Решение от 2 августа 2022 г. по делу № А32-1637/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ


Именем Российской Федерации



РЕШЕНИЕ

арбитражного суда первой инстанции


дело №А32-1637/2021

г. Краснодар «02» августа 2022 года


Резолютивная часть решения объявлена 23 марта 2022 года.


Решение суда в полном объёме изготовлено 02 августа 2022 года.


Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи А.Л. Назыкова, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Голубченко Д.Э., рассмотрев в открытом судебном заседании дело №А32-1637/2021

по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Детский оздоровительный комплекс «Морская звезда» (ОГРН <***> ИНН <***>)

к Департаменту имущественных отношений Краснодарского края

о внесении изменений в договор аренды земельного участка,


при участии в судебном заседании 23.03.2022 представителей истца – ФИО1, ФИО2 (по доверенностям),



УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Детский оздоровительный комплекс «Морская звезда» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края к Департаменту имущественных отношений Краснодарского края, г. Краснодар (далее – ответчик) с исковым заявлением, в котором просит внести следующие изменения в Договор аренды от 26.03.2007г. №0000003697 (3300002261):

1. Изложить пункт 2.1. Договора в следующей редакции:

"2.1. Расчет годовой арендной платы с 11 ноября 2019 г.:

Кадастровая стоимость ЗУ, руб.

Ставка арендной платы, %

Коэффициент инфляции

Годовой размер арендной платы, руб.

21 517 667,01

0,4

Не применяется

86 070,67


2. Пункт 2.1.1.Договора исключить.

3. Пункт 2.1.2. Договора исключить.

4. Изложить пункт 2.2 Договора в следующей редакции:

"2.2. Расчет арендной платы произведен в соответствии с подпунктом 6.1 пункта 6 Постановления главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 21.03.2016 N 121 "О Порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Краснодарского края, и за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена на территории Краснодарского края, предоставленные в аренду без торгов"."

5. Изложить пункт 2.3 Договора в следующей редакции:

«2.3. Размер ежегодной арендной платы, установленный по настоящему Договору, в дальнейшем может пересматриваться в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка, изменениями и дополнениями, вносимыми в нормативно-правовые акты Российской Федерации, Краснодарского края и органов местного самоуправления.»

6. На основании п. 2 ст. 425 Гражданского кодекса Российской Федерации распространить действие изменений в Договор аренды от 26.03.2007 г. №0000003697 (3300002261) на отношения сторон, возникшие с 11 ноября 2019 г.

В ходатайстве об уточнении исковых требований от 12.04.2021 общество просило указать ставку арендной платы в размере 0,5%, годовой размер арендной платы – 107588,34 рубля.

Определением от 22.04.2021 уточненные исковые требования приняты к рассмотрению.

Как следует из определения от 15.07.2021, исковые требования рассматривались арбитражным судом в редакции, представленной в ходатайстве об уточнении требований от 12.04.2021.

Определением заместителя председателя Арбитражного суда Краснодарского края от 05.08.2021 в связи с болезнью судьи Е.С. Юрченко, на основании пункта 2 части 3 статьи 18 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящее дело №А32-1637/2021 передано для рассмотрения судье А.Л. Назыкову.

После замены состава суда в силу части 5 статьи 18 Арбитражного процессуального кодекса РФ рассмотрение дела начато сначала.

Общество обратилось с ходатайством об изменении исковых требований от 03.08.2021, в котором просило внести следующие изменения в Договор аренды от 26.03.2007г. №0000003697 (3300002261):

1. Изложить пункт 2.1. Договора в следующей редакции:

"2.1. Расчет годовой арендной платы с 11 ноября 2019 г.:

Кадастровая стоимость ЗУ, руб.

Ставка арендной платы, %

Коэффициент инфляции

Годовой размер арендной платы, руб.

21 517 667,01

0,5

Не применяется

107588,34


2. Пункт 2.1.1.Договора исключить.

3. Пункт 2.1.2. Договора исключить.

4. Изложить пункт 2.2 Договора в следующей редакции:

"2.2. Расчет арендной платы с 11 ноября 2019 г. произведен в соответствии с подпунктом 6.1 пункта 6 Постановления главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 21.03.2016 N 121 "О Порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Краснодарского края, и за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена на территории Краснодарского края, предоставленные в аренду без торгов"."

5. Изложить пункт 2.3 Договора в следующей редакции:

«2.3. Размер ежегодной арендной платы, установленной с 11 ноября 2019 г., в дальнейшем может пересматриваться в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка, изменениями и дополнениями, вносимыми в нормативно-правовые акты Российской Федерации, Краснодарского края и органов местного самоуправления.»

Определением от 06.12.2021 ходатайство об изменении исковых требований от 03.08.2021 удовлетворено.

В судебном заседании, состоявшемся 23.03.2022, представители истца просили исковые требования удовлетворить, представитель департамента в настоящее судебное заседание не явился. Судебное заседание проведено в отсутствие представителя департамента в порядке части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив материалы дела, суд пришёл к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, истец на основании Договора о переуступке прав по договору аренды № 3300002261 от 11.11.2019 г. приобрёл права и обязанности арендатора земельного участка с кадастровым номером 23:33:0105001:14 по договору аренды от 26.03.2007 г. №0000003697 (3300002261).

Истцом получено уведомление департамента об изменении размера арендной платы №52-6579/20-38-05 от 19.02.2020, согласно которому департаментом с 01.01.2020 г. в одностороннем порядке изменён размер годовой арендной платы за земельный участок с кадастровым номером 23:33:0105001:14 по договору аренды от 26.03.2007 г. №0000003697 (3300002261) в соответствии с Постановлением главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 21.03.2016 N 121 "О Порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Краснодарского края, и за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена на территории Краснодарского края, предоставленные в аренду без торгов" (далее - Постановление №121) с применением в расчете кадастровой стоимости земельного участка, утвержденной в установленном законом порядке, и Федеральным законом от 02.12.2019 г. №380-ФЗ о федеральном бюджете на 2020 год и плановый период 2021 - 2022 годов, устанавливающим уровень инфляции на 2020 год в размере 3% (расчетный коэффициент - 1,03). С учетом изложенного, по мнению ответчика, расчет годовой арендной платы по указанному договору с 01.01.2020 г. исчисляется следующим образом:

Кадастровая стоимость ЗУ, руб.

Ставка, %

Коэффициент инфляции


Годовой размер арендной платы, руб.

15 847 067,61

2,50

1,03

408 061,99

В ответ на Уведомление об изменении размера арендной платы №52-6579/20-38-05 от 19.02.2020 г. истцом в адрес ответчика направлено письмо от 10.03.2020 г. (вх. 10.03.2020 г.) с требованием произвести перерасчёт арендной платы по договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения №0000003697 (3300002261) от 26 марта 2007 г. за период с 11 ноября 2019 г. по 31 декабря 2019 г.; произвести перерасчет арендной платы по Договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения №0000003697 (3300002261) от 26 марта 2007 г. за период с 01 января 2020 г.

В ответ на указанное обращение департаментом в адрес истца направлено письмо об арендной плате за земельный участок №52-38-05-13683/20 от 15.04.2020, согласно которому расчёт арендной платы за земельный участок с кадастровым номером 23:33:0105001:14, направленный в адрес ООО "ДОК "Морская звезда" письмом от 19.02.2020 г. №52-6579/20-38-05, произведён в соответствии с видом разрешенного использования, установленным в договоре аренды, методологически правильно, не противоречит действующему законодательству и основания к пересмотру годового размера арендной платы в настоящее время отсутствуют.

Не согласившись с данным письмом, истец утверждает, что в соответствии с пунктами 3.6, 3.6.2 Постановления №121 арендная плата рассчитывается в размере 2,5 процента от кадастровой стоимости в отношении земельного участка в составе земель особо охраняемых территорий и объектов, за исключением случаев, предусмотренных подпунктом 4.2 пункта 4, подпунктом 6.1 пункта 6 и пунктом 7 Порядка. Согласно пунктов 6, 6.1 Постановления №121 арендная плата рассчитывается в размере земельного налога в отношении земельного участка, используемого по договору аренды, заключенному до 1 марта 2015 года, исключительно для осуществления деятельности организаций отдыха и оздоровления детей летнего, сезонного и круглогодичного функционирования. Договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения №0000003697 (3300002261) был заключен до 1 марта 2015 года, а именно 26 марта 2007 г. Земельный участок по договору аренды №0000003697 (3300002261) от 26 марта 2007 года используется Обществом исключительно для осуществления деятельности по организации отдыха и оздоровления детей летнего, сезонного и круглогодичного функционирования. Таким образом, согласно позиции истца, размер арендной платы по Договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения №0000003697 (3300002261) от 26 марта 2007 г. не должен превышать размер земельного налога.

Судом установлено, что в соответствии с пунктами 3.6, 3.6.2 Постановления №121 арендная плата рассчитывается в размере 2,5 процента от кадастровой стоимости в отношении земельного участка в составе земель особо охраняемых территорий и объектов, за исключением случаев, предусмотренных подпунктом 4.2 пункта 4, подпунктом 6.1 пункта 6 и пунктом 7 Порядка.

Нормами Земельного кодекса Российской Федерации (далее - Земельный кодекс) к числу основных принципов земельного законодательства, в том числе определяющих обязанности землепользователей, отнесен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными и региональными законами (статья 1). Одной из форм платы за использование земли является арендная плата (часть 1 статьи 65), размер которой определяется договором аренды (пункт 4 статьи 22). Порядок определения размера арендной платы в отношении земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливается органом государственной власти субъекта Российской Федерации. При этом размер арендной платы определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации (статья 39.7).

В силу статьи 3 Федерального закона от 23.02.1995 N 26-ФЗ "О природных лечебных ресурсах, лечебно-оздоровительных местностях и курортах" признание территории лечебно-оздоровительной местностью или курортом осуществляется в зависимости от ее значения соответствующим органом. Отнесение одного и того же участка к землям особо охраняемых территорий и землям населенных пунктов не противоречит закону, поскольку в пределах черты поселений могут выделяться зоны особо охраняемых природных территорий, в которые включаются, в том числе участки, имеющие особое природоохранное значение (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 16.06.2009 N 1882/09).

Федеральный закон от 28.12.2013 N 406-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "Об особо охраняемых природных территориях" и отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 406-ФЗ) исключил лечебно-оздоровительные местности и курорты из особо-охраняемых природных территорий. Вместе с тем в силу пункта 3 статьи 10 этого закона особо охраняемые природные территории и их охранные зоны, созданные до дня вступления в силу названного Федерального закона, сохраняются в границах, определенных соответствующими органами государственной власти или органами местного самоуправления в порядке, установленном до дня вступления в силу Федерального закона.

По смыслу данных в пунктах 16, 19 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" разъяснений к договору аренды, заключенному после вступления в силу федерального закона, предусматривающего необходимость нормативного регулирования размера арендной платы, подлежит применению порядок определения размера арендной платы, устанавливаемый уполномоченным органом. Изменения регулируемой арендной платы применяются к отношениям, возникшим после таких изменений. Арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом.

Постановлением Правительства Российской Федерации издано от 16.07.2009 №582 утверждены основные принципы определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Принципом экономической обоснованности предопределено установление арендной платы в размере, соответствующем доходности земельного участка с учетом категории земель, к которой отнесен такой земельный участок, и его разрешенного использования. Принципом учета наличия предусмотренных законодательством ограничений права на приобретение в собственность земельного участка, занимаемого зданием, сооружением, их собственником размер арендной платы в этом случае ограничивается размером земельного налога, установленным в отношении аналогичных участков, для которых данные ограничения отсутствуют.

В соответствии с указанными принципами пунктами 6.1, 6.3 Порядка определения арендной платы, утвержденного постановлением главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 21.03.2016 N 121, определены случаи расчета арендной платы в размере земельного налога. Такой порядок применим в отношении земельного участка, используемого по договору аренды, заключенному до 01.03.2015, исключительно для осуществления деятельности организаций отдыха и оздоровления детей летнего, сезонного и круглогодичного функционирования, а также в отношении земельного участка, предоставленного собственнику зданий, сооружений, право которого на приобретение в собственность земельного участка ограничено законодательством.

Согласно положениям, изложенным в пунктах 6, 6.1 Постановления №121, арендная плата рассчитывается в размере земельного налога в отношении земельного участка, используемого по договору аренды, заключенному до 1 марта 2015 года, исключительно для осуществления деятельности организаций отдыха и оздоровления детей летнего, сезонного и круглогодичного функционирования.

Договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения №0000003697 (3300002261) был заключен до 1 марта 2015 года, - 26 марта 2007 г.

Как установлено судом, на земельном участке с кадастровым номером 23:33:0105001:14 расположены следующие объекты недвижимого имущества:

1. Нежилое здание дом для отдыха. Кадастровый номер: 23:33:0105001:652.

2. Нежилое здание дом для отдыха. Кадастровый номер: 23:33:0105001:649.

3. Гараж. Кадастровый номер: 23:33:0105001:654.

4. Туалет. Кадастровый номер: 23:33:0105001:656.

5. Нежилое здание дом для отдыха. Кадастровый номер: 23:33:0105001:650.

6. Нежилое здание дом для отдыха. Кадастровый номер: 23:33:0105001:651.

7. Гараж. Кадастровый номер: 23:33:0104003:153.

8. Нежилое здание дом для отдыха. Кадастровый номер: 23:33:0105001:653.

9. Нежилое здание дом для отдыха. Кадастровый номер: 23:33:0105001:655.

Фактическое использование истцом земельного участка исключительно для осуществления деятельности по организации отдыха и оздоровления детей подтверждается материалами дела и не опровергнуто департаментом.

Как указывает истец, выручка от реализации путевок отражена в налоговых декларациях и подтверждена результатами налоговых проверок. Ежегодно перед открытием лагеря Роспотребнадзор выдает разрешения на функционирование детского стационарного Оздоровительного учреждения ООО «ДОК «Морская звезда».

Таким образом, установлено, что земельный участок по договору аренды №0000003697 (3300002261) от 26.03.2007 используется истцом исключительно для осуществления деятельности по организации отдыха и оздоровления детей летнего, сезонного и круглогодичного функционирования, и размер арендной платы по должен рассчитываться в размере земельного налога.

Решением Совета Тенгинского сельского поселения Туапсинского района от 20 сентября 2018 г. №185 налоговые ставки земельного налога на земельные участки установлены по функциональному использованию земель поселения в процентах от кадастровой стоимости.

Решением Совета Тенгинского сельского поселения Туапсинского района от 20 сентября 2018 г. №185 налоговая ставка земельного налога на земельные участки детских и спортивных лагерей установлена в размере 0,5% от кадастровой стоимости земельного участка.

Кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 23:33:0105001:14 по состоянию на 01 января 2019 г. составляет - 21 517 667,01 руб., что подтверждается Выпиской из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости от 03.08.2021 г. №КУВИ-002/2021-9612181.

Таким образом, расчет годовой арендной платы по Договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения №0000003697 (3300002261) от 26 марта 2007 г. должен производиться следующим образом:

Кадастровая стоимость ЗУ, руб.

Ставка арендной платы, %

Коэффициент инфляции

Годовой размер арендной платы, руб.

21 517 667,01

0,5

Не применяется

107588,34


Довод департамента о том, что в договоре аренды вид разрешенного использования, переданного ООО "ДОК "Морская звезда" в аренду земельного участка с кадастровым номером 23:33:0105001:14, установлен "для эксплуатации объектов недвижимости базы отдыха", что является основанием для отказа в применении к расчету арендной платы земельного участка подпункта 6.1. пункта 6 Порядка, утвержденного Постановлением главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 21.03.2016 №121, не принимается судом по следующим основаниям.

По сведения информационной системы обеспечения градостроительной деятельности муниципального образования Туапсинский район от 25.05.2021 №1394/032, одним из основных видов и параметров разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером 23:33:0105001:14 является туристическое обслуживание (5.2.1). В соответствии с Приказом Минэкономразвития России от 01.09.2014 N540 (ред. от 04.02.2019)"Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков", Приказом Росреестра от 10.11.2020 NП/0412 "Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков" одним из видов разрешенного использования земельного участка наименование "Туристическое обслуживание" (5.2.1) является размещение детских лагерей.

Согласно п. 1 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или договором.

Согласно п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Истцом в адрес департамента направлено требование (претензия) о внесении изменений в договор аренды исх. №384 от 19 ноября 2020 г. и проект дополнительного соглашения к договору аренды, с требованием в срок до 15 декабря 2020 г. внести изменения в Договор аренды от 26.03.2007 г. №0000003697 (3300002261), путем подписания дополнительного соглашения к нему.

В ответ на Требование (претензию) арендатора о внесении изменений в договор аренды исх. №384 от 19 ноября 2020 г. департаментом в Письме №52-38-05-47517/20 от 18 декабря 2020 г. истцу сообщено, что у Департамента отсутствуют основания для применения к расчету арендной платы земельного участка подпункта 6.1. пункта 6 Порядка, утвержденного Постановлением главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 21.03.2016 №121.

Сохранение пунктов 2.1.1, 2.1.2, 2.3 договора аренды не соответствует пункту 6 Постановления главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 21.03.2016 N 121 "О Порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Краснодарского края, и за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена на территории Краснодарского края, предоставленные в аренду без торгов", а также принципу регулируемости платы за пользование земельным участком, поскольку в данных пунктах договора аренды приведена формула расчёта арендной платы, утратившая актуальность и основанная на утратившем силу нормативном регулировании.

Пункт 2.2 договора аренды подлежит актуализации, а именно указанию на действующее в настоящее время Постановления главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 21.03.2016 N 121, вместо утратившего силу постановления от 18.05.2002 №529, как на нормативную основу для расчёт арендной платы.

Также подлежит удовлетворению и требование общества об изложении пункта 2.3 договора аренды в новой редакции, предусматривающей пересмотр ежегодной арендной платы в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка, изменениями и дополнениями, вносимыми в нормативно-правовые акты Российской Федерации, Краснодарского края и органов местного самоуправления.

Пункт 2.3 договора аренды в действующей его редакции не является актуальным и не соответствует действующему законодательному регулированию порядка расчета размера арендной платы, определяемой от кадастровой стоимости с применением ставки земельного налога. При расчете годовой арендной платы от кадастровой стоимости с применением ставки земельного налога коэффициент инфляции не применяется, в противном случае размер арендной платы станет превышать земельный налог, что не отвечает принципу недопустимости превышения размера годовой арендной платы земельного налога.

Таким образом, указание в пункте 2.3 договора аренды на пересмотр арендной платы в связи с инфляцией и индексацией цен подлежит исключению.

Также следует признать неактуальным и не соответствующим существующему регулированию указание в пункте 2.3 договора на изменение размере арендной платы в приложении к договору, подписываемому сторонами, поскольку изменение размера годовой арендной платы является нормативно регулируемым и не подлежит фиксации и оформлению каждый раз с изменением кадастровой стоимости или ставки земельного налога в приложениях к договору аренды.

Истец просит указать на изменение договора аренды в части методики расчета размера годовой арендной платы с 11 ноября 2019 года, - даты государственной регистрации 11.11.2019 договора от 28.10.2019 о переуступке прав по договору аренды земельного участка от 26.03.2007 №3300002261, по которому права арендатора перешли к истцу.

Суд считает допустимым предложенный истцом вариант указания на дату 11.11.2019, поскольку именно с этой даты у истца возникла обязанность по внесению арендной платы, в связи с переходом к нему прав и обязанностей арендатора земельного участка, и истец вправе рассчитывать на то, чтобы с даты наступления его обязанности по внесению арендной платы она рассчитывалась в соответствии с действующим нормативным регулированием, не допускающим превышения годовой арендной платы размера земельного налога.

В противном случае общество будет вынуждено обратиться с новым иском о перерасчете арендной платы с 11.11.2019 или о взыскании неосновательного обогащения, если в настоящем решении не будет содержаться указание на расчет годовой арендной платы в размере, не превышающем земельного налога, начиная с даты перехода к истцу прав и обязанностей арендатора, то есть начиная с 11.11.2019.

В судебном заседании 23.03.2022 представители истца ходатайствовали об отнесении на сторону истца судебных расходов по оплате государственной пошлины по иску в размере 6 000 рублей.

Указанное ходатайство об отнесении на сторону истца судебных расходов по уплате государственной пошлины по иску в размере 6 000 рублей судом рассмотрено и удовлетворено.

Таким образом, истец принял на себя свои судебные расходы по оплате государственной пошлины по иску.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 160 – 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд



РЕШИЛ:

внести в договор аренды от 26.03.2007 №0000003697 (3300002261) земельного участка с кадастровым номером 23:33:0105001:14 следующие изменения:

- пункт 2.1. договора изложить в следующей редакции:

2.1. Расчет годовой арендной платы за пользование земельным участком с кадастровым номером 23:33:0105001:14 определяется с 11 ноября 2019 года по следующей формуле:


Кадастровая стоимость ЗУ, руб.

Ставка арендной платы, %

(в размере земельного налога)

Коэффициент инфляции

Годовой размер арендной платы, руб.

21 517 667,01

0,5

не применяется

107 588,34


- пункты 2.1.1.и 2.1.2. договора исключить;

- пункт 2.2 Договора изложить в следующей редакции:

«2.2. Расчет арендной платы с 11 ноября 2019 года произведен в соответствии с подпунктом 6.1 пункта 6 Постановления главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 21.03.2016 №121 «О Порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Краснодарского края, и за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена на территории Краснодарского края, предоставленные в аренду без торгов»;

- пункт 2.3 договора изложить в следующей редакции:

«2.3. Размер ежегодной арендной платы, установленной с 11 ноября 2019 года, в дальнейшем может пересматриваться в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка, изменениями и дополнениями, вносимыми в нормативно-правовые акты Российской Федерации, Краснодарского края и органов местного самоуправления.».

Решение арбитражного суда может быть обжаловано в порядке, определённом главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Краснодарского края в течение одного месяца со дня изготовления текста решения суда в полном объёме.


Судья А.Л. Назыков