Решение от 17 сентября 2020 г. по делу № А41-29984/2020

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-29984/20
17 сентября 2020 года
г.Москва



Резолютивная часть решения объявлена 02 сентября 2020 года

Полный текст решения изготовлен 17 сентября 2020 года


Арбитражный суд Московской области в составе:

судьи Кузьминой О.А.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского городского округа Московской области (143003, <...>, ОГРН: <***>, дата присвоения ОГРН: 05.09.2002, ИНН: <***>, КПП: 503201001) к

ЗАО «Рублево-Архангельское» (143026, область Московская, город Одинцово, рабочий <...>, ОГРН: <***>, дата присвоения ОГРН: 09.10.2008, ИНН: <***>, КПП: 503201001, генеральный директор: ФИО2),

третьи лица:

-Министерство имущественных отношений Московской области (143407, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 25.12.2002, ИНН: <***>, КПП: 502401001)

-Департамент городского имущества города Москвы (123112, Москва город, проезд Красногвардейский 1-й, дом 21, строение 1, ОГРН: <***>, дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: <***>, КПП: 770301001)

-Управление Росреестра по Московской области


о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка

при участии: согласно протоколу,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского городского округа Московской области обратилось в суд с исковым заявлением к ЗАО «Рублево-Архангельское» со следующими требованиями:

1. Взыскать с ЗАО «Рублево-Архангельское» (ОГРН <***> ИНН <***>) в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского городского округа Московской области (ОГРН <***> ИНН <***>) задолженность по арендной плате за период с 01.07.2019 по 31.12.2019 в размере 1 268 478,76 руб. и пени за тот же период в размере 95 661,54 руб., а всего 1 364 140,30 руб.

2. Расторгнуть договор аренды земельного участка от 11.04.2012 № 4761, заключенный между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского городского округа Московской области (ОГРН <***> ИНН <***>) и ЗАО «Рублево-Архангельское» (ОГРН <***> ИНН <***>);

3. Обязать ЗАО «Рублево-Архангельское» (ОГРН <***> ИНН <***>) передать по акту приёма-передачи Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского городского округа Московской области (ОГРН <***> ИНН <***>) земельный участок площадью 17710+/-1164 кв.м, с К№ 50:20:0010112:985, расположенный по адресу: Московская область, Одинцовский район, сельское поселение Барвихинское, с местоположением в <...> км Ново-Рижского шоссе, «Яхт Клуб».

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований привлечены Министерство имущественных отношений Московской области, Департамент городского имущества города Москвы, Управление Росреестра по Московской области.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Судом объявлен перерыв. После перерыва слушание дела продолжено согласно протоколу.

Дело рассмотрено в порядке ст. 156 АПК РФ в отсутствие третьих лиц.

Представитель истца дал пояснения, поддержал заявленные требования в полном объеме. Представитель ответчика в удовлетворении требований возражал.

Исследовав материалы дела и представленные доказательства, суд установил следующее.

Между истцом и ответчиком заключен договор аренды земельного участка №4761 от 11.04.2012г. Предмет договора – земельный участок с кадастровым номером 50:20:0010112:985, общей площадью 17710+/-1164 кв.м., из земель особо охраняемых территорий и объектов, для строительства объектов культурно-оздоровительного назначения с организацией зоны отдыха.

В договоре также согласованы срок его действия, размер и порядок внесения арендных платежей. В соответствии с условиями договора ответчик принял на себя обязательство своевременно уплачивать арендные платежи.

Договор зарегистрирован в установленном порядке.

Вопреки условиям договора, обязательства по своевременному внесению платежей не были исполнены в полном объеме. Истец направил в адрес ответчика претензию от 27.08.2019г. №33-6-328428/19-(0)-1 о наличии задолженности, а также расторгнуть договор. Претензия оставлена ответчиком без реагирования.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд.

В силу статьи 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно статье 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктами 1 и 2 статьи 609 ГК РФ установлено, что договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Как следует из представленных в материалы дела документов, в соответствии с постановлением Совета Федерации Федерального Собрания Российской Федерации от 27.12.2011 № 560-СФ с 01.07.2012 территория спорного земельного участка включена в границы города Москвы.

Согласно Положению о Департаменте, утвержденному постановлением Правительства Москвы от 20.02.2013 № 99-1111, полномочия по управлению и распоряжению земельными участками, расположенными на присоединенной к городу Москве территории, а также земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, перешли к Правительству Москвы (в лице Департамента) в силу закона.

На основании изложенного, Департамент заключил с ЗАО «Рублево-Архангельское» дополнительное соглашение о переводе прав и обязанностей арендодателя по договору аренды на город Москву (учетный помер М-07-055267). Дополнительное соглашение зарегистрировано в установленном законом порядке, запись государственной регистрации от 22.04.2020 № 50:20:0010112:985-77/017/2020-1.

Поскольку земельный участок выбыл из ведения истца, Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского городского округа Московской области не является стороной договора, требование не подлежит удовлетворению.


Руководствуясь ст.ст. 65, 68, 71, 75, 110, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ суд



РЕШИЛ:

Отказать в удовлетворении заявленных требований.


Настоящее решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после принятия арбитражным судом первой инстанции обжалуемого решения.


Судья Кузьмина О.А.