Решение от 5 августа 2020 г. по делу № А27-20297/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КЕМЕРОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Красная ул., д. 8, Кемерово, 650000

тел. (384-2) 58-17-59, факс (384-2) 58-37-05

E-mail: info@kemerovo.arbitr.ru

http://www.kemerovo.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е

город Кемерово

«05» августа 2020 года Дело № А27-20297/2019

Резолютивная часть решения объявлена 29 июля 2020 года

Полный текст решения изготовлен 05 августа 2020 года

Арбитражный суд Кемеровской области в составе судьи Верховых Е.В. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Побединской М.С., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Комитета градостроительства и земельных ресурсов Администрации г. Новокузнецка (ОГРН 1094217012284, ИНН 4217121181), г. Новокузнецк

к акционерному обществу «Землеустроитель» (ОГРН <***>, ИНН <***>), г. Новокузнецк

о взыскании 15 164 808 руб. 84 коп.,

по встречному исковому заявлению акционерного общества «Землеустроитель», г. Новокузнецк (ОГРН <***>, ИНН <***>) к Комитету градостроительства и земельных ресурсов Администрации г. Новокузнецка (ОГРН <***>, ИНН <***>), г. Новокузнецк

о расторжении договора №300-4 аренды земельного участка от 24.12.2012

в отсутствие лиц, участвующих в рассмотрении спора, извещены

у с т а н о в и л:

Комитет градостроительства и земельных ресурсов Администрации города Новокузнецка (ОГРН <***>, ИНН <***>), г. Новокузнецк обратился в Арбитражный суд Кемеровской области с исковым заявлением к акционерному обществу «Землеустроитель» (ОГРН <***>, ИНН <***>), г. Новокузнецк о взыскании задолженности по арендной плате в размере 14 251 960 руб. 38 коп за период с 01.10.2017 по 19.02.2019, неустойки за период с 11.10.2017 по 19.02.2019 в размере 912 848 руб. 46 коп.

Определением суда от 26.12.2019 принято к рассмотрению встречное исковое заявление акционерного общества «Землеустроитель», г. Новокузнецк к Комитету градостроительства и земельных ресурсов Администрации г. Новокузнецка, г. Новокузнецк о расторжении договора аренды земельного участка № 300-4 от 24.12.2012 с 10.09.2018.

Определениями суд рассмотрение спора неоднократно откладывалось для урегулирования спора мирным путем.

В настоящее судебное заседание представители сторон не явились, извещены надлежащим образом. От ответчика поступило заявление о рассмотрении спора в отсутствие представителя.

В соответствии со статьей 156 АПК РФ спор рассмотрен в отсутствие представителей сторон.

Исковые требования основаны на статьях 309, 310, 614, Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договору аренды земельного участка от 24.12.2012 № 300-04.

Встречные исковые требования мотивированы отказом Комитета в расторжении договора в одностороннем порядке.

Исследовав материалы дела, представленные письменные доказательства и обстоятельства дела, суд установил следующее.

24.12.2012 между Комитетом (арендодателем) и ЗАО «ЦОФ Щедрухинская» (арендатором) заключен договор аренды земельного участка № 300-04 (далее по тексту – договор, договор аренды) сроком до 01.12.2013.

Согласно п.1.1. договора, арендодатель сдал, а арендатор принял в аренду земельный участок с кадастровым номером 42:30:04:10061:3, площадью 91053 кв.м., под рекультивацию бывшего отстойника шахтных вод, по шоссе Космическое в Заводском районе города Новокузнецка.

Пунктом 7.4. договора предусмотрено, что по истечении срока действия договора аренды, если ни одна из сторон не заявила о расторжении договора, он считается возобновленным на неопределенный срок.

Размер арендной платы за 2017-2019, порядок и сроки внесения арендной платы установлены на основании постановления Коллегии Администрации Кемеровской области от 05.02.2010 №47 «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена и предоставленные в аренду без торгов, сроков и условий ее уплаты».

Согласно пункту 3.4 указанного договора изменение размера арендной платы производится арендодателем в одностороннем порядке в случае принятия законов и иных актов уполномоченных органов государственной власти и (или) органов местного самоуправления, устанавливающих или изменяющих порядок расчета и (или) размер арендной платы и (или) земельного налога с момента принятия указанных актов, либо с иной даты, с которой распространяет свое действие указанный акт.

В соответствии с пунктом 3.5 договора арендная плата вносится арендатором ежемесячно до 10-го числа текущего месяца.

В случае неуплаты платежей в установленный срок арендатор уплачивает неустойку в размере одной трехсотой действующей в это время учетной ставки Центрального банка РФ по кредитным ресурсам (ставка рефинансирования), за каждый день просрочки платежа (пункт 6.1 договора).

Решением Арбитражного суда Кемеровской области от 21.11.2017 признан несостоятельным (банкротом) ликвидируемый должник – акционерное общество «Землеустроитель». Из теста решения следует, что 26.04.2016 ЗАО «ЦОФ «Щедрухинская» изменило наименование на АО «Землеустроитель».

В связи с неисполнением арендатором своих обязательств по арендной плате за заявленный период, Комитет направил в адрес ответчика соответствующую претензию, а в последствии, обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Рассматривая исковые требования, суд исходил из следующего.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Судом установлено, что обязательства по внесению арендных платежей в сроки, установленные договором аренды № 300-04, ответчиком надлежащим образом не исполнены.

Доказательства, свидетельствующие об обратном, в представленных в суд материалах отсутствуют.

По расчету истца задолженность по арендной плате за период с 01.10.2017 по 19.02.2019 составляет 14 261 960 руб. 38 коп.

Расчет ответчиком не оспорен, возражений по порядку расчета не представлено.

Расчет судом проверен, признан соответствующим условиям договора и произведенным в соответствии со вступившим в законную силу решением Кемеровского областного суда от 17.01.2018 по делу № 3а-608/2017~М-434/2017, апелляционным определением Верховного Суда Российской Федерации от 16.05.2018, требования являются текущими.

Доводы АО «Землеустроитель» о том, что после направления уведомления о расторжении договора общество не использовало земельный участок, в связи с чем, необходимо отказать во взыскании задолженности после 10.09.2018, судом отклонены.

Договором предусмотрено (п.5.2.11.), что при прекращении действия договора арендатор обязан передать по акту земельный участок арендодателю в течение 10-ти календарных дней в состоянии, пригодном для его дальнейшего целевого использования.

Ответчиком доказательств исполнения указанного пункта договора в материалы дела не представлено.

Пунктом 3.8. договора предусмотрено, что неиспользование арендатором участка не может служить основанием для невнесения арендной платы.

Представленная конкурсному управляющему в соответствии с Федеральным законом от 26.10.2006 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» возможность заявлять отказ от исполнения договора, не освобождает общество от необходимости выполнения ранее взятых на себя обязательств по передаче арендодателю земельного участка в состоянии, пригодном для его дальнейшего целевого использования.

Иного ответчиком не доказано.

В связи с изложенным и принимая во внимание отсутствие доказательств оплаты заявленной ко взысканию суммы, исковые требования Комитета о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.10.2017 по 19.02.2019 в размере 14 251 960 руб. 38 коп. подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской федерации договором либо законом может быть предусмотрена денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Как отмечалось судом выше, пункт 6.1 договора устанавливает, что в случае неуплаты платежей в установленный срок арендатор уплачивает неустойку в размере одной трехсотой действующей в этой время учетной ставки Центрального банка РФ по кредитным ресурсам (ставка рефинансирования), за каждый день просрочки платежа.

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по своевременному внесению арендных платежей истцом на основании пункта 6.1 договора на заявленную ко взысканию сумму задолженности начислены пени за период с 11.10.2017 по 19.02.2019 в размере 912 848 руб. 46 коп.

Вместе с тем, судом установлено, что по истечении срока договора, стороны не заявили возражений, в связи с чем, договор был возобновлен на неопределенный срок.

Пунктом 7.4. договора предусмотрено, что по истечении срока действия договора аренды, если ни одна из сторон не заявила о расторжении договора, он считается возобновленным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе отказаться от договора, предупредив об этом письменном другую сторону за 10 дней.

Ответчиком в адрес Комитета было направлено уведомление о расторжении договора аренды № 300-04 от 23.12.2012, в связи с введением конкурсного производства.

Данное уведомление получено Комитетом 31.08.2018, согласно отметке на уведомлении, что Комитетом не оспорено.

Комитет в письме от 28.09.2018 № 9766-03 в ответ на заявление о расторжении договора, указал, что у Комитета отсутствуют основания считать договор расторгнутым. Считают прекращение договорных отношений невозможным до исполнения обязательств по договору, а именно, до проведения рекультивации в полном объеме.

Ответчик правомерно, руководствуясь положениями пункта 2 статьи 621 ГК РФ, направил в адрес арендатора уведомление об одностороннем расторжении договора аренды.

Поскольку в данном случае арендодатель (ответчик) направил истцу уведомление от о расторжении спорного договора, оснований считать договор пролонгированным не имеется.

В рассматриваемом случае, вопреки доводам истца, договор аренды земельного участка № 300-04 от 24.12.2012, возобновленный на неопределенный срок, расторгнут с 10.09.2018 арендодателем в одностороннем порядке путем направления уведомления о расторжении договора, которое получено Комитетом 31.08.2018.

Поскольку договор расторгнут с 10.09.2018, взысканию за период с 11.10.2017 по 09.09.2018 подлежит взысканию договорная неустойка в размере 414 440 руб. 40 коп., после расторжения проценты по 395 ГК РФ в размере 60 263 руб. 38 коп по состоянию на 19.02.2019.

Иного в договоре не изложено.

С учетом изложенного, исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

Рассматривая встречные исковые требования, суд исходил из следующего.

Ответчик обратился с требованием о расторжении договора, мотивировав тем, что 28.09.2018 от Комитета поступило письмо № 9766-03 об отказе считать договор расторгнутым.

Как уже изложено выше, пунктом 7.4. договора предусмотрено, что по истечении срока действия договора аренды, если ни одна из сторон не заявила о расторжении договора, он считается возобновленным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе отказаться от договора, предупредив об этом письменном другую сторону за 10 дней.

Судом установлено, что по истечении срока договора, стороны не заявили возражений, в связи с чем, договор был возобновлен на неопределенный срок.

Ответчиком в адрес Комитета было направлено уведомление о расторжении договора аренды № 300-04 от 23.12.2012, в связи с введением конкурсного производства.

Данное уведомление получено Комитетом 31.08.2018, согласно отметке на уведомлении, что Комитетом не оспорено.

Довод истца относительного того, что у конкурсного управляющего отсутствовало право на односторонний отказ от спорного договора аренды, судом отклонен как нормативно необоснованный.

Поскольку в данном случае арендодатель (ответчик) направил истцу уведомление от о расторжении спорного договора, оснований считать договоры пролонгированным не имеется.

По смыслу приведенных норм права односторонний отказ от исполнения договора, осуществленный в соответствии с законом или договором, является юридическим фактом, ведущим к расторжению договора, и в силу самого факта его осуществления договор считается расторгнутым. Другая сторона договора, считающая такой отказ неправомерным, может оспорить его в судебном порядке.

При этом недостижение сторонами соглашения о последствиях расторжения договоров не является препятствием для расторжения договоров, поскольку нормами законодательства право участника договора на односторонний отказ от его исполнения не поставлено в зависимость от урегулирования вопроса о последствиях его расторжения.

В рассматриваемом случае, договор аренды земельного участка № 300-04 от 24.12.2012, возобновленный на неопределенный срок, расторгнут с 10.09.2018 арендодателем в одностороннем порядке путем направления уведомления о расторжении договора, которое получено Комитетом 31.08.2018.

Поскольку на дату обращения со встречным иском договор аренды уже был расторгнут в одностороннем порядке, основания для расторжения договора в судебном порядке не имеется.

Учитывая изложенное, встречные исковые требования подлежат оставлению без удовлетворения.

Расходы по уплате государственной пошлины за рассмотрение спора судом в соответствии с нормами статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на ответчика в размере пропорционально удовлетворенным требованиям.

Расходы ответчика по оплате государственной пошлины за рассмотрение встречного иска относятся на него самого в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167–171, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с акционерного общества «Землеустроитель» (ОГРН <***>, ИНН <***>), г. Новокузнецк в пользу Комитета градостроительства и земельных ресурсов Администрации г. Новокузнецка (ОГРН <***>, ИНН <***>), г. Новокузнецк задолженность в размере 14 251 960 руб. 38 коп., неустойку в размере 414 440 руб. 40 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 60 263 руб. 38 коп.

В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.

Встречные исковые требования акционерного общества «Землеустроитель», г. Новокузнецк (ОГРН <***>, ИНН <***>) оставить без удовлетворения.

Взыскать с акционерного общества «Землеустроитель», г. Новокузнецк (ОГРН <***>, ИНН <***>) 95 969 руб. государственной пошлины в доход федерального бюджета.

Решение может быть обжаловано течение одного месяца со дня его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Кемеровской области.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия. Решение, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его вступления в законную силу, при условии, если оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Кемеровской области.

Судья Е.В. Верховых