Решение от 10 июля 2024 г. по делу № А43-18013/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ



Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А43-18013/2024


г. Нижний Новгород 10 июля 2024 года


Резолютивная часть решения объявлена 03.07.2024

Полный текст решения изготовлен 10.07.2024


Арбитражный суд Нижегородской области в составе:

судьи (шифр 17-504) Окорокова Дмитрия Дмитриевича (протокол судебного заседания ведет помощник судьи Алёнова Маргарита Сергеевна) рассмотрев в судебном заседании заявление общества с ограниченной ответственностью «Племзавод«Семинский» (ИНН <***>; ОГРН <***>), деревня Семино, Нижегородская область,

заинтересованные лица: 1. Управление Федеральной службы государственнойрегистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области (ИНН: <***>; ОГРН: <***>), г. Нижний Новгород,

2. Комитет имущественных отношений Администрации Ковернинского муниципальногоокруга Нижегородской области, (ИНН: <***>; ОГРН: <***>), р.п. Ковернино, Нижегородская область,

3. ФИО1,

4. ФИО2,

5. ФИО1,

об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения квартирой № 1, расположенной по адресу: <...>, площадью 30,4 кв.м. как своей собственной в течении срока приобретательной давности,

без явки лиц, участвующих в деле,



установил:

общество с ограниченной ответственностью «Племзавод «Семинский» обратился в суд с заявлением об установлении юридического факта владения и пользования как своим собственным в течение срока приобретательной давности квартирой № 1, расположенной по адресу: <...>, площадью 30,4 кв.м.

Заявитель и заинтересованные лица, надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения спора, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили.

От заявителя поступило ходатайство о рассмотрении настоящего заявления в отсутствие представителя.

От ФИО1, ФИО1, ФИО2, поступила позиция по делу, согласно которой они не возражают против удовлетворения заявления ООО «Племзавод «Семинский».

Руководствуясь правилами части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд счел возможным завершить предварительное судебное заседание и продолжить рассмотрение дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции

На основании статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие заявителя и указанных заинтересованных лиц.

Из материалов дела усматривается, в 1968 году на денежные средства Колхоза «Семинский» был построен деревянный дом, по адресу: 606574 <...> д 4..

Дом строился через подрядную организацию - Ковернинское МСО (межколхозная строительная организация).

Жилой дом был принят на баланс Колхоза «Семинский», заведена инвентарная карточка учёта основных средств и присвоен инвентарный номер 79.

Квартира №1, расположенная по адресу: 606574, <...> находится на балансе ООО «Племзавод «Семинский», балансовая стоимость квартиры составляет 17000 руб.

На основании распоряжения Администрации Ковернинского района Нижегородской области № 455-р от 28.07.1999 и свидетельства о государственной регистрации (перерегистрации) предприятия, Колхоз «Семинский» реорганизован в сельскохозяйственный производственный кооператив «Семинский» (СПК «Семинский»).

По акту передачи имущества и обязательств по платежам при перерегистрации предприятия от 23.07.1999 Колхоз «Семинский» передал СПК «Семинский» все права и обязанности, в том числе и трехквартирный деревянный дом, по адресу: 606574 Нижегородская область, Коверни некий район <...> д 4.

В 2022 году в результате реорганизации СПК «Семинский» в форме преобразования было создано ООО «Племзавод «Семинский». Данный факт имеет свое отражение в протоколе № 2/2021 внеочередного общего собрания членов СПК «Семинский» от 20.11.2021.

Согласно передаточному акту при реорганизации СПК «Семинский» от 28.02.2022 в числе прочего имущества была передана ООО «Племзавод «Семинский» Квартира 1 по адресу : <...> д4, инвентарный № 79 , дата ввода в эксплуатацию - 1968 год, остаточная составляет 17000 руб.

Данная квартира прошла техническую инвентаризацию. По данным технического паспорта от 08 декабря 2009 года, составленного КПНО «Нижтехинвентаризаиия-БТИ Нижегородской области» Ковернинским отделением общая площадь квартиры составляет 30,4 кв.м., в том числе жилая 17,9 кв.м.

Заявитель указал, что возможность получить или восстановить надлежащие документы, для государственной регистрации права собственности на указанную квартиру за ООО «Племзавод «Семинский» отсутствует.

Поскольку заявитель владеет данным недвижимым имуществом более 15 лет, давностное владение осуществлялось непрерывно, иные лица не истребовали имущество из владения Общества, последний обратился в суд с заявлением об установлении добросовестного, открытого и непрерывного владения.

Рассмотрев материалы дела, суд приходит к выводу, что требования заявителя подлежат удовлетворению в силу следующего.

В соответствии с письмом Управления Росимущества по Нижегородской области от 21.12.2023 № 52-04/7411 указанная заявителем квартира в реестре федерального имущества не числится.

Согласно письму Министерства имущественных и земельных отношений Нижегородской области от 04.04.2023 № Исх-326-163728/23 спорный объект недвижимости не числится в реестре имущества государственной собственности Нижегородской области.

Согласно письму Комитета имущественных отношений Администрации Ковернинского муниципального округа Нижегородской области от 29.03.2023 № Исх-123-150538/23 указанная квартира в реестре имущества, находящегося в муниципальной собственности Ковернинского муниципального округа Нижегородской области не числится.

Казенным предприятием Нижегородской области «Нижтехннвентаризации-БТИ Нижегородской области» дана выписка № 154 от 09.06.2023 года о том, что по данным Реестровой книги в период до 15.02.1997 года право собственности на квартиру №1 дома 4 по ул. Луговая д Семино Ковернинского района Нижегородской области зарегистрировано не было.

Казенным предприятием Нижегородской области «Нижтехннвентаризащш-БТИ Нижегородской области» дана выписка № 155 от 09.06.2023 года о том, что по данным Поземелмгой книги в период с 16.02.1997 года по 11.12.1998 года право собственности на квартиру № 1 дома 4 по ул. Луговая д Семино Ковернинского района Нижегородской области зарегистрировано не было.

Регистрационный орган в письме от 13.12.2023 сообщил об отсутствии зарегистрированных прав на указанную квартиру за кем-либо.

Заявитель представил документы, свидетельствующие о владении и пользовании им спорным объектом, его содержании.

Согласно пункту 1 статьи 219 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации юридическое лицо или индивидуальный предприниматель вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением об установлении фактов, имеющих юридическое значение, только если у заявителя отсутствует возможность получить или восстановить надлежащие документы, удостоверяющие эти факты, и если федеральным законом или иным нормативным правовым актом не предусмотрен иной внесудебный порядок установления соответствующих фактов.

Согласно пункту 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Исходя из содержания указанной нормы в предмет доказывания по делу входят факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом спорным недвижимым имуществом как своим собственным в течение пятнадцати лет.

В пункте 15 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - Постановление № 10/22) разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

В силу пункта 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Факт владения и пользования заявителем как своей собственной рассматриваемой квартирой в течение срока приобретательной давности (в соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации данный срок равен 15 годам) установлен материалами дела.

Из дела не усматривается, что установление юридического факта может быть связано с последующим разрешением спора о праве, поскольку факты притязания третьих лиц на объект недвижимости отсутствуют.

Как указано в пункте 21 Постановления № 10/22, в силу части 3 статьи 222 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

На основании вышеизложенного суд считает заявление ООО «Племзавод «Семинский» подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь статьями 167-171, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения обществом с ограниченной ответственностью «Племзавод «Семинский» (ИНН <***>, ОГРН <***>) деревня Семино, Нижегородская область, как своим собственным в течение срока приобретательной давности квартирой № 1, расположенной по адресу: <...>, общей площадью 30,4 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Нижегородской области в течение месяца с момента принятия решения.

Вступившее в законную силу решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в порядке кассационного производства, если такое решение было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.


Судья Д.Д. Окороков