Решение от 16 июля 2021 г. по делу № А40-71143/2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Дело № А40-71143/21-142-500
16 июля 2021 года
г. Москва


Резолютивная часть решения объявлена 15 июля 2021 года

Решение в полном объеме изготовлено 16 июля 2021 года

Арбитражный суд города Москвы в составе судьи Немтиновой Е.В.

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев дело № А40-71143/21-142-500 по иску ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "АЛЬВА-ФИНАНС" доверительный управляющий Комбинированным закрытым паевым инвестиционным фондом «СФЕРА» под управлением Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Альва-Финанс» (123290, МОСКВА ГОРОД, 1-Й МАГИСТРАЛЬНЫЙ ТУПИК, ДОМ 5А, ЭТ/КОМ 9/4В, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 13.06.2013, ИНН: <***>) к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ ЮРИДИЧЕСКОЕ АТЕЛЬЕ "ОРЛОФФ И КО" (121357, МОСКВА ГОРОД, ВЕРЕЙСКАЯ УЛИЦА, ДОМ 29, СТРОЕНИЕ 33, ЭТ/КОМ/ОФ 3/ID310, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 26.11.2018, ИНН: <***>) о взыскании задолженности, пеней по договору аренды нежилого помещения в общем размере 1 402 938 руб. 06 коп.

при участии:

От истца – ФИО2 доверенность

От ответчика –не явились, извещены

У С Т А Н О В И Л:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "АЛЬВА-ФИНАНС" доверительный управляющий Комбинированным закрытым паевым инвестиционным фондом «СФЕРА» под управлением Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Альва-Финанс» обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ ЮРИДИЧЕСКОЕ АТЕЛЬЕ "ОРЛОФФ И КО" о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды № В3/18-82/АФ от 17.12.2018 в размере 582 765 руб. 52 коп., пени в размере 820 172 руб. 54 коп.

Иск основан на положениях статей 309, 310, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и мотивирован ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по внесению арендной платы по договору аренды № В3/18-82/АФ от 17.12.2018.

Ответчик, надлежащим образом уведомленный о дате и времени судебного заседания, своего представителя в судебное заседание не направил, отзыв на иск не представил, возражений против рассмотрения дела по существу в настоящем судебном заседании не заявил. Заседание суда проведено в порядке статей 123, 136, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) в отсутствие представителя надлежащим образом уведомленного ответчика.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования. Выслушав представителя истца, рассмотрев исковые требования, изучив материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что истец (арендодатель) и ответчик (арендатор) заключили на срок с 17.12.2018 по 30.11.2019 договор № В3/18-82/АФ от 17.12.2018 аренды нежилого помещения общей площадью 91,6 кв.м, находящееся в здании по адресу: 121357, <...>, а именно: часть комнаты № 1, входящую в состав нежилых помещений с кадастровым номером 77:07:0012006:4875, расположенную на 3-м этаже здания, обозначенную на поэтажном плане.

Платежи и расчеты по договору регламентированы разделом 5 договора.

В силу пункта 5.1 договора арендная плата составляет 12 300 руб. 00 коп. за 1 кв.м. в год, без учета НДС.

Помещения переданы арендатору по акту от 17.12.2018.

В обоснование иска истец указал следующее: ответчик в нарушение принятых на себя обязательств ненадлежащим образом вносил арендную плату в период с сентября 2019 по февраль 2020, в связи с чем задолжал истцу 582 765 руб. 52 коп.; за нарушение сроков оплаты ответчику начислены пени в соответствии с пунктом 9.2 договора за период с 02.09.2019 по 17.02.2021 в размере 820 172 руб. 54 коп.

Претензионный порядок соблюден.

В соответствии с пунктом 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Согласно статье 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Поскольку ответчик в период с сентября 2019 по февраль 2020 пользовался арендованным помещением, что ответчиком не оспорено и не опровергнуто, но арендную плату в полном объеме не вносил (доказательства обратного отсутствуют), он должен оплатить истцу задолженность по арендной плате, сумма которой рассчитана в соответствии с условиями договора аренды.

Ответчик в нарушение статьи 65 АПК РФ не представил доказательства внесения арендной платы за спорный период, не опроверг документально подтвержденный факт пользования помещением, не оспорил размер начисленной арендной платы, поэтому суд приходит к выводу о том, что требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате по договору аренды № В3/18-82/АФ от 17.12.2018 за период с сентября 2019 по февраль 2020 в размере 582 765 руб. 52 коп. являются обоснованными, документально подтвержденными и подлежат удовлетворению.

В силу статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, а так же другими способами, предусмотренными законом или договором. В соответствии со статьей 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Пунктом договора 9.2 предусмотрено, что в случае просрочки внесения арендной платы арендатор уплачивает арендодателю неустойку (пени) в размере 0,3 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Согласно статье 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В настоящем случае факт нарушения ответчиком обязательств по оплате арендной платы установлен и доказан, следовательно, истец правомерно начислил ответчику неустойку по пункту 9.2 договора за период согласно представленному расчету (с 02.09.2019 по 17.02.2021) в размере 820 172 руб. 54 коп., что не противоречит статье 330 ГК РФ. Расчет пеней и период их начисления ответчиком не оспорены, судом проверены и признаны верными. Контррасчет не представлен. Оснований для применения статьи 333 ГК РФ не установлено. Требование о взыскании с ответчика 820 172 руб. 54 коп. пеней является обоснованным и подлежит удовлетворению в полном объеме на основании статьи 330 ГК РФ.

Согласно части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В настоящем случае процессуальное поведение ответчика (исковые требования не оспорил; отзыв на иск не представил; в судебное заседание не явился; каких-либо ходатайств, возражений по делу не заявил) с учетом надлежащего извещения истца о длящемся процессе судом расценено в качестве признания заявленных исковых требований применительно к части 3.1 статьи 70 АПК РФ.

Расходы по оплате государственной пошлины распределены в порядке статьи 110 АПК РФ. Руководствуясь статьями 65, 71, 75, 110, 167-171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ ЮРИДИЧЕСКОЕ АТЕЛЬЕ "ОРЛОФФ И КО" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "АЛЬВА-ФИНАНС" доверительный управляющий Комбинированным закрытым паевым инвестиционным фондом «СФЕРА» под управлением Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Альва-Финанс» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) задолженность в размере 582 765 руб. 52 коп., пени в размере 820 172 руб. 54 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 27 029 руб.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Судья Е.В. Немтинова