Решение от 14 сентября 2022 г. по делу № А19-17214/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ

Бульвар Гагарина, 70, Иркутск, 664025, тел. (3952)24-12-96; факс (3952) 24-15-99

дополнительное здание суда: ул. Дзержинского, 36А, Иркутск, 664011,

тел. (3952) 261-709; факс: (3952) 261-761

http://www.irkutsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

г. Иркутск Дело № А19-17214/2022

«14» сентября 2022 года


Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 13.09.2022.

Решение в полном объеме изготовлено 14.09.2022.


Арбитражный суд Иркутской области в составе судьи Исаевой Е.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Финансово-строительная компания «Домстрой» (ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 17.08.2012, ИНН: <***>, адрес: 664042, Иркутская область, Иркутский район, Солнечный населенный пункт, Звездная улица, дом 21)

к обществу с ограниченной ответственностью «Сибирские электрические сети» (ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 07.05.2019, ИНН: <***>; адрес: 664003, Иркутская область, Иркутск город, Киевская <...>)

о расторжении договора, о взыскании неустойки, об отмене запрета на регистрационные действия,

при участии в заседании:

от истца (заявителя) – ФИО2 (доверенность №3 от 11.04.2022, паспорт, документ об образовании);

от ответчика: не явился, извещен,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Финансово-строительная компания «Домстрой» обратилось к обществу с ограниченной ответственностью «Сибирские электрические сети» с требованиями о расторжении договора купли-продажи недвижимости от 24.09.2020 и возврате переданного по договору имущества, о взыскании неустойки в сумме 350 000 руб., об обязании судебного пристава-исполнителя отменить запрет на регистрационные действия в отношении имущества, являющегося предметом договора купли-продажи недвижимости от 24.09.2020.

Ответчик в представленном отзыве исковые требования признал в полном объеме.

Суд счел дело подготовленным и в порядке статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса РФ завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное разбирательство.

Неявка ответчика, надлежащим образом извещенного о месте и времени рассмотрения дела, не препятствует суду рассмотреть дело по существу, поэтому дело на основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассматривается в его отсутствие по имеющимся в деле доказательствам.


Обстоятельства дела.

24.09.2020 между ООО «Сибирские электрические сети» (покупатель) и ООО «Финансово-строительная компания «Домстрой» (продавец) был заключен договор купли-продажи недвижимости, по условиям которого продавец обязался передать в собственность покупателя сооружения электроэнергетики, кабельные линии, напряжением 10 Кв., протяженностью 434 /четыреста тридцать четыре/ метра, кадастровый номер: 38:36:000005:32154, расположенные по адресу: <...>. дом 4, стоимостью 30 000 (тридцать тысяч) рублей 00 копеек, в том числе НДС 20%., трансформаторную подстанцию (ТП № 1), назначение: сооружения электроэнергетики, площадью 51,8 кв.м., расположенную по адресу: Иркутская область, г Иркутск, Иркутская область, город Иркутск, Ленинский район, микрорайон Березовый, кадастровый номер: 38:36:000005:32155, стоимостью 440 000 (четыреста сорок тысяч) рублей 00 копеек, в том числе НДС 20 %, трансформаторную подстанцию (ТП № 2), назначение: сооружения электроэнергетики, площадью 41,2 кв.м., расположенную по адресу: Иркутская область, г Иркутск, Иркутская область, город Иркутск, Ленинский район, микрорайон Березовый, кадастровый номер: 38:36:000005:32159, стоимостью 440 000 (четыреста сорок тысяч) рублей 00 копеек, в том числе НДС 20 %, трансформаторную подстанцию (ТП № 3), назначение: сооружения электроэнергетики, площадью 41,1 кв.м., расположенную по адресу: Иркутская область, г Иркутск, Иркутская область, город Иркутск, Ленинский район, микрорайон Березовый, кадастровый номер: 38:36:000005:32156, стоимостью 440 000 (четыреста сорок тысяч) рублей 00 копеек, в том числе НДС 20 %, земельный участок, кадастровый номер: 38:36:000005:32169, площадью 52 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, Иркутская область, город Иркутск, стоимостью 350 000 (триста пятьдесят тысяч) рублей 00 копеек, земельный участок, кадастровый номер: 38:36:000005:32170, площадью 41 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, Иркутская область, город Иркутск, стоимостью 325 000 (триста двадцать пять тысяч) рублей 00 копеек, земельный участок, кадастровый номер: 38:36:000005:32171, площадью, 41 кв.м,, расположенный по адресу: Российская Федерация, Иркутская область, город Иркутск, стоимостью 325 000 (триста двадцать пять тысяч) рублей 00 копеек.

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 549 Гражданского кодекса РФ).

Продавец свои обязательства по договору купли-продажи недвижимости от 24.09.2020 исполнил, подлежащее передаче имущество было передано покупателю.

В соответствии с частью 1 статьи 486 Гражданского кодекса РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

В силу пунктов 2, 3 договора купли-продажи от 24.09.2020, общая стоимость объектов недвижимого имущества составляет 2 350 000 руб. (с НДС).

Покупатель производит оплату по договору следующим образом: первый платеж в размере 50 000 рублей (включая НДС 20%) производится через месяц, с даты утверждения службы по тарифам Иркутской области индивидуального тарифа на услуги по передаче электрической энергии для взаиморасчетов межу ООО «Сибирские Электрические Сети» и другими сетевыми организациями, а также включения Имущества в объём необходимой валовой выручки ООО Сибирские Электрические Сети», но не позднее 25.03.2021, далее производятся платежи по 50 000 (включая НДС 20%) в месяц в течении 6 месяцев. По прошествии 6 месяцев выплаты ежемесячных платежей в размере 50 000 рублей (включая НДС 20%) покупатель оплачивает 2 000 000 рублей.

Покупатель стоимость полученного недвижимого имущества в установленные пунктом 3 договора купли-продажи от 24.09.2020 сроки – до 25.09.2021 не оплатил, по состоянию на 10.08.2022 задолженность на его стороне составила 2 000 000 руб.

Согласно пункту 2 статьи 450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных указанным Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Статей 489 Гражданского кодекса РФ продавцу предоставлено право отказаться от договора купли-продажи в случае нарушения срока очередного платежа за проданный в рассрочку и переданный ему товар.

Претензией от 10.07.2022 продавец потребовал от покупателя расторжения договора купли-продажи.

Претензия продавца со стороны покупателя оставлена без ответа и удовлетворения.

В этой связи продавец обратился в суд с требованием о расторжении договора купли-продажи от 24.09.2022, а также уплаты неустойки за период с 26.09.2021 по 31.03.2022 в размере 350 000 руб.

Кроме того, заявил требования об обязании судебного пристава-исполнителя отменить запрет на регистрационные действия в отношении имущества, являющегося предметом договора купли-продажи недвижимости от 24.09.2020.

Ответчик в представленном отзыве исковые требования признал в полном объеме.


Исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям.

Как видно из материалов дела, 24.09.2020 между ООО «Сибирские электрические сети» (покупатель) и ООО «Финансово-строительная компания «Домстрой» (продавец) был заключен договор купли-продажи недвижимости, по условиям которого продавец обязался передать в собственность покупателя сооружения электроэнергетики, кабельные линии, напряжением 10 Кв., протяженностью 434 /четыреста тридцать четыре/ метра, кадастровый номер: 38:36:000005:32154, расположенные по адресу: <...>. дом 4, стоимостью 30 000 (тридцать тысяч) рублей 00 копеек, в том числе НДС 20%., трансформаторную подстанцию (ТП № 1), назначение: сооружения электроэнергетики, площадью 51,8 кв.м., расположенную по адресу: Иркутская область, г Иркутск, Иркутская область, город Иркутск, Ленинский район, микрорайон Березовый, кадастровый номер: 38:36:000005:32155, стоимостью 440 000 (четыреста сорок тысяч) рублей 00 копеек, в том числе НДС 20 %, трансформаторную подстанцию (ТП № 2), назначение: сооружения электроэнергетики, площадью 41,2 кв.м., расположенную по адресу: Иркутская область, г Иркутск, Иркутская область, город Иркутск, Ленинский район, микрорайон Березовый, кадастровый номер: 38:36:000005:32159, стоимостью 440 000 (четыреста сорок тысяч) рублей 00 копеек, в том числе НДС 20 %, трансформаторную подстанцию (ТП № 3), назначение: сооружения электроэнергетики, площадью 41,1 кв.м., расположенную по адресу: Иркутская область, г Иркутск, Иркутская область, город Иркутск, Ленинский район, микрорайон Березовый, кадастровый номер: 38:36:000005:32156, стоимостью 440 000 (четыреста сорок тысяч) рублей 00 копеек, в том числе НДС 20 %, земельный участок, кадастровый номер: 38:36:000005:32169, площадью 52 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, Иркутская область, город Иркутск, стоимостью 350 000 (триста пятьдесят тысяч) рублей 00 копеек, земельный участок, кадастровый номер: 38:36:000005:32170, площадью 41 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, Иркутская область, город Иркутск, стоимостью 325 000 (триста двадцать пять тысяч) рублей 00 копеек, земельный участок, кадастровый номер: 38:36:000005:32171, площадью, 41 кв.м,, расположенный по адресу: Российская Федерация, Иркутская область, город Иркутск, стоимостью 325 000 (триста двадцать пять тысяч) рублей 00 копеек.

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 549 Гражданского кодекса РФ).

Продавец свои обязательства по договору купли-продажи от 24.09.2022 исполнил, передав подлежащее передаче имущество покупателя; договор купли-продажи зарегистрирован Управлением Росреестра по Иркутской области.

В соответствии с частью 1 статьи 486 Гражданского кодекса РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

В силу пунктов 2, 3 договора купли-продажи от 24.09.2020, общая стоимость объектов недвижимого имущества составляет 2 350 000 руб. (с НДС).

Покупатель производит оплату по договору следующим образом: первый платеж в размере 50 000 рублей (включая НДС 20%) производится через месяц, с даты утверждения службы по тарифам Иркутской области индивидуального тарифа на услуги по передаче электрической энергии для взаиморасчетов межу ООО «Сибирские Электрические Сети» и другими сетевыми организациями, а также включения Имущества в объём необходимой валовой выручки ООО Сибирские Электрические Сети», но не позднее 25.03.2021, далее производятся платежи по 50 000 (включая НДС 20%) в месяц в течении 6 месяцев. По прошествии 6 месяцев выплаты ежемесячных платежей в размере 50 000 рублей (включая НДС 20%) покупатель оплачивает 2 000 000 рублей.

Доказательства оплаты стоимости полученного недвижимого имущества 2 000 000 руб. в установленные договором сроки ответчик суду не представил.

Когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара (пункт 2 статьи 489 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии с положениями статьи 450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных указанным Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

По смыслу названных норм права недоплата покупателем практически всей цены по договору – 2 000 000 руб. с очевидностью лишает продавца того, на что он вправе был рассчитывать при заключении договора купли-продажи недвижимого имущества, следовательно, нарушение покупателем обязательств по договору купли-продажи от 24.09.2020 является существенным и направление ответчику требования о расторжении договора правомерно.

В этой связи требование о расторжении договора купли-продажи от 24.09.2020 подлежит удовлетворению.

Условиями договора от 24.09.2022 (пункт 18) в соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса РФ предусматривалась обязанность покупателя в случае просрочки оплаты переданного товара уплатить поставщику неустойку в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

С учетом указанного пункта договора, факта просрочки оплаты имущества, а также положений статьи 330 Гражданского кодекса РФ, продавец правомерно начислил покупателю за каждый день просрочки оплаты товара неустойку за период с 26.09.2021 по 31.03.2022 в размере 350 000 руб.; расчет неустойки судом проверен, признается верным.

Ответчик возражений относительно размера начисленной неустойки не представил, ходатайств о снижении начисленной неустойки не заявил.

В этой связи, с учетом положений пункта 71 постановление Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», предусматривающих, что если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, суд находит требование о взыскании неустойки обоснованным и подлежащим удовлетворению в заявленной сумме 350 000 руб.

Требование об обязании судебного пристава-исполнителя отменить запрет на регистрационные действия в отношении имущества, являющегося предметом договора купли-продажи недвижимости от 24.09.2020, суд находит не обоснованным.

Истцом не обосновано, на какой норме процессуального либо материального права основано заявленное им требование об отмене запрета на регистрационные действия в отношении имущества.

Как видно из выписок из ЕГРН в отношении спорного имущества, запрет наложен на основании исполнительных документов, выданных Арбитражных судом Иркутской области при рассмотрении дел, не связанных с настоящим спором.

В рамках настоящего спора судом обеспечительные меры в виде запрета на регистрационные действия в отношении имущества, являющегося предметом договора купли-продажи недвижимости от 24.09.2020, не принимались.

Следовательно, оснований для отмены запрета на регистрационные действия в отношении имущества, являющегося предметом договора купли-продажи недвижимости от 24.09.2020, который суд не устанавливал, не имеется.

При таких обстоятельствах в иске в названной части следует отказать; истцу с учетом установления им обстоятельств наложения запрета на регистрационные действия в отношении имущества, являющегося предметом договора купли-продажи недвижимости от 24.09.2020, необходимо избрать соответствующий способ по его отмене.

Расходы по оплате государственной пошлины в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ относятся на ответчика с учетом признания им иска в размере 30%, оставшаяся часть государственной пошлины подлежит возврату истцу из федерального бюджета.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167 - 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

решил:

Исковые требования удовлетворить частично.

Расторгнуть договор купли-продажи недвижимости от 24.09.2020, заключенный между обществом с ограниченной ответственностью «Финансово-строительная компания «Домстрой» (ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 17.08.2012, ИНН: <***>, адрес: 664042, Иркутская область, Иркутский район, Солнечный населенный пункт, Звездная улица, дом 21) и обществом с ограниченной ответственностью «Сибирские электрические сети» (ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 07.05.2019, ИНН: <***>; адрес: 664003, Иркутская область, Иркутск город, Киевская <...>).

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Сибирские электрические сети» (ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 07.05.2019, ИНН: <***>; адрес: 664003, Иркутская область, Иркутск город, Киевская <...>) возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Финансово-строительная компания «Домстрой» (ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 17.08.2012, ИНН: <***>, адрес: 664042, Иркутская область, Иркутский район, Солнечный населенный пункт, Звездная улица, дом 21) полученное по договору купли-продажи недвижимости от 24.09.2020 имущество:

- сооружения электроэнергетики, кабельные линии, напряжением 10 Кв., протяженностью 434 /четыреста тридцать четыре/ метра, кадастровый номер: 38:36:000005:32154, расположенные по адресу: <...>. дом 4, стоимостью 30 000 (тридцать тысяч) рублей 00 копеек, в том числе НДС 20%.

- Трансформаторную подстанцию (ТП № 1), назначение: сооружения электроэнергетики, площадью 51,8 кв.м., расположенную по адресу: Иркутская область, г Иркутск, Иркутская область, город Иркутск, Ленинский район, микрорайон Березовый, кадастровый номер: 38:36:000005:32155, стоимостью 440 000 (четыреста сорок тысяч) рублей 00 копеек, в том числе НДС 20 %.

- Трансформаторную подстанцию (ТП № 2), назначение: сооружения электроэнергетики, площадью 41,2 кв.м., расположенную по адресу: Иркутская область, г Иркутск, Иркутская область, город Иркутск, Ленинский район, микрорайон Березовый, кадастровый номер: 38:36:000005:32159, стоимостью 440 000 (четыреста сорок тысяч) рублей 00 копеек, в том числе НДС 20 %.

- Трансформаторную подстанцию (ТП № 3), назначение: сооружения электроэнергетики, площадью 41,1 кв.м., расположенную по адресу: Иркутская область, г Иркутск, Иркутская область, город Иркутск, Ленинский район, микрорайон Березовый, кадастровый номер: 38:36:000005:32156, стоимостью 440 000 (четыреста сорок тысяч) рублей 00 копеек, в том числе НДС 20 %.

- Земельный участок, кадастровый номер: 38:36:000005:32169, площадью 52 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, Иркутская область, город Иркутск, стоимостью 350 000 (триста пятьдесят тысяч) рублей 00 копеек.

- Земельный участок, кадастровый номер: 38:36:000005:32170, площадью 41 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, Иркутская область, город Иркутск, стоимостью 325 000 (триста двадцать пять тысяч) рублей 00 копеек.

- Земельный участок, кадастровый номер: 38:36:000005:32171, площадью, 41 кв.м,, расположенный по адресу: Российская Федерация, Иркутская область, город Иркутск, стоимостью 325 000 (триста двадцать пять тысяч) рублей 00 копеек.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Сибирские электрические сети» (ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 07.05.2019, ИНН: <***>; адрес: 664003, Иркутская область, Иркутск город, Киевская <...>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Финансово-строительная компания «Домстрой» (ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 17.08.2012, ИНН: <***>, адрес: 664042, Иркутская область, Иркутский район, Солнечный населенный пункт, Звездная улица, дом 21) неустойку в размере 350 000 руб., а также 4 800 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

В остальной части иска отказать.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Финансово-строительная компания «Домстрой» (ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 17.08.2012, ИНН: <***>, адрес: 664042, Иркутская область, Иркутский район, Солнечный населенный пункт, Звездная улица, дом 21) из федерального бюджета государственную пошлину в сумме 6 700 руб., уплаченную платежным поручением от 10.08.2022 № 5474, государственную пошлину в сумме 1 200 руб., уплаченную платежным поручением от 10.08.2022 № 5463.

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в срок, не превышающий месяца со дня его принятия, через суд первой инстанции.

Судья Е.А. Исаева