госпошлина в силу ст. 110 АПК РФ относится на истца.

Руководствуясь статьями 49, 167, 168, 176, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение по настоящему делу подлежит немедленному исполнению. Указанное решение вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено или не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда – со дня принятия решения в полном объеме.

Судья подпись С.М. Шумакова

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить на Интернет-сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда http://18aas.arbitr.ru.