Решение от 22 июля 2021 г. по делу № А40-108439/2021

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

г. Москва Дело №А40-108439/21-41-711

Резолютивная часть решения объявлена 15.07.2021

Решение в полном объеме изготовлено 22.07.2021

Арбитражный суд г. Москвы в составе судьи Березовой О.А., рассмотрев в судебном заседании суда первой инстанции, проведенном по адресу: <...>, зал судебных заседаний 4010, - при ведении протокола секретарем ФИО1, при участии представителя истца ФИО2 по доверенности от 27.08.2019 № 1, дело по иску ООО УК «Снегирь» (ОГРН <***>) к ООО «Запад-Вест» (ОГРН <***>) о взыскании 827 419 руб., о расторжении договора субаренды, установил:

Истец просит суд взыскать с ответчика 827 419 руб. арендной платы по договору субаренды от 01.07.2019 № 20/2019 и расторгнуть указанный договор субаренды.

В обоснование исковых требований истец сослался на то, что в нарушение договора аренды субаренды от 01.07.2019 № 20/2019 ответчик не уплатил арендную плату.

Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, отзыв на исковое заявление не представил, против иска не возразил, не возразил против рассмотрения дела в свое отсутствие, в связи с чем дело рассматривалось в его отсутствие и по имеющимся в деле доказательствам в соответствии со ст. 156 АПК Российской Федерации.

Исследовав письменные доказательства, представленные истцом, заслушав объяснения представителя истца, суд установил, что 01.07.2019 истец в качестве субарендодателя и ответчик в качестве субарендатора заключили договор субаренды № 20/2019, по которому субарендодатель передает, а субарендатор принимает во временное пользование за плату часть земельного участка площадью 550 кв. м с кадастровым номером 50:08:0030104:169 по адресу: <...>.

Согласно п. 1.5 договор заключен на срок 11 месяцев; срок субаренды устанавливается с момента подписания акта приема-передачи.

В соответствии с п. 1.6 договора субарендная плата в месяц составляет 50 000 руб.

Разделом 3 договора предусмотрено, что оплата субарендной платы производится ежемесячно, до 10-го числа оплачиваемого месяца.

Из акта сверки взаимных расчетов за период с 01.07.2019 по 03.02.2021 следует, что за период с даты заключения договора по 31.12.2020 ответчик не уплатил арендную плату в размере 827 419 руб. 35 коп., претензию от 01.11.2019 № 8 ответчик не исполнил.

П. 1 ст. 614 ГК Российской Федерации установлена обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.

Ст. 309 ГК Российской Федерации возлагает на стороны обязательства обязанность исполнять его надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Поскольку ответчик не представил суду доказательства уплаты арендной платы в размере 827 419 руб., иск в части требования о ее взыскании удовлетворяется судом в полном объеме.

В соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 148 АПК Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 02.03.2016 № 47-ФЗ) исковое заявление оставляется судом без рассмотрения, если после его принятия к производству суд установит, что истцом не соблюден претензионный или иной досудебный порядок урегулирования спора с ответчиком, за исключением случаев, если его соблюдение не предусмотрено федеральным законом.

Применительно к спору о расторжении договора обязательный досудебный порядок урегулирования спора установлен гл. 29 ГК Российской Федерации. Так, согласно п. 2 ст. 452 ГК Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Доказательства соблюдения досудебного порядка урегулирования спора в части требования о расторжении договора истец не представил, в связи с чем в указанной части исковое заявление оставляется судом без рассмотрения.

Судебные расходы по уплате государственной пошлины взыскиваются судом с ответчика в пользу истца в соответствии со ст. 110-112 АПК Российской Федерации.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 309, 452, 614 ГК Российской Федерации, ст. 110-112, 148, 167-171 АПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

иск в части требования о взыскании 827 419 руб. удовлетворить;

взыскать с ООО «Запад-Вест» в пользу ООО УК «Снегирь» 827 419 руб. арендной платы, а также 19 548 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Исковое заявление в части требования о расторжении договора субаренды оставить без рассмотрения.

Возвратить истцу из федерального бюджета государственную пошлину 6 002 руб.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

Судья О.А. Березова