Решение от 4 апреля 2018 г. по делу № А82-21757/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ

150999, г. Ярославль, пр. Ленина, 28 http://yaroslavl.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А82-21757/2017
г. Ярославль
04 апреля 2018 года
Резолютивная часть решения оглашена 27.03.2018

Арбитражный суд Ярославской области в составе судьи Кашириной Н.В.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Макиным М.Л.,

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление Открытого акционерного общества "Управляющая организация многоквартирными домами Красноперекопского района" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью "Хлебсоль" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании 45180.54 руб.,

при участии

от истца – ФИО2, представитель по доверенности от 15.05.2017

от ответчика – не присутствовал

установил:

открытое акционерное общество "Управляющая организация многоквартирными домами Красноперекопского района" обратилось в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Хлебсоль" о взыскании (с учетом уточнения) 44 964,18 руб., в том числе 42 800,44 руб. задолженности за оказанные в период с 30.06.2016 по 30.06.2017 коммунальные услуги, услуги по содержанию и ремонту нежилого помещения, расположенного по адресу: <...>, и 2 163,74 руб. пени, начисленных на основании пункта 14 статьи 155 Жилищного кодекса РФ, за период с 11.07.2017 по 10.11.2017.

В судебном заседании истец поддержал исковые требования.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание явку своего представителя не обеспечил. В письменном отзыве от 23.11.2017 ответчик исковые требования не признал, пояснил, что расчеты по коммунальным платежам производятся ответчиком напрямую с ресурсоснабжающими организациями на основании договорных отношений.

Дело рассмотрено без участия представителя ответчика в соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, заслушав пояснения представителя истца, суд установил следующее.

Ответчик является собственником нежилого помещения, общей площадью 152,1 кв.м, расположенного по адресу: <...>, что подтверждается имеющимися в материалах дела документами, ответчиком не оспаривается.

Собственники помещений дома 76В по улице Большая Октябрьская г.Ярославля и открытое акционерное общество "Управляющая организация многоквартирными домами Красноперекопского района" заключили договор управления многоквартирным домом от 01.01.2008 № 28/2.

Истец в соответствии с указанным договором предоставил ответчику коммунальные услуги, услуги по содержанию и ремонту принадлежащего ему нежилого помещения в многоквартирном доме, в том числе в период с 30.06.2016 по 30.06.2017.

В соответствии с условиями договора управления расчет за оказанные услуги производится до 10-го числа месяца, следующего за расчетным (пункт 3.7 договора).

Пунктом 4.6 договора предусмотрена ответственность потребителя за неуплату платежей в установленные договором сроки в виде пени в размере, установленном пунктом 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Ответчик обязанность по оплате оказанных услуг надлежащим образом не исполнил. Задолженность, по расчету истца, за период с 30.06.2016 по 30.06.2017 составила 42 800,44 руб. Расчет стоимости услуг произведен истцом исходя из площади помещений и тарифов, установленных органами местного самоуправления, действовавших в спорный период.

Истец также просит взыскать с ответчика пени, предусмотренные пунктом 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, в сумме 2 163,74 руб. за период с 11.07.2017 по 10.11.2017.

Оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд исходит из следующего.

В силу подпункта 5 пункта 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно статье 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в издержках по его содержанию и сохранению общего имущества.

Аналогичное требование закреплено в пункте 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В случае управления многоквартирным домом управляющей организацией собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме.

Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, включая истребование задолженности с собственников помещений, не выполняющих надлежащим образом свои обязательства по оплате жилых помещений и коммунальных услуг (пункты 28 и 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491).

Из указанных правовых норм следует, что в издержках по содержанию общего имущества многоквартирного дома обязаны участвовать как собственники квартир, так и собственники нежилых помещений. Таким образом, собственники жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме по общему правила обязаны как содержать сами жилые и нежилые помещения, так и нести расходы на содержание общего имущества многоквартирного дома сообразно принадлежащей им доле в нем.

Факт оказания услуг подтверждается материалами дела. Доказательств оплаты оказанных истцом услуг ответчиком в материалы дела не представлено.

Довод ответчика о том, что расчеты по коммунальным платежам производятся ответчиком напрямую с ресурсоснабжающими организациями судом отклоняется в силу следующего.

Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Определением от 27.02.2018 суд запросил у ответчика доказательства оплаты коммунальных услуг напрямую ресурсоснабжающим организациям. Указанные документы ответчиком в материалы дела не представлены.

В соответствии с частью 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Учитывая изложенное, исковые требования в части основного долга в размере 42 800,44 руб. признаются судом обоснованными, подлежащими удовлетворению.

Кроме того, истцом ответчику начислены пени, предусмотренные пунктом 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской, которые за период с 11.07.2017 по 10.11.2017, по расчету истца, составили 2 163,74 руб.

Согласно положениям пунктов 1 и 2 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим, на основании платежных документов, представленных собственнику не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим.

В соответствии с пунктом 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Поскольку факт просрочки внесения платежей нашел свое подтверждение в ходе рассмотрения дела, пени подлежат взысканию с ответчика.

Рассмотрев расчет неустойки, представленный истцом, суд считает, что он частично противоречит условиям пункта 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации в части примененной ставки рефинансирования ЦБ РФ - 7,5% годовых, в связи с чем, суд производит перерасчет и признает обоснованной, подлежащей взысканию с ответчика сумму неустойки в размере 2 091,61 руб. за период с 11.07.2017 по 10.11.2017, рассчитанной исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день вынесения решения – 7,25% годовых, в том числе:

1) 2 027,15 руб. за период с 11.07.2017 по 10.11.2017

2) 64,46 руб. за период с 10.08.20187 по 10.11.2017.

В остальной части требование истца о взыскании неустойки судом отклоняется.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по госпошлине относятся на ответчика пропорционально удовлетворенным требованиям.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Хлебсоль" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу открытого акционерного общества "Управляющая организация многоквартирными домами Красноперекопского района" (ИНН <***>, ОГРН <***>) 44 892,05 руб., в том числе 42 800,44 руб. долга и 2 091,61 руб. пени, а также 1 997 руб. в возмещение расходов на уплату государственной пошлины.

В остальной части иска отказать.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ярославской области, в том числе посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет»,  через систему «Мой арбитр» (http://my.arbitr.ru).

Судья

Каширина Н.В.