Решение от 22 мая 2017 г. по делу № А79-1573/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ-ЧУВАШИИ

428000, Чувашская Республика, г. Чебоксары, проспект Ленина, 4 http://www.chuvashia.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А79-1573/2017
г. Чебоксары
22 мая 2017 года
Резолютивная часть решения объявлена 15 мая 2017 года. Полный текст решения изготовлен 22 мая 2017 года.

Арбитражный суд Чувашской Республики - Чувашии в составе судьи Афанасьева А.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Старко» (ИНН <***>, ОГРН <***>), 428032, Россия, <...>

к обществу с ограниченной ответственностью «Лизинговые технологии» (ИНН <***>, ОГРН <***>), 428903, Россия, <...>

о взыскании 647 989 руб. 98 коп.,

при участии:

от истца – ФИО2 по доверенности от 05.12.2016,

от ответчика – не было,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Старко» (далее – ООО «УК «Старко» или истец) обратилось в арбитражный суд к обществу с ограниченной ответственностью «Лизинговые технологии» (далее – ООО «Лизинговые технологии» или ответчик) о взыскании 647 989 руб. 98 коп. долга за период с 01.07.2014 по 01.12.2016.

Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по оплате жилья и коммунальных услуг.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик, надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела в судебном заседании, своего представителя в суд не направил, отзыв не представил.

В силу статей 123 и 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается без участия ответчика.

На основании статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании был объявлен перерыв до 15.05.2017.

Заслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, суд установил следующее.

ООО «УК «Старко» является специализированной управляющей организацией, созданной для управления муниципальным и другим имуществом, уполномоченной общими собраниями собственников помещений многоквартирных домов обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таких домах.

02 апреля 2010 года на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома № 5 по бульвару О. Волкова в г. Чебоксары решено выбрать способ управления в виде управления управляющей организацией – ООО «УК «Старко».

21 декабря 2011 года на внеочередном общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме № 5 по бульвару О. Волкова в г. Чебоксары утвержден тариф на содержание и ремонт жилья в размере 13 руб. 89 коп.

Нежилое помещение №1/7 в доме №5 по бульвару О. Волкова в г. Чебоксары, площадью 354,30 кв.м., принадлежит ООО «Лизинговые технологии» по договору купли-продажи №1/7нп от 20.05.2014.

В данном случае предметом исковых требований является взыскание расходов по оплате жилья и коммунальных услуг, в том числе взыскание расходов по содержанию общего имущества многоквартирного жилого дома, за период с 01.07.2014 по 01.12.2016 в связи с неисполнением ответчиком обязанности по их оплате в сумме 647 989 руб. 98 коп.

В обоснование указанной задолженности истец представил в материалы дела подписанные сторонами акты от 31.07.2014 №475, от 31.08.2014 №534, от 30.09.2014 №611, от 31.10.2014 №669, от 30.11.2014 №767, от 31.12.2014 №852, от 31.01.2015 №28, от 28.02.2015 №95, от 31.03.2015 №163, от 30.04.2016 №283, от 30.06.2015 №428, от 31.07.2015 № 521, от 31.08.2015 №577, от 30.09.2015 №676, от 31.10.2015 №778, от 30.11.2015 №887, от 31.12.2015 №1004, от 31.01.2016 №35, от 29.02.2016 №138, от 31.03.2016 №234, от 30.04.2016 №344, от 31.05.2016 №453, от 30.06.2016 №565, от 31.07.2016 №673, от 31.08.2016 №771, от 30.09.2016 №869, от 31.10.2016 №956, от 30.11.2016 №1081 на общую сумму 647 989 руб. 98 коп.

Согласно части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно статьям 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу пункта 34 постановления Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» в случае если собственники помещений не приняли решение о способе управления многоквартирным домом, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, вносимой собственниками помещений, устанавливается органом местного самоуправления.

Кроме того, в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме (пункты 28 и 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491).

Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, включая истребование задолженности с собственников помещений, не выполняющих надлежащим образом свои обязательства по оплате жилых помещений и коммунальных услуг.

Упомянутые нормы права не содержат указания на самостоятельные действия по обслуживанию, ремонту, содержанию общего имущества, а предусматривают участие в расходах на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество. Следовательно, в издержках по содержанию общего имущества многоквартирного дома обязаны участвовать как собственники расположенных в данном доме квартир, так и собственники нежилых помещений. Для собственников помещений, не принявших решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

Сведения по оплате ответчиком жилья и коммунальных услуг, в том числе расходов по содержанию общего имущества многоквартирного жилого дома ответчиком не представлены.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Таким образом, исходя из представленных в материалы дела документов, суд находит требование истца о взыскании с ответчика задолженности в размере 647 989 руб. 98 коп. подлежащим удовлетворению, как основанное на законе и подтвержденное материалами дела.

Расходы по государственной пошлине суд относит на ответчика на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Лизинговые технологии» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Старко» долг в сумме 647 989 руб. 98 коп. (Шестьсот сорок семь тысяч девятьсот восемьдесят девять руб. 98 коп.) и расходы по уплате государственной пошлины в размере 15 959 руб. 80 коп. (Пятнадцать тысяч девятьсот пятьдесят девять руб. 80 коп.).

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд, г. Владимир, в течение месяца с момента его принятия.

Решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Волго-Вятского округа, г. Нижний Новгород, при условии, что оно было предметом рассмотрения Первого арбитражного апелляционного суда или Первый арбитражный апелляционный суд отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Кассационная жалоба может быть подана в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемых решения, постановления арбитражного суда.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Чувашской Республики – Чувашии.

Судья

А.А. Афанасьев